គម្រោងជាច្រើនបានបើកដំណើរការ
ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញបានកត់ត្រានូវគម្រោងជាច្រើនដែលកំពុងត្រូវបានបើកលក់យ៉ាងទូលំទូលាយ និងណែនាំក្នុងចំនួនដ៏ច្រើន។
គម្រោងផ្ទះល្វែង Privia របស់ក្រុមហ៊ុន Khang Phuc Housing Investment and Trading Company Limited (សមាជិកក្រុមហ៊ុន Khang Dien Housing Company) ត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការនៅលើទីផ្សារជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពី 48 លានដុង/m2។ គម្រោងនេះក៏ជាគម្រោងដ៏កម្រដែលបើកលក់នៅពេលនេះនៅទីក្រុងហូជីមិញ ជាមួយនឹងតម្លៃដែលចាត់ទុកថាសមហេតុផលសម្រាប់ផ្នែកមធ្យម និងកម្រិតខ្ពស់។
គម្រោងនេះមានទីតាំងនៅស្រុក Binh Tan មានផ្ទៃដីជាង ១,៨ ហិកតា ផ្តល់ផលិតផលប្រមាណ ១.០០០ មុខ។ នៅចុងខែតុលា នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ បានបញ្ជាក់ថា គម្រោងនេះមានសិទ្ធិលក់លំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត។ អ្នកទិញផ្ទះនៅក្នុងគម្រោងនេះបង់ 20% ហើយត្រូវបានគាំទ្រដោយកម្ចីធនាគាររយៈពេល 35 ឆ្នាំ អ្នកវិនិយោគគាំទ្រអត្រាការប្រាក់សម្រាប់រយៈពេល 24 ខែ។
ផងដែរនៅតំបន់ Binh Tan នៅវិថី Vo Van Kiet ក្រុមហ៊ុន Nam Long បានណែនាំដល់ទីផ្សារផលិតផលផ្ទះល្វែង Flora Akari City ដំណាក់កាលទី 2 ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពី 45 លានដុង/m2។ វិនិយោគិនគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ 7% ក្នុងមួយឆ្នាំ រយៈពេលអនុគ្រោះដើម 2 ឆ្នាំ អតិថិជនបង់ 40% បែងចែកជា 6 បង់រំលស់ ធនាគារផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរហូតដល់ 65% នៃតម្លៃផលិតផល។
នៅតំបន់ភាគខាងកើត-ទីក្រុង Thu Duc ប៉មចំនួន 5 នៅ Masteri Center Point បានបញ្ចប់បរិក្ខារខាងក្នុង និងផ្នែកខាងក្នុងផ្ទះល្វែងរួចរាល់ហើយសម្រាប់ប្រគល់ជូន។ តម្លៃលក់មានចាប់ពី 50-60 លានដុង/m2។
នៅ ទីក្រុង Dong Nai អ្នកវិនិយោគ Ecopark បានណែនាំគម្រោង Eco Village Saigon River នៅស្រុក Nhon Trach។ តំបន់គម្រោងនៅ ដុងណៃ មានទំហំ 55 ហិចតា ដែលមានផលិតផលដូចជា ផ្ទះលក់ទំនិញ ផ្ទះល្វែង វីឡា និងវីឡាទឹកក្តៅ។
នៅ ទីក្រុង Binh Duong ក្រុមហ៊ុន Pi Group បានណែនាំ Picity Sky Park (Di An City) ឬ Phat Dat ទើបតែបានបញ្ចប់ផែនការលម្អិត 1/500 នៅគម្រោងចំនួន 2 នៃតំបន់លំនៅដ្ឋានខ្ពស់ៗ Thuan An 1 និង 2 ដែលមានទំហំផ្ទះល្វែងប្រហែល 4,000 ។ ក្រុមហ៊ុន Bcons Group បានចាប់ផ្តើមគម្រោង Bcons Polaris នៅទីក្រុង Di An ដែលមានតម្លៃចាប់ពី 1.6 ពាន់លានដុង/ផ្ទះល្វែង...
គម្រោងថ្មីៗជាច្រើនត្រូវបានដាក់លក់នៅលើទីផ្សារនៅចុងឆ្នាំ (រូបថត៖ Quang Anh)។
គម្រោងជាច្រើនមិនជាប់គាំង តើទីផ្សារនឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ដែរឬទេ?
ក្រៅពីទទួលបានប្រភពផ្គត់ផ្គង់ថ្មី ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏បានឃើញគម្រោងជាច្រើនដែលមានឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ត្រូវបានដកចេញក្នុងអំឡុងពេលនេះ។
Novaland Group ទើបតែទទួលបានការសម្រេចចិត្តដោយខេត្ត Dong Nai ក្នុងការបែងចែកដីនៅក្នុងផ្នែករងទី 1 និងអនុផ្នែកទី 2 នៃតំបន់ទីក្រុងខ្ពស់ Cu Lao Phuoc Hung (ត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាកោះ Phoenix) ដើម្បីបន្តការវិនិយោគលើការសាងសង់ប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស។ ផ្ទៃដីដែលបានបែងចែកមានទំហំប្រហែល 54 ហិកតាដែលត្រូវបានសហគ្រាសចាត់ទុកថាជាជំហាននីតិវិធីដ៏សំខាន់បំផុតសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការបន្តអនុវត្តគម្រោងនេះ។
កន្លងមក Dong Nai ក៏បានចេញឯកសារដែលបញ្ជាក់ថាផ្ទះទាបចំនួន 752 ខ្នងនៅក្នុងគម្រោង Aqua City មានសិទ្ធិលក់លំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត។ ក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធរបស់សហគ្រាសនេះក៏ត្រូវបានប្រគល់ដីដោយខេត្តដើម្បីបន្តសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស... គម្រោងជាច្រើនទៀតរបស់ Novaland នៅ Ba Ria - Vung Tau និង Binh Thuan ក៏មិនត្រូវបានជាប់គាំងនាពេលថ្មីៗនេះដែរ។
គម្រោងជាច្រើននៅទីក្រុងហូជីមិញ ហៀបនឹងបើកដំណើរការ (រូបថត៖ Khanh Duy)។
ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមគ្នាអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ Phat Dat ក៏មានឧបសគ្គរបស់ខ្លួនដែលត្រូវបានដោះស្រាយនៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋាន Bac Ha Thanh និងគម្រោងជួសជុលទីក្រុងនៅឃុំ Phuoc Thuan ស្រុក Tuy Phuoc ខេត្ត Binh Dinh។ ក្នុងខែតុលា នាយកដ្ឋានសំណង់ Binh Dinh បានផ្តល់លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់សម្រាប់គម្រោង។ អាស្រ័យហេតុនេះ លោក ផាត់ ដេត បានធ្វើពិធីបើកការដ្ឋានសាងសង់ និងចាប់ផ្តើមសាងសង់ជាផ្លូវការនៅដើមខែវិច្ឆិកា។
លោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Batdongsan នៅតំបន់ភាគខាងត្បូង បានវាយតម្លៃថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនបានបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញច្រើនដូចការរំពឹងទុកដោយចិត្តសាស្ត្រទីផ្សារពីគោលនយោបាយដើម្បីដកចេញនូវឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់នោះទេ។
គម្រោងមួយចំនួនត្រូវបានជម្រះដោយស្របច្បាប់ និងបញ្ជាក់ថាមានសិទ្ធិលក់លំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត ប៉ុន្តែតាមពិត ទំនិញត្រូវបានលក់ក្រោមទម្រង់កិច្ចសន្យាប្រាក់កក់។ នៅពេលដែលឯកសារផ្លូវច្បាប់ត្រូវបានបញ្ចប់កិច្ចសន្យានេះត្រូវបានបម្លែងទៅជាកិច្ចសន្យាលក់។
សរុបមក ទីផ្សារមិនបង្កើតការផ្គត់ផ្គង់ទេ។ ខាងអ្នកវិនិយោគគេអាចប្រមូលលុយបានច្រើនពីអតិថិជន ព្រោះដំណើរការផ្លូវច្បាប់បានបោះជំហានទៅមុខហើយ។ ធនាគារក៏អាចផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់គម្រោងបានយ៉ាងងាយស្រួលផងដែរ ការទិញ និងលក់មានភាពងាយស្រួលជាងមុន ហើយសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលកាន់តែប្រសើរ។
អ្នកជំនាញព្យាករណ៍ថានៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ទីផ្សារភាគខាងត្បូងនឹងមានការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីភាគច្រើនពីអាផាតមិន ខណៈដែលផ្នែកផ្សេងទៀតនឹងនៅតែរាបស្មើ។ ផ្នែកមធ្យមនឹងគ្របដណ្ដប់ ហើយវិនិយោគិននឹងចាប់ផ្តើមកែសម្រួលតំបន់នេះ ដើម្បីឱ្យតម្លៃអាផាតមិនមួយមានតម្លៃពី 2-3 ពាន់លានដុង ដែលសមរម្យសម្រាប់តម្រូវការរបស់អ្នកទិញ។ នៅឆ្នាំក្រោយ នៅត្រីមាសទី 3 និងទី 4 ទីផ្សារពិតជានឹងមានភាពប្រសើរឡើងជាមួយនឹងគម្រោងថ្មីដែលកំពុងដំណើរការ ប៉ុន្តែផ្នែកនេះនឹងមានកម្រិតខ្ពស់ - ប្រណីត។
លោក Dennis Ng Teck Yow អគ្គនាយក Novaland បាននិយាយថា នៅមានការលំបាកសំខាន់ៗចំនួន 2 ដែលធ្វើឲ្យការដកយកចេញមិនមានប្រសិទ្ធភាពខ្លាំង។ ទី១ ពេលវេលាដែលសមត្ថកិច្ចផ្តល់យោបល់ ឬអនុម័តនីតិវិធីច្បាប់នៅតែមិនស៊ីសង្វាក់គ្នានឹងដំណើរការអភិវឌ្ឍន៍ជាក់ស្តែងដែលធ្វើឲ្យដំណាក់កាលត្រូវពន្យារពេល។ ទីពីរ ខ្វះការស៊ីសង្វាក់គ្នា ការត្រួតស៊ីគ្នា ភាពមិនស៊ីសង្វាក់គ្នា និងកង្វះការអនុវត្តជាក់ស្តែងរវាងឯកសារច្បាប់ និងអនុច្បាប់...
ក៏នៅក្នុងសន្និសីទឥណទានអចលនទ្រព្យនាថ្ងៃទី 13 ខែវិច្ឆិកា លោក Nguyen Van Cuong អនុប្រធានសាជីវកម្ម Hung Thinh បានលើកឡើងអំពីលក្ខខណ្ឌច្បាប់នៃគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលកំពុងអនុវត្តជាយូរមកហើយដូចកាលពីអតីតកាល ដោយស្នើឱ្យធនាគារសម្រួលលក្ខខណ្ឌកម្ចីសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យ។
ប្រភព
Kommentar (0)