នាព្រឹកថ្ងៃទី១២ ខែធ្នូ សន្និសីទអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VRES 2023) ដោយប្រធានបទ “បង្កើតអនាគត” បានប្រព្រឹត្តទៅនៅ ទីក្រុងហាណូយ ដែលរៀបចំដោយ Batdongsan.com.vn។
មនុស្សជ្រើសរើសធនាគារជា "ជំរក" សម្រាប់ប្រាក់របស់ពួកគេ។
ចែករំលែកក្នុងសន្និសីទ លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បានឲ្យដឹងថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមនៅតែប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើននៅពេលដែលកំណើនសេដ្ឋកិច្ចឆ្នាំ 2023 មិនទាន់សម្រេចបានតាមគោលដៅ ការព្យាករណ៍ GDP នៅឆ្នាំ 2023 ត្រឹមតែប្រហែល 5% ប៉ុណ្ណោះ ខណៈគោលដៅកំណើនដែលបានកំណត់នៅដើមឆ្នាំ 2023 គឺ 6.5% ។
ក្រៅពីនេះ ទីផ្សារមូលធនមិនទាន់ងើបឡើងវិញពេញលេញទេ អត្រាការប្រាក់ជាច្រើនបានថយចុះ ប៉ុន្តែចំនួនប្រាក់បញ្ញើនៅតែកើនឡើង។
លោក Quoc Anh បាននិយាយថា "ការធ្លាក់ចុះនៃទីផ្សារមូលធនត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃចំនួនមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម។ គិតត្រឹមថ្ងៃទី 11 ខែតុលា មានតែជាង 50,000 ពាន់លានដុងនៃមូលបត្របំណុលដែលត្រូវបានចេញ ខណៈដែលនៅឆ្នាំ 2021 ចំនួនមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មដែលបានចេញទៅកាន់ទីផ្សារមានចំនួនជិត 300,000 ពាន់លានដុង"។
ទន្ទឹមនឹងនោះ លោក Quoc Anh បានមានប្រសាសន៍ថា ការពិតគឺថា ប្រាក់បញ្ញើរបស់ប្រជាជននៅក្នុងធនាគារនៅតែកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2021 តែមួយ កំណើនប្រាក់បញ្ញើលំនៅដ្ឋានបានកើនឡើងត្រឹមតែ 2.92% ប៉ុណ្ណោះ ខណៈដែលក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 កំណើនប្រាក់បញ្ញើលំនៅដ្ឋានបានកើនឡើង 9.95% ។
អ្នកជំនាញរូបនេះបញ្ជាក់ថា នេះបង្ហាញថា ទំនុកចិត្តរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនទាន់ងើបឡើងវិញខ្លាំងនៅឡើយ ហើយប្រជាជននៅតែជ្រើសរើសសន្សំក្នុងធនាគារដើម្បីរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលបរិមាណនៃប្រតិបត្តិការនិងសកម្មភាពអាជីវកម្មមិនមានភាពប្រសើរឡើង។
លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បាននិយាយនៅក្នុងសន្និសីទ។
យោងតាមព័ត៌មានពីការស្ទង់មតិឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ដោយ Batdongsan.com.vn 43% នៃឈ្មួញកណ្តាលដែលបានស្ទង់មតិបាននិយាយថាប្រតិបត្តិការទីផ្សារនៅតែធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។ តួលេខនេះគឺ 46% នៅក្នុងត្រីមាសទីបីនៃ 2023, 44% នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃ 2023 និង 54% នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃ 2023 ។
ស្ថានភាពទីផ្សារជាក់ស្តែងក៏ត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងផងដែរនៅក្នុងការពិតដែលថាប្រាក់ចំណេញមុនការបង់ពន្ធរបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដែលបានចុះបញ្ជីមួយចំនួនដូចជា ណាំឡុង ខាំងឌៀន សេនលែ ន ណូវ៉ាលែន ដាត ហ្សាញ គ្រុប និងផាតដេត ក៏ថយចុះយ៉ាងខ្លាំងផងដែរ ជាមួយនឹងការថយចុះពី 5 ទៅ 97% ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Quoc Anh បាននិយាយថា ទីផ្សារនៅតែកត់ត្រាចំណុចភ្លឺវិជ្ជមានមួយចំនួន នៅពេលដែលការបញ្ចេញទុនវិនិយោគសាធារណៈគិតត្រឹមខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2023 សម្រេចបាន 65.1% ខណៈដែលក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ការបញ្ចេញទុនវិនិយោគសាធារណៈមានត្រឹមតែ 58.3% ប៉ុណ្ណោះ។
ទន្ទឹមនឹងនោះ សេចក្តីព្រាងច្បាប់ចំនួនពីរពាក់ព័ន្ធនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់ពាណិជ្ជកម្មអចលនវត្ថុត្រូវបានអនុម័ត ហើយក៏បង្កើតផលវិជ្ជមានដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យផងដែរ។
ឱកាស និងបញ្ហាប្រឈមជាប់គ្នា។
ដោយផ្តល់ទស្សនៈលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ លោក Nguyen Quang Thuan ប្រធានក្រុមហ៊ុន FiinGroup បាននិយាយថា ឱកាស និងបញ្ហាប្រឈមដែលទាក់ទងគ្នានៅឆ្នាំ 2024 សម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។
យោងតាមលោក Thuan សកម្មភាពកៀរគរមូលធនរបស់សហគ្រាសអចលនវត្ថុនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើននៅពេលដែលចំនួនសរុបនៃមូលបត្របំណុលដល់ឆ្នាំ 2024 នៅតែមានទំហំធំរហូតដល់ជិត 400.000 ពាន់លានដុង។
ទន្ទឹមនឹងនេះ ទោះបីជាតម្រូវការកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យក្នុងចំណោមប្រជាពលរដ្ឋនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់ក៏ដោយ ក៏បញ្ហាផ្លូវច្បាប់ដែលប៉ះពាល់ដល់សមត្ថភាពក្នុងការបញ្ចប់គម្រោង និងសងប្រាក់កម្ចីធនាគារនៅតែជាបញ្ហាប្រឈមដ៏ធំមួយសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។
ប្រធាន FiinGroup ជឿជាក់ថា លុះត្រាតែវិនិយោគិនទទួលយកការកាត់បន្ថយតម្លៃ ធនាគារបន្តកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ ហើយភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងអមដំណើរមនុស្ស និងអាជីវកម្មក្នុងទ្រង់ទ្រាយធំ ផ្តល់ការគាំទ្រផ្នែកច្បាប់ និងបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផល ទីផ្សារនឹងមានចំណុចបើក។
ការចែករំលែកផងដែរអំពីបញ្ហានេះ លោកបណ្ឌិត Can Van Luc ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៃ BIDV និងជាសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុ និងរូបិយវត្ថុជាតិបានវាយតម្លៃថា ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច សេដ្ឋកិច្ចពិភពលោក និងសេដ្ឋកិច្ចវៀតណាមកំពុងបង្ហាញសញ្ញាច្បាស់លាស់ជាច្រើននៃការងើបឡើងវិញ។ អាស្រ័យហេតុនេះ អតិផរណាត្រូវបានរក្សាទុកនៅក្រោមការគ្រប់គ្រង បញ្ហាផ្លូវច្បាប់ត្រូវបានដោះស្រាយជាបណ្តើរៗ ផែនការត្រូវបានបញ្ចប់ជាបណ្តើរៗ ហើយប្រសិទ្ធភាពគោលនយោបាយត្រូវបានលើកកម្ពស់។
TS លោក Can Van Luc បានអត្ថាធិប្បាយថា នៅដើមឆ្នាំ 2024 នឹងក្លាយជាពេលវេលាអំណោយផលក្នុងការសម្រេចចិត្តវិនិយោគក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដោយសារតែអត្រាការប្រាក់បានធ្លាក់ចុះ ហើយតម្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយសមហេតុផល។ លោក Luc ក៏បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានការរីកចម្រើនចាប់ពីត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024។
លោក Luc បាននិយាយថា "ច្បាប់ដែលទើបអនុម័តថ្មីត្រូវការពេលវេលាដើម្បី "ស្រូបយក" ទៅក្នុងគោលនយោបាយ ហើយការរំលោភច្បាប់ និងបទប្បញ្ញត្តិនៅឆ្នាំនេះនឹងត្រូវបានដោះស្រាយជាមូលដ្ឋាន។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃសេដ្ឋកិច្ច និងម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសវៀតណាម និងពិភពលោកក៏នឹងមានភាពច្បាស់លាស់ផងដែរ ដូច្នេះវាពិតជាអាចទៅរួចដែលទីផ្សារនឹងងើបឡើងវិញនៅត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024"។
TS Can Van Luc - ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៃ BIDV និងជាសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុ និងហិរញ្ញវត្ថុជាតិ។
ទន្ទឹមនឹងទស្សនៈនេះ អ្នកជំនាញជឿជាក់ថា ដើម្បីប្រមើលមើលនិន្នាការអចលនវត្ថុនាពេលខាងមុខ អាជីវកម្មត្រូវបន្តជំរុញការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ រួមទាំងប្រតិបត្តិការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ ផលិតផល ទីផ្សារ ផលប័ត្រវិនិយោគ និងគម្រោង។
បន្ទាប់មកទៀត អាជីវកម្មត្រូវមានការតាំងចិត្តជាពិសេសដើម្បីយកឈ្នះលើសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុ រួមទាំងកាតព្វកិច្ចដែលទាក់ទងនឹងបំណុលទាំងអស់។ លោក Luc មានប្រសាសន៍ថា “មួយផ្នែកទៀត យើងចរចាដើម្បីពន្យារបំណុល ម្យ៉ាងវិញទៀត យើងរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធហិរញ្ញវត្ថុរបស់យើងឡើងវិញ ដើម្បីធានាការសងបំណុលទាន់ពេលវេលា។ ទោះបីជាចាំបាច់ក៏ដោយ អាជីវកម្មលក់អចលនទ្រព្យក្នុងតម្លៃទាប ដើម្បីធានាលំហូរសាច់ប្រាក់”។
ទន្ទឹមនឹងនោះ អាជីវកម្មត្រូវមានភាពសកម្មក្នុងដំណើរការបៃតង និងឌីជីថលនីយកម្ម ដែលជាដំណោះស្រាយភ្លាមៗ និងជាវិធានការរយៈពេលវែង ដើម្បីអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយតម្លាភាព និងនិរន្តរភាព ។
ប្រភព
Kommentar (0)