វិនិយោគិន "តាមប្រមាញ់" ដី តើក្រុមផលិតផលមួយណាលេចធ្លោ?

"បរបាញ់" ដីហើយរង់ចាំពេលវេលាត្រឹមត្រូវ?

យោងតាមរបាយការណ៍របស់វិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ សេដ្ឋកិច្ច - ហិរញ្ញវត្ថុ - អចលនទ្រព្យ Dat Xanh (Dat Xanh Services - FERI) ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ចំនួនអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលត្រលប់មកប្រតិបត្តិការវិញក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងបានកើនឡើង 39.7% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។

ដីនៅតំបន់ភាគខាងត្បូងកំពុងមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានជាច្រើន។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ចំនួនសហគ្រាសទើបបង្កើតថ្មីក៏បានកត់ត្រាសហគ្រាសចំនួន ៣.៤៤៦ កើនឡើង ១,៤% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដែលបង្ហាញពីភាពទាក់ទាញ និងសក្ដានុពលនៃការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារ។

ជាពិសេស ទំហំដើមទុនជាមធ្យមក្នុងមួយសហគ្រាសដែលទើបបង្កើតថ្មីបានកើនឡើង 10.8% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។ នេះបង្ហាញថាសហគ្រាសដែលទើបបង្កើតថ្មីមានការវិនិយោគហិរញ្ញវត្ថុកាន់តែច្រើននៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ដែលបញ្ជាក់ពីសុទិដ្ឋិនិយមអំពីអនាគតនៃទីផ្សារ។

អង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារមួយទៀត គឺក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម DKRA (DKRA Vietnam) ក៏បាននិយាយផងដែរថា ទីផ្សារក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 មានការប្រែប្រួលជាវិជ្ជមានជាច្រើន ដែលផ្នែកដីមានសញ្ញាវិជ្ជមាន។

ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកដីនៅត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់បឋមបានកើនឡើងប្រហែល 11% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅតែខ្វះខាត ដែលស្មើនឹងប្រហែល 3% នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋមសរុប និងកើនឡើងបន្តិច 2% បើប្រៀបធៀបទៅនឹង Q3/2023។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ Nguoi Dua Tin ទីផ្សារដីធ្លីនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជិតខាងមួយចំនួនក្នុងប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះបានរួចផុតពីស្ថានភាព "ជាប់គាំង" បន្តិចម្តងៗ។ តំបន់មួយចំនួនដូចជា Cu Chi, Hoc Mon, Binh Chinh បានឃើញអតិថិជនមួយចំនួន "បរបាញ់" និងជួញដូរអចលនទ្រព្យ។

ជាឧទាហរណ៍ នៅតំបន់ Phuoc Hiep (ស្រុក Cu Chi) ដីទំហំជាង 130 ម៉ែត្រការ៉េ គឺជាដីលំនៅដ្ឋានបែបជនបទ ដោយមានទម្រង់នៃការប្រើប្រាស់ដាច់ដោយឡែក លាយជាមួយនឹងដីដំណាំប្រចាំឆ្នាំ ដែលបច្ចុប្បន្នកំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយក្នុងតម្លៃជាង 5.2 ទៅ 6 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ តំបន់ Phuoc Thanh (ស្រុក Cu Chi) កំពុងលក់ក្នុងតម្លៃជាង 2.4 លានដុង/m2 សម្រាប់ដីសម្រាប់ដាំដំណាំប្រចាំឆ្នាំផ្សេងទៀត (ផ្ទៃដីជាង 500m2 តម្លៃជាង 1.4 ពាន់លានដុង)។

វិនិយោគិនទៅទស្សនាតំបន់ដីមួយនៅជាយក្រុងហូជីមិញ។

លើសពីនេះ នៅតំបន់ Binh Chanh ឃុំ Vinh Loc A ឈ្មួញកណ្តាលខ្លះលក់ដីក្នុងតម្លៃជាង ១៥លានដុង/ម២ អាស្រ័យលើតំបន់ និងប្រភេទដី។ នៅតំបន់ Thu Duc City ចំនួនដីគម្រោងសម្រាប់លក់ក៏កើនឡើងផងដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅតំបន់ Thu Duc តម្លៃដីឡើងខ្ពស់ ដូច្នេះ "ការបរបាញ់ និងទិញ" ក៏នៅមានកម្រិតដែរ ដោយសារឥទ្ធិពលនៃលំហូរហិរញ្ញវត្ថុ។

ចែករំលែកជាមួយ ង្វៀន ឌឿធីន លោក វ៉ាន់ យុង (វិនិយោគិន) បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ "នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះ ផ្នែកផ្ទះល្វែងត្រូវបានមនុស្សជាច្រើនកំណត់គោលដៅ។ ប៉ុន្តែក្នុងរយៈពេល 2 ខែកន្លងមកនេះ ផ្នែកដីធ្លីបាននិងកំពុងទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគ ភាគច្រើនជាដីនៅតំបន់ជាយក្រុង និងដីដែលមានផ្ទៃដីធំ"។

មូលនិធិដីធ្លីដ៏ធំនាពេលបច្ចុប្បន្នកំពុងត្រូវបាន "តាមប្រមាញ់" ដោយអ្នកវិនិយោគជាច្រើន។

"រយៈពេលកន្លងមកនេះ តម្លៃដីមានការឡើងចុះជាបន្តបន្ទាប់ ដោយកន្លែងខ្លះឡើងដល់កំពូល។ ប៉ុន្តែថ្មីៗនេះ នៅពេលដែលទីក្រុងហូជីមិញ មានបំណងចេញតារាងតម្លៃដីថ្មី ប្រតិបត្តិការដីធ្លីជាច្រើនបានលេចឡើង បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ តម្លៃដីនៅតែឡើងខ្ពស់ ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្ននេះ ប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើនមិនមានសិទ្ធិក្លាយជាអ្នករស់នៅ ឬអ្នកខ្លះត្រូវការលុយ ហើយត្រូវបង្ខំចិត្តផ្ទេរដីនេះផងដែរ"។

សញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើនពីផ្នែកដី

របាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Q3/2024 របស់ក្រុមហ៊ុន DKRA Group ក៏បានបញ្ជាក់ផងដែរថា នៅក្នុងផ្នែកដីធ្លី ទំហំប្រតិបត្តិការ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារបានកត់ត្រានូវសញ្ញាវិជ្ជមានជាមួយនឹងការប្រើប្រាស់ 2.8 ដងខ្ពស់ជាងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 ប៉ុន្តែនៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតទាបបើធៀបនឹងរយៈពេលពីឆ្នាំ 2019 និងមុននេះ។

គួរកត់សម្គាល់ថា ប្រតិបត្តិការត្រូវបានប្រមូលផ្តុំក្នុងមូលដ្ឋានក្នុងក្រុមផលិតផលដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងឯកសារច្បាប់ដែលបានបញ្ចប់ជាមួយនឹងតម្លៃជាមធ្យមក្រោម 50 លានដុង/m2 នៅទីក្រុងហូជីមិញ ឬក្រោម 22 លានដុង/m2 នៅតំបន់ជុំវិញ។

ទីផ្សារជាប់ព្រំដែនទីក្រុងហូជីមិញនាំមុខទីផ្សារថ្មីជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ និងការប្រើប្រាស់ឈានដល់ 52% និង 78% រៀងគ្នា។ កម្រិតតម្លៃបឋមបានរក្សានិន្នាការចំហៀងធៀបនឹងដើមឆ្នាំ ហើយនៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតខ្ពស់។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំបានកត់ត្រាការកើនឡើងប្រហែល 3% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន។

គម្រោងដីនៅជាប់ទីក្រុងហូជីមិញកំពុងស្វែងរកអ្នកទិញ។

អត្ថាធិប្បាយលើទីផ្សារដីធ្លីបច្ចុប្បន្ន លោក Nguyen Viet Hung អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Westland Trading Joint Stock Company មានប្រសាសន៍ថា៖ “ជាច្រើនឆ្នាំមកនេះ ដីធ្លីគឺជាផ្នែកវិនិយោគ និងប៉ាន់ស្មានដែលបង្កើតតម្លៃប្រាក់ចំណេញខ្ពស់។

ជាពិសេសក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ទីក្រុងហូជីមិញគ្រោងនឹងចេញតារាងតម្លៃដីថ្មី នេះជាឱកាសសម្រាប់ប្រជាជន និងជាឱកាសសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ “ការបរបាញ់” ដើម្បីទទួលបានមូលនិធិដីធ្លី និងដីលំនៅឋានក្នុងអំឡុងពេលនេះគឺជាទិសដៅរយៈពេលវែង ដោយរង់ចាំតារាងតម្លៃដីរបស់ទីក្រុងហូជីមិញចេញ នោះតម្លៃទីផ្សារនឹងកើនឡើង ហើយតំបន់ជាច្រើននឹងប្រែប្រួលក្នុងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល”។

តាមរយៈការស្វែងរកមូលនិធិដីធ្លីដ៏ធំ អ្នកវិនិយោគមួយចំនួនរំពឹងថានឹងអាចទទួលបានប្រាក់ចំណេញនាពេលខាងមុខ។

“តម្លៃដីនៅតំបន់ជាច្រើនដូចជាខេត្ត Binh Duong និង Long An មិនលេចធ្លោដូចឆ្នាំមុនៗទេ។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ ផ្នែកនេះប្រមូលផ្តុំតែនៅតំបន់ Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi… ហើយតម្លៃបច្ចុប្បន្នមានស្ថិរភាព។ ច្បាប់ភូមិបាលដែលចូលជាធរមានជាផ្លូវការក៏បានជួយទីផ្សារកាន់តែច្បាស់ លែងរុញច្រានតម្លៃខ្ពស់ពេក។ មានស្ថិរភាព ទោះបីជាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលមិនកើនឡើងក៏ដោយ ក៏លំហូរសាច់ប្រាក់នៅតែហូរចូលដីក្នុងតម្លៃសមរម្យ»។

វិភាគទស្សនវិស័យទីផ្សារក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ លោក Luu Quang Tien នាយករងវិទ្យាស្ថានសេដ្ឋកិច្ច-ហិរញ្ញវត្ថុ-ស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យ Dat Xanh Services បានចែករំលែកថា “ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេល 3 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2024 ព្យាករណ៍ពីសេណារីយ៉ូកំណើនចំនួន 3 ជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានបន្ថែមទៀត ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានភាពប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024។

សេណារីយ៉ូដ៏ល្អគឺថាការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងពី 40% - 50%, អត្រាការប្រាក់អណ្តែតគឺនៅ 8% - 9%, តម្លៃលក់កើនឡើង 10-15% និងអត្រាស្រូបយកឈានដល់ 40-45% ។ នេះគឺជាសេណារីយ៉ូដែលមានសុទិដ្ឋិនិយមបំផុត ដោយរំពឹងថានឹងមានការងើបឡើងវិញដំបូងនៃទីផ្សារ។

លើសពីនេះទៀតការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបានកើនឡើង 25-35%, អត្រាការប្រាក់អណ្តែតទឹកគឺនៅ 9-11%, តម្លៃលក់បានកើនឡើង 5-10% និងអត្រាស្រូបយកបានឈានដល់ 35-40% ។ នេះគឺជាសេណារីយ៉ូដែលទំនងបំផុត ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីភាពប្រសើរឡើងជាវិជ្ជមានបន្ថែមទៀតនៅក្នុងកំណើនទីផ្សារ។

ប្រភព៖ https://www.nguoiduatin.vn/nha-dau-tu-san-dat-nen-nhom-san-pham-nao-chiem-uu-the-204241014225208056.htm