អចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជិតខាង "ឡើងកំដៅ" មុនពេលព័ត៌មាននៃការច្របាច់បញ្ចូលគ្នាក្នុងតំបន់

VOV-បច្ចុប្បន្ន ព័ត៌មានអំពីការផ្លាស់ប្តូរព្រំដែនរដ្ឋបាលកំពុងទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តជិតខាង។ ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃសកម្មភាពម្តងទៀត ប៉ុន្តែក៏មានហានិភ័យដែលអាចកើតមានជាច្រើនផងដែរ។

ការរំពឹងទុកនៃការច្របាច់បញ្ចូលគ្នា Binh Duong, Ba Ria - Vung Tau ទៅជាទីក្រុងហូជីមិញ

ក្នុង​ប៉ុន្មាន​ឆ្នាំ​ចុង​ក្រោយ​នេះ ទីក្រុង​ហូជីមិញ​បាន​យក​ចិត្ត​ទុក​ដាក់​បន្ថែម​ទៀត​លើ​ការ​អភិវឌ្ឍ ​សេដ្ឋកិច្ច ​សមុទ្រ​របស់​ខ្លួន។ ទីក្រុងនេះមានចម្ងាយប្រហែល 50 គីឡូម៉ែត្រពីសមុទ្រ និងមានឆ្នេរសមុទ្រប្រហែល 23 គីឡូម៉ែត្រ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ខេត្ត Ba Ria - Vung Tau ដែលមានឆ្នេរសមុទ្រជាង 300 គីឡូម៉ែត្រ និងមានព្រំប្រទល់ជាប់តំបន់ Can Gio បង្កើតបានជាតំបន់គ្មានថ្នេរ។ លើសពីនេះ Binh Duong ដែលជាខេត្តជាប់ព្រំដែនមួយទៀតនៃទីក្រុងហូជីមិញ បានទទួលជោគជ័យក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍សួនឧស្សាហកម្ម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ Binh Duong នៅតែត្រូវការបញ្ចប់ប្រព័ន្ធកំពង់ផែ ភស្តុភារ ទូរគមនាគមន៍ និងហិរញ្ញវត្ថុ - មជ្ឈមណ្ឌលធនាគារ ដែលប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅទីក្រុងហូជីមិញ។

ប្រសិនបើ Binh Duong ទីក្រុងហូជីមិញ និង Ba Ria - Vung Tau បញ្ចូលគ្នានោះ វាត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងជាការជំរុញសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងត្បូង។

ប្រសិនបើ Binh Duong ទីក្រុងហូជីមិញ និង Ba Ria - Vung Tau ត្រូវបានគ្រោងទុកក្នុងចន្លោះរដ្ឋបាល និងសេដ្ឋកិច្ចដូចគ្នានោះ គុណសម្បត្តិនៃតំបន់ទាំងបីនឹងត្រូវបានពង្រីកជាអតិបរមា។ នេះក៏លើកកម្ពស់ចក្ខុវិស័យនៃការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសមុទ្រ សេដ្ឋកិច្ចបៃតង និងសេដ្ឋកិច្ចឌីជីថល។ បច្ចុប្បន្ននេះ ខេត្តក្នុងតំបន់ភាគអាគ្នេយ៍កំពុងជំរុញការវិនិយោគសាធារណៈ ដោយមានគោលដៅបញ្ចប់ប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធអន្តរតំបន់ដែលមានភាពស៊ីសង្វាក់គ្នាក្នុងរយៈពេល 5-10 ឆ្នាំខាងមុខ។ ការអភិវឌ្ឍន៍របស់ទីក្រុងហូជីមិញឆ្ពោះទៅសមុទ្រនឹងបើកឱកាសដ៏អស្ចារ្យដើម្បីពិនិត្យ និងបង្កើនប្រសិទ្ធភាពគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ធានាថាដើមទុនវិនិយោគត្រូវបានប្រើប្រាស់ប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។

គួរឱ្យរំភើបមិនត្រឹមតែដោយសារតែព័ត៌មានរួមបញ្ចូលគ្នាប៉ុណ្ណោះទេ

ថ្មីៗនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងត្បូងមានភាពរស់រវើកម្តងទៀត ប៉ុន្តែហេតុផលមិនត្រឹមតែដោយសារតែព័ត៌មានរួមបញ្ចូលគ្នាប៉ុណ្ណោះទេ។ យោងតាមក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam គម្រោងផ្ទះល្វែង ផ្ទះល្វែង និងដីជាច្រើនបានបើកលក់នៅដើមឆ្នាំ 2025 នៅទីក្រុងហូជីមិញ ប៊ិញឌឿង និងឡុងអាន បានកត់ត្រាអត្រាស្រូបយករហូតដល់ 80 - 90% ដោយមានការចូលរួមពីអ្នកវិនិយោគជាច្រើនមកពីភាគខាងជើង។ នេះ​បង្ហាញ​ថា​អំណាច​ទិញ​អចលនទ្រព្យ​នៅ​ភាគ​ខាង​ត្បូង​កំពុង​ងើប​ឡើង​វិញ​ជា​វិជ្ជមាន។

អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យនិយាយថាតម្លៃផ្ទះទំនងជាកើនឡើងក្នុងបរិបទថ្មី ប៉ុន្តែអត្រានៃការកើនឡើងនឹងអាស្រ័យលើផែនការ និងការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ តម្លៃដីអាចកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ប្រសិនបើតំបន់ត្រូវបានគ្រោងទុកជាផ្កាយរណបនៃខេត្តធំៗ ជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសមកាលកម្ម និងសេដ្ឋកិច្ចដែលមានទំនាក់ទំនងយ៉ាងជិតស្និទ្ធ។

ចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2025 តទៅ គម្រោងជាច្រើននឹងត្រូវបើកលក់។

នៅទីក្រុង Binh Duong ទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំហូរសាច់ប្រាក់នៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម Vsip 2 និង Vsip 3 មិនមានការផ្លាស់ប្តូរច្រើនទេ។ យោងតាមក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យ តម្លៃដីនៅតំបន់ Bac Tan Uyen និង Ben Cat បច្ចុប្បន្នមានត្រឹមតែ 65% នៃតម្លៃកំពូលប៉ុណ្ណោះ។ នៅទីក្រុង Thuan An តម្លៃផ្ទះវីឡាទោល និងភ្លោះមានចាប់ពី ៣ ទៅ ៤,៨ ពាន់លានដុង ស្មើនឹង ៧០% នៃតម្លៃខ្ពស់បំផុត។

លោក Nguyen Duy Phuc ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យនៅ Binh Duong

លោក Nguyen Duy Phuc ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យបានចែករំលែកថា៖ “បច្ចុប្បន្ន ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Binh Duong នៅតែមិនសកម្ម ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ធំៗ និងសួនឧស្សាហ៍កម្មមិនទាក់ទាញកម្មករច្រើន ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅពេលនេះដោយរំពឹងថានឹងទទួលបានប្រាក់ចំណេញច្រើនលើសពី ១៥% ក្នុងមួយឆ្នាំគឺពិបាកណាស់។ 8% ពីការកើនឡើងតម្លៃដែលរំពឹងទុក។

ផលប៉ះពាល់នៃព័ត៌មានរួមបញ្ចូលគ្នានៅលើទីផ្សារ

ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2025 មក អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានប្រកាសពីកន្ត្រកផលិតផល និងផ្សព្វផ្សាយការលក់ ដែលរួមចំណែកបង្កើតឥទ្ធិពលវិជ្ជមានលើទីផ្សារ។ ការចូលរួមយ៉ាងសកម្មរបស់វិនិយោគិន និងភ្នាក់ងារមិនត្រឹមតែលើកកម្ពស់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបង្កើនកំដៅនៅក្នុងទីផ្សារផងដែរ។

ដំណឹងនៃការច្របាច់បញ្ចូលគ្នាក៏បានបង្កើតនូវកំដៅជាក់លាក់មួយ។ យោងតាមលោក Dang Thanh Nam ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលនៅ Vung Tau ផ្ទះតូចៗជាច្រើនកំពុងត្រូវបានស្វែងរកដោយអតិថិជនមកពីទីក្រុងហូជីមិញ។ និន្នាការនៃការមានផ្ទះទីពីរនៅជិតសមុទ្រគឺមានប្រជាប្រិយភាព ជាពិសេសនៅពេលដែលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធត្រូវបានអភិវឌ្ឍស្របគ្នា ហើយផ្លូវតភ្ជាប់ពីទីក្រុងហូជីមិញទៅទីក្រុង Vung Tau ត្រូវបានបញ្ចប់។ តម្លៃ​អចលន​ទ្រព្យ​នៅ​វឹង​តាវ​បាន​កើន​ឡើង​បន្តិច​បន្តួច​ប្រហែល​១​ទៅ​២%។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ទីផ្សារនៅ Ba Ria និង Dat Do នៅតែស្ងប់ស្ងាត់ ដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់ដ៏ធំ និងតម្លៃបានឡើងដល់ចុងឆ្នាំ 2022។

ដំណឹងនៃការច្របាច់បញ្ចូលគ្នាបានប៉ះពាល់ដល់អារម្មណ៍អ្នកទិញ ជាមួយនឹងសញ្ញានៃការកើនឡើងនៃប្រតិបត្តិការ និងការប្រែប្រួលតម្លៃនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួន។ គម្រោងផ្ទះល្វែង និងទីប្រជុំជននៅជិតទីក្រុងហូជីមិញ ឬតភ្ជាប់យ៉ាងងាយស្រួលទៅកាន់ទីក្រុងតាមរយៈផ្លូវហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានការកើនឡើងតម្លៃខ្លាំង ប្រសិនបើផែនការរួមបញ្ចូលគ្នាត្រូវបានអនុវត្ត។

យោងតាមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ Nguyen Duy Thanh ព័ត៌មានអំពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នានៃតំបន់គឺជាសញ្ញាវិជ្ជមានសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងត្បូង។ នេះ​ត្រូវ​បាន​គេ​ចាត់​ទុក​ថា​ជា​ការ​ជំរុញ​ខ្លាំង​មួយ​ដើម្បី​ជួយ​ទីផ្សារ​ងើប​ឡើង​វិញ​បន្ទាប់​ពី​មាន​ផល​ប៉ះ​ពាល់​យ៉ាង​ធ្ងន់ធ្ងរ​នៃ​ជំងឺ​រាតត្បាត​កូវីដ-១៩។ ជាពិសេសប្រសិនបើមូលដ្ឋានធំៗត្រូវបានបញ្ចូលគ្នា វានឹងកាន់តែងាយស្រួលក្នុងការបង្រួបបង្រួមគោលនយោបាយលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ជៀសវាងស្ថានភាព "ខេត្តខ្ញុំ ខេត្តអ្នក" ដូចពីមុន។ នេះនឹងជួយឱ្យផលិតផលអចលនទ្រព្យមានភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា និងអភិវឌ្ឍកាន់តែចុះសម្រុងគ្នា។

អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ Nguyen Duy Thanh

អ្នកជំនាញ Nguyen Duy Thanh បានលើកឧទាហរណ៍អំពីស្ពាន Nhon Trach ដែលជាគម្រោងដែលត្រូវបានពិភាក្សាជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ ប៉ុន្តែមិនទាន់បានអនុវត្តនៅឡើយ ដោយសារការខ្វែងគំនិតគ្នាលើការបែងចែកថវិការវាងខេត្ត។ ការពន្យារពេលនេះបាននាំឱ្យមានគម្លាតដ៏ធំនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យរវាងច្រាំងទន្លេទាំងពីរ ដោយតម្លៃនៅច្រាំងខាងត្បូងគឺខ្ពស់ជាង 10 ដងនៃធនាគារខាងជើង។ ប្រសិនបើស្ពាននេះត្រូវបានសាងសង់ គម្លាតនេះនឹងរួមតូចបន្តិចម្តងៗ សូម្បីតែលុបចេញ នាំមកនូវតុល្យភាព និងសូម្បីតែការអភិវឌ្ឍន៍ដល់តំបន់ទាំងមូល។