ការិយាល័យអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញកំពុងកើនឡើង

តម្រូវការការិយាល័យកម្រិត A កើនឡើង

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះបានឃើញការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានជាច្រើនដែលក្នុងនោះផ្នែកអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម និងការិយាល័យកំពុង "រស់ឡើងវិញ" និងត្រលប់ទៅការប្រណាំងវិញ។

នៅក្នុងផ្នែកជួលការិយាល័យ តម្រូវការការិយាល័យ ជាពិសេសការិយាល័យថ្នាក់ A នៅតំបន់កណ្តាល នៅតែមានកម្រិតខ្ពស់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការផ្គត់ផ្គង់មិនមានការផ្លាស់ប្តូរគួរឱ្យកត់សម្គាល់ទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គម្រោងដែលកំពុងសាងសង់ ហើយរំពឹងថានឹងបញ្ចប់នៅត្រីមាសទីពីរ និងទីបីនៃឆ្នាំ 2024 នឹងរួមចំណែកដល់ការកែលម្អការផ្គត់ផ្គង់ក្នុងរយៈពេលមធ្យម។

ស្តង់ដារបៃតង និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់កំពុងត្រូវបានលើកឡើងកាន់តែខ្លាំងឡើង ដើម្បីបំពេញតម្រូវការរបស់អតិថិជនអន្តរជាតិ ខណៈពេលដែលការលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាពនៃទីផ្សារការិយាល័យ។

តំបន់កណ្តាលនៃសង្កាត់លេខ 1 ទីក្រុងហូជីមិញទាក់ទាញអាជីវកម្មជាច្រើនមកជួលការិយាល័យ។

លោក Luu Quang Tien នាយករងវិទ្យាស្ថានសេដ្ឋកិច្ច-ហិរញ្ញវត្ថុ-ស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យ Dat Xanh Services បានវាយតម្លៃថា បច្ចុប្បន្ននេះនៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 តែឯង សូចនាករសំខាន់ៗដូចជាការផ្គត់ផ្គង់សរុប និងតម្លៃជួលជាមធ្យមនៅតែមានស្ថិរភាពប្រចាំត្រីមាសនៅទីក្រុងធំៗទាំងពីរគឺទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយ ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់សរុប 2.1 លានម៉ែត្រការ៉េ។

តម្លៃជួលជាមធ្យមគឺប្រហែល USD 21.5/m2 នៅទីក្រុងហាណូយ ធៀបនឹងការផ្គត់ផ្គង់សរុបប្រមាណ 2.6 លាន m2 ហើយតម្លៃជួលជាមធ្យមគឺប្រហែល USD 32.5/m2 នៅទីក្រុងហូជីមិញ។

លោក Luu Quang Tien នាយករងនៃវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវសេដ្ឋកិច្ច-ហិរញ្ញវត្ថុ-អចលនទ្រព្យ Dat Xanh Services។

នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃអត្រាកាន់កាប់ការិយាល័យជាមធ្យមនៅទូទាំងទីផ្សារ ទីក្រុងហាណូយបានឃើញការកើនឡើងបន្តិចនៅ ~85% (កើនឡើង 1 ភាគរយពីមួយត្រីមាស) ទីក្រុងហូជីមិញឈានដល់ ~91% នៅតែមានស្ថិរភាពបើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023។

វាយតម្លៃទីផ្សារជួលបច្ចុប្បន្ន លោក Nguyen Hong Hai ប្រធានក្រុមហ៊ុន VNO Investment and Development Joint Stock Company (VNO Group; real estate development unit, office leasing...) បាននិយាយថា “ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2024 មក ទីផ្សារជួលទទួលបានលទ្ធផលវិជ្ជមានជាច្រើន ប្រព័ន្ធភតិសន្យាការិយាល័យនៅទីក្រុងហូជីមិញមានការផ្គត់ផ្គង់យ៉ាងបរិបូរណ៍។ ប្រើប្រាស់​និង​ជួល​ឡើង​វិញ ដូច្នេះ​ការ​ផ្គត់​ផ្គង់​មាន​ទំហំ​ធំ ហើយ​តម្លៃ​មាន​ការ​ប្រកួត​ប្រជែង»។

“លើសពីនេះ អគារខ្ពស់ៗទាំងអស់មានទីតាំងនៅកណ្តាល ដោយមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធងាយស្រួលទាក់ទាញវិនិយោគិនបរទេសមកជួល។ បច្ចុប្បន្ននេះ តំបន់កណ្តាលនៃសង្កាត់ 1, 3 និង Thu Thiem, ទីក្រុង Thu Duc មានអគារការិយាល័យថ្នាក់ A ជាច្រើនជួលដោយសហគ្រាសបរទេស។ វិនិយោគិនជួលប្រតិបត្តិករជំនាញមកពីបរទេសដើម្បីពង្រីកទីផ្សារ ដូច្នេះអត្រាកាន់កាប់ការិយាល័យថ្នាក់ A បច្ចុប្បន្នគឺខ្ពស់ណាស់”។

យោងតាមអ្នកជំនាញតម្លៃជួលការិយាល័យនៅទីក្រុងហូជីមិញនឹងបន្តកើនឡើង។ ដោយសារតែសេដ្ឋកិច្ចបច្ចុប្បន្នកំពុងងើបឡើងវិញ អាជីវកម្មបរទេសកំពុងស្វែងរកវាកាន់តែខ្លាំង ដូច្នេះការិយាល័យសម្រាប់ជួលអាចចាត់ទុកថាស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលងើបឡើងវិញ។

អត្រាស្នាក់នៅ និងជួលកើនឡើង

យោងតាមរបាយការណ៍វិនិយោគត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 សម្រាប់តំបន់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិកដោយ Savills (ក្រុមហ៊ុនផ្តល់សេវាកម្មអចលនទ្រព្យឈានមុខគេលើពិភពលោក) សន្ទស្សន៍ការិយាល័យនៅទីក្រុងហូជីមិញបច្ចុប្បន្នកើនឡើង 1% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន និង 2% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុនដល់ 98 ពិន្ទុ។

សន្ទស្សន៍នៅក្នុងសង្កាត់ពាណិជ្ជកម្មកណ្តាលរបស់ទីក្រុងធំ (CBD) បានកើនឡើង 1% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស ប៉ុន្តែបានធ្លាក់ចុះ 1% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំដល់ 107 ។

អត្រាកាន់កាប់បានថយចុះ 1% QoQ និង 4% YoY ដល់ 90% ដោយសារគម្រោងថ្មីដែលមានអត្រាកាន់កាប់ទាប 55% ។ តម្លៃជួលបានកើនឡើង 3% ពីមួយត្រីមាស និង 7% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដល់ 1 លានដុង/m2/ខែ។

សន្ទស្សន៍មិនមែន CBD មានស្ថេរភាពបើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន ហើយបានកើនឡើង 6% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំដល់ 114 ពិន្ទុ។

យោងតាមស្ថិតិរបស់ Savills តម្លៃជួលការិយាល័យបានប្រសើរឡើងនៅទូទាំង 15 ស្រុក កើនឡើង 1% ពីមួយត្រីមាស និង 11% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំដល់ 595,000 ដុង/m2/ខែ។ អត្រាកាន់កាប់បានឈានដល់ 89% កើនឡើង 1% ពីមួយត្រីមាស ប៉ុន្តែធ្លាក់ចុះ 1% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

ជ្រុងមួយនៃតំបន់ Thu Thiem ទីក្រុង Thu Duc (ជាប់ព្រំដែនខណ្ឌ 1) មានគម្រោងអគារការិយាល័យថ្នាក់ A ជាបន្តបន្ទាប់។

តាមការពិត ទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញ ពីមុនភាគច្រើនប្រមូលផ្តុំនៅតំបន់មួយ ខណ្ឌទី 1 ដែលផ្តល់ប្រភពសំខាន់នៃការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យ។ បច្ចុប្បន្ននេះ ទីផ្សារនេះបានកត់ត្រាការផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់តំបន់ Thu Thiem ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យថ្មី ជាន់ធំទូលាយ និងគម្រោងដែលមានការបញ្ជាក់ពណ៌បៃតងជាច្រើន។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ទីផ្សារជួលការិយាល័យនៅទីក្រុងហាណូយក៏មានស្ថិរភាពផងដែរជាមួយនឹងសន្ទស្សន៍កត់ត្រា 69 ពិន្ទុ ដែលមិនមានការឡើងចុះច្រើនតាមត្រីមាស និងតាមឆ្នាំ។ អត្រាកាន់កាប់ថ្នាក់ទី A គឺ 88% កើនឡើង 3% YoY និង 8% YoY។

ការកាន់កាប់ថ្នាក់ទី B គឺ 85% ស្ថិរភាព QoQ និងធ្លាក់ចុះ 1% YoY ខណៈដែលការកាន់កាប់ថ្នាក់ទី C មាន 91% ធ្លាក់ចុះ 1% QoQ និង YoY ។

ការកើនឡើងនៃសន្ទស្សន៍នៃការជួលការិយាល័យធ្វើឱ្យផ្នែកអចលនទ្រព្យនេះមានភាពអ៊ូអរ និងបង្កើតប្រាក់ចំណេញសម្រាប់អាជីវកម្មដែលចូលរួមក្នុងវិស័យនេះ។

សន្ទស្សន៍ការិយាល័យកណ្តាលពាណិជ្ជកម្ម (CBD) បានធ្លាក់ចុះ 1% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំមកត្រឹម 87 ។ តម្លៃជួល 783,000 ដុង/m2/ខែ បានកើនឡើង 2% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស ប៉ុន្តែបានថយចុះ 1% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ អត្រាកាន់កាប់ក៏មានស្ថេរភាពដែរបើធៀបនឹងត្រីមាសមុន ហើយកើនឡើង 2% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំដល់ 92%។

សន្ទស្សន៍ការិយាល័យមិនមែន CBD មានស្ថេរភាព QoQ នៅ 81 និងកើនឡើងបន្តិច 1% YoY ។ អត្រាកាន់កាប់បានកើនឡើង 1% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និង 2% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំដល់ 87% ។ តម្លៃជួលមានស្ថិរភាពប្រចាំត្រីមាស និងកើនឡើង 2% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដល់ 485,000 ដុង/m2/ខែ។

Matthew Clifford ប្រធានផ្នែកនិរន្តរភាព ESG អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក Cushman & Wakefield ជឿជាក់ថានៅតែមានឱកាសជាច្រើនសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងអ្នកវិនិយោគដើម្បីបង្កើនការរួមបញ្ចូលសង្គមនៅទូទាំងតំបន់ទីក្រុងអាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក។

លោក Matthew Clifford បាននិយាយថា "ប្រសិនបើយើងក្រឡេកមើលមជ្ឈមណ្ឌលការិយាល័យសំខាន់ៗ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អាចព្យាយាមបំពេញនូវតម្រូវការចាំបាច់ និងរួមនៃអ្នកប្រើប្រាស់ការិយាល័យរបស់ពួកគេប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងសហគមន៍ដែលរស់នៅក្បែរនោះ ឬឆ្លងកាត់អគារជារៀងរាល់ថ្ងៃផងដែរ។

អាជីវកម្មដែលជួលអចលនទ្រព្យក៏អាចរួមចំណែកដល់ក្រណាត់សង្គមនៃទីក្រុងដែលរួមបញ្ចូលផងដែរ។ តាមរយៈភាពជាដៃគូជាមួយអាជីវកម្មក្នុងស្រុកនៅក្នុងខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់របស់ពួកគេ ឬផ្តល់ការងារដល់ប្រជាជនក្នុងតំបន់ សាជីវកម្មអាចជំរុញតម្លៃសង្គម និងកំណើនសេដ្ឋកិច្ចនៅក្នុងសហគមន៍។

ពួកគេក៏អាចជ្រើសរើសទីតាំងនៅក្នុងទីតាំងដែលមានទំនាក់ទំនងល្អ និងអាចចូលដំណើរការបាន នៅជិតកន្លែងផ្តល់សេវាដូចជា កន្លែងថែទាំសុខភាព និងការអប់រំ។ ក៏ដូចជាអនុវត្តការគិតរួមក្នុងការរចនា និងការតុបតែងការិយាល័យ។ ទាំងនេះនឹងជួយកែលម្អបទពិសោធន៍នៅកន្លែងធ្វើការ និងគុណភាពជីវិតរបស់និយោជិត ដែលនាំទៅដល់ការបង្កើនការចូលរួម និងការអនុវត្តរបស់អង្គការ។

"និយាយឱ្យខ្លី ភាពទាក់ទាញ និងលទ្ធភាពយូរអង្វែងនៃទីក្រុងត្រូវបានបង្រួបបង្រួមដោយតម្លៃសង្គមដែលវាជំរុញ។ ទីក្រុងរួមបញ្ចូលទាក់ទាញទេពកោសល្យ និងជំរុញការបង្កើតថ្មី ដែលនាំឱ្យការវិនិយោគ និងកំណើនសេដ្ឋកិច្ច។ លើសពីនេះ ពួកគេអាចផ្តល់នូវមូលដ្ឋានសេដ្ឋកិច្ចសង្គមចម្រុះសម្រាប់អ្នករស់នៅរបស់ពួកគេ។ ភាពធន់ និងការសម្របខ្លួនក៏អាចឱ្យទីក្រុងបំពេញតម្រូវការ និងការរំពឹងទុករបស់អ្នករស់នៅផងដែរ។ លោក Matthew Clifford បាន​និយាយ​ថា ទទួលយក​ដោយ​អស់ពី​ចិត្ត និង​បញ្ចូល​តម្លៃ​រួមបញ្ចូល​ទៅក្នុង​សកម្មភាព​ទាំងអស់​របស់វា ដោយហេតុនេះ​ការ​ពន្លឿន​ការធ្វើដំណើរ​ដើម្បីបង្កើត​បរិយាកាស​ទីក្រុង​ដែល​ផ្តល់​អាទិភាព​ដល់​ការរួមបញ្ចូល​គ្នា»។

ប្រភព៖ https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-van-phong-tp-hcm-van-tiep-tuc-tang-gia-a670639.html