អចលនទ្រព្យបៃតងកំពុងរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័ស

វិញ្ញាបនបត្រអគារបៃតងកំពុងពង្រីកយ៉ាងឆាប់រហ័សនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសវៀតណាម។ ចាប់ពីការិយាល័យ និងឧទ្យានឧស្សាហកម្ម រហូតដល់គម្រោងប្រើប្រាស់ចម្រុះ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍កាន់តែច្រើនកំពុងធ្វើសមាហរណកម្មស្តង់ដារនិរន្តរភាពចាប់ពីដំណាក់កាលរចនា ដើម្បីបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យ និងទាក់ទាញអ្នកជួលអន្តរជាតិ។

ប្រទេសវៀតណាមកំពុងកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៅក្នុងចំណាត់ថ្នាក់អគារបៃតង។

វិញ្ញាបនបត្រអគារបៃតងកំពុងក្លាយជានិន្នាការអភិវឌ្ឍន៍ដ៏លេចធ្លោមួយនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យសកល ហើយប្រទេសវៀតណាមក៏មិនមានករណីលើកលែងដែរ។

យោងតាមទិន្នន័យពីក្រុមប្រឹក្សាអគារបៃតងសហរដ្ឋអាមេរិក (USGBC) នៅឆ្នាំ ២០២៥ ពិភពលោក នឹងមានគម្រោងពាណិជ្ជកម្មជាង ៧.៥០០ ដែលទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រ LEED ដោយមានផ្ទៃក្រឡាសរុបលើសពី ១៤៧ លានម៉ែត្រការ៉េ។ នៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមតែមួយ ផ្ទៃក្រឡាប្រហែល ២,៦ លានម៉ែត្រការ៉េនៃគម្រោងចំនួន ១០០ បានទទួលវិញ្ញាបនបត្រ LEED ដែលធ្វើឲ្យប្រទេសវៀតណាមជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខ ៨ ក្នុងចំណោមប្រទេស និងដែនដីនៅខាងក្រៅសហរដ្ឋអាមេរិក។

ចំណាត់ថ្នាក់ USGBC គឺផ្អែកលើផ្ទៃក្រឡាអគារដែលមានវិញ្ញាបនបត្រសរុបក្នុងអំឡុងឆ្នាំ ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីទំហំ និងអត្រាកំណើននៃទីផ្សារអគារបៃតងនៅក្នុងប្រទេសនីមួយៗ។ ការដាក់បញ្ចូលប្រទេសវៀតណាមទៅក្នុងទីផ្សារកំពូលទាំង 10 បង្ហាញពីការផ្លាស់ប្តូរគួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយនៅក្នុងវិធីសាស្រ្តនៃការអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យ ដែលកត្តាបរិស្ថាន និងប្រសិទ្ធភាពប្រតិបត្តិការត្រូវបានចាត់ទុកថាជាលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសំខាន់ៗកាន់តែខ្លាំងឡើង។

ប្រភពរូបភាព៖ TL

គួរកត់សម្គាល់ថា ទើបតែពីរឆ្នាំមុន ប្រទេសវៀតណាមត្រូវបានជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខ 28 ក្នុងចំណាត់ថ្នាក់នេះ។ ការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃចំណាត់ថ្នាក់នេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីការរីកចម្រើនយ៉ាងខ្លាំងនៃទីផ្សារអគារបៃតងក្នុងស្រុក។

រួមជាមួយនឹងនិន្នាការកើនឡើងនេះ វិសាលភាពនៃស្តង់ដារអគារបៃតងក៏កំពុងពង្រីកយ៉ាងឆាប់រហ័សផងដែរ។ ខណៈពេលដែលគម្រោងដែលមានការបញ្ជាក់ពីមុនត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងផ្នែកជាក់លាក់ ស្តង់ដារទាំងនេះឥឡូវនេះកំពុងលេចឡើងនៅទូទាំងប្រភេទអចលនទ្រព្យជាច្រើន។ អគារការិយាល័យ សួនឧស្សាហកម្ម រោងចក្រ និងគម្រោងប្រើប្រាស់ចម្រុះកំពុងអនុម័តស្តង់ដារអគារបៃតងកាន់តែខ្លាំងឡើងដើម្បីបង្កើនភាពប្រកួតប្រជែង និងទាក់ទាញអ្នកជួលអន្តរជាតិ។

និន្នាការនេះក៏ឆ្លុះបញ្ចាំងពីការផ្លាស់ប្តូរផ្នត់គំនិតអភិវឌ្ឍន៍របស់វិនិយោគិនផងដែរ។ ខណៈពេលដែលវិញ្ញាបនបត្របៃតងពីមុនត្រូវបានគេមើលឃើញថាជាជំហានបន្ថែមនៅដំណាក់កាលចុងក្រោយនៃគម្រោងមួយ ឥឡូវនេះអាជីវកម្មជាច្រើនរួមបញ្ចូលស្តង់ដារនិរន្តរភាពតាំងពីដំណាក់កាលរចនា និងផែនការ។ វិធីសាស្រ្តនេះអនុញ្ញាតឱ្យមានការប្រើប្រាស់ថាមពល ទឹក និងសម្ភារៈប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពពេញមួយវដ្តជីវិតរបស់អគារ ខណៈពេលដែលក៏ផ្តល់ឱ្យគម្រោងនូវគុណសម្បត្តិប្រកួតប្រជែងរយៈពេលវែងនៅក្នុងទីផ្សារផងដែរ។

ស្តង់ដារ​និរន្តរភាព​កំពុង​ក្លាយជា​រង្វាស់​នៃ​តម្លៃ​ទ្រព្យសកម្ម​បន្តិចម្តងៗ។

យោងតាមលោកស្រី Luca Vadala នាយកអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្មជាតិ ផ្នែកសេវាកម្មគ្រប់គ្រងសម្ភារៈរួមបញ្ចូលគ្នា (IFM) នៅក្រុមហ៊ុន Savills វៀតណាម អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម និងឡូជីស្ទីកកំពុងដើរតួនាទីឈានមុខគេក្នុងនិន្នាការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាពនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។

នៅក្នុងបរិបទនៃខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់សកលកំពុងផ្តោតកាន់តែខ្លាំងឡើងលើស្តង់ដារ ESG (បរិស្ថាន សង្គម និងអភិបាលកិច្ច) ក្រុមហ៊ុនផលិត និងក្រុមហ៊ុនបច្ចេកវិទ្យាជាច្រើនផ្តល់អាទិភាពដល់ការជ្រើសរើសរោងចក្រ និងសួនឧស្សាហកម្មដែលបំពេញតាមស្តង់ដារបរិស្ថានអន្តរជាតិ។

ក្រៅពីដំណាក់កាលរចនា ទីផ្សារឥឡូវនេះកំពុងដាក់ការសង្កត់ធ្ងន់កាន់តែខ្លាំងទៅលើប្រសិទ្ធភាពប្រតិបត្តិការជាក់ស្តែងនៃអគារ។ អគារបៃតងជាធម្មតាផ្តល់ទិន្នន័យជាក់លាក់លើការប្រើប្រាស់ថាមពល ការប្រើប្រាស់ទឹក និងការបំភាយឧស្ម័ន។ ព័ត៌មាននេះជួយវិនិយោគិន និងអ្នកជួលគ្រប់គ្រងថ្លៃដើមប្រតិបត្តិការ និងបង្កើនប្រសិទ្ធភាពការប្រើប្រាស់ធនធានក្នុងរយៈពេលវែង។

យោងតាមអ្នកជំនាញ ការសម្រេចបានវិញ្ញាបនបត្រអគារបៃតងមិនធានាដោយស្វ័យប្រវត្តិនូវប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ភ្លាមៗនោះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ស្តង់ដារនិរន្តរភាពអាចរួមចំណែកដល់ការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងស្ថិរភាពតម្លៃទ្រព្យសកម្មតាមពេលវេលា។

ដោយសារតែវិនិយោគិនស្ថាប័នកាន់តែចាប់អារម្មណ៍លើកត្តា ESG គម្រោងដែលបំពេញតាមស្តង់ដារបរិស្ថាន និងបង្ហាញពីតម្លាភាពក្នុងទិន្នន័យប្រតិបត្តិការ ជារឿយៗត្រូវបានវាយតម្លៃខ្ពស់ជាងក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការស៊ើបអង្កេតវិនិយោគ។

ជាមួយនឹងចំនួនគម្រោងកាន់តែច្រើនឡើងៗដែលអនុវត្តដំណោះស្រាយនិរន្តរភាពដែលអាចវាស់វែងបាន កត្តា "បៃតង" កំពុងក្លាយជាផ្នែកសំខាន់មួយនៃវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យបន្តិចម្តងៗ ជាជាងគ្រាន់តែជាគំនិតផ្តួចផ្តើមផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ម្នាក់ៗ។

ប្រភព៖ https://daibieunhandan.vn/bat-dong-san-xanh-tang-toc-10409328.html