ដោយសារទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងធ្លាក់ចុះ តើអ្នកគួរវិនិយោគលើវិស័យណានៅពេលនេះ?

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ ជាមួយនឹងតម្លៃពិត

ដោយធ្វើអត្ថាធិប្បាយលើនិន្នាការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនាពេលអនាគត លោក ឡេ ឌីញហាវ នាយកផ្នែក ពាណិជ្ជកម្ម នៅ Batdongsan.com.vn ជឿជាក់ថា វិនិយោគិននឹងផ្តោតលើផលិតផលដែលមានតម្លៃពិតប្រាកដក្នុងរយៈពេលខាងមុខ។ អចលនទ្រព្យជាច្រើនប្រភេទ ជាពិសេសផ្ទះជួរ កំពុងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំង។

យោងតាមលោក អចលនទ្រព្យប្រភេទនេះមានតម្រូវការខ្ពស់ ដោយតម្លៃលក់ និងជួលមានអំណោយផលខ្លាំង។ ក្រៅពី ការរស់នៅ ក្នុងនោះ មនុស្សម្នាក់ក៏អាចជួលវាសម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្មផងដែរ។

លោក ហាវ បានវិភាគថា «ជាធម្មតា វិនិយោគិនអាជីពជ្រើសរើសវិនិយោគដោយផ្អែកលើលំហូរសាច់ប្រាក់ ប្រាក់ចំណេញពីដើមទុន ឬការរួមបញ្ចូលគ្នានៃទាំងពីរ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ផ្ទះជាយក្រុងបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យទាំងពីរ ដែលបង្កើតទាំងប្រាក់ចំណេញពីដើមទុន និងលំហូរសាច់ប្រាក់ ដូច្នេះពួកវាត្រូវបានគេពេញចិត្តជាងផ្ទះផ្សេងទៀត»។

Bất động sản xì hơi, chọn phân khúc nào để đầu tư lúc này? - 1 — អ្នកជំនាញព្យាករណ៍ថា ផ្ទះល្វែងនឹងទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍ជាច្រើន (រូបថត៖ ហាផុង)។

លើសពីនេះ យោងតាមលោក ហាវ ប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលសមស្របសម្រាប់បរិបទបច្ចុប្បន្នគឺអចលនទ្រព្យដែលទាក់ទងនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងអចលនទ្រព្យសួនឧស្សាហកម្ម។ យើងអាចមើលឃើញថា បន្ទាប់ពីការបើកដំណើរការឡើងវិញបន្ទាប់ពីជំងឺកូវីដ-១៩ គោលនយោបាយម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចទាំងអស់របស់រដ្ឋាភិបាលត្រូវបានកែសម្រួលឆ្ពោះទៅរកការស្តារ សេដ្ឋកិច្ច និងសុខុមាលភាពសង្គម ដើម្បីរក្សាគោលដៅអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសម្រាប់ឆ្នាំ ២០២២។ អរគុណចំពោះបញ្ហានេះ ផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប (GDP) របស់វៀតណាមនៅតែកើនឡើងប្រហែល ៨%។

អចលនទ្រព្យដែលទាក់ទងនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងតំបន់ឧស្សាហកម្ម ដូចជារោងចក្រ ឃ្លាំង លំនៅដ្ឋានសម្រាប់កម្មករ និងអ្នកជំនាញនៅក្នុងតំបន់កែច្នៃនាំចេញ ដែលបម្រើតម្រូវការផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម ត្រូវបានគេព្យាករថានឹងកាន់តែមានសក្តានុពល និងមានសុវត្ថិភាពសម្រាប់ការវិនិយោគក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំខាងមុខ។

ក្រៅពីផ្ទះជាប់គ្នា និងអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម ព្រមទាំងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ លោក ហាវ ក៏បានកត់សម្គាល់ផងដែរថា អចលនទ្រព្យប្រភេទបន្ទាប់ដែលសក្តិសមសម្រាប់ការវិនិយោគគឺអាផាតមិន ប្រសិនបើវិនិយោគិនមានធនធានហិរញ្ញវត្ថុគ្រប់គ្រាន់។ អាផាតមិនបានឃើញការកើនឡើងនៃតម្លៃគួរឱ្យកត់សម្គាល់ក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំកន្លងមកនេះ។

គម្រោង លំដាប់ខ្ពស់នៅកណ្តាលទីក្រុងបានឃើញការកើនឡើងតម្លៃពី ៧០០ លានទៅ ១ ពាន់លានដុងក្នុងមួយយូនីត។ គម្រោងនៅក្រៅកណ្តាលទីក្រុង ដូចជានៅហ្វាយឌឹក ហាដុង និងណាំទូលៀម ក៏បានឃើញការកើនឡើងតម្លៃប្រហែល ២០០-៥០០ លានដុងក្នុងមួយយូនីតដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក ហាវ ជឿជាក់ថា ប្រសិនបើជ្រើសរើសវិនិយោគលើអាផាតមិន អាទិភាពគួរតែត្រូវបានផ្តល់ទៅឱ្យគម្រោងដែលទើបសាងសង់ថ្មី ព្រោះវានឹងជួបប្រទះនឹងការរំលោះតិចជាង។

វិនិយោគិនមិនប្រញាប់ប្រញាល់ដកខ្លួនចេញពីទីផ្សារទេ។

ដោយវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមនៅឆ្នាំនេះ លោក Troy Griffiths អនុប្រធានគ្រប់គ្រងនៃក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam បានកត់សម្គាល់ថា តម្រូវការលំនៅដ្ឋានសម្រាប់វណ្ណៈកម្មករនៅក្នុងទីក្រុងធំៗគឺខ្ពស់ណាស់ ហើយតម្រូវការសម្រាប់អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅតែបន្តកើនឡើង ដែលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងជំរុញឱ្យអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានប្រភេទនេះនាពេលអនាគត។

ដោយផ្តល់ដំបូន្មានដល់វិនិយោគិននៅឆ្នាំ ២០២៣ លោក Troy Griffiths បានលើកឡើងថា រយៈពេលប្រាំមួយខែបន្ទាប់នឹងជារយៈពេលដ៏សំខាន់មួយ ហើយវិនិយោគិនម្នាក់ៗគួរតែសង្កេត និងសិក្សាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវនិន្នាការទីផ្សារ មុនពេលធ្វើការសម្រេចចិត្តណាមួយ។

Bất động sản xì hơi, chọn phân khúc nào để đầu tư lúc này? - 2 — អចលនទ្រព្យដែលមានការកេងចំណេញនឹងត្រូវបានលុបបំបាត់ (រូបថត៖ ហាផុង)។

យោងតាមការព្យាករណ៍ សេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានស្ថិរភាព ហើយអាចនឹងងើបឡើងវិញយឺតៗនៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំក្រោយ។ រដ្ឋាភិបាល វៀតណាមក៏កំពុងធ្វើការងារដ៏ល្អមួយក្នុងការរក្សាអតិផរណាឱ្យស្ថិតក្នុងដែនកំណត់ដែលអាចទទួលយកបាន ហើយសេដ្ឋកិច្ចវៀតណាមក៏កំពុងស្ថិតនៅលើផ្លូវឆ្ពោះទៅរកស្ថិរភាពបន្តិចម្តងៗនាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ។

វិនិយោគិនមិនគួរភ័យស្លន់ស្លោ ឬប្រញាប់ប្រញាល់ដកខ្លួនចេញពីទីផ្សារនៅពេលនេះទេ ប៉ុន្តែគួរតែមើលដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវអចលនទ្រព្យជាការវិនិយោគរយៈពេលវែង។ ដោយពិចារណាលើការវិវឌ្ឍពីមុន ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមនៅតែមានជំហរល្អណាស់ទាក់ទងនឹងសក្តានុពលកំណើន និងប្រាក់ចំណេញរយៈពេលវែង ហើយនៅតែជាបណ្តាញវិនិយោគដ៏ជោគជ័យមួយ។

យោងតាមលោក ង្វៀន វ៉ាន់ ឌីញ អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម អ្នកដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដនឹងកំណត់តម្លៃពិតនៃផលិតផលអចលនទ្រព្យ។ ក្នុងករណីនោះ អតិផរណាតម្លៃនឹងឈប់ តម្លៃនឹងកាន់តែមានភាពប្រាកដនិយម ហើយនឹងត្រូវបានគ្រប់គ្រងដើម្បីឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃពិត បំពេញតម្រូវការពិត និងធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពទីផ្សារ។

លោក ឌិញ បានមានប្រសាសន៍ថា “ផលិតផលដែលបំពេញតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ មានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលរយៈពេលវែងល្អ និងតម្រូវការជួលខ្ពស់ នៅតែមានអត្រាស្រូបយកល្អ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បរិមាណប្រតិបត្តិការមិនខ្ពស់ទេ ដោយសារតែការរឹតបន្តឹងលើការឱ្យខ្ចីឥណទាន”។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព