អាថ៌កំបាំងក្នុងការធ្វើជាម្ចាស់ 'ភាពអស្ចារ្យនៃប្រាក់ចំណេញទ្វេដង' ភ្លាមៗនៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលថ្មីនៅភាគខាងកើតនៃរាជធានី

លំហូរសាច់ប្រាក់កំពុងត្រលប់ទៅទីផ្សារអចលនទ្រព្យវិញ។

នៅក្នុងត្រីមាសទី 3 នៃឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានកត់ត្រាសញ្ញាសម្រាប់វដ្តកំណើនថ្មីមួយ។ ទិន្នន័យស្តីពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងខែកក្កដា ឆ្នាំ 2023 ដែលទើបចេញផ្សាយដោយ Batdongsan.com.vn បង្ហាញថាទីផ្សារកំពុងជួបប្រទះនឹងការវិលត្រឡប់ទៅរកកំណើននៃលំហូរវិនិយោគ ខណៈដែលតម្រូវការទិញអចលនទ្រព្យទូទាំងប្រទេសកើនឡើង 6% ហើយចំនួនការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យក៏កើនឡើង 4% បើធៀបនឹងខែមុន។

តាមពិតទៅ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងមានភាពប្រសើរឡើងជាបណ្តើរៗ ដោយសារធនាគារជាច្រើនបន្តបន្ទាប ឬរក្សាអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ។ លើសពីនេះ គោលនយោបាយដកចេញផ្លូវច្បាប់របស់ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋក៏ចាប់ផ្តើមបង្ហាញសញ្ញាល្អផងដែរ។ លំហូរសាច់ប្រាក់មាននិន្នាការផ្លាស់ប្តូរទៅអចលនទ្រព្យពីបណ្តាញវិនិយោគមួយចំនួនផ្សេងទៀត។

យោងតាមអ្នកជំនាញ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងឈានចូលដល់វដ្ដកំណើនថ្មី។ ដើម្បីទាញយកប្រយោជន៍ពីឱកាសនេះ អ្នកវិនិយោគនិងអ្នកទិញផ្ទះជាច្រើនកំពុងត្រលប់មកទីផ្សារវិញ។

ត្រូវដឹងពីចំនួនកំណត់ត្រាប្រាក់ចំណេញ និងការបាត់បង់សំខាន់ៗនៅចំកណ្តាលនៃផ្នែកចំណូលនីមួយៗ ដោយសាររូបភាពទី 1 — គម្រោងនៅបូព៌ាដែលមានសក្តានុពលក្នុងការបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់អកម្មកំពុងទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគដែលមានបទពិសោធន៍។

ក្នុងនាមជាអ្នកតាមដានទីផ្សារ លោក Hoang Dinh Khiem ប្រធានក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមអចលនទ្រព្យ Vietstarland មានប្រសាសន៍ថា ផ្នែកដែលកំពុងទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ពីអតិថិជននាពេលបច្ចុប្បន្ននេះគឺអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មដែលមានសមត្ថភាពបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់អកម្ម បន្ថែមពីលើមូលនិធិផ្ទះល្វែងជាមួយនឹងគោលនយោបាយលក់ល្អ។

“គម្រោងអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មក្នុងចន្លោះតម្លៃពី 17-25 ពាន់លានជាមួយនឹងសក្ដានុពលក្នុងការកើនឡើងតម្លៃ និងបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់អកម្ម ជាពិសេសគឺទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគមួយចំនួនធំនៅតំបន់ Old Quarter និង West Lake ដែលជាអ្នកដែលមានចក្ខុវិស័យអំពីសក្តានុពលនៃអគារពាណិជ្ជកម្ម។ អតិថិជនមួយក្រុមនេះថ្មីៗនេះបានចាប់អារម្មណ៍ជាពិសេសចំពោះគម្រោងនៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលថ្មីនៃរដ្ឋធានីដូចជា East with Mega Grand World Hanoi ”។

ក្នុងនាមជាកន្លែងកម្សាន្តឈានមុខគេក្នុងរដ្ឋធានី រំពឹងថានឹងដំណើរការជាផ្លូវការនៅរដូវបុណ្យណូអែលឆ្នាំ 2023 ដែលនៅសល់តែប្រហែល 4 ខែទៀតប៉ុណ្ណោះ Mega Grand World Hanoi គឺជាគម្រោងមួយក្នុងចំណោមគម្រោងដែលមានសក្តានុពលលេចធ្លោសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃ ដែលជាការរំពឹងទុកបំផុតនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់រាជធានី។

"Mega Grand World បច្ចុប្បន្នគឺជាផលិតផលដែលមានសក្តានុពលបំផុតនៅក្នុងកញ្ចប់វិនិយោគរបស់ខ្ញុំ។ ជាមួយនឹងផលិតផល និងគោលនយោបាយដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញនាពេលនេះ ខ្ញុំជឿជាក់ថាខ្ញុំនឹងឈ្នះ "ប្រាក់ចំណេញទ្វេដង" ពីគម្រោងនេះ ដូចដែលខ្ញុំបានឈ្នះជាច្រើនដងនៅពេលវិនិយោគលើគម្រោង Vinhomes" - លោក Tran Nam វិនិយោគិននៅស្រុក Hoan Kiem បានចែករំលែក។

ឱកាសដ៏កម្រពីគម្រោងដ៏ទាក់ទាញបំផុតនៅឆ្នេរខាងកើត

គោលនយោបាយទាក់ទាញបំផុតដែលបានលើកឡើងដោយវិនិយោគិន Tran Nam នៅ Mega Grand World Hanoi គឺថា វិនិយោគិនគាំទ្រអត្រាការប្រាក់កម្ចីត្រឹមតែ 5%/ឆ្នាំ ក្នុងរយៈពេល 30 ខែ និងរយៈពេលអនុគ្រោះដើមក្នុងអំឡុងពេលគាំទ្រការប្រាក់។ ទន្ទឹមនឹងនោះ វិនិយោគិនក៏សន្យានឹងថ្លៃជួលប្រចាំឆ្នាំចំនួន 5% ក្នុងរយៈពេល 30 ខែ ដោយជួយដល់ការចំណាយលើការបញ្ចប់ផ្នែកខាងក្នុងចំនួន 1.75 លានដុង/m2 នៃការសាងសង់។ ជាមួយនឹងគោលការណ៍នេះ វិនិយោគិនត្រូវចំណាយដើមទុនដំបូងត្រឹមតែ 30% នៃតម្លៃ ដើម្បីអាចកាន់កាប់អចលនទ្រព្យដែលបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ភ្លាមៗ។

ត្រូវដឹងពីកំណត់ត្រាប្រាក់ចំណេញ និងការបាត់បង់ប្រចាំថ្ងៃនៅចំកណ្តាលនៃផ្នែកចំណូលនីមួយៗ ដូចបង្ហាញក្នុងរូបភាពទី 2 — Mega Grand World Hanoi គឺជាគម្រោងដ៏ទាក់ទាញបំផុតនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងជើងក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023។

ស្មុគ្រស្មាញនេះកាន់កាប់ទីតាំងសំខាន់នៅក្នុងទីក្រុងគោលដៅទីក្រុងមហាសមុទ្រ ហើយត្រូវបានវិនិយោគដោយ Vingroup ជាមួយនឹងគម្រោង និងគោលនយោបាយកម្សាន្ត និងកម្សាន្តជាច្រើន ដើម្បីស្វាគមន៍ភ្ញៀវទេសចររាប់សិបលាននាក់មកកាន់រដ្ឋធានីជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ ដើម្បីប្រែក្លាយ Mega Grand World ឱ្យទៅជា "កំពង់ផែពាណិជ្ជកម្ម" ថ្មីដ៏មមាញឹកបំផុតនៅភាគខាងជើង Vingroup បានវិនិយោគយ៉ាងខ្លាំងដើម្បីប្រែក្លាយកន្លែងនេះទៅជាពិភពកម្សាន្តដ៏ទាក់ទាញមួយនៅភាគខាងជើង និងជាតំបន់ទេសចរណ៍ខ្នាតធំដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមក - ប្រព័ន្ធអេកូរមណីយដ្ឋានសមុទ្រ។

ទីមួយ Vingroup បាននាំមក Mega Grand World Hanoi នូវហ្គេមដែលទាក់ទាញបំផុតនៅសួនកម្សាន្តលំដាប់ខ្ពស់ដូចជា Balloon Tower, Magic Bike ឬ Sky Drop... ទន្ទឹមនឹងនោះ នៅ Mega Grand World Hanoi ក៏មានដំណាក់កាលពិតប្រាកដមួយដែលមានឈ្មោះថា The Grand Voyage នៅលើទន្លេ Venice ដែលលាតសន្ធឹងប្រវែង 830 ម៉ែត្រ ជាមួយនឹងបច្ចេកវិទ្យាពន្លឺ និងសំឡេងទំនើបបំផុត ក្នុងពិភពលោក ។

ប្រភេទកម្សាន្តទាំងអស់ដូចជា VinWonders Hanoi Wave Park និង VinWonders Hanoi Water Park... ត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយ VinWonders ។ ជាពិសេស ការធ្វើផែនការបន្ទាត់ផលិតផល ការអញ្ជើញដៃគូម៉ាកយីហោទាន់សម័យដើម្បីធ្វើអាជីវកម្ម ធ្វើពាណិជ្ជកម្ម អភិវឌ្ឍសេវាកម្ម និងសកម្មភាពវប្បធម៌ និងសិល្បៈអន្តរកម្ម ដើម្បីបង្កើតបទពិសោធន៍ដែលមិននឹកស្មានដល់សម្រាប់អ្នកទស្សនា... នឹងត្រូវបានធ្វើឡើងដោយ Vincom Retail ដើម្បីធានានូវវិជ្ជាជីវៈ និងថ្នាក់ក្នុងអំឡុងពេលប្រតិបត្តិការ។

ជាពិសេស គំរូសេដ្ឋកិច្ចពេលយប់ ដែលជាផ្នែកសំខាន់នៃឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ និងការកម្សាន្តនៅគោលដៅល្បីៗជាច្រើន ក៏នឹងត្រូវបានអនុវត្តជាប្រព័ន្ធជាលើកដំបូងនៅ Mega Grand World Hanoi ដោយសន្យាថានឹងនាំមកនូវប្រាក់ចំណូលដ៏ច្រើនដល់ហាង និងហាងនៅទីនេះ។

ត្រូវដឹងពីចំនួនស្ថិតិប្រាក់ចំណេញប្រចាំថ្ងៃនៅចំកណ្តាលនៃផ្នែកចំណូលនីមួយៗ ដោយសាររូបភាពទី 3

បច្ចុប្បន្ននេះ វត្ថុសំខាន់ៗជាច្រើននៅក្នុងផ្នែករងទាំងពីរ The Venice និង The K-Tơwn នៃ Mega Grand World Hanoi បានបញ្ចប់ការសាងសង់ និងចាប់ផ្តើមលាបពណ៌ផ្នែកខាងក្រៅ។ ទន្លេដែលមានប្រវែង ៨៣០ ម៉ែត្រក៏ត្រូវបានស្រោចស្រពផងដែរ ដើម្បីត្រៀមដំឡើងដំណាក់កាលទឹក។ ទំនិញជាច្រើនត្រូវបានគេរំពឹងថានឹង "បញ្ចប់" នៅដើមឆ្នាំ ដើម្បីអោយភ្ញៀវចូល និងបំពេញរួចរាល់ ដើម្បីបើកស្វាគមន៍ភ្ញៀវនៅថ្ងៃបើក។

ជាមួយនឹងប្រជាជនជាង 200,000 នាក់នៃទីក្រុង Ocean City ប្រជាជនជាង 10 លាននាក់នៅក្នុងរដ្ឋធានី និងសក្តានុពលក្នុងការស្វាគមន៍ភ្ញៀវទេសចរជាង 20 លាននាក់ដែលរំពឹងថានឹងមកទីក្រុងហាណូយនៅឆ្នាំ 2023 Mega Grand World Hanoi គឺជាបណ្តាញវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញដែលសន្យាថានឹងនាំមកនូវប្រាក់ចំណេញដ៏ច្រើនដល់វិនិយោគិនរហ័សរហួនដែលដឹងពីរបៀបចាប់យកឱកាស។

ប្រភព