អាថ៌កំបាំងក្នុងការធ្វើជាម្ចាស់ 'ភាពអស្ចារ្យនៃប្រាក់ចំណេញទ្វេដង' ភ្លាមៗនៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលថ្មីនៅភាគខាងកើតនៃរាជធានី

លំហូរសាច់ប្រាក់កំពុងត្រលប់ទៅទីផ្សារអចលនទ្រព្យវិញ។

នៅក្នុងត្រីមាសទី 3 នៃឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានកត់ត្រាសញ្ញាសម្រាប់វដ្តកំណើនថ្មីមួយ។ ទិន្នន័យស្តីពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងខែកក្កដា ឆ្នាំ 2023 ដែលទើបចេញផ្សាយដោយ Batdongsan.com.vn បង្ហាញថាទីផ្សារកំពុងជួបប្រទះនឹងការវិលត្រឡប់ទៅរកកំណើនលំហូរវិនិយោគ ខណៈដែលតម្រូវការអចលនទ្រព្យនៅទូទាំងប្រទេសកើនឡើង 6% ហើយចំនួននៃការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យក៏កើនឡើង 4% បើធៀបនឹងខែមុន។

តាមពិតទៅ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងមានភាពប្រសើរឡើងជាបណ្តើរៗ ដោយសារធនាគារជាច្រើនបន្តបន្ទាប ឬរក្សាអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ។ លើសពីនេះ គោលនយោបាយបន្ធូរបន្ថយផ្លូវច្បាប់របស់ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋក៏កំពុងចាប់ផ្តើមបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមានផងដែរ។ លំហូរសាច់ប្រាក់មាននិន្នាការផ្លាស់ប្តូរទៅអចលនទ្រព្យពីបណ្តាញវិនិយោគមួយចំនួនផ្សេងទៀត។

បើតាមអ្នកជំនាញ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងឈានចូលដល់វដ្ដកំណើនថ្មី។ ដើម្បីទាញយកប្រយោជន៍ពីឱកាសនេះ អ្នកវិនិយោគនិងអ្នកទិញផ្ទះជាច្រើនកំពុងត្រលប់មកទីផ្សារវិញ។

ត្រូវដឹងពីចំនួនស្ថិតិប្រាក់ចំណេញប្រចាំថ្ងៃនៅចំកណ្តាលនៃផ្នែកចំណូលនីមួយៗ ដោយសាររូបភាពទី 1 — គម្រោងនៅបូព៌ាដែលមានសក្តានុពលក្នុងការបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់អកម្មកំពុងទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគដែលមានបទពិសោធន៍។

ក្នុងនាមជាអ្នកតាមដានទីផ្សារ លោក Hoang Dinh Khiem ប្រធានក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមអចលនទ្រព្យ Vietstarland មានប្រសាសន៍ថា ផ្នែកដែលកំពុងទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ពីអតិថិជននាពេលបច្ចុប្បន្ននេះគឺអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មដែលមានសមត្ថភាពបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់អកម្ម បន្ថែមពីលើមូលនិធិផ្ទះល្វែងជាមួយនឹងគោលនយោបាយលក់ល្អ។

“គម្រោងអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មក្នុងចន្លោះតម្លៃពី 17-25 ពាន់លានមានសក្តានុពលក្នុងការកើនឡើងតម្លៃ និងបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់អកម្ម ដែលជាពិសេសទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគមួយចំនួនធំនៅតំបន់ Old Quarter និង West Lake ដែលជាអ្នកដែលមានចក្ខុវិស័យអំពីសក្តានុពលនៃអគារពាណិជ្ជកម្ម។ ថ្មីៗនេះ អតិថិជនមួយក្រុមនេះបានចាប់អារម្មណ៍ជាពិសេសចំពោះគម្រោងនៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលថ្មីនៃរាជធានីដូចជា ហាណូយ ខាងកើត។” - Mr.

ក្នុងនាមជាកន្លែងកម្សាន្តឈានមុខគេក្នុងរដ្ឋធានី រំពឹងថានឹងដំណើរការជាផ្លូវការនៅរដូវបុណ្យណូអែលឆ្នាំ 2023 ដែលនៅសល់តែប្រហែល 4 ខែទៀតប៉ុណ្ណោះ Mega Grand World Hanoi គឺជាគម្រោងមួយក្នុងចំណោមគម្រោងដែលមានសក្តានុពលលេចធ្លោសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃ ដែលជាការរំពឹងទុកបំផុតនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់រាជធានី។

"Mega Grand World បច្ចុប្បន្នគឺជាផលិតផលដែលមានសក្តានុពលបំផុតនៅក្នុងកញ្ចប់វិនិយោគរបស់ខ្ញុំ។ ជាមួយនឹងផលិតផល និងគោលនយោបាយដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញនាពេលនេះ ខ្ញុំជឿជាក់ថាខ្ញុំនឹងឈ្នះ "ប្រាក់ចំណេញទ្វេដង" ពីគម្រោងនេះ ដូចដែលខ្ញុំបានឈ្នះជាច្រើនដងនៅពេលវិនិយោគលើគម្រោង Vinhomes" - លោក Tran Nam វិនិយោគិននៅស្រុក Hoan Kiem បានចែករំលែក។

ឱកាសដ៏កម្រពីគម្រោងដ៏ទាក់ទាញបំផុតនៅឆ្នេរខាងកើត

គោលនយោបាយទាក់ទាញបំផុតដែលបានលើកឡើងដោយវិនិយោគិន Tran Nam នៅ Mega Grand World Hanoi គឺថា វិនិយោគិនគាំទ្រអត្រាការប្រាក់កម្ចីត្រឹមតែ 5%/ឆ្នាំ ក្នុងរយៈពេល 30 ខែ និងរយៈពេលអនុគ្រោះដើមក្នុងអំឡុងពេលគាំទ្រការប្រាក់។ ទន្ទឹមនឹងនោះ វិនិយោគិនក៏សន្យាថានឹងជួល 5% ក្នុងមួយឆ្នាំក្នុងរយៈពេល 30 ខែ ដោយជួយដល់ការចំណាយលើការបញ្ចប់ខាងក្នុងចំនួន 1.75 លានដុង/m2 នៃការសាងសង់។ ជាមួយនឹងគោលការណ៍នេះ វិនិយោគិនត្រូវចំណាយដើមទុនដំបូងត្រឹមតែ 30% នៃតម្លៃ ដើម្បីអាចកាន់កាប់អចលនទ្រព្យដែលបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ភ្លាមៗ។

ត្រូវដឹងពីចំនួនថ្ងៃជាប់ៗគ្នានៃកំណត់ត្រាប្រាក់ចំណេញ និងការបាត់បង់នៅចំកណ្តាលនៃផ្នែកចំណូលនីមួយៗ ដោយសាររូបភាពទី 2 — Mega Grand World Hanoi គឺជាគម្រោងដ៏ទាក់ទាញបំផុតនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងជើងក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023។

ស្មុគ្រស្មាញកាន់កាប់ទីតាំងសំខាន់នៅក្នុងទីក្រុងគោលដៅទីក្រុងមហាសមុទ្រ ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ Vingroup បានវិនិយោគយ៉ាងច្រើនក្នុងគម្រោង និងគោលនយោបាយកម្សាន្ត និងកម្សាន្តជាច្រើន ដើម្បីស្វាគមន៍ភ្ញៀវទេសចររាប់សិបលាននាក់មកកាន់រដ្ឋធានីជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ ដើម្បីប្រែក្លាយ Mega Grand World ឱ្យទៅជា "កំពង់ផែពាណិជ្ជកម្ម" ដ៏មមាញឹកថ្មីមួយនៅភាគខាងជើង Vingroup បានវិនិយោគយ៉ាងច្រើនដើម្បីប្រែក្លាយកន្លែងនេះទៅជាពិភពកម្សាន្តដ៏ទាក់ទាញមួយនៅភាគខាងជើង និងជាប្រព័ន្ធអេកូទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានខ្នាតធំដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមក។

ទីមួយ Vingroup បាននាំមក Mega Grand World Hanoi នូវហ្គេមដែលទាក់ទាញបំផុតនៅសួនកម្សាន្តលំដាប់ខ្ពស់ដូចជា Balloon Tower, Magic Bike ឬ Sky Drop... ទន្ទឹមនឹងនោះ នៅ Mega Grand World Hanoi ក៏មានដំណាក់កាលពិតប្រាកដមួយដែលមានឈ្មោះថា The Grand Voyage នៅលើទន្លេ Venice ដែលលាតសន្ធឹងប្រវែង 830 ម៉ែត្រ ជាមួយនឹងបច្ចេកវិទ្យាពន្លឺ និងសំឡេងទំនើបបំផុត ក្នុងពិភពលោក ។

ប្រភេទកម្សាន្តទាំងអស់ដូចជា VinWonders Hanoi Wave Park និង VinWonders Hanoi Water Park... ត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយ VinWonders ។ ជាពិសេស ការរៀបចំផែនការខ្សែផលិតផល ការអញ្ជើញដៃគូម៉ាកល្បីៗឱ្យធ្វើអាជីវកម្ម ធ្វើពាណិជ្ជកម្ម អភិវឌ្ឍសេវាកម្ម សកម្មភាពវប្បធម៌ និងសិល្បៈអន្តរកម្ម ដើម្បីបង្កើតបទពិសោធន៍ដែលមិននឹកស្មានដល់សម្រាប់អ្នកទស្សនា... នឹងធ្វើឡើងដោយ Vincom Retail ដើម្បីធានានូវវិជ្ជាជីវៈ និងថ្នាក់ក្នុងដំណើរការប្រតិបត្តិការ។

ជាពិសេស គំរូសេដ្ឋកិច្ចពេលយប់ ដែលជាផ្នែកសំខាន់នៃឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ និងការកម្សាន្តនៅគោលដៅល្បីៗជាច្រើន ក៏នឹងត្រូវបានអនុវត្តជាប្រព័ន្ធជាលើកដំបូងនៅ Mega Grand World Hanoi ដោយសន្យាថានឹងនាំមកនូវប្រាក់ចំណូលដ៏ច្រើនដល់ហាង និងហាងនៅទីនេះ។

ត្រូវដឹងពីចំនួនថ្ងៃជាប់ៗគ្នានៃកំណត់ត្រាប្រាក់ចំណេញ និងការបាត់បង់នៅចំកណ្តាលនៃផ្នែកចំណូលនីមួយៗ ដោយសាររូបភាពទី 3

បច្ចុប្បន្ននេះ វត្ថុសំខាន់ៗជាច្រើននៅក្នុងផ្នែករងទាំងពីរ The Venice និង The K-Tơwn នៃ Mega Grand World Hanoi បានបញ្ចប់ការសាងសង់ និងចាប់ផ្តើមលាបពណ៌ផ្នែកខាងក្រៅ។ ទឹកទន្លេរំលេចប្រវែង ៨៣០ម ក៏ត្រូវទឹកផងដែរ ដើម្បីត្រៀមដំឡើងឆាកទឹក ។ ទំនិញជាច្រើនត្រូវបានគេរំពឹងថានឹង "បញ្ចប់" ក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ដើម្បីអោយភ្ញៀវចូលមកបំពេញរួចរាល់ ដើម្បីបើកទទួលភ្ញៀវនៅថ្ងៃបើក។

ជាមួយនឹងប្រជាជនជាង 200,000 នាក់នៃទីក្រុង Ocean City ប្រជាជនជាង 10 លាននាក់នៅក្នុងរដ្ឋធានី និងសក្តានុពលក្នុងការស្វាគមន៍ភ្ញៀវទេសចរជាង 20 លាននាក់ដែលរំពឹងថានឹងមកទីក្រុងហាណូយនៅឆ្នាំ 2023 Mega Grand World Hanoi គឺជាបណ្តាញវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញដែលសន្យាថានឹងនាំមកនូវប្រាក់ចំណេញដ៏ច្រើនដល់វិនិយោគិនរហ័សរហួនដែលដឹងពីរបៀបចាប់យកឱកាស។

ប្រភព