បាត់រាប់ពាន់លានក្រោយការអំពាវនាវឲ្យទិញដីបន្ទាន់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់

'Thao túng tâm lý', chiêu thức lừa đảo mới trong mua bán nhà đất - Ảnh 1. — រូបថតគំនូរ៖ ឯកសារ TTO

ដូចដែលបានរាយការណ៍ដោយ Tuoi Tre Online បន្ទាប់ពីអត្ថបទ "ល្បិចរបស់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យក្នុងការទិញយ៉ាងឆាប់រហ័សក្នុងតម្លៃខ្ពស់និងលក់យ៉ាងឆាប់រហ័សក្នុងតម្លៃទាបដើម្បីទាក់ទាញអតិថិជនឱ្យធ្លាក់ក្នុងអន្ទាក់" អ្នកអានជាច្រើនដែលជាជនរងគ្រោះនៃល្បិចនេះបានបន្តនិយាយចេញមក។

តើល្បិចទាំងនោះជាអ្វី? តើយើងអាចជៀសវាងអន្ទាក់ដែលកាន់តែទំនើបឡើងៗទាំងនេះដោយរបៀបណា?

នេះជារឿងរបស់អ្នកអាន និងដំបូន្មានអ្នកជំនាញ។

ចាញ់បោកគេទិញដី

ចែករំលែកជាមួយ Tuoi Tre Online អ្នកស្រី NP (សង្កាត់លេខ 3 ទីក្រុងហូជីមិញ) បានរៀបរាប់យ៉ាងជូរចត់នូវរឿងរ៉ាវនៃការបោកប្រាស់តាមរយៈល្បិច "ទិញដីរហ័សក្នុងតម្លៃខ្ពស់" ដែលនាងជាជនរងគ្រោះ។

អ្នកស្រី ភី បាននិយាយថា គាត់បានផ្សាយពាណិជ្ជកម្មដីមួយកន្លែងសម្រាប់លក់នៅ ដុងណៃ ក្នុងតម្លៃជាង ១ ពាន់លានដុង។ ប៉ុន្មានថ្ងៃក្រោយមក នាងបានទទួលទូរស័ព្ទពីមេខ្យល់ម្នាក់ថា មានអតិថិជនម្នាក់ត្រូវការទិញបន្ទាន់ក្នុងតម្លៃជាង ២ពាន់លានដុង។ ដើម្បីទទួលបានទំនុកចិត្ត ឈ្មួញកណ្តាលរូបនេះបាននិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងក្តៅ ដូច្នេះលោកស្រី P. គិតថានាងមាន “អតិថិជន” ធំ។

អ្នកស្រី ភី រំភើបចិត្តយ៉ាងខ្លាំង ហើយប្រញាប់រៀបចំយកភ្ញៀវទៅមើលដី។

នៅកន្លែងប្រជុំ អ្នកស្រី ភី មិនបានឃើញអតិថិជនណាម្នាក់ទេ គ្រាន់តែជួបមេខ្យល់ ហើយបន្តនិយាយពីឱកាសវិនិយោគដីធ្លីនៅកន្លែងផ្សេង។

លុះដល់វេលាត្រឹមត្រូវ ឈ្មួញទិញដីបានបង្ហាញខ្លួន ហើយសន្យាទិញដីក្នុងតម្លៃ ២ពាន់លានដុង ថ្លៃលក់ដើមទ្វេដង ហើយសន្យាថានឹងដាក់ប្រាក់កក់ ៥០០លានដុង។

“មានដីទំហំ ^100m2 នៅ Trang Bom (Dong Nai) តម្លៃសមហេតុផលណាស់” មេឈ្មួញរូបនេះបាននិយាយថា បន្ទាប់មកលោកស្រី P. ប្រើលុយដើម្បីវិនិយោគលើដីថ្មី ដើម្បីលុយអាចរកលុយបាន បន្ទាប់ពី “ចំណេញ” 1ពាន់លានដុង។

បន្ទាប់ពីបានជួបប្រជុំគ្នាពីរបីដង និងបញ្ចុះបញ្ចូលដោយមានការចូលរួមពីអ្នកដែលបានសន្យាទិញដីនោះ អ្នកស្រី P. បានស្តាប់ហើយសម្រេចចិត្តទិញដីក្នុងតម្លៃ 3.8 ពាន់លានដុង ដោយដាក់ប្រាក់កក់មុនចំនួន 1 ពាន់លានដុង។

យោងតាមកិច្ចព្រមព្រៀង អ្នកស្រី ភី ត្រូវការបង់បន្ថែមចំនួន 500 លានដុង នៅសល់ 500 លានដុងនឹងត្រូវកាត់ចេញពីចំនួនដែលអតិថិជនដែលបានទិញដីពីអ្នកស្រី ភី សន្យាថានឹងដាក់ប្រាក់ (តាមពិតវាជាអន្ទាក់ដែលមេខ្យល់កំណត់)។

ជាលទ្ធផល អ្នកស្រី ភី បានទិញដីខាងលើក្នុងតម្លៃជិត ៣.៨ពាន់លានដុង ខណៈតម្លៃទីផ្សារត្រឹមតែ ១.៦ពាន់លានដុង។

“ខ្ញុំមិនយល់ទេថា ហេតុអ្វីនៅពេលនោះ ចិត្តរបស់ខ្ញុំមិនច្បាស់លាស់ ហើយសម្រេចចិត្តលឿនបែបនេះ ជាធម្មតា បើអ្នកណាម្នាក់ឲ្យទិញដី ខ្ញុំប្រយ័ត្នប្រយែងណាស់ មិនអាចឲ្យខ្ញុំចេញពីផ្ទះឃើញវាបានទេ។ ប៉ុន្តែដោយល្បិចសុំទិញដី ហើយឲ្យតម្លៃខ្ពស់ពេក ទើបធ្វើឲ្យខ្ញុំហួសចិត្ត និងល្បួងបន្តិចម្តងៗ” កញ្ញា ភី រៀបរាប់ពីបទពិសោធន៍ “ឈឺចាប់”។

អ្នកស្រី ភី បាននិយាយថា អ្នកស្រីមិនអាចប្តឹងអ្នកណាម្នាក់បានទេ ដោយសារដីនោះជាលំនៅដ្ឋាន និងមានសៀវភៅក្រហម ប៉ុន្តែមានតម្លៃត្រឹមតែជាងទីផ្សារទ្វេដង។

នេះមិនមែនជាករណីទីមួយទេដែលធ្លាក់ចូលក្នុងស្ថានភាពខាងលើ។

អ្នកស្រី D.T. (សង្កាត់លេខ 1 ទីក្រុងហូជីមិញ) ក៏បានរាយការណ៍ទៅ Tuoi Tre Online ថាមិនយូរប៉ុន្មាននាងបានទទួលទូរស័ព្ទពីជនចម្លែកម្នាក់ដែលអះអាងថាជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។

បុគ្គលនេះបានឃើញនាងលក់អាផាតមិននៅសង្កាត់លេខ ១ ក្នុងតម្លៃជិត ៤ ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែបាននិយាយថា មានអតិថិជនម្នាក់នឹងបង់ ៤,៥ ពាន់លានដុង ហើយចង់ "ទិញជាបន្ទាន់"។

អ្នកស្រី T. សប្បាយចិត្ត ព្រោះភ្លាមៗនោះ គាត់បានលក់ផ្ទះល្វែងនេះក្នុងតម្លៃខ្ពស់ហួសពីការរំពឹងទុក ដូច្នេះហើយ អ្នកស្រីក៏ប្រញាប់ណាត់ជួបជាមួយឈ្មួញកណ្តាល និងអតិថិជន ដើម្បីមកមើល។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មេខ្យល់បានសុំជួបនាងនៅហាងកាហ្វេជាមួយអតិថិជន ជាជាងមកមើលផ្ទះល្វែង។

ដោយខ្លាចមានការឆបោក អ្នកស្រី ធី បានបដិសេធយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់មិនព្រមទៅធ្វើអាជីវកម្មនៅផ្ទះតែប៉ុណ្ណោះ។ ឃើញបែបនេះមេខ្យល់ម្នាក់ទៀតក៏បាត់ខ្លួន ។

ល្បិចគ្រប់គ្រាន់

ថ្លែងជាមួយ Tuoi Tre Online លោក Dinh Minh Tuan - នាយកតំបន់ភាគខាងត្បូងនៃ Batdongsan.com.vn សមាជិកនៃ Property Guru Group បាននិយាយថា កាលពីអតីតកាល មនុស្សជាច្រើនត្រូវបានបោកបញ្ឆោតឱ្យទៅ "ដំណើរទេសចរណ៍ដី" ដោយផ្តោតលើអ្នកដែលចង់ទិញអចលនទ្រព្យ។

បច្ចុប្បន្ននេះ បើតាមលោក ទួន ល្បិចនៅតែបោកបញ្ឆោតអតិថិជន ប៉ុន្តែមនុស្សទាំងនេះបានប្តូរមកដាក់គោលដៅលើមនុស្សដែលកំពុងលក់អចលនទ្រព្យ ឬសកម្មសុំទិញពីអ្នកណាដែលជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យ។

លោក Tuan បាននិយាយថា មានករណីលក់ដីក្នុងតម្លៃ 2 ពាន់លានដុង/មួយឡូត៍ ប៉ុន្តែមុខវិជ្ជាដែលស្នើរសុំបានរហូតដល់ 2.5 ពាន់លានដុង។ បន្ទាប់មកពួកគេរៀបចំឆាកមួយដើម្បីរៀបចំចិត្តសាស្ត្រជាមួយនឹងល្បិច "កងទ័ពខៀវ កងទ័ពក្រហម" ហើយដាក់ក្នុងអន្ទាក់ដូចករណីលោកស្រី NP ខាងលើ។

ជាការកត់សម្គាល់ បើតាមលោក ទួន ប្រតិបត្តិការទាំងមូលគឺធ្វើឡើងតាមនីតិវិធី ដីត្រូវបានទិញដោយមានការធានាស្របច្បាប់។ លោក Tuan បានថ្លែងថា៖ «មានតែមួយគត់គឺតម្លៃលក់នឹងថ្លៃជាងតម្លៃទីផ្សារ ២ ទៅ ៣ ដង។

បើទោះជាប្រជាពលរដ្ឋដឹងថាគេចាញ់បោកគេក៏មិនអាចធ្វើអ្វីបានដែរ ព្រោះជាការព្រមព្រៀងរវាងភាគីទាំងពីរ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ អ្នកជំនាញមកពី OneHousing ណែនាំថា នៅពេលទិញអចលនទ្រព្យ អ្នកទិញប្រាកដជាទៅកន្លែងដើម្បីពិនិត្យដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវអចលនទ្រព្យដែលពួកគេមានបំណងទិញ។ លើសពីនេះ ពួកគេគួរតែទៅជាមួយអ្នកដែលមានបទពិសោធន៍ ដើម្បីអាចវាយតម្លៃបានច្បាស់លាស់នូវទីតាំងដីឡូតិ៍ តំបន់ព្រំដែន ផ្លូវ លំហ...។

យោងតាមអ្នកជំនាញ អ្នកទិញមិនគួរបង់ប្រាក់ទាំងអស់ក្នុងពេលតែមួយ ឬដាក់ប្រាក់ច្រើនពេកនៅពេលទិញនោះទេ។

ដើម្បីធ្វើឱ្យកិច្ចសន្យាប្រាក់បញ្ញើកាន់តែតឹងរ៉ឹង អ្នកទិញគួរតែទាក់ទងការិយាល័យសារការីសម្រាប់ការពិគ្រោះយោបល់ពេញលេញ និងព្រាងឯកសារដាក់ប្រាក់ដោយអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់។

ប្រាក់កក់ត្រូវគណនាឱ្យត្រូវនឹងតម្លៃអចលនទ្រព្យ ជៀសវាងការខាតបង់ ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះផ្លាស់ប្តូរចិត្ត ហើយមិនចង់លក់ ឬអ្នកទិញមិនចង់ទិញទៀតទេ។