បរិមាណបើកទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។
នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការលំនៅឋានថ្មីសរុបក្នុងឆ្នាំ 2023 តួលេខរបស់ CBRE កំពុងបង្ហាញពីសញ្ញាដែលមិនមានភាពវិជ្ជមាន ជាពិសេសនៅដើមឆ្នាំ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ទាំង ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ មានចំនួនតិចបំផុតនៃការបើកដំណើរការថ្មីក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។
របាយការណ៍ទីផ្សារថ្មីៗរបស់អង្គភាពបង្ហាញថា ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញទាំងពីរបានកត់ត្រាការផ្គត់ផ្គង់សរុបទាបបំផុតនៃការបើកដំណើរការថ្មីក្នុងឆ្នាំ 2023 ក្នុងរយៈពេលដប់ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។
ដោយឡែកនៅទីក្រុងហាណូយ ផ្ទះល្វែងថ្មីសរុបចំនួនជិត 10,300 និងផ្ទះទាបចំនួន 2,600 ត្រូវបានបើកលក់ក្នុងឆ្នាំនេះ ធ្លាក់ចុះ 32% និង 84% រៀងគ្នាបើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ទីក្រុងហូជីមិញបានកត់ត្រាការផ្គត់ផ្គង់តិចតួចជាង ជាមួយនឹងអាផាតមិនជាង 8,700 ហើយផ្ទះថ្មីទាបត្រឹមតែ 30% - 30% តែប៉ុណ្ណោះ។ រៀងគ្នា បើធៀបនឹងឆ្នាំ ២០២២។
ផ្ទះក្នុងក្រុងមានតម្លៃរាប់រយលានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនៅទីក្រុងហាណូយ (រូបភាព៖ Ha Phong)។
ទាក់ទងនឹងអត្រាស្រូបយក ទីផ្សារទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញបានកត់ត្រាផ្ទះលក់បានជាង 22,000 ខ្នង (រួមទាំងអគារខ្ពស់ និងអគារទាប) ក្នុងឆ្នាំ 2023 ដែលមានតែប្រហែលពាក់កណ្តាលនៃចំនួនដែលបានលក់ក្នុងឆ្នាំ 2022។
ដូចគ្នានេះដែរ របាយការណ៍ទីផ្សារ Savills នាពេលថ្មីៗនេះ បានបង្ហាញថា ប្រតិបត្តិការវីឡា និងទីប្រជុំជននៅទីក្រុងហាណូយ ក្នុងឆ្នាំ 2023 បានកត់ត្រាត្រឹមតែ 359 យូនីតប៉ុណ្ណោះ ដែលជាចំនួនទាបបំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2014។ លើសពីនេះ ចំនួនប្រតិបត្តិការសរុបបានថយចុះ 76% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ហើយអត្រាស្រូបយកក៏ថយចុះ 31% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 នៃឆ្នាំ 2023 មានតែ 64 គ្រឿងប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានជួញដូរធ្លាក់ចុះ 67% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។
គួរកត់សម្គាល់ថា ទោះបីជាការលក់ធ្លាក់ចុះក៏ដោយ ក៏តម្លៃផ្ទះថ្មីៗក្នុងទីក្រុងហាណូយបានបន្តកើនឡើង។ ការកើនឡើងខ្លាំងបំផុតគឺនៅក្នុងវីឡាបឋម ដែលកើនឡើង 55% ពីមួយត្រីមាសទៅ 160 លានដុង/m2។ លើសពីនេះ តម្លៃផ្ទះ និងផ្ទះលក់ទំនិញក៏កើនឡើង 3% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស ដែលឈានដល់ 194 លានដុង/m2 និង 328 លានដុង/m2 រៀងគ្នា។
កន្លងមក ក្រសួងសំណង់ ក៏បានបញ្ជាក់ដែរថា តម្លៃលក់វីឡា និងផ្ទះល្វែងក្នុងទីក្រុងហាណូយនៅតែមានតម្លៃខ្ពស់ បើទោះបីជាទំហំប្រតិបត្តិការទាបក៏ដោយ។ ផ្នែកនេះបានកត់ត្រាតម្លៃលក់លើសពី 100 លានដុង/m2 ជាមួយនឹងគម្រោងមួយចំនួនរហូតដល់ជាង 300 លានដុង/m2 ដែលផ្តោតសំខាន់នៅភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហាណូយ។ ឬនៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃលក់វីឡា និងទីប្រជុំជននៅតំបន់ខ្លះប្រែប្រួលពី ១៤០-៤០០ លានដុង/ម២។
តម្លៃខ្ពស់បានបង្កើតឧបសគ្គធំដល់អ្នកទិញ។
លោកស្រី Do Thu Hang នាយកជាន់ខ្ពស់ ស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សា ទីក្រុង Savills Hanoi បាននិយាយថា ក្នុងឆ្នាំ ២០២៣ ចំនួនផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជននៅទីក្រុងហាណូយ មានកម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេលជិត ១០ ឆ្នាំ។ មូលហេតុគឺការផ្គត់ផ្គង់ទាបនៅលើទីផ្សារ ដែលនាំឱ្យមានការជួញដូរតិចតួច។
យោងតាមលោកស្រី ហង្ស ការផ្គត់ផ្គង់បឋមឈានដល់ជាង 700 យូនីត ពីគម្រោងចំនួន 16 ធ្លាក់ចុះ 23% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដែលក្នុងនោះផ្ទះល្វែងមានចំណែកទីផ្សារភាគច្រើនមាន 44% ។ ប្រសិនបើយើងរាប់ត្រឹមតែគម្រោងថ្មី នោះឆ្នាំទាំងមូលនៃឆ្នាំ 2023 បានកត់ត្រាត្រឹមតែជាង 270 យូនីតប៉ុណ្ណោះ ធ្លាក់ចុះ 82% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ និងធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំ។ ដោយឡែកចំនួនគម្រោងថ្មីចាប់ពីផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ៣.៥តទៅក៏មានចំនួនតិចតួចដែរ។
លើសពីនេះ ថ្លៃដើមខ្ពស់នៃសារពើភ័ណ្ឌក៏បណ្តាលឱ្យអ្នកវិនិយោគភាគច្រើនមិនផ្លាស់ប្តូរតម្លៃ ហើយថែមទាំងបន្តបង្កើនតម្លៃលក់កន្ត្រកថ្មី។
អ្នកស្រី ហង្ស បន្ថែមថា "អ្នកវិនិយោគត្រូវទទួលនូវការចំណាយលើការវិនិយោគលើសំណង់ដ៏ធំ និងថ្លៃប្រើប្រាស់ ដែលប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ដល់តម្លៃទិន្នផលរបស់ផលិតផល។ លើសពីនេះ អ្នកវិនិយោគក៏មានការប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់នៅឆ្នាំ 2023 ដោយផ្តល់អាទិភាពដល់នីតិវិធីច្បាប់ ឬដំណើរការសាងសង់ជាជាងសកម្មភាពលក់មុនដ៏មមាញឹកដូចរយៈពេលមុន"។
ផ្ទះល្វែងនៅក្នុងគម្រោងមួយនៅសង្កាត់ Hoang Mai ទីក្រុងហាណូយ ត្រូវបានគេបោះបង់ចោល (រូបភាព៖ Ha Phong)។
បើតាមអ្នកស្រី ហង្ស តម្លៃលក់ខ្ពស់បានបង្កើតរបាំងធំសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះទាប។ វិនិយោគិនជាច្រើនមានការស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការផ្តល់ជូនតម្លៃទាបជាងការរំពឹងទុក ដូច្នេះអ្នកទិញត្រូវតែបង់ថ្លៃបើកខ្ពស់បន្តិច។
អត្ថាធិប្បាយលើទីផ្សារផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជននាពេលថ្មីៗនេះ លោក Matthew Powell នាយក Savills Hanoi មានប្រសាសន៍ថា ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានកំណត់ ស្តុកតម្លៃខ្ពស់ និងទំនុកចិត្តអ្នកទិញផ្ទះទាបបានប៉ះពាល់ដល់ដំណើរការនៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋានទាប។
ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី បើតាមអ្នកជំនាញរូបនេះ ការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនាពេលអនាគតនឹងបន្តលើកកម្ពស់តម្រូវការលំនៅឋានទៅកាន់ខេត្ត និងតំបន់ជិតខាង ជាមួយនឹងតម្លៃសមរម្យជាង និងមូលនិធិដីធំៗ។
ប្រភព
Kommentar (0)