"កង្វះ" នៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល
តម្លៃផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជននៅជាយក្រុង ហាណូយ ដូចជា Hoai Duc, Quoc Oai, Dan Phuong... បានធ្លាក់ចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើធៀបនឹងពេលនៃការរាតត្បាត Covid-19 ក្នុងឆ្នាំ 2020 - 2021។ ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យជាច្រើនបាននិយាយថា ទោះបីជាតម្លៃបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងក៏ដោយ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលគឺខ្សោយណាស់ ដោយមានអតិថិជនតិចតួចណាស់ដែលចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការទស្សនាផ្ទះ និងព័ត៌មាន។
ផ្ទះទីប្រជុំជននៅតំបន់ B Geleximco មានតម្លៃប្រហែល 7 ពាន់លានដុង/យូនីត
យោងតាមការស្ទង់មតិមួយ តម្លៃផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជនដែលមានផ្នែកខាងក្រៅរួចរាល់នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង Geleximco A, B, C និង D នៅតាមបណ្តោយផ្លូវ Le Trong Tan ក្នុងសង្កាត់ Hoai Duc ដែលមានទីតាំងនៅជិតកណ្តាលទីក្រុង បានធ្លាក់ចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងពេលវេលានៃការរីករាលដាលនៃ Covid-19 ។
ដោយនាំយើងទៅមើលផ្ទះមួយខ្នងទំហំ 60 m2 4 ជាន់ បែរមុខទៅខាងលិច ទទឹង 5 m ក្នុងតំបន់ Geleximco B លោក Nguyen Trong Bang (អាយុ 35 ឆ្នាំ រស់នៅឃុំ An Khanh ស្រុក Hoai Duc) ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យដែលមានបទពិសោធន៍ច្រើនឆ្នាំបាននិយាយថា តម្លៃស្នើសុំត្រឹមតែ 6.5 ពាន់លានដុងប៉ុណ្ណោះ។ ឃើញអតិថិជនមិនពេញចិត្តភ្លាម លោក បាង ចង្អុលទៅផ្ទះមួយល្វែងជិត១០ល្វែង ម្ចាស់ចង់លក់ក៏បានតម្លៃប្រហែល ៧ពាន់លានដុង។
ណែនាំបន្ថែម លោក Bang បាននិយាយថា នៅតំបន់ទីក្រុង A, B, C, D Geleximco ក៏មានផ្ទះនៅជាប់គ្នាមួយចំនួនដែលមានផ្ទៃដី 100 m2 សម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃជាង 8 ពាន់លានដុង; ផ្ទៃដី 120 m2 ប្រហែល 10 ពាន់លានដុង; ផ្ទៃដី 130 m2 សម្រាប់ប្រហែល 11 ពាន់លានដុង; ផ្ទះវីឡាភ្លោះទំហំជាង 200 m2 តម្លៃប្រហែល 15 ពាន់លានដុង...
តម្លៃផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជននៅជាយក្រុងហាណូយបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ប៉ុន្តែសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលខ្សោយ។
"តម្លៃបច្ចុប្បន្នបានធ្លាក់ចុះប្រហែល 20 - 35% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងពេលក្តៅគគុកអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ 2020 - 2021។ ឧទាហរណ៍ ផ្ទះមួយល្វែង 60 m2 កំឡុងពេលរាតត្បាត Covid-19 តម្លៃលក់មិនតិចជាង 8.5 - 9 ពាន់លានដុងទេ ផ្ទះ 100 m2 ផ្សេងទៀតត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃមិនតិចជាង 105 ពាន់លានដុង។ លោក Bang បានមានប្រសាសន៍ថា៖ វិស័យផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម ដូចជាអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាត Covid-19 វាពិបាកក្នុងការទទួលបានប្រាក់កម្ចីពីធនាគារ ដូច្នេះតម្លៃផ្ទះបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង»។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Bang បានទទួលស្គាល់ថា តម្លៃផ្ទះនៅតែខ្ពស់ជាងមុនការរាតត្បាត Covid-19 ។ លោក Bang បានមានប្រសាសន៍ថា “ការិយាល័យអចលនទ្រព្យជាច្រើននៅភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហាណូយបានរុះរើដោយសារតែមិនមានប្រសិទ្ធភាព។ ឈ្មួញកណ្តាលភាគច្រើនបានផ្លាស់ទៅធ្វើការផ្សេងជំនួសឱ្យការព្យាយាមស្នាក់នៅ នៅសល់តែពីរបីនាក់ប៉ុណ្ណោះដែលនាំអតិថិជនមកផ្តល់ដំបូន្មាន ប៉ុន្តែពួកគេមិនបានបិទផ្ទះពេញមួយខែទេ ការបាត់បង់លុយជារឿងធម្មតាទេ ប្រជាជនមានការខកចិត្ត”។
អចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់មិនអាចគេចផុតពីការលំបាកបានទេ។
ការស្ទង់មតិលើគម្រោងមួយចំនួនទៀតនៅភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហាណូយ៖ តំបន់វីឡាវួនខេម តំបន់ទីក្រុង An Lac Green Symphony តំបន់វីឡា Hoa Phuong តំបន់ទីក្រុង Nam An Khanh តំបន់ទីក្រុង Hinode Royal Park តំបន់ Lideco Urban... នៅស្រុក Hoai Duc បង្ហាញថាតម្លៃផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជនបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។
ផ្ទះទីប្រជុំជនទំហំ 90 - 100 m2 នៅតំបន់ HUD Urban ក្នុងឃុំ Van Canh (ស្រុក Hoai Duc) កំពុងត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃប្រហែល 7 ពាន់លានដុង ទោះបីជាផ្ទះនេះចាស់ណាស់ក៏ដោយ។
ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យមួយចំនួនក្នុងតំបន់នេះបាននិយាយថា ភាគច្រើនបានកាត់បន្ថយតម្លៃយ៉ាងតិច ២០% បើធៀបនឹងឆ្នាំ ២០២០ - ២០២១។ ផ្ទះក្នុងទំហំប្រហែល ៩០ - ១០០ ម២ ពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្តៅ មានតម្លៃប្រហែល ១០ ពាន់លានដុង/យូនីត ឥឡូវសល់តែប្រហែល ៨ ពាន់លានដុងអាស្រ័យលើទីតាំង សូម្បីតែ ៧ ពាន់លានដុង។ រឿងធម្មតាមួយគឺភាគច្រើនគេផ្សព្វផ្សាយលក់តែលក់មិនដាច់។
នៅស្រុក Dan Phuong តម្លៃផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជនក្នុងតំបន់ទីក្រុង The Phoenix Garden ក្នុងទីក្រុង Phung ក៏បានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងផងដែរ។ ពីមុនតម្លៃលក់គឺជាង 40 លានដុង/ m2 ហើយឥឡូវនេះត្រឹមតែជាង 30 លានដុង/ m2 ដូច្នេះផ្ទះ 200 m2 មានតម្លៃសរុបត្រឹមតែប្រហែល 7 ពាន់លានដុងប៉ុណ្ណោះ។
នៅស្រុក Quoc Oai តម្លៃផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជននៅតំបន់ទីក្រុង New House និង Suny Garden City Urban Area ក៏ប្រែប្រួលប្រហែល 40 លានដុង/ m2 អាស្រ័យលើទីតាំង ធ្លាក់ចុះប្រហែល 20% បើធៀបនឹងពេលឡើងថ្លៃ។
តម្លៃផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជននៅជាយក្រុងហាណូយ ដូចជាស្រុក Dan Phuong និង Quoc Oai... មានតម្លៃចន្លោះពី ៣០ ទៅ ៤០ លានដុង/ម២។
អត្ថាធិប្បាយអំពីទីផ្សារផ្ទះវីឡា និងផ្ទះល្វែងនៅជាយក្រុងហាណូយ លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) មានប្រសាសន៍ថា សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនឹងនៅមានការលំបាកក្នុងរយៈពេលយូរ ដោយសារ សេដ្ឋកិច្ច នៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន ប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជននៅមានកម្រិត ហើយមិនចាំបាច់វិនិយោគ ឬផ្លាស់ប្តូរកន្លែងរស់នៅប្រសើរជាងមុន។
លើសពីនេះ បើតាមលោក ឌិញ នាពេលកន្លងមក ធនាគារមួយចំនួនបានដាក់ចេញកញ្ចប់ឥណទានសម្រាប់កម្ចីអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែការចូលទៅកាន់ប្រភពដើមទុននេះមិនងាយស្រួលនោះទេ លក្ខខណ្ឌតឹងតែងជាច្រើនត្រូវតែបំពេញ។ មិនបាច់និយាយទេ និន្នាការនៃកញ្ចប់ឥណទាននាពេលខាងមុខនឹងផ្តោតលើផ្នែកលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ ជាជាងអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ មិនសូវមានលំហូរសាច់ប្រាក់ច្រើនក្នុងចំនោមប្រជាជននោះទេ និន្នាការនៃការចំណាយរឹតបន្តឹងធ្វើឱ្យមានការលំបាកក្នុងការបង្កើតតម្រូវការទិញវីឡា និងផ្ទះនាពេលនេះ។
លោក Dinh បានមានប្រសាសន៍ថា “លើសពីនេះ តម្លៃនៃផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជននីមួយៗនៅជាយក្រុងហាណូយគឺជិត 10 ពាន់លានដុង ឬច្រើនជាងនេះ ដែលមិនមែនជាចំនួនតិចតួចក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ន។ ដូច្នេះហើយ ប្រសិនបើតម្លៃត្រូវបានបោះយុថ្កានៅកម្រិតនេះ វានឹងពិបាកក្នុងការបង្កើតសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល”។
យោងតាមលោក Dinh ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទូទៅនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន ជាពិសេសទំហំធំនៃមូលបត្របំណុលអចលនទ្រព្យដោយសារភាពចាស់ទុំក្នុងឆ្នាំ 2023 - 2024។ ក្នុងរយៈពេលខ្លី និងមធ្យម នឹងមានការលំបាកជាច្រើនសម្រាប់ផ្នែកអចលនទ្រព្យ និងរមណីយដ្ឋាន ទេសចរណ៍ កម្រិតខ្ពស់...
ប្រភពតំណ
Kommentar (0)