តើនេះជា «គ្រុនក្តៅដីធ្លី» ពិតប្រាកដ ឬគ្រាន់តែជា «ពពុះស្មាន» មែនទេ?

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

នៅយប់ថ្ងៃទី១៩ ខែសីហា និងព្រឹកព្រលឹមថ្ងៃទី២០ ខែសីហា ឆ្នាំ២០២៤ ការដេញថ្លៃដីឡូត៍ចំនួន១៩កន្លែង នៅក្នុងឃុំទៀនអៀន ស្រុកហយឌឹក បានបញ្ចប់ដោយតម្លៃដីចុងក្រោយឈានដល់ ១៣៣លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម ៣០ដង។

ការដេញថ្លៃដីឡូត៍ដែលមានទីតាំងនៅជាយក្រុង ហាណូយ មានរយៈពេលរហូតដល់ ១៨ ម៉ោង ដែលបង្កឱ្យមានការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងនៅទូទាំងប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយសង្គម ជាមួយនឹងរូបភាពនៃវិនិយោគិនរាប់រយនាក់កំពុងតម្រង់ជួរ និងប្រញាប់ប្រញាល់ចុះឈ្មោះចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ។

Đấu giá đất vùng ven cả trăm triệu/m2: Biểu hiện — ការដេញថ្លៃដីធ្លីបានអូសបន្លាយរហូតដល់ម៉ោងជិត ៤:០០ ព្រឹក ថ្ងៃទី ២០ ខែសីហា ឆ្នាំ ២០២៤ (រូបថត៖ ហ៊ូ ថាង)។

ដីឡូត៍ពីរកន្លែងដែលទទួលបានតម្លៃទាបបំផុតនៅក្នុងការដេញថ្លៃនេះគឺ ៩១,៣ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ប៉ុន្តែទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះនៅតែខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម ១២,៥ ដង។

ស្ថានភាពនេះមិនមែនជារឿងថ្មីទាំងស្រុងនោះទេ ពីព្រោះតិចជាងកន្លះខែមុន «ចំណុចក្តៅ» នៃការដេញថ្លៃដីធ្លីនៅ Thanh Oai ក៏បានកំណត់តម្លៃស្តង់ដារថ្មីសម្រាប់ដីជាយក្រុងផងដែរ។

ការដេញថ្លៃដីធ្លីដែលបានធ្វើឡើងកាលពីចុងសប្តាហ៍មុននៅស្រុកថាញ់អៅយ ទីក្រុងហាណូយ បានទាក់ទាញអ្នកចូលរួមរាប់ពាន់នាក់។ ការដេញថ្លៃដែលឈ្នះខ្ពស់បំផុតគឺលើសពី ១០០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើមដំបូងចំនួនប្រាំបីដង ដែលមានត្រឹមតែ ៨,៦ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដល់ ១២,៥ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

ដូច្នេះហើយ ចំនួនសរុបនៃប្រាក់ដែលស្រុកថាញ់អយប្រមូលបានពីការដេញថ្លៃថ្មីៗនេះគឺ ៤០៤,៦ ពាន់លានដុង ដែលខុសគ្នា ៣៤៩ ពាន់លានដុងពីតម្លៃចាប់ផ្តើម ដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើមដំបូងប្រហែលប្រាំបីដង។

នៅស្រុក Hoai Duc ប្រាក់ចំណូលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងលើសពី 186 ពាន់លានដុងពីការដេញថ្លៃ ដែលខ្ពស់ជាង 11 ដងនៃតម្លៃចាប់ផ្តើម។

ទីផ្សារដីធ្លីនៅតំបន់ជាយក្រុងមុនពេលការដេញថ្លៃដីធ្លីមានតម្លៃចាប់ពី ២០-៣០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

យោងតាមការស្ទង់មតិទីផ្សារដែលធ្វើឡើងដោយ Nguoi Dua Tin និងរបាយការណ៍សង្ខេបពីវេទិកាអចលនទ្រព្យអនឡាញជាច្រើនដូចជា Batdongsan.com.vn តម្លៃដីឡូត៍នៅក្នុងឃុំ Thanh Cao (ស្រុក Thanh Oai ទីក្រុងហាណូយ) ពិតជាមាននិន្នាការកើនឡើងក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃលក់ដីជាមធ្យមនៅក្នុងតំបន់នេះបានកើនឡើងត្រឹមតែប្រហែល 80% ប៉ុណ្ណោះក្នុងរយៈពេលបួនឆ្នាំកន្លងមកនេះ - ពីតម្លៃធម្មតា 15 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េក្នុងឆ្នាំ 2020 ដល់ 27 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េក្នុងឆ្នាំ 2024 - ហើយមិនមានការកើនឡើងភ្លាមៗរាប់សិបដងដូចតម្លៃនៅក្នុងការដេញថ្លៃខាងលើនោះទេ។

ដូច្នេះ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្លៃស្នើសុំធម្មតាចំនួន ២៧ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ក្នុងត្រីមាសទីពីរ ឆ្នាំ២០២៤ តម្លៃដេញថ្លៃដែលឈ្នះចំនួន ៦៣-១០០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ សម្រាប់ដីឡូត៍នៅក្នុងឃុំថាញ់កៅ ក្នុងការដេញថ្លៃនៅថ្ងៃទី១០ ខែសីហា ឆ្នាំ២០២៤ គឺខ្ពស់ជាង ២,៣ ទៅ ៣,៧ ដង។

នៅតំបន់ជិតខាងនៃស្រុកថាញ់អៅ តម្លៃក៏ប្រែប្រួលក្នុងចន្លោះពី ២០-៣០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េផងដែរ។

នៅក្នុងតំបន់ Tien Yen នៃស្រុក Hoai Duc ទីក្រុងហាណូយ តម្លៃស្នើសុំដីធ្លីទូទៅបំផុតក្នុងត្រីមាសទី 2/2024 គឺត្រឹមតែ 43 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដោយមានអត្រាកំណើនជាង 48% ក្នុងឆ្នាំកន្លងមក។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃដីនៅក្នុងការដេញថ្លៃថ្មីៗនេះនៅតែខ្ពស់ជាងតម្លៃទីផ្សារបច្ចុប្បន្នពីរទៅបីដង។

សម្រាប់តំបន់ជិតខាងនៅក្នុងស្រុក Hoai Duc តម្លៃក៏មានចាប់ពី 22 ទៅ 62 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 ផងដែរ។

តម្លៃដីធ្លីដែលកើនឡើងខ្ពស់គឺជាសញ្ញានៃ «ការស្រេកឃ្លាន» នៅក្នុងទីផ្សារ។

ដោយធ្វើអត្ថាធិប្បាយលើស្ថានភាពនេះ លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃ Batdongsan.com.vn បានមានប្រសាសន៍ថា ចាប់ពីត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025 តទៅ តម្លៃដីធ្លីនឹងចាប់ផ្តើមចូលទៅក្នុងនិន្នាការងើបឡើងវិញដ៏សំខាន់។ ការកើនឡើងនៃតម្លៃបច្ចុប្បន្នគឺស្ថិតនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួនប៉ុណ្ណោះ។

ទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn ក៏បង្ហាញផងដែរថា តម្រូវការដីឡូត៍ទូទាំងប្រទេសបានកើនឡើង ៣៣% ក្នុងត្រីមាសទី ២ ឆ្នាំ ២០២៤ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទី ១ ឆ្នាំ ២០២៤។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញបានវាយតម្លៃថានេះគ្រាន់តែជាការកែលម្អក្នុងស្រុកនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួនប៉ុណ្ណោះ ជាពិសេសនៅខេត្តភាគខាងជើង។ ទីក្រុងហាណូយបានឃើញការកើនឡើង 75% នៃការចាប់អារម្មណ៍លើដីឡូត៍។

លោក ក្វឹក អាញ បានមានប្រសាសន៍ថា «ជាពិសេស ការកើនឡើងនៃការចាប់អារម្មណ៍ និងការកើនឡើងនៃតម្លៃនៅក្នុងតំបន់ជុំវិញទីក្រុងហាណូយ គឺដោយសារតែកត្តាផែនការ និងសកម្មភាពដេញថ្លៃ»។

ជាពិសេស នៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៤ ដីឡូត៍នៅក្នុងស្រុកដុងអាញ យ៉ាឡាំ ហយឌឹក ថាច់ថាត និងក្វុកអយបានកត់ត្រាការកើនឡើងពី ៤៨% ទៅ ១០៤% នៃបរិមាណស្វែងរក ដែលនាំឱ្យមានការកើនឡើងពី ៤% ទៅ ២៤% នៃតម្លៃស្នើសុំសម្រាប់ដីឡូត៍នៅក្នុងស្រុកជាយក្រុងទាំងនេះ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ ២០២៣។

យោងតាមលោក Nguyen Quoc Anh មានកត្តាសំខាន់ៗចំនួនបីដែលជះឥទ្ធិពលយ៉ាងសំខាន់ដល់ទីផ្សារដីធ្លី៖ សេដ្ឋកិច្ច តំបន់ និងសូម្បីតែសេដ្ឋកិច្ចជាតិនៅកម្រិតម៉ាក្រូ; ការធ្វើផែនការហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ; និងកំណើនប្រជាជន រួមជាមួយនឹងការតភ្ជាប់ទៅកាន់តំបន់ផ្សេងៗទៀត។

«ក្រៅពីទីផ្សារប្រពៃណី នៅក្នុងទីផ្សារថ្មីៗជាច្រើនដែលព័ត៌មានផែនការហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធត្រូវបានប្រកាស តម្លៃជាទូទៅកើនឡើងពី ១០-៣០% ហើយនៅកន្លែងខ្លះតម្លៃដីធ្លីបានកើនឡើងទ្វេដង ឬបីដងក្នុងរយៈពេលខ្លី»។

អ្នកជំនាញរូបនេះបានវិភាគថា «បច្ចុប្បន្ននេះ ព័ត៌មានអំពីផែនការកំពុងត្រូវបានចេញផ្សាយយ៉ាងទូលំទូលាយក្នុងទ្រង់ទ្រាយធំ នៅទូទាំងប្រទេស ដូចជាគម្រោងទ្រង់ទ្រាយធំមួយកំពុងត្រូវបានអនុវត្តជាមួយនឹងផែនការធ្វើសមកាលកម្ម។ ព័ត៌មានវិជ្ជមាននេះកំពុងជំរុញសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងតម្លៃនៅក្នុងផ្នែកដីឡូត៍»។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងការវិភាគហានិភ័យ លោក ក្វឹក អាញ ក៏បានសង្កត់ធ្ងន់ផងដែរថា ខណៈពេលដែលតម្លៃដីធ្លីកើនឡើងដោយផ្អែកលើព័ត៌មានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ តំបន់មួយចំនួនឃើញការកើនឡើងនៃតម្លៃដែលជំរុញដោយតម្រូវការ និងសក្តានុពល ខណៈដែលតំបន់ផ្សេងទៀតជួបប្រទះនឹងតម្លៃកើនឡើងខ្ពស់ដែលជំរុញដោយពាក្យចចាមអារ៉ាម ដែលអាចប៉ះពាល់អវិជ្ជមានដល់ទីផ្សារ។

ពីទស្សនៈមួយផ្សេងទៀត លោកបណ្ឌិត ង្វៀន វ៉ាន់ ឌីញ ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ជឿជាក់ថា ការដេញថ្លៃដីធ្លីទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍យ៉ាងទូលំទូលាយ និងការកើនឡើងភ្លាមៗនៃតម្លៃឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងច្បាស់ពី «ការស្រេកឃ្លាន» ដីធ្លីរបស់ប្រជាជន។

ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ចំនួនគម្រោង ដីឡូត៍ និងផលិតផលអចលនទ្រព្យដែលមានឯកសារស្របច្បាប់ត្រឹមត្រូវ គឺកម្រមានណាស់ ដោយចូលទីផ្សារក្នុងបរិមាណតិចតួចណាស់ ហើយស្ទើរតែមិនមានទាល់តែសោះ។

ដូច្នេះ ការដាក់ឱ្យដំណើរការគម្រោងដែលអនុលោមតាមច្បាប់ ដែលគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋ នឹងទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីវិនិយោគិន ដែលមានឆន្ទៈក្នុងការចំណាយប្រាក់យ៉ាងច្រើនដើម្បីទទួលបានដីនេះ។

ហានិភ័យលាក់កំបាំងពីដី "ស្តុកទុក"។

ទោះបីជាទទួលស្គាល់ថាការកើនឡើងនៃតម្លៃដីធ្លីគឺដោយសារតែតម្រូវការទីផ្សារមួយផ្នែកក៏ដោយ លោក ឌិញ ក៏បានរំលឹកដល់វិនិយោគិនឱ្យប្រុងប្រយ័ត្នផងដែរ ពីព្រោះទោះបីជាក្លាយជាចំណុចក្តៅក៏ដោយ ប្រតិបត្តិការដីធ្លីមិនទាន់ជាផ្នែកដែលមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលខ្លាំងនៅឡើយទេ។ ខណៈពេលដែលតំបន់ខ្លះកំពុងជួបប្រទះនឹងការរីកចម្រើន ក៏មានតំបន់ដែលការរៀបចំតម្លៃកំពុងកើតឡើងដោយមានបំណងរៀបចំទីផ្សារ។

«វាអាចទៅរួចទាំងស្រុងដែលវិនិយោគិនបានឃុបឃិតគ្នាក្នុងការដេញថ្លៃ ដោយហេតុនេះបានជំរុញឱ្យតម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងតំបន់ជុំវិញកើនឡើងជិតដល់កម្រិតតម្លៃថ្មីដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។ មិនត្រូវនិយាយថា ទីក្រុងហាណូយគឺជាតំបន់ទីក្រុងសំខាន់មួយដែលមានដង់ស៊ីតេប្រជាជនខ្ពស់ និងដីធ្លីមានកំណត់ ដែលការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យតែងតែមិនស្របតាមតម្រូវការ ដូច្នេះវាអាចទៅរួចទាំងស្រុងដែលវិនិយោគិនអាចកេងចំណេញពីស្ថានភាពនេះដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ»។

លោក ឌិញ បានមានប្រសាសន៍ថា «ថាតើតម្លៃដីធ្លីពិតជាបានឈានដល់កម្រិតខ្ពស់បែបនេះឬអត់នោះ គឺអាស្រ័យលើថាតើវិនិយោគិនដែលបានឈ្នះការដេញថ្លៃនឹងធ្វើការទូទាត់នាពេលអនាគតឬអត់។ រឿងរ៉ាវនៃការដេញថ្លៃដែលត្រូវបានបោះបង់ចោលនៅក្នុងការដេញថ្លៃ Thu Thiem នៅតែមាន ដែលផ្តល់ឱ្យយើងនូវទស្សនៈជាក់ស្តែងបន្ថែមទៀតអំពីការកើនឡើងនៃតម្លៃដីធ្លីនេះ»។

ដោយកត់សម្គាល់ថាតម្លៃដេញថ្លៃខ្ពស់សម្រាប់ដីនឹងធ្វើឱ្យថ្លៃដើមនៃការឈូសឆាយដីសម្រាប់គម្រោងថ្មីៗកាន់តែថ្លៃ លោក Nguyen Quoc Anh ក៏បានសម្តែងការព្រួយបារម្ភផងដែរថា ដោយសារការដេញថ្លៃដែលឈ្នះខ្ពស់ជាងតម្លៃទីផ្សារជាមធ្យម 2 ទៅ 3 ដង ប្រជាជនដែលមានដីនៅតំបន់ជុំវិញអាចមានទំនោរដំឡើងថ្លៃលក់ដីរបស់ពួកគេតាមនោះ។

ការកើនឡើងភ្លាមៗនៃតម្លៃដីធ្លីក៏អាចបង្កើតនិន្នាការនៃការរំពឹងទុកដីធ្លីផងដែរ ខណៈដែលមនុស្សជាច្រើនប្រញាប់ប្រញាល់ទិញដីធ្លីដោយសង្ឃឹមថានឹងរកប្រាក់ចំណេញពីការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៃតម្លៃ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះអាចនាំឱ្យមានស្ថានភាពមួយដែលប្រាក់ត្រូវបានចងភ្ជាប់ទៅនឹងដីធ្លី ជំនួសឱ្យការចរាចរក្នុងសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ចផ្សេងទៀត។

យោងតាមអ្នកជំនាញ បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការលំបាកក្នុងទីផ្សារ អារម្មណ៍ទូទៅក្នុងចំណោមអ្នកទិញអចលនទ្រព្យ និងវិនិយោគិននឹងមានការប្រុងប្រយ័ត្នជាងមុន។

ដូច្នេះ លោកណែនាំឲ្យអ្នកទិញ និងវិនិយោគិនស្រាវជ្រាវទីផ្សារឲ្យបានហ្មត់ចត់ និងយល់ពីការប្រែប្រួលតម្លៃតាមរយៈប្រភពព័ត៌មានដែលមានគោលបំណង មុននឹងសម្រេចចិត្តវិនិយោគលើផលិតផលណាមួយ។

ការដេញថ្លៃដីធ្លីនៅ Thanh Oai គឺមានតម្លាភាពទាំងស្រុង និងបានអនុវត្តតាមនីតិវិធីត្រឹមត្រូវ។

បន្ទាប់ពីមានរបាយការណ៍ផ្ទុយគ្នាដែលចោទប្រកាន់ថាការអនុវត្តគម្រោង ការកំណត់តម្លៃចាប់ផ្តើម និងការរៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់ដីឡូត៍ចំនួន 68 នៅក្នុងតំបន់ង៉ោបា ភូមិថាញ់ថាន់ ឃុំថាញ់កៅ ស្រុកថាញ់អូអាយ ដែលបានធ្វើឡើងនៅថ្ងៃទី 10 ខែសីហា ខ្វះតម្លាភាព គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុកថាញ់អូអាយបានដាក់របាយការណ៍មួយទៅគណៈកម្មាធិការប្រជាជនក្រុងហាណូយលើបញ្ហានេះ។

របាយការណ៍នេះបានបញ្ជាក់ថា ការដេញថ្លៃនេះត្រូវបានធ្វើឡើងស្របតាមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ ច្បាប់ដេញថ្លៃឆ្នាំ ២០១៦ និងការសម្រេចចិត្តរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយទាក់ទងនឹងការចេញបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់ការបែងចែកដីធ្លីជាមួយនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬការជួលដីធ្លីនៅទីក្រុងហាណូយ។

ការពិនិត្យឡើងវិញបានបង្ហាញថា អតិថិជនសរុបចំនួន 1,550 នាក់បានដាក់ពាក្យសុំចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ ដែលត្រូវនឹងពាក្យសុំចំនួន 4,201។ ក្នុងចំណោមនេះ អតិថិជនចំនួន 1,439 នាក់ ដែលត្រូវនឹងពាក្យសុំចំនួន 3,923 ត្រូវបានចាត់ទុកថាមានសិទ្ធិចូលរួម។

បន្ទាប់ពីពិនិត្យឡើងវិញនូវកំណត់ត្រា និងគោលការណ៍ណែនាំបច្ចុប្បន្ន គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុកថាញ់អៅបានរកឃើញថា ដំណាក់កាលទាំងអស់នៃដំណើរការអនុវត្តត្រូវបានអនុវត្តស្របតាមគោលការណ៍ណែនាំ ដោយធានាបាននូវភាពមិនលំអៀង តម្លាភាព និងការអនុលោមតាមច្បាប់។ មិនមានភស្តុតាងនៃការស្តុកទុកដីធ្លី ការរៀបចំតម្លៃ ឬការកេងចំណេញតាមរយៈការដេញថ្លៃថ្មីៗនេះនៅក្នុងឃុំថាញ់កៅនោះទេ។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុកថាញ់អៅយអះអាងថា ការរៀបចំ និងការអនុវត្តគម្រោង ការទិញយកដីធ្លី ការឈូសឆាយទីតាំង ការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ការកំណត់តម្លៃចាប់ផ្តើម និងការជ្រើសរើសអ្នករៀបចំការដេញថ្លៃ ការបិទផ្សាយឯកសារ និងការរៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី គឺស្របតាមច្បាប់។ ការដេញថ្លៃត្រូវបានធ្វើឡើងដោយស្មោះត្រង់ បើកចំហរ តម្លាភាព យុត្តិធម៌ និងវត្ថុបំណង។

អតិថិជនដេញថ្លៃតាមតម្រូវការ និងលក្ខខណ្ឌទីផ្សាររបស់ពួកគេ។ ការដេញថ្លៃត្រូវបានធ្វើឡើងតាមនីតិវិធីត្រឹមត្រូវ ក្រោមការត្រួតពិនិត្យរបស់ភ្នាក់ងារអនុវត្តច្បាប់ និងសាធារណជន។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព៖ https://www.nguoiduatin.vn/dau-gia-dat-vung-ven-ca-tram-trieu-m2-bieu-hien-con-khat-dat-hay-chi-la-sot-ao-204240820122958289.htm