តើក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាននិយាយអ្វីខ្លះអំពីវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីថ្មី?

ប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើនបានត្អូញត្អែរថា វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីថ្មីមានទំហំតូចជាងវិញ្ញាបនបត្រចាស់ ដែលមានត្រឹមតែពីរទំព័រប៉ុណ្ណោះ (ពីមុនបួនទំព័រ) គ្រប់គ្រាន់សម្រាប់កត់ត្រាការផ្លាស់ប្តូរបានតែពីរដងប៉ុណ្ណោះ ហើយការដាក់ពាក្យសុំវិញ្ញាបនបត្រថ្មីមានតម្លៃថ្លៃ។

គំរូវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីថ្មីនឹងត្រូវអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025 - ប្រភព៖ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន

លោកស្រី ផាំ ធី ធីញ

ថ្លែងទៅកាន់ កាសែត Tuoi Tre អំពីបញ្ហានេះ លោកស្រី Pham Thi Thinh ប្រធាននាយកដ្ឋានចុះបញ្ជីដីធ្លី ការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លី និងទិន្នន័យព័ត៌មាន (ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន) បានអះអាងថា ការផ្លាស់ប្តូរការរចនាវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលជាប់នឹងដីធ្លី (សៀវភៅក្រហម) ត្រូវបានស្រាវជ្រាវពីបទពិសោធន៍របស់ប្រទេសជឿនលឿន ហើយមានគោលបំណងយកឈ្នះលើចំណុចខ្វះខាតនៃវិញ្ញាបនបត្រចាស់។

លោកស្រី ធីញ បានមានប្រសាសន៍ថា «វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីថ្មី ដែលត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីបោះពុម្ពលើក្រដាស A4 មានគុណសម្បត្តិជាច្រើនដូចជា មានទំហំតូច ងាយស្រួលរក្សាទុក និងការពារវាមិនឱ្យបត់ក្នុងពេលប្រើប្រាស់ ខណៈពេលដែលនៅតែបង្ហាញព័ត៌មានជាមូលដ្ឋានបានយ៉ាងច្បាស់»។

ព័ត៌មានដែលបង្ហាញក្នុងលេខកូដ QR

* សាធារណជនកំពុងសួរថា ហេតុអ្វីបានជាវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីត្រូវបានកាត់បន្ថយពីបួនទំព័រមកត្រឹមពីរទំព័រ ហើយទំព័របន្ថែមត្រូវបានលុបចោល លោកស្រី?

- វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីចាស់មានទំហំគ្រប់គ្រាន់នៅលើទំព័រទី 1 ដើម្បីបង្ហាញព័ត៌មានមួយចំនួនដូចជា ឈ្មោះជាតិ និមិត្តសញ្ញាជាតិ ឈ្មោះវិញ្ញាបនបត្រ និងឈ្មោះបុគ្គលដែលវិញ្ញាបនបត្រនោះត្រូវបានចេញ។

នៅក្នុងការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពនេះ ព័ត៌មានទាំងអស់ពីមុននៅលើទំព័រទី 1 និងទី 2 ត្រូវបានបញ្ចូលគ្នាទៅជាទំព័រតែមួយ។ ដ្យាក្រាមដីឡូត៍ឥឡូវនេះត្រូវបានបង្ហាញជាទម្រង់មិនមាត្រដ្ឋាន ដែលធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលក្នុងការរចនា។ កំណត់ចំណាំមានតិចតួចបំផុត ការផ្លាស់ប្តូរត្រូវបានកត់ត្រាយ៉ាងសង្ខេប ហើយអ្វីដែលនៅសល់ត្រូវបានបង្ហាញជាលេខកូដ QR។

ហេតុអ្វីបានជាត្រូវលុបទំព័របន្ថែមចេញ? ពីព្រោះទំព័រនេះពីមុនត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីដាច់ដោយឡែកពីសៀវភៅកត់ត្រា ដែលធ្វើឱ្យវាងាយនឹងបាត់បង់ណាស់។ រាល់ពេលដែលវាបាត់បង់ ចាំបាច់ត្រូវស្នើសុំទំព័រថ្មីជំនួស ដែលចំណាយពេលច្រើន។

ពីមុន ការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីត្រូវផ្ញើវិញ្ញាបនបត្រសម្គាល់ដីធ្លីទៅនាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានដើម្បីបោះពុម្ព ប៉ុន្តែឥឡូវនេះត្រូវបានធ្វើវិមជ្ឈការ។ លើសពីនេះ ពេលវេលាសម្រាប់ការបញ្ជាក់ការផ្លាស់ប្តូរវិញ្ញាបនបត្រសម្គាល់ដីធ្លី និងការចេញវិញ្ញាបនបត្រថ្មីគឺដូចគ្នា ដែលធ្វើឱ្យដំណើរការមានភាពសាមញ្ញ។ ការបន្ថែមទំព័របន្ថែមនឹងធ្វើឱ្យប៉ះពាល់ដល់សុវត្ថិភាពនៃឯកសារ។

មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ ប្រទេសជាច្រើននៅជុំវិញ ពិភពលោក ក៏ប្រើប្រាស់ត្រឹមតែពីរទំព័រប៉ុណ្ណោះ ដែលវាមានទំហំតូច និងងាយស្រួលប្រើប្រាស់។ ប្រទេសបារាំង និងអូស្ត្រាលីក៏បោះពុម្ពតែវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីលើក្រដាស A4 ហើយរក្សាទុកវានៅក្នុងមូលដ្ឋានទិន្នន័យផងដែរ។ ពួកគេបោះពុម្ពវាតែនៅពេលដែលមនុស្សត្រូវការវាប៉ុណ្ណោះ ហើយពួកគេកត់ត្រាការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងសង្ខេប។

ដូច្នេះ តើវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីថ្មីអាចកត់ត្រាការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ ឬបញ្ចាំបានប៉ុន្មានដង?

- នៅលើទំព័រទី 2 នៃវិញ្ញាបនបត្រសម្គាល់ម្ចាស់ដីថ្មី មានផ្នែកមួយសម្រាប់ដ្យាក្រាមដីឡូត៍ កំណត់ចំណាំ និងការផ្លាស់ប្តូរដែលបានធ្វើឡើងបន្ទាប់ពីវិញ្ញាបនបត្រត្រូវបានចេញ។ នៅពេលចេញវិញ្ញាបនបត្រសម្គាល់ម្ចាស់ដីដល់ប្រជាពលរដ្ឋ មន្ត្រីគួរតែកត់សម្គាល់ថា ដោយសារតែដ្យាក្រាមដីឡូត៍មិនមានមាត្រដ្ឋានត្រឹមត្រូវ ហើយកំណត់ចំណាំមានតិចតួចបំផុត ផ្នែកនេះគួរតែត្រូវបានបង្ហាញយ៉ាងសង្ខេប ដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យមានកន្លែងទំនេរបន្ថែមសម្រាប់ផ្នែកការផ្លាស់ប្តូរ។

ទំព័រទី 2 ត្រូវបានរចនាឡើងដោយមិនមានទំហំថេរ។ សូម្បីតែសារាចរលេខ 10/2024 ក៏មិនបានបញ្ជាក់ថាផែនទីគួរកាន់កាប់ភាគរយប៉ុន្មាននៃក្រដាសដែរ ដែលអនុញ្ញាតឱ្យមន្ត្រីមានភាពបត់បែនក្នុងការកត់ត្រាការផ្លាស់ប្តូរ ការផ្ទេរ ឬប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះឱ្យបានញឹកញាប់ជាងមុន។

មន្ត្រីដែលពាក់ព័ន្ធដោយផ្ទាល់ក្នុងការចេញវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លី ត្រូវសិក្សាពីការបណ្តុះបណ្តាលដែលផ្តល់ដោយក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន និងនាយកដ្ឋានចុះបញ្ជីដីធ្លី និងព័ត៌មាន ស្តីពីការបោះពុម្ពវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លី លេខកូដ QR និងការបង្ហាញការផ្លាស់ប្តូរកម្មសិទ្ធិដីធ្លី។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ប្រជាពលរដ្ឋអាចប្រើប្រាស់កម្មវិធីអានលេខកូដ QR ដើម្បីចូលមើលព័ត៌មានលម្អិតអំពីអ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី ក្បាលដី និងទ្រព្យសម្បត្តិដែលជាប់នឹងដីធ្លី។

លោកស្រី ផាំ ធី ធីញ

មនុស្សដប់នាក់ដែលទិញដីមួយកន្លែងជាមួយគ្នាគ្រាន់តែត្រូវចុះឈ្មោះឈ្មោះអ្នកតំណាងប៉ុណ្ណោះ។

* ដូច្នេះ តើវិធីដែលការផ្លាស់ប្តូរត្រូវបានកត់ត្រាលើវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីថ្មីនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួននាពេលបច្ចុប្បន្ននេះមិនស្របតាមគោលការណ៍ណែនាំទេឬ?

- ដូចដែលបានរាយការណ៍ដោយកាសែត Tuoi Tre នៅ ទីក្រុងដាណាំង ព័ត៌មានស្តីពីវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីថ្មីនៅតែផ្អែកលើច្បាប់ចាស់ ដែលបណ្តាលឱ្យមានការបញ្ចូលឯកសារវែងពេក និងការខកខានមិនបានអនុវត្តតាមគោលការណ៍ណែនាំ។

នាយកដ្ឋានចុះបញ្ជីដីធ្លី និងទិន្នន័យព័ត៌មានបានផ្ញើឯកសារមួយទៅកាន់មូលដ្ឋាននានា ដោយផ្តល់ការណែនាំអំពីរបៀបបោះពុម្ពវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីថ្មី និងលេខកូដ QR។ ឯកសារនេះផ្តល់នូវការណែនាំលម្អិតសម្រាប់នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានអនុវត្តតាម ស្រដៀងនឹងសៀវភៅណែនាំ។

លើសពីនេះ មានឯកសារផ្លូវការជាច្រើនដែលផ្តល់ការណែនាំមុនពេលការបោះពុម្ពគំរូត្រូវបានអនុវត្តបន្ទាប់ពីសារាចរនេះចូលជាធរមាន។ ថ្នាក់ដឹកនាំនៃនាយកដ្ឋានរបស់យើងក៏បានចុះទៅមូលដ្ឋានដោយផ្ទាល់ដើម្បីផ្តល់ការណែនាំផងដែរ។

ទាក់ទងនឹងរបៀបបង្ហាញខ្លឹមសារនៃប្រតិបត្តិការបញ្ចាំផ្ទះ យើងក៏បានផ្តល់គោលការណ៍ណែនាំដើម្បីធ្វើឱ្យវាសង្ខេបតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។ ឧទាហរណ៍ នៅពេលកត់ត្រាប្រតិបត្តិការបញ្ចាំផ្ទះធនាគារ សូមសរសេរថា "mortgaged" បន្ទាប់មកដោយលេខកូដ QR ថាមវន្តសម្រាប់ចូលប្រើព័ត៌មានលម្អិតបានយ៉ាងងាយស្រួល។

ពីមុន នៅពេលដាក់បញ្ចាំដី មនុស្សម្នាក់ត្រូវសរសេរថា "បញ្ចាំសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី និងទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដីនៅធនាគារតាមលេខឯកសារ លេខកិច្ចសន្យា..." ដែលមានប្រវែងយ៉ាងហោចណាស់ 3-5 បន្ទាត់ ហើយមិនរួមបញ្ចូលលេខកូដ QR ថាមវន្តទេ។

* មនុស្សកំពុងឆ្ងល់ថាហេតុអ្វីបានជាក្រៅពីលេខកូដ QR ថាមវន្តដែលមាននៅក្នុងផ្នែកប្រតិបត្តិការក៏មានលេខកូដ QR នៅលើទំព័រទី 1 ដែរ លោកស្រី?

- ប្រជាពលរដ្ឋអាចទាញយកកម្មវិធីណាមួយដែលអាចអានលេខកូដ QR ដើម្បីស្វែងរកព័ត៌មានលម្អិតអំពីអ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដីឡូត៍ និងទ្រព្យសម្បត្តិដែលជាប់នឹងដី។

លេខកូដ QR នៅលើទំព័រទី 1 នឹងឆ្លុះបញ្ចាំងព័ត៌មានទាំងអស់នៅលើវិញ្ញាបនបត្រសម្គាល់ដីធ្លី និងព័ត៌មានអំពីដីឡូត៍ និងអ្នកប្រើប្រាស់នៅក្នុងកំណត់ត្រាចុះបញ្ជីដីធ្លី។ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើមនុស្ស 10 នាក់ពីមុនបានទិញដីមួយកន្លែងរួមគ្នា ហើយឈ្មោះរបស់ពួកគេទាំងអស់ត្រូវបានចុះបញ្ជី ឥឡូវនេះមានតែមនុស្សម្នាក់ប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានចុះបញ្ជីជាអ្នកតំណាងអ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លីទាំងអស់ ហើយអ្នកតំណាងនោះជានរណាត្រូវបានបង្ហាញនៅក្នុងលេខកូដ QR។

ក្រៅពីលេខកូដ QR លេខកូដប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដីធ្លីក៏កំពុងត្រូវបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពផងដែរ ដើម្បីគ្រប់គ្រងទម្រង់បែបបទក្រដាស គ្រប់គ្រងការបញ្ចូល និងទិន្នផល និងអនុញ្ញាតឱ្យភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងកម្រិតកណ្តាលដឹងពីចំនួនប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដីធ្លីដែលត្រូវបានប្រើប្រាស់។ លេខកូដប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដីធ្លីត្រូវបានបង្កើតដោយស្វ័យប្រវត្តិពីមូលដ្ឋានទិន្នន័យដីធ្លី ហើយត្រូវបានគ្រប់គ្រង និងអនុវត្តនៅពេលដែលប្រព័ន្ធព័ត៌មានដីធ្លីជាតិត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការជាផ្លូវការ។

មូលហេតុនៃការបំពាក់ទាំងលេខកូដ QR និងលេខកូដវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីក្នុងពេលដំណាលគ្នា រួមជាមួយនឹងមុខងារសុវត្ថិភាពផ្សេងទៀត គឺដើម្បីការពារការក្លែងបន្លំ។ ពីមុន ឧក្រិដ្ឋជនអាចបង្កើតវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីក្លែងក្លាយដោយមិនចាំបាច់ឲ្យការិយាល័យសារការីដឹងឡើយ។ ដូច្នេះ មុខងារប្រឆាំងការក្លែងបន្លំត្រូវបានបន្ថែមទៅទំព័រទី 1 និងទី 2 នៃវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីថ្មី។

តើ​ឈ្មោះ​វិញ្ញាបនបត្រ​កាន់កាប់​ដីធ្លី​ថ្មី និង​ចាស់​មាន​ភាព​ខុស​គ្នា​យ៉ាង​ដូចម្តេច?

● វិញ្ញាបនបត្រសម្គាល់កម្មសិទ្ធិដីធ្លីថ្មី៖ វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យភ្ជាប់ជាមួយដីធ្លី (១៦ ពាក្យ) បំពាក់ដោយលេខកូដ QR។

● វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីចាស់៖ វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី កម្មសិទ្ធិផ្ទះសម្បែង និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់ជាមួយដី (២០ ពាក្យ) ដោយគ្មានលេខកូដ QR។

គំរូវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីថ្មីនឹងត្រូវអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025។

លោកស្រី ផាម ធីធីញ បានថ្លែងថា ដោយមានបំណងចង់ជួយប្រជាជនឱ្យទទួលបាននូវការធ្វើទំនើបកម្មនៃការគ្រប់គ្រងដីធ្លី នាយកដ្ឋានចុះបញ្ជីដីធ្លី និងទិន្នន័យព័ត៌មានបានណែនាំដល់ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានឱ្យចេញសារាចរលេខ 10/2024 ដើម្បីបង្កើតគំរូវិញ្ញាបនបត្រសម្គាល់ដីធ្លីថ្មីទំហំក្រដាស A4។ ការអនុវត្តគំរូថ្មីនេះនឹងចាប់ផ្តើមនៅថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025។

ការរចនាវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីមិនត្រឹមតែឆ្លុះបញ្ចាំងពីប្រពៃណីដែលជ្រាបចូលទៅក្នុងស្មារតីរបស់ប្រជាពលរដ្ឋគ្រប់រូបប៉ុណ្ណោះទេ ដែលធានាបាននូវអារម្មណ៍ដ៏ឧឡារិកនៅពេលមើលវិញ្ញាបនបត្រនោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏ជួយមនុស្សឱ្យចូលប្រើប្រាស់បច្ចេកវិទ្យា ឧបករណ៍ឆ្លាតវៃ និងធ្វើទំនើបកម្មឧស្សាហកម្មគ្រប់គ្រងដីធ្លីបន្តិចម្តងៗផងដែរ។

មន្ត្រីដែលចេតនាកត់ត្រាការផ្លាស់ប្តូរវែងពេកនៅក្នុងកំណត់ត្រារបស់ពួកគេគួរតែត្រូវបានដាក់ទណ្ឌកម្មយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ។

គំរូវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីថ្មី ដូចដែលបានចែងក្នុងសារាចរលេខ 10/2024 ជាមួយនឹងការរចនាបង្រួម និងលេខកូដ QR រួមបញ្ចូលគ្នា ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាជំហានដ៏សំខាន់មួយឆ្ពោះទៅមុខក្នុងការកែទម្រង់រដ្ឋបាល និងការគ្រប់គ្រងដីធ្លី។ ការអនុវត្តបច្ចេកវិទ្យាជួយបង្កើនតម្លាភាព កាត់បន្ថយហានិភ័យនៃការក្លែងបន្លំ និងសម្រួលដល់ការត្រួតពិនិត្យការផ្លាស់ប្តូរដីធ្លីដោយភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងបានកាន់តែងាយស្រួល។

តាមពិតទៅ វិធីសាស្ត្រនៃការកត់ត្រាការផ្លាស់ប្តូរនៅតែអាស្រ័យលើអ្នកអនុវត្តវា ដែលអាចនាំឱ្យកន្លែងទំនេរអស់លឿនជាងការរំពឹងទុក។ ដូច្នេះ អាជ្ញាធរត្រូវគ្រប់គ្រងការចេញ និងការបន្តអាជ្ញាប័ណ្ណ ដើម្បីជៀសវាងការរអាក់រអួល បន្ទុករដ្ឋបាលបន្ថែម និងប្រព័ន្ធនៃ "ការស្នើសុំ និងការផ្តល់សិទ្ធិ"។

ឧទាហរណ៍ នៅពេលចេញវិញ្ញាបនបត្រសម្គាល់ម្ចាស់ដីថ្មី នៅលើទំព័រទី 2 មន្ត្រីគួរតែកាត់បន្ថយទំហំផែនទី និងកំណត់ចំណាំដែលមិនមានមាត្រដ្ឋានជាមុន។ បង្កើន "តំបន់" សម្រាប់កត់ត្រាការផ្លាស់ប្តូរបន្ទាប់ពីវិញ្ញាបនបត្រត្រូវបានចេញ សរសេរឱ្យសង្ខេប និងរួមបញ្ចូលព័ត៌មានលម្អិតទាំងអស់នៅក្នុងលេខកូដ QR ថាមវន្តសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋស្វែងរក។

វិធានការតឹងរ៉ឹងគួរតែត្រូវបានអនុវត្ត ប្រសិនបើមន្ត្រីត្រូវបានរកឃើញថាបានកត់ត្រាព័ត៌មានវែងឆ្ងាយ និងមិនត្រឹមត្រូវទាក់ទងនឹងការផ្លាស់ប្តូរដីធ្លី ដោយចេតនា ផ្ទុយពីបទប្បញ្ញត្តិនៅក្នុងសារាចរលេខ 10/2024 និងគោលការណ៍ណែនាំផ្សេងទៀត។ ក្នុងរយៈពេលវែង រដ្ឋគួរតែមានគោលបំណងសម្រាប់គោលនយោបាយជំនួសវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីដោយឥតគិតថ្លៃ នៅពេលដែលមិនមានកន្លែងទំនេរសម្រាប់កត់ត្រាការផ្លាស់ប្តូរ ដើម្បីកាត់បន្ថយថ្លៃដើមនៃការចេញវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លី។

មេធាវី Truong Anh Tu (ប្រធានក្រុមហ៊ុនមេធាវី TAT)

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/bo-tai-nguyen-va-moi-truong-noi-gi-ve-so-do-moi-20250214095147822.htm