ការលុបចោលរយៈពេលកម្មសិទ្ធិ តើតម្លៃផ្ទះល្វែងនឹងបន្តកើនឡើងដែរឬទេ?

ក្នុងរយៈពេល 4 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ តម្លៃអាផាតមិនបានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងរយៈពេល 19 ត្រីមាសជាប់ៗគ្នាជាមួយនឹងការកើនឡើងរហូតដល់ 77% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2019។ បើទោះបីជាវាបានហក់ឡើងខ្លាំងក៏ដោយ យោងតាមអ្នកជំនាញ រួមជាមួយនឹងការអនុម័តច្បាប់លំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការដកពេលវេលាកំណត់សម្រាប់ការកាន់កាប់អាផាតមិនក៏ដោយ តម្លៃផ្ទះល្វែងនឹងបន្តឡើងកំដៅនៅពេលខាងមុខ។

លោក Giang Anh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Tuan Anh Real Estate បានអត្ថាធិប្បាយថា ការលុបចោលបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីរយៈពេលនៃការកាន់កាប់អាផាតមិននឹងប៉ះពាល់ដល់ចិត្តសាស្ត្ររបស់មនុស្សនៅពេលទិញផ្ទះ ដែលធ្វើឲ្យមនុស្សជាច្រើនលែងបារម្ភពីការមានផ្ទះរយៈពេល 50 ឬ 70 ឆ្នាំ។ នេះនឹងប៉ះពាល់ដោយប្រយោលដល់ការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះល្វែង។

" ប្រសិនបើការទិញអាផាតមិនអាចរស់នៅបានប៉ុន្មានទសវត្សរ៍ មនុស្សជាច្រើននឹងចាត់ទុកវាជាទម្រង់ផ្ទះជួលរយៈពេលវែង ហើយបន្ទាប់មកពួកគេនឹងមិនចាប់អារម្មណ៍នឹងទម្រង់លំនៅដ្ឋាននេះខ្លាំងពេកទេ ហើយនឹងស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការជ្រើសរើសទិញផ្ទះ។ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលរយៈពេលកម្មសិទ្ធិត្រូវបានដកចេញ ផ្នែកអាផាតមេននឹងមានការចាប់អារម្មណ៍សម្រាប់មនុស្ស ហើយពួកគេនឹងចង់កាន់កាប់បន្ថែមទៀត ព្រោះតម្លៃនៅមានកម្រិតនៅឡើយ តម្រូវការក៏កាន់តែកើនឡើង។ លោក Tuan វិភាគ។

បើតាមលោក Tuan តម្លៃអាផាតមិនពិតជានឹងបន្តកើនឡើងក្នុងពេលខាងមុខ ដោយសារតម្លៃសម្ភារៈសំណង់ខ្ពស់ និងតម្លៃដីថ្លៃ។

តម្លៃផ្ទះល្វែងត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តកើនឡើងក្នុងពេលខាងមុខនេះ។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នានេះ លោក Vu Cuong Quyet អគ្គនាយក Dat Xanh Mien Bac ក៏បានមានប្រសាសន៍ថា អាផាតមិនដែលមានកម្មសិទ្ធិរយៈពេលវែងនឹងកាន់តែមានប្រជាប្រិយភាព។ ដូច្នេះ ការលុបចោលបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីពេលវេលានៃកម្មសិទ្ធិអាផាតមិននឹងមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានទៅលើចិត្តសាស្ត្ររបស់អ្នកទិញផ្ទះ ដែលជួយឱ្យទីផ្សារនេះកាន់តែមានភាពរស់រវើក។

ទាក់ទងនឹងផលប៉ះពាល់លើតម្លៃ លោក ឃ្វីត មានប្រសាសន៍ថា មនុស្សជាច្រើនគិតថា អាផាតមិនដែលមានកម្មសិទ្ធិមានកម្រិតមានតម្លៃថោកជាងអាផាតមិនដែលមានកម្មសិទ្ធិរយៈពេលវែង ប៉ុន្តែប្រសិនបើរឿងនេះកើតឡើង ភាពខុសគ្នាគឺមិនច្រើនទេ។

លោក Quyet បានមានប្រសាសន៍ថា “ ប្រសិនបើវាមានតម្លៃថោក វាប្រហែលជាត្រឹមតែ 5-7% ប៉ុណ្ណោះ ភាគច្រើនបំផុត 10% ខណៈពេលដែលការចំណាយផ្សេងទៀតត្រូវបានជួសជុល។ ដូច្នេះតម្លៃផ្ទះល្វែងដែលមានរយៈពេលកំណត់តម្លៃថោកជាងនេះអាស្រ័យទៅលើចំនួនដែលរដ្ឋប្រមូលសម្រាប់ដី ”។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមលោក Quyet តម្លៃអាផាតមិននឹងនៅតែកើនឡើងក្នុងពេលខាងមុខនេះ ដោយសារគម្លាតដ៏ធំរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។

លោក Quyet បានលើកឡើងថា៖ « គ្រាន់តែសម្លឹងមើលការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការក្នុងទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន យើងនឹងឃើញថាការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិតទាបណាស់ ប៉ុន្តែតម្រូវការខ្ពស់។

ជាការពិត តម្រូវការក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែមានច្រើន ជាពិសេសផលិតផលដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងបរិបទនៃបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ គម្រោងជាច្រើនមិនអាចអនុវត្តបាន ទីផ្សារលំនៅឋានខ្វះខាតក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ ការចំណាយលើធាតុចូលដូចជា សម្ភារៈសំណង់ សម្ភារៈ កម្លាំងពលកម្ម... នៅតែមាននិន្នាការកើនឡើង ដូច្នេះគេអាចយល់បានថា តម្លៃលំនៅឋាន ជាពិសេសផ្នែកផ្ទះល្វែងកើនឡើងទៅតាមនោះ។

ដោយសារកង្វះការផ្គត់ផ្គង់ តម្លៃផ្ទះល្វែងនឹងពិបាកក្នុងការធ្លាក់ចុះ។

អត្ថាធិប្បាយអំពីតម្លៃអាផាតមិននាពេលខាងមុខ លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) មានប្រសាសន៍ថា ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យជាទូទៅ និងការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនជាពិសេសនាពេលខាងមុខនឹងពិបាកនឹងមានការទម្លាយ។ អាផាតមិនពីផ្នែកទាបដល់ពាក់កណ្តាលជួរ និងថ្នាក់ខ្ពស់នឹងបន្តមានការផ្គត់ផ្គង់ខ្លី ដូច្នេះតម្លៃនឹងពិបាកក្នុងការកាត់បន្ថយ ហើយថែមទាំងអាចកើនឡើងទៀតផង។

ទាក់ទិននឹងបញ្ហានេះ លោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ បានព្យាករណ៍ថា តម្លៃលក់អាផាតមិនបឋមនៅឆ្នាំ ២០២៤ នឹងបន្តកើនឡើងជាមធ្យមពី ៣-៨% ជាពិសេសតម្លៃអាផាតមិនប្រណីតនឹងកើនឡើងខ្លាំងបំផុត។

ក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី៦ រដ្ឋសភា នីតិកាលទី១៥ បានអនុម័តជាផ្លូវការនូវច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម ដែលនឹងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែមករា ឆ្នាំ២០២៥។
ទាក់ទងនឹងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីរយៈពេលនៃការប្រើប្រាស់អគារអាផាតមិន (មាត្រា ៥៨) ច្បាប់លំនៅឋានដែលទើបអនុម័តថ្មីៗនេះបានចែងថារយៈពេលនៃការប្រើប្រាស់អគារអាផាតមិនត្រូវបានកំណត់ដោយផ្អែកលើឯកសាររចនា និងពេលវេលាជាក់ស្តែងនៃការប្រើប្រាស់អគារអាផាតមិន តាមការសន្និដ្ឋានអធិការកិច្ចរបស់អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច។ រយៈពេលនៃការប្រើប្រាស់អគារអាផាតមិនយោងទៅតាមឯកសាររចនាត្រូវតែបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងឯកសារវាយតម្លៃរបស់អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការសាងសង់។
រយៈពេលនៃការប្រើប្រាស់អគារអាផាតមិនត្រូវបានគណនាចាប់ពីថ្ងៃទទួលយកអគារអាផាតមិនមកប្រើប្រាស់ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការសាងសង់។
នៅពេលដែលអគារអាផាតមិនបានផុតកំណត់តាមឯកសាររចនាដែលមានចែងក្នុងប្រការ ១ នៃប្រការនេះ ឬមិនទាន់ផុតកំណត់តាមឯកសាររចនា ប៉ុន្តែត្រូវខូចខាត ប្រឈមនឹងការដួលរលំ និងមិនធានាសុវត្ថិភាពសម្រាប់ម្ចាស់ និងអ្នកប្រើប្រាស់អគារអាផាតមិន គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តត្រូវដឹកនាំការត្រួតពិនិត្យ និងវាយតម្លៃគុណភាពអគារអាផាតមិនស្របតាមបញ្ញត្តិនៃមាត្រា ៦១ នៃច្បាប់នេះ។

ចូវអាញ់

ប្រភព