ក្រសួង​សំណង់​ស្នើ​កញ្ចប់​ឥណទាន ១១​ម៉ឺន​ពាន់​លាន​ដុង ដើម្បី​អភិវឌ្ឍ​លំនៅឋាន​សង្គម៖ តើ​វា​អាច​ទៅ​រួច​ទេ?

គោលដៅនៃការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 1 លានផ្ទះល្វែង៖ បញ្ហាជាច្រើន។

នៅឆ្នាំ 2022 ក្រសួងសំណង់ បានកំណត់គោលដៅនៃការមានផ្ទះល្វែងសង្គមកិច្ចចំនួន 1 លាននៅទូទាំងប្រទេសនៅឆ្នាំ 2030។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការពិតបង្ហាញថាគោលដៅនេះកាន់តែពិបាកសម្រេចបានដោយសារតែមានឧបសគ្គច្រើនពេក។

ក្នុងសន្និសីទថ្នាក់ជាតិតាមប្រព័ន្ធអនឡាញ ដើម្បីដកការលំបាកសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ នាព្រឹកថ្ងៃទី១៧ ខែកុម្ភៈ លោក Nguyen Van Sinh អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់បានទទួលស្គាល់ថា ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅឋានកម្មករកំពុងជួបការលំបាក។

ក្រសួង​សំណង់​បាន​ស្នើ​កញ្ចប់​ឥណទាន​ចំនួន ១១ ម៉ឺន​ពាន់​លាន​ដុង ដើម្បី​អភិវឌ្ឍ​លំនៅឋាន​សង្គម។ (រូបថត៖ EC)

ទីមួយ អ្នកវិនិយោគគម្រោងសង្គមកិច្ច ដើម្បីរួចផុតពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី នៅតែត្រូវកំណត់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី មុននឹងអនុវត្តនីតិវិធីលើកលែង ដែលបណ្តាលឱ្យមាននីតិវិធីរដ្ឋបាលកើតឡើង។ យោងតាមរបាយការណ៍ពីអាជីវកម្មវាត្រូវចំណាយពេល 1-2 ឆ្នាំដើម្បីអនុវត្តនីតិវិធីនេះ។

ទីពីរ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិ គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មនៅតំបន់ទីក្រុងប្រភេទ III ឬខ្ពស់ជាងនេះ ត្រូវបម្រុងទុក 20% នៃមូលនិធិដីសម្រាប់សាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម ដែលនាំឱ្យតំបន់ភាគច្រើនមិនបែងចែកមូលនិធិដីដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមឯករាជ្យ។

លើសពីនេះ បទប្បញ្ញត្តិនេះនាំឱ្យមានការបែងចែកដីដែលមិនសមស្របនឹងកម្មវិធី និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានក្នុងស្រុក។ ផែនការ និងផែនការប្រើប្រាស់ដី; ការធ្វើផែនការទីក្រុង... នាំឱ្យមូលនិធិដីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមនាពេលកន្លងមកមានតិចជាងតម្រូវការ ហើយមិនបង្កើតគំនិតផ្តួចផ្តើមសម្រាប់មូលដ្ឋាន។

ទី៣៖ បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម នៅតែត្រួតស៊ីគ្នា និងមិនស្របនឹងបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ស្តីពីការវិនិយោគ ការដេញថ្លៃ និងដីធ្លី ដែលនាំឲ្យមានភាពស្មុគស្មាញដល់ការជ្រើសរើសវិនិយោគិនសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ចំណាយពេលយូរក្នុងការបញ្ចប់នីតិវិធី និងបន្ថយល្បឿននៃដំណើរការអនុវត្តគម្រោង។

ទី៤៖ ទាក់ទងនឹងលំនៅឋានសម្រាប់កម្មករក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម សហព័ន្ធការងារវៀតណាមជាអង្គការសង្គម - នយោបាយតំណាងឲ្យកម្មករ-និយោជិត មានធនធានហិរញ្ញវត្ថុ វិនិយោគផ្ទាល់លើគម្រោងលំនៅឋានជាច្រើននៅតាមស្ថាប័នរបស់សហជីពក្នុងមូលដ្ឋានមួយចំនួន និងមានបំណងចង់ចូលរួមជាអ្នកវិនិយោគក្នុងគម្រោងសាងសង់លំនៅឋានជូនកម្មករ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ច្បាប់បច្ចុប្បន្នមិនមានបទប្បញ្ញត្តិដែលអនុញ្ញាតឱ្យអង្គការនេះចូលរួមក្នុងការវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសម្រាប់កម្មករសួនឧស្សាហកម្មនោះទេ។

ទីប្រាំមួយ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវតែបម្រុងទុកយ៉ាងហោចណាស់ 20% នៃតំបន់លំនៅដ្ឋានសម្រាប់ជួល ហើយអ្នកវិនិយោគអាចលក់វាបានតែបន្ទាប់ពីប្រើប្រាស់ 5 ឆ្នាំ; តាមពិតទៅ គម្រោងជាច្រើនមិនអាចជួលតំបន់នេះបានទេ ដែលនាំឱ្យអាផាតមិនសម្រាប់ជួលទាំងនេះទុកចោលទទេ និងខ្ជះខ្ជាយ។

ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃសន្និសីទ។

បើតាមអនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់ ការមិនគិតពីការចំណាយត្រឹមត្រូវ និងសមហេតុផល ដូចជាថ្លៃអង្គការលក់ ថ្លៃគ្រប់គ្រងអាជីវកម្មជាដើម ខណៈដែលប្រាក់ចំណេញស្តង់ដារមិនលើសពី១០% វាមិនទាក់ទាញអាជីវកម្មទេ។

លោក ស៊ីញ បានមានប្រសាសន៍ថា “ការមិនកំណត់ពេលវេលាកំណត់តម្លៃមុននឹងលក់ ជួល ឬជួល-ទិញ លំនៅដ្ឋានសង្គមកិច្ចដែលវិនិយោគលើសំណង់ដោយគ្មានដើមទុន ហើយការកំណត់តម្លៃត្រូវតែវាយតម្លៃដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ក៏បណ្តាលឱ្យចំណាយពេលវេលា និងចំណាយសម្រាប់អាជីវកម្ម បង្កើនការចំណាយ”។

ទាក់ទិននឹងការជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់បានស្នើដាក់ជូន រដ្ឋសភា ពិនិត្យ និងផ្សព្វផ្សាយ “សេចក្តីសម្រេចចិត្តរបស់រដ្ឋសភា ដើម្បីសាកល្បងគោលនយោបាយមួយចំនួន ដើម្បីជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គម” ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គមួយចំនួនជាបន្ទាន់។

ទន្ទឹមនឹងនោះ អនុវត្តឱ្យមានប្រសិទ្ធភាពនូវគម្រោង "ការវិនិយោគលើការសាងសង់ផ្ទះល្វែងសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ 1 លានសម្រាប់ប្រជាជនដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប និងកម្មករនិយោជិតក្នុងសួនឧស្សាហកម្មក្នុងរយៈពេល 2021-2030" ។

លោក Sinh បានស្នើឱ្យរដ្ឋាភិបាលរៀបចំកញ្ចប់ឥណទានប្រហែល 110,000 ពាន់លានដុងក្នុងទម្រង់នៃការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញ (ស្រដៀងនឹងកញ្ចប់ថវិកាចំនួន 30,000 ពាន់លានដុង ដែលដំណើរការបានល្អក្នុងដំណាក់កាលមុននៃឆ្នាំ 2013-2016) ដើម្បីផ្តល់ដល់ធនាគារពាណិជ្ជដើម្បីផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងគម្រោងលំនៅដ្ឋានរបស់កម្មករ។ អនុវត្តប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនូវដំណោះស្រាយលេខ ១១/NQ-CP របស់រដ្ឋាភិបាលស្តីពីកម្មវិធីស្តារ និងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម។

មូលនិធិវិនិយោគអភិវឌ្ឍន៍សង្គមគឺចាំបាច់

លោក Nguyen Van Dinh អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា៖ ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតែមានកម្រិតជាច្រើន។ ត្រូវការគោលនយោបាយខ្លាំងជាងមុន ដើម្បីផ្សព្វផ្សាយវា។ ដើម្បីបង្កើតផលិតផលសមរម្យសម្រាប់ទីផ្សារ ជំរុញប្រតិបត្តិការ និងចាប់ផ្តើមវដ្តផលិតកម្ម និងអាជីវកម្មសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ចទាំងមូល។

លោក Dinh បានមានប្រសាសន៍ថា “លើសពីនេះ គួរតែមានគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្ត និងជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មក្នុងតម្លៃសមរម្យ។ នេះនឹងជំរុញផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម និងបង្កើតប្រាក់ចំណូលសម្រាប់ថវិកា” ។

ទាក់ទងនឹងគោលដៅមានផ្ទះសង្គមមួយលាននៅឆ្នាំ 2030 លោក Nguyen Quoc Hiep ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាល និងជាអគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន GP.INVEST មានប្រសាសន៍ថា គួរតែមានមូលនិធិវិនិយោគសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ដូចដែលបានស្នើឡើងដោយក្រសួងសំណង់នាពេលថ្មីៗនេះ ប៉ុន្តែមិនគួរប្រើតែឥណទានសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែគួរតែមានផ្នែកមួយសម្រាប់មូលដ្ឋានយកចិត្តទុកដាក់លើការគាំទ្រគម្រោងលំនៅឋានបច្ចេកទេស។

លោក Nguyen Quoc Hiep ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាល និងជាអគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន GP.INVEST។ (រូបថត៖ VGP)

មុន​នោះ​មាន​បញ្ហា​ផែនការ​និង​មូលនិធិ​ដីធ្លី។ យើងត្រូវជ្រើសរើសតំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមដែលប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងទីតាំងធ្វើផែនការសមហេតុផល បន្ទាប់មកប្រើប្រាស់មូលនិធិនេះដើម្បីវិនិយោគក្នុងការកសាងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសប្រមូលផ្តុំ បន្ទាប់មកជ្រើសរើសវិនិយោគិន។ នេះនឹងទទួលយកគំនិតផ្តួចផ្តើមក្នុងការរៀបចំផែនការ ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ បង្កើនភាពទាក់ទាញនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។

លោក ហៀប បានមានប្រសាសន៍ថា “លើសពីនេះ បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីស្តង់ដារលំនៅឋានសង្គម ជំហានក្នុងការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ស្តង់ដារ និងគោលនយោបាយសម្រាប់អ្នកទិញលំនៅឋានសង្គមក៏ចាំបាច់ត្រូវធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព និងសម្រួលទៅតាមលក្ខខណ្ឌទីផ្សារ រួមទាំងតម្លៃឯកតាសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅឋានសង្គមផងដែរ។

យោង​តាម​ក្រសួង​សំណង់ បច្ចុប្បន្ន​មាន​គម្រោង​លំនៅឋាន​សង្គម​ដែល​ទើប​ទទួល​បាន​អាជ្ញាប័ណ្ណ​ថ្មី​ចំនួន ៩ នៅ​ទូទាំង​ប្រទេស​ដែល​មាន​ទំហំ​ផ្ទះ​ចំនួន ៥ ៥២៦ ល្វែង។ 114 គម្រោងដែលមាន 6,196 ផ្ទះល្វែងត្រូវបានបញ្ចប់; គម្រោងចំនួន 27 ដែលមានអាផាតមិនចំនួន 8,245 មានសិទ្ធិលក់លំនៅឋាននាពេលអនាគត យោងតាមសេចក្តីប្រកាសរបស់នាយកដ្ឋានសំណង់។

ទាក់ទង​នឹង​លំនៅឋាន​របស់​កម្មករ​វិញ នៅ​ទូទាំង​ប្រទេស​មាន​គម្រោង​ថ្មី​ចំនួន​២​ដែល​មាន​អាជ្ញាប័ណ្ណ​មាន​ទំហំ​១.៧២៩​ល្វែង; មាន ០១ គម្រោង មាន ៣២ អាផាតមិន បានបញ្ចប់។ មាន 04 គម្រោង ជាមួយនឹង 2,328 អាផាតមិន ដែលមានសិទ្ធិលក់លំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត។

ប្រភព: https://www.congluan.vn/bo-xay-dung-de-xuat-goi-tin-dung-110000-ty-dong-phat-trien-nha-o-xa-hoi-lieu-co-kha-thi-post235676.html