ក្រសួងសំណង់៖ តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ បង្ហាញសញ្ញានៃការថមថយ ដោយសារតម្លៃផ្ទះល្វែងឡើងថ្លៃរួចហើយ

ក្រសួងសំណង់ ទើបតែបានប្រកាសព័ត៌មានស្តីពីទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024។ សម្រាប់ផ្នែកអាផាតមិន ទីភ្នាក់ងារនេះបាននិយាយថាមានការកែលម្អការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្លៃ។

យោងតាមការស្ទង់មតិ និងរបាយការណ៍ពីទីក្រុង និងខេត្តធំៗមួយចំនួន ដូចជា ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃផ្ទះល្វែងបានកើនឡើងជាមធ្យមពី 5% ទៅ 6.5% នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរ និង 25% ជារៀងរាល់ឆ្នាំ អាស្រ័យលើតំបន់ និងទីតាំង។

ក្រសួងសំណង់បានបន្តថា តម្លៃអាផាតមេនមិនត្រឹមតែកើនឡើងក្នុងគម្រោងទើបបើកថ្មីប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មានអាផាតមិនចាស់ដែលប្រើអស់ជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីភ្នាក់ងារនេះបាននិយាយថា ស្ថានភាពនេះកើតឡើងត្រឹមតែរយៈពេលខ្លីប៉ុណ្ណោះ ហើយបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការថយចុះនៅចុងត្រីមាសនេះ ដោយសារតែតម្លៃបានឡើងខ្ពស់រួចហើយ ហើយអ្នកទិញស្ថិតក្នុងរបៀបរង់ចាំមើល។

នៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃលក់នៃគម្រោងផ្ទះល្វែងមួយចំនួននៅលើទីផ្សារបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង Royal City វាកើនឡើង 33%; The Pride 33%, My Dinh Song Da - Sudico កើនឡើង 32%; Vinhomes West Point កើនឡើង 28% ។ នៅតំបន់ទីក្រុងចាស់ៗមួយចំនួន ដូចជាតំបន់ទីក្រុង Trung Hoa - Nhan Chinh តម្លៃផ្ទះល្វែងក៏កើនឡើង 25%; អគារអាផាតមិនតាំងទីលំនៅថ្មីនៅណាំទ្រុងយ៉េនមានការកើនឡើង២០%។

Bộ Xây dựng: Giá chung cư Hà Nội, TPHCM có dấu hiệu chững lại vì đã cao - 1 — អគារផ្ទះល្វែងមួយនៅទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Tran Khang)។

ក្រសួងសំណង់បានបន្តថា ដើម្បីទិញអាផាតមិនដែលឡើងថ្លៃយឺត អ្នកទិញត្រូវសម្លឹងមើលទៅតំបន់ឆ្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌល។

ទាក់ទងនឹងតម្លៃលក់ ទិន្នន័យពីអង្គភាពនេះបង្ហាញថា តម្លៃលក់អាផាតមិនមិនតិចជាង ៣ពាន់លានដុងទេ។ អាផាតមិន 2-3 បន្ទប់គេងសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 3.2-4.5 ពាន់លានដុង។ គម្រោងបឋមមានតម្លៃពី 40-82 លានដុងអាស្រ័យលើទីតាំង។

ឧទាហរណ៍ គម្រោង Lumi Hanoi ចំណាយប្រហែល 66-82 លានដុង/m2, Imperia Sola Park ចំណាយប្រហែល 55-72 លានដុង/m2, The Canopy Residences ចំណាយប្រហែល 57-72 លានដុង/m2, គម្រោង The Wisteria ចំណាយប្រហែល 40-60 លានដុង/m2។

នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ការស្នើសុំតម្លៃនៅគម្រោងមួយចំនួនបានកើនឡើងជាមធ្យម 9.6-13.9% នៅក្នុងត្រីមាស។

ទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញក៏មិនស្ថិតនៅក្រៅនិន្នាការឡើងថ្លៃដែរ។ តម្លៃលក់អាផាតមិនកម្រិតមធ្យមនៅទីក្រុងហូជីមិញ (តម្លៃ 35-55 លានដុង/m2) កើនឡើង 2%; High-end (តម្លៃជាង 55 លានដុង/m2) កើនឡើង 5% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។

តម្លៃលក់គម្រោងអាផាតមិនប្រើរួចនៅទីក្រុងហូជីមិញក៏មាននិន្នាការកើនឡើងផងដែរ ជាពិសេសនៅតំបន់ខាងក្នុងទីក្រុង។ ឧទាហរណ៍ គម្រោងផ្ទះល្វែង City Garden (ស្រុក Binh Thanh) លក់ក្នុងតម្លៃជាមធ្យម ៨៥លានដុង/ម២ កើនឡើង ១៨% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ គម្រោង Antonia (សង្កាត់ 7) និង Masteri Thao Dien (សង្កាត់ 2) កើនឡើង 11% និង 10% រៀងគ្នា។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមរបាយការណ៍វិភាគ តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញ អាចនឹងបន្តកើនឡើងនាពេលអនាគតដ៏ខ្លី ដោយសារតែកង្វះខាតនៃគម្រោងថ្មីៗនៅលើទីផ្សារ។

នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៅគម្រោងមួយចំនួនបានកើនឡើង 6.1-7.2% នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-gia-chung-cu-ha-noi-tphcm-co-dau-hieu-chung-lai-vi-da-cao-20240815112156825.htm