ក្រសួងសំណង់៖ តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញកំពុងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ប៉ុន្តែកំពុងធ្លាក់ចុះ

Nhiều khu chung cư đã qua sử dụng nhiều năm tại Hà Nội cũng tăng giá mạnh trong quý 2-2024 - Ảnh: NAM TRẦN — អគារអាផាតមិនជាច្រើនដែលប្រើអស់ជាច្រើនឆ្នាំនៅ ទីក្រុងហាណូយ ក៏បានឡើងថ្លៃយ៉ាងខ្លាំងក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 - រូបថត៖ NAM TRAN

តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយកើនឡើងលឿនជាងទីក្រុងហូជីមិញ

យោងតាមព័ត៌មានស្តីពីទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ដែលទើបតែប្រកាសដោយ ក្រសួងសំណង់ តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញបន្តកើនឡើង។

នៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃលក់អាផាតមិនប្រើរួចនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង Royal City កើនឡើង 33%, អគារ Pride កើនឡើង 33%, តំបន់ទីក្រុង My Dinh Song Da - Sudico កើនឡើង 32%, តំបន់ទីក្រុង Vinhomes West Point កើនឡើង 28% ។

តម្លៃអាផាតមិននៅតំបន់ទីក្រុងចាស់មួយចំនួននៃទីក្រុងហាណូយក៏បានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សក្នុងពេលថ្មីៗនេះ។ ក្នុងនោះតម្លៃលក់នៅតំបន់ទីក្រុង Trung Hoa - Nhan Chinh កើនឡើង 25% ហើយតំបន់លំនៅដ្ឋានលំនៅដ្ឋាន Nam Trung Yen កើនឡើង 20%។

ប្រសិនបើអ្នកចង់ទិញអាផាតមិនជាមួយនឹងការឡើងថ្លៃយឺត អ្នកត្រូវសម្លឹងមើលទៅតំបន់ឆ្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌលដូចជាគម្រោង Binh Minh Garden Duc Giang, Le Grand Jardin Sai Dong ជាដើម។ ក្រសួងសំណង់បានបន្ថែមថា ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃលក់អាផាតមិនចាស់នៅទីនេះមិនតិចជាង 3 ពាន់លានដុង/យូនីតទេ ក្រសួងសំណង់បានបន្ថែម។

ដូចគ្នានេះដែរ តម្លៃលក់អាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មីមួយចំនួននៅក្នុងតំបន់ឆ្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌលក៏កំពុងរក្សាបាននូវកម្រិតខ្ពស់ផងដែរ។

ជាក់ស្តែង គម្រោង Lumi Hanoi ចំណាយប្រហែល 66 - 82 លានដុង / ^m2 គម្រោង Imperia Sola Park ចំណាយប្រហែល 55 - 72 លានដុង / ^m2 គម្រោង Grand SunLake ចំណាយ 40 - 55 លានដុង / ^m2 និងគម្រោង Canopy Residences ចំណាយ 57 - 72 លានដុង / ^m2 ។

យោងតាមក្រសួងសំណង់ ទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងត្រីមាសទីពីរក៏មាននិន្នាការកើនឡើងនៃតម្លៃផងដែរ ដោយគម្រោងមួយចំនួនមានការកើនឡើងតម្លៃជាមធ្យមខ្ពស់។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់អង្គការស្រាវជ្រាវទីផ្សារមួយចំនួន ការប្រែប្រួលនៃតម្លៃលក់អាផាតមិនកម្រិតមធ្យមនៅទីក្រុងហូជីមិញ (តម្លៃ 35 - 55 លានដុង / ^{ម 2} ) កើនឡើង 2% ហើយអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ (តម្លៃជាង 55 លានដុង / ^{ម 2} ) កើនឡើង 5% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 ។

នៅតំបន់កណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ គម្រោង City Garden (ស្រុក Binh Thanh) លក់ក្នុងតម្លៃជាមធ្យម ៨៥លានដុង/ ^ម២ កើនឡើង ១៨% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

គម្រោង Antonia (សង្កាត់ 7) និង Masteri Thao Dien (សង្កាត់ 2) កើនឡើង 11% និង 10% រៀងគ្នាបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

តម្លៃអាផាតមេននៅទីក្រុងហូជីមិញ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តកើនឡើងនាពេលខាងមុខ ដោយសារកង្វះការផ្គត់ផ្គង់គម្រោងថ្មី។

តម្លៃលក់នៅគម្រោងមួយចំនួនមានដូចខាងក្រោម៖ Thu Thiem Star ពី 31.5 - 33.5 លានដុង/ ^m2 , The Era Town 25.5 - 29.5 លាន/ ^m2 , Republic Plaza 40.5 - 42.5 លានដុង/ ^m2 , Diamond Centery 58 លានដុង/ ^m2 , The Aurora Phu My Hung ចាប់ពី 825 លានដុង/ ^m2 ។

ក្រសួងសំណង់បានវាយតម្លៃថា ការកើនឡើងតម្លៃអាផាតមិនកើតឡើងក្នុងរយៈពេលខ្លីប៉ុណ្ណោះ ហើយបានបង្ហាញពីការថមថយនៅចុងត្រីមាសទី 2 ដោយសារតែតម្លៃបានឡើងខ្ពស់រួចហើយ ហើយអ្នកទិញស្ថិតក្នុងរបៀបរង់ចាំមើល។

Giá biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội, TP.HCM tăng theo giá chung cư - Ảnh: B.NGỌC — តម្លៃផ្ទះវីឡានៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញកើនឡើង រួមជាមួយនឹងតម្លៃផ្ទះល្វែង - រូបថត៖ B.NGOC

តម្លៃផ្ទះវីឡា និងផ្ទះល្វែងឡើងថ្លៃរួមជាមួយអាផាតមិន

ក្រសួងសំណង់បានឲ្យដឹងថាក្នុងត្រីមាសទីពីរតម្លៃលក់វីឡា និងផ្ទះល្វែងក្នុងគម្រោងមាននិន្នាការកើនឡើងបើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយ។ ការកើនឡើងតម្លៃដ៏ក្តៅគគុកនៅក្នុងទីផ្សារអាផាតមិនបានជះឥទ្ធិពលដល់ការឡើងថ្លៃនៃផ្ទះបុគ្គល វីឡា ផ្ទះល្វែងក្នុងគម្រោង និងផ្ទះនៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានដែលមានស្រាប់។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់វិទ្យាស្ថាន សេដ្ឋកិច្ច សំណង់ (ក្រសួងសំណង់) នៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៅគម្រោងមួយចំនួនបានកើនឡើងបើធៀបនឹងខែនៃត្រីមាសមុន។

តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃវីឡា និងផ្ទះល្វែងនៅ Vinhomes Riverside (Long Bien) កើនឡើងប្រហែល 9.4% (ដល់ 244.7 លានដុ ^ង / ^m2 ), Rue De Charme (Thanh Tri) កើនឡើងប្រហែល 9.3% (ដល់ 259.9 លានដុង/ ^m2 ), HUD Me Linh Central (Me Linh.5%) កើនឡើងប្រហែល 8.4% និងតំបន់ទីក្រុង Co Nhue (Bac Tu Liem) កើនឡើងប្រហែល 8.8% (ដល់ 232.5 លានដុង/ ^m2 )។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃគម្រោងមួយចំនួនបានកើនឡើងបើធៀបនឹងខែនៃត្រីមាសទីមួយ។

ឧទាហរណ៍ តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃផ្ទះវីឡា និងផ្ទះនៅព្រីស្យា រីវើស៊ីដ (ខណ្ឌទី 2) កើនឡើងប្រហែល 8.6% (ដល់ 203.8 លានដុង/ ^ម2 ) វីឡា រីវៀរ៉ា (សង្កាត់ទី 2) កើនឡើងប្រហែល 6.6% (ដល់ 385 លានដុង/ ^{ម 2} ) រីវើ ផាក (សង្កាត់ 9) កើនឡើងប្រហែល 2.1 លានដុង/ ^{ម 2} ) ។

យោងតាមមាត្រា 34 អនុក្រឹត្យលេខ 96/2024 ណែនាំមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលទើបចេញដោយរដ្ឋាភិបាលនៅពេលតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅលើទីផ្សារប្រែប្រួលលើសពី 20% ក្នុងរយៈពេល 3 ខែ ឬមានភាពប្រែប្រួលផ្សេងទៀតដែលប៉ះពាល់ដល់ស្ថិរភាពសេដ្ឋកិច្ចសង្គម រដ្ឋនឹងធ្វើអន្តរាគមន៍គ្រប់គ្រងទីផ្សារ។

ថ្លែងជាមួយ Tuoi Tre Online អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យមួយចំនួនបាននិយាយថា នៅពេលដែលតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយកើនឡើងជាង 30% ក្នុងត្រីមាសទីពីរ ក្រសួង និងវិស័យនានាចាំបាច់ត្រូវមានដំណោះស្រាយទាន់ពេលវេលាដើម្បីគ្រប់គ្រង និងគ្រប់គ្រងការកើនឡើងតម្លៃអាផាតមិន។

តើអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយមានតម្លៃលើសតម្លៃទេ?

កង្វះខាតយូរនៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនបានជំរុញឱ្យតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយកើនឡើងមិនធម្មតា។ តំបន់ជាយក្រុងមួយចំនួនស្ថិតក្នុងស្ថានភាព "តម្លៃឆ្កួត" ដោយតម្លៃលក់ពី 60-70 លានដុង/m2 ស្មើនឹងតម្លៃដី។

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-gia-chung-cu-tai-ha-noi-va-tp-hcm-tang-manh-nhung-dang-chung-lai-2024081419445396.htm