ក្រសួង​សំណង់​បញ្ជាក់​ពី​បទប្បញ្ញត្តិ​ស្ដីពី​លក្ខខណ្ឌ​សម្រាប់​ប្រជាពលរដ្ឋ​ទិញ​លំនៅឋាន​សង្គម

នៅក្នុងសន្និសិទសន្ទនាស្តីពីការអនុវត្តប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនៃច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ២០២៣ និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុឆ្នាំ២០២៣ លោកស្រី Pham Thi Thu Ha អនុប្រធាននាយកដ្ឋានសង្គមលំនៅដ្ឋាន នាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនវត្ថុ ក្រសួងសំណង់ បានមានប្រសាសន៍ថា៖ គោលនយោបាយអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គម គឺជាគោលនយោបាយដែលប្រជាពលរដ្ឋទាំងអស់ចាប់អារម្មណ៍ ជាពិសេសជំពូករបស់បក្ស និងរដ្ឋបានយកចិត្តទុកដាក់លើប្រភេទច្បាប់ទាំងមូល។

ទាក់ទងនឹងចំណុចថ្មីមួយចំនួន ទីមួយ អ្នកទទួលផលពីគោលនយោបាយគាំទ្រលំនៅឋានសង្គម ក្នុងច្បាប់លំនៅឋានថ្មី បានបែងចែកមុខវិជ្ជាមួយចំនួន ដូចជាគ្រួសារក្រីក្រ និងជិតក្រីក្រនៅតំបន់ទីក្រុង។ អ្នកដែលមានចំណូលទាបនៅតំបន់ទីក្រុង។

លោកស្រី Pham Thi Thu Ha អនុប្រធាននាយកដ្ឋានសង្គមលំនៅដ្ឋាន នាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យ ក្រសួងសំណង់។ (រូបថត៖ ST)

ទីពីរ ទម្រង់នៃការអនុវត្តគោលនយោបាយគាំទ្រលំនៅឋានសង្គមមានការផ្តល់បន្ថែមដែលគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តអាចគ្រប់គ្រងការលក់ ជួល-ទិញ និងជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមដល់គ្រួសារក្រីក្រ និងជិតក្រីក្រនៅតំបន់ជនបទ និងតំបន់គ្រោះមហន្តរាយ។

ទីបីលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការរីករាយនឹងគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គមបានលុបចោលលក្ខខណ្ឌលំនៅដ្ឋាន។ ពីមុនប្រជាជននៅ ទីក្រុងហាណូយ អាចទិញផ្ទះបានតែនៅទីក្រុងហាណូយប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះប្រសិនបើពួកគេចង់ទិញផ្ទះនៅទីក្រុងហូជីមិញ ពួកគេគ្រាន់តែត្រូវការភស្តុតាងថាពួកគេមិនមានផ្ទះនៅទីក្រុងហូជីមិញទើបអាចទិញបាន។

ជាពិសេស គឺអាចកែលម្អនីតិវិធីរដ្ឋបាល ដោយគ្រាន់តែបញ្ជាក់ថា កម្មវត្ថុ និងសហព័ទ្ធ (បើមាន) មិនមានឈ្មោះក្នុងលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ឬកម្មសិទ្ធិនៃទ្រព្យជាប់នឹងដីក្នុងខេត្ត ឬទីក្រុងកណ្តាល ដែលគម្រោងលំនៅឋានសង្គមស្ថិតនៅពេលដាក់ពាក្យ ជំនួសឲ្យការផ្ទៀងផ្ទាត់ព័ត៌មានច្រើនដូចពីមុន...

លើសពីនេះ ច្បាប់ថ្មីក៏បានកំណត់ចំណូលប្រចាំខែចំនួន ១៥លានដុង ឬតិចជាងនេះ ឬចំណូលសរុបរបស់ប្តីប្រពន្ធទាំងពីរ ស្មើនឹង ឬតិចជាង ៣០លានដុង ជាលក្ខខណ្ឌទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម...

ក្នុង​ច្បាប់​បច្ចុប្បន្ន នីតិវិធី​សម្រាប់​ការ​អភិវឌ្ឍ​លំនៅឋាន​សង្គម​ក្រោម​ច្បាប់​ថ្មី​នេះ​បាន​កាត់​បន្ថយ​នីតិវិធី​រដ្ឋបាល​ជាច្រើន​ក្នុង​នោះ​មាន ៣ ជំហាន។

ក្នុងដំណាក់កាលរៀបចំគម្រោង ជំហានធ្វើផែនការមានភាពខុសប្លែកគ្នា ត្រង់ថាមានតម្រូវការសម្រាប់ធ្វើផែនការនៅពេលដេញថ្លៃសម្រាប់គម្រោងដែលមានផែនការកំណត់តំបន់ 1/2000 ឬផែនការខ្នាត 1/500 លម្អិត។ ជាពិសេស អ្នកវិនិយោគត្រូវបានលើកលែងពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការជួលដីសម្រាប់គម្រោងទាំងមូល។ មិនត្រូវអនុវត្តនីតិវិធីសម្រាប់កំណត់តម្លៃដី ការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងការជួលដី ក៏ដូចជានីតិវិធីសម្រាប់ការស្នើសុំលើកលែង។ លើសពីនេះ ក្នុងករណីវិនិយោគិនសាងសង់ក្នុងវិសាលភាពនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ការកំណត់តម្លៃដី និងការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីដែលត្រូវបង់ ត្រូវអនុវត្តស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី។

ដំណាក់កាលពីរក្នុងដំណាក់កាលអនុវត្តគម្រោង និងដំណាក់កាលបញ្ចប់គម្រោង គឺមិនខុសគ្នាច្រើនពីគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មនោះទេ។

ដី​សម្រាប់​ការ​អភិវឌ្ឍ​លំនៅឋាន​សង្គម​ជា​បញ្ហា​ដែល​អាជីវកម្ម​ភាគ​ច្រើន​មាន​ការ​ព្រួយ​បារម្ភ​យ៉ាង​ខ្លាំង។ ជាមួយនឹងច្បាប់ថ្មី គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តត្រូវបែងចែកដីឱ្យបានគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមទៅតាមតម្រូវការនៃកម្មវិធី និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន រួមមានៈ ដីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមឯករាជ្យ; ដីសម្រាប់សាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។ មូលនិធិដីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវតែធានាឱ្យមានការផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមនៃតំបន់ ដែលសមរម្យសម្រាប់តម្រូវការរស់នៅ និងការងាររបស់មុខវិជ្ជាលំនៅដ្ឋានសង្គម។

មូលនិធិដីសម្រាប់សាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងវិសាលភាពនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មមានបីករណី៖

ក្នុងករណីទី 1 តំបន់ដីលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មត្រូវបានបម្រុងទុកសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ អាស្រ័យហេតុនេះ នៅតំបន់ទីក្រុងពិសេស ប្រភេទ I, II, III គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត នៅពេលអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគ សម្រេចថា អ្នកវិនិយោគគម្រោងត្រូវបម្រុងទុក 20% នៃផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានសរុប (មិនរាប់បញ្ចូលដីលំនៅដ្ឋាន និងដីតាំងទីលំនៅថ្មី) សម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។

ករណី​ទី​២ ការ​រៀបចំ​ដី​លំនៅឋាន​សង្គម​នៅ​ក្រៅ​វិសាលភាព​នៃ​គម្រោង​លំនៅឋាន​ពាណិជ្ជកម្ម។ នៅតំបន់ទីក្រុងពិសេស ប្រភេទ I, II, III គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ពេលអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគ និងក្នុងពេលដំណាលគ្នានឹងអ្នកវិនិយោគសម្រេចរៀបចំដីលំនៅឋានសង្គមនៅក្រៅវិសាលភាពនៃគម្រោង នៅពេលដែលវិនិយោគិនមានមូលនិធិដីស្របនឹងផែនការ និងផែនការប្រើប្រាស់ដី ហើយស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងដូចគ្នាដែលគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មស្ថិតនៅ មានតម្លៃដីលំនៅដ្ឋាន ឬលំនៅឋាន។ ស្មើនឹងផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានសង្គមនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មនោះ។

ករណី​ទី​៣ បង់​ប្រាក់​ស្មើ​នឹង​តម្លៃ​មូលនិធិ​ដី ២០% នៃ​លំនៅឋាន​សង្គម។ អាស្រ័យហេតុនេះ នៅតំបន់ទីក្រុងពិសេស ប្រភេទ I ប្រភេទ II និងប្រភេទ III ពេលអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគ អនុម័តឱ្យអ្នកវិនិយោគអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តសម្រេចមិនរក្សាទុកមូលនិធិដីលំនៅដ្ឋានសម្រាប់សាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម និងអនុម័តឱ្យអ្នកវិនិយោគលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មបង់ប្រាក់ស្មើនឹងតម្លៃនៃមូលនិធិដីធ្លីចំនួន 20% ។

ទាក់ទងនឹងការលើកទឹកចិត្តដល់អ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ក្រៅពីមិនត្រូវអនុវត្តនីតិវិធីកំណត់តម្លៃដី គណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ថ្លៃជួលដី និងបែបបទស្នើសុំលើកលែង អ្នកវិនិយោគមានសិទ្ធិទទួលបានអតិបរមា ១០% នៃតម្លៃវិនិយោគសំណង់សរុបសម្រាប់តំបន់សាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមកិច្ច។

ទាក់ទងនឹងតម្លៃលក់ រូបមន្តសម្រាប់គណនាតម្លៃជួល និងតម្លៃជួល-ទិញ ត្រូវបានណែនាំក្នុងមាត្រា ៣១, ៣២ និង ៣៣ នៃក្រឹត្យលេខ ១០០/២០២៤/ND-CP ។ យោងតាមច្បាប់ថ្មី ទីភ្នាក់ងារឯកទេសនៃគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃខេត្តដែលគម្រោងនេះមានទីតាំងនៅនឹងធ្វើការវាយតម្លៃតម្លៃលក់ និងតម្លៃជួល-ទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម ដែលស្នើឡើងដោយអ្នកវិនិយោគ។

ទាក់ទងនឹងប្រភពទុនអនុគ្រោះ មានចំណុចថ្មីមួយទៀតគឺ ដើមទុនដែលប្រគល់ពីមូលនិធិអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានក្នុងស្រុក (បើមាន) ជំនួយប្រចាំឆ្នាំពីថវិកាមូលដ្ឋាន ដើមទុនពីការចេញប័ណ្ណបំណុល ប័ណ្ណលំនៅឋាន និងប្រភពច្បាប់ផ្សេងទៀតដែលក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជននៅថ្នាក់ខេត្ត និងស្រុក សម្រេចអនុវត្តគោលដៅ និងផែនការសង្គមក្នុងមូលដ្ឋាន។ ជាការកត់សម្គាល់ ស្ថាប័នឥណទានដែលរដ្ឋកំណត់នឹងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសង្គមទៅតាមបទប្បញ្ញត្តិដែលសម្រេចដោយរដ្ឋាភិបាល និង នាយករដ្ឋមន្ត្រី ក្នុងសម័យកាលនីមួយៗ...

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/bo-xay-dung-chi-ro-ve-quy-dinh-dieu-kien-nguoi-dan-co-the-mua-nha-o-xa-hoi-post316953.html