ដីចំណូលខ្ពស់កុំសប្បាយពេក

tiền sử dụng đất - Ảnh 1. — អាជីវកម្មខ្លះនិយាយថាការដំឡើងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីនឹងធ្វើឱ្យពិបាកក្នុងការគ្រប់គ្រងតម្លៃលំនៅឋាន។

ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃប្រាក់ចំណូលពីដីធ្លីនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះក៏ធ្វើឱ្យអាជីវកម្មកាន់តែលំបាកក្នុងការប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ សូម្បីតែអាជីវកម្មដែលមានគម្រោងត្រូវបានផ្អាកអស់ជាច្រើនទស្សវត្ស ហើយឥឡូវនេះជាមួយនឹងឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ត្រូវបានដកចេញ ក៏ពិបាកក្នុងការអនុវត្តគម្រោងរបស់ពួកគេ ដោយសារតម្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងពន្ធដីធ្លីបានកើនឡើងរាប់សិបដង។

ហេតុអ្វីបានជាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីឡើងថ្លៃ?

លោកសាស្ត្រាចារ្យបណ្ឌិត Dang Hung Vo អតីតអនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួង ធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន មានប្រសាសន៍ថា ការដំឡើងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីក្នុងឆមាសទី១ឆ្នាំនេះ គឺដោយសារការកើនឡើងនៃតារាងតម្លៃដីធ្លី។ នៅពេលដែលបញ្ជីតម្លៃដីត្រូវបានរុញទៅជិតទីផ្សារ ប្រាក់ចំណូលពីការប្រើប្រាស់ដីធ្លីនឹងកើនឡើងដោយធម្មជាតិ។ ជាពិសេស តំបន់ដែលមានបញ្ជីតម្លៃដីខ្ពស់ជាងគេគឺទីក្រុងហូជីមិញ តារាងតម្លៃដីគឺស្មើនឹង ៧០% នៃតម្លៃទីផ្សារ។

លោក Vo បន្ថែមថា “តាំងពីយូរយារណាស់មកហើយ វៀតណាមស្ថិតក្នុងចំណោមប្រទេសឈានមុខគេ លើពិភពលោក ទាក់ទងនឹងប្រាក់ចំណូលពីដីធ្លី។ ទោះបីជាតម្លៃដីមានកម្រិតទាបដូចឆ្នាំមុនក៏ដោយ ប្រាក់ចំណូលពីដីធ្លីនៅក្នុងប្រទេសយើងមានប្រមាណ 3% នៃផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប ស្មើនឹងប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍លើពិភពលោកដូចជាសហរដ្ឋអាមេរិក និងចក្រភពអង់គ្លេស ហើយខ្ពស់ជាងប្រទេសជប៉ុន និងកូរ៉េខាងត្បូង”។

យោងតាមលោក Do Thien Anh Tuan សាស្ត្រាចារ្យនៅសាលា Fulbright នៃគោលនយោបាយ និងគ្រប់គ្រងសាធារណៈ ការពិតដែលថាតំបន់មួយចំនួនកំពុងពន្លឿនការរៀបចំការដេញថ្លៃដីធ្លី ជាពិសេសតំបន់ដែលមានតម្លៃ សេដ្ឋកិច្ច ខ្ពស់ ដូចជាខ្សែក្រវ៉ាត់ទីក្រុង សួនឧស្សាហកម្ម ឬតំបន់ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលទើបនឹងបញ្ចប់ថ្មីៗ ក៏រួមចំណែកបង្កើនប្រាក់ចំណូលពីដីធ្លីផងដែរ។

ក្រៅពីនេះ ការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យចាប់ពីចុងឆ្នាំ 2024 ដល់ឆ្នាំ 2025 និងគោលនយោបាយបោសសម្អាតទីផ្សារជាបន្តបន្ទាប់បានចាប់ផ្តើមចូលជាធរមាន។

លោក Tuan បានបន្ថែមថា "ការពន្លឿនការអនុម័តគម្រោង ការបញ្ចប់ការធ្វើផែនការ និងការកែលម្អតម្លាភាពក្នុងដំណើរការបំប្លែងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី បានជួយឱ្យប្រតិបត្តិការប្រព្រឹត្តទៅដោយរលូនជាងមុន ដោយហេតុនេះបង្កើតលំហូរប្រាក់ចំណូលយ៉ាងច្រើនសម្រាប់ថវិកាពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី" ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមលោក Nguyen Quoc Hiep ប្រធានក្រុមហ៊ុន GP Invest បើទោះបីជាចំណូលថវិកាបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងដោយសារការដំឡើងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីក៏ដោយ ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋត្រូវពិចារណាថាតើការកើនឡើងភ្លាមៗនៃតម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះប៉ះពាល់ដល់ការវិនិយោគ ផលិតកម្ម និងអាជីវកម្មយ៉ាងដូចម្តេច។

លោកបានមានប្រសាសន៍ថា "ប្រាក់ចំណូលពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីបានកើនឡើងខ្ពស់នៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ ដោយសារគម្រោងជាច្រើនត្រូវបានអនុវត្តជាយូរមកហើយ។ នៅដើមឆ្នាំនេះ មានតារាងតម្លៃដីថ្មី ដូច្នេះពួកគេត្រូវធ្វើ។ នៅទីក្រុងហាណូយ មានគម្រោងដែលជាប់គាំងរាប់សិបឆ្នាំ ហើយមិនអាចអនុវត្តបានរហូតដល់ដើមឆ្នាំនេះ នៅពេលដែលអាជីវកម្មអាចទទួលបានឧបសគ្គដើម្បីអនុវត្តបន្ត" ។

តំណាងអាជីវកម្មមួយចំនួនទៀតក៏បានលើកឡើងដែរថា ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ មិនមែនជាសញ្ញាល្អសម្រាប់បរិយាកាសវិនិយោគអាជីវកម្ម ជាពិសេសការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។

tiền sử dụng đất - Ảnh 2. — ការដេញថ្លៃដីធ្លីរួមចំណែកដល់ការបង្កើនការប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីក្នុងឆមាសទី១ ឆ្នាំ២០២៥ - រូបថត៖ B.NGOC

ការព្រួយបារម្ភអំពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដីជំរុញឲ្យតម្លៃលំនៅឋានឡើងថ្លៃ

ក្រៅពីផលប៉ះពាល់ជាវិជ្ជមាននៃការកើនឡើងចំណូលថវិកា យោងតាមលោក Nguyen Quoc Hiep តម្លៃដីខ្ពស់ក៏នាំមកនូវផលវិបាកអវិជ្ជមានជាច្រើនផងដែរ។ នោះគឺតម្លៃផ្ទះនឹងកើនឡើង ពីព្រោះការចំណាយលើធាតុចូលទាំងអស់ត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងតម្លៃផ្ទះ ហើយគ្មានអ្នកវិនិយោគណាម្នាក់ទទួលយកការខាតបង់នោះទេ។ ប៉ុន្តែការពិតក៏បង្ហាញផងដែរថា មិនមែនអ្នកវិនិយោគទាំងអស់អាចលក់ផ្ទះដោយដំឡើងថ្លៃនោះទេ។

“តម្លៃអាផាតមិនមានតម្លៃ 70 ទៅ 80 លានដុង/ ^m2 ដែលវាអាក្រក់រួចទៅហើយ ប្រសិនបើវាត្រូវបានរុញឡើងដល់ជាង 100 លានដុង/ ^m2 តើអ្នកណានឹងទិញវា?

សូម្បីតែអ្នកដែលមានលុយទិញផ្ទះសម្រាប់វិនិយោគ ការរំពឹងទុក និងទទួលយកទិញក្នុងតម្លៃខ្ពស់ រង់ចាំតម្លៃកើនឡើង នៅពេលដែលទីផ្សារធ្លាក់ចុះ ក៏ពួកគេមិនបន្តវិនិយោគដែរ»។

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោក NQK វិនិយោគិននៅទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា នៅពេលនេះ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនកំពុងពិចារណា ដោយសារតម្លៃលំនៅដ្ឋានបានកើនឡើងខ្ពស់ខ្លាំង តម្រូវការទីផ្សារកំពុងធ្លាក់ចុះ។ នៅចំណុចខ្លះថាមពលប្រើប្រាស់របស់ទីផ្សារនឹងលែងមានទៀតហើយ ទីផ្សារនឹងឈប់។ នៅពេលនោះ ទោះបីជាពួកគេបានបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគនឹងមិនអាចបន្តវិនិយោគក្នុងគម្រោងបានទេ ដោយសារពួកគេមិនអាចប្រើប្រាស់ផលិតផលបាន។

យោងតាមលោក NQK ក្រសួងកសិកម្ម និងអភិវឌ្ឍន៍ជនបទ គ្រោងនឹងធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ក្នុងទិសដៅត្រឡប់ទៅតារាងតម្លៃដី និងមេគុណការប្រើប្រាស់ដី ដូចនៅក្នុងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2014 ដែរ។ អាស្រ័យហេតុនេះ ស៊ុមតម្លៃដីនឹងនៅដដែលក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំ ហើយនឹងត្រូវកែសម្រួលដោយមេគុណការប្រើប្រាស់ដី។

ដូច្នេះ ចាំបាច់ត្រូវមានបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់បន្ថែមទៀតអំពីមេគុណការប្រើប្រាស់ដី យើងទុកវាទៅខេត្តដើម្បីកំណត់ ប៉ុន្តែចាំបាច់ត្រូវមានបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការកសាងមេគុណការប្រើប្រាស់ដី ដើម្បីចៀសវាងមេគុណតាមអំពើចិត្ត។ លោក NQK បន្ថែមថា ដោយសារតែអ្នកវិនិយោគក៏ត្រូវមើលឃើញតម្លៃដីគម្រោងផងដែរ ដើម្បីធ្វើការប៉ាន់ប្រមាណ និងគណនាទិន្នផល។

លើសពីនេះ អាជីវករជាច្រើនបានសម្តែងការព្រួយបារម្ភថា យោងតាមច្បាប់ភូមិបាល តារាងតម្លៃដីនឹងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែមករា ឆ្នាំ២០២៦ ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះ មានមូលដ្ឋានជាច្រើនមិនទាន់រៀបចំតារាងតម្លៃដីថ្មីនៅឡើយ ដោយនៅតែគណនាតាមតារាងតម្លៃដីបច្ចុប្បន្ន។ ដូច្នេះត្រូវគណនាដើម្បីប្រញាប់ចេញតារាងតម្លៃដីថ្មីនៅដើមឆ្នាំ២០២៦។

បើតាមតំណាងអាជីវកម្មមួយចំនួន តម្លៃដីជាបញ្ហាឆេះក្នុងគម្រោងភាគច្រើន។ អាជីវកម្មមួយបាននិយាយថា "ប្រសិនបើមូលដ្ឋានអនុវត្តតាមក្រឹត្យលេខ 71 នោះ ដំណើរការវាយតម្លៃដីសម្រាប់គម្រោងនឹងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន ហើយវានឹងចំណាយពេល 1-2 ឆ្នាំដើម្បីបញ្ចប់ការវាយតម្លៃគម្រោង។ ដូច្នេះបញ្ហាដំបូងដែលត្រូវការការយកចិត្តទុកដាក់នៅពេលធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់ភូមិបាលគឺការធ្វើវិសោធនកម្មវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដីធ្លី"។

tiền sử dụng đất - Ảnh 3. — ប្រភព៖ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ទិន្នន័យ៖ LE THANH - ក្រាហ្វិក៖ ទួន អាន

* លោក Do Thien Anh Tuan (សាស្ត្រាចារ្យនៅសាលា Fulbright School of Public Policy and Management)៖

ការជំរុញតម្លៃដីអាចរារាំងដល់ការផលិត។

ការដេញថ្លៃប្រើប្រាស់ដីអាចជំរុញអ្នកស្រុកឱ្យលក់ដីដើម្បីប្រាក់ ជំរុញតម្លៃដីតាមរយៈការដេញថ្លៃ បង្ខូចទីផ្សារ បង្កើនតម្លៃវិនិយោគ និងរារាំងដល់ការផលិត។

នេះអាចរារាំងការប្រកួតប្រជែងផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច ដោយកាត់បន្ថយភាពទាក់ទាញនៃការវិនិយោគលើការផលិត និងសេវាកម្មបន្ថែមតម្លៃបន្ថែម។

ចំណូលដីត្រូវតែមាននិរន្តរភាពជាង

តាមទស្សនៈរបស់អ្នកជំនាញដីធ្លី លោក Dang Hung Vo ជឿជាក់ថា តារាងតម្លៃដីគួរតែនៅជិតទីផ្សារ ប៉ុន្តែរដ្ឋត្រូវតែមានគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុសមស្របលើដីធ្លី។ ជាពិសេស គោលនយោបាយដីធ្លីត្រូវតែគ្រប់គ្រងតម្លៃលំនៅដ្ឋាន ដូចដែលប្រទេសជាច្រើនកំពុងអនុវត្ត។

លោក វ៉ូ មានប្រសាសន៍ថា “វិធីដែលប្រទេសផ្សេងដោះស្រាយគឺអ្នកវិនិយោគត្រូវបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីត្រឹមតែ 30% ប៉ុណ្ណោះ មិនមែនចំនួនទាំងមូលតាំងពីដំបូងដូចយើងធ្វើទេ លុះត្រាតែរោងចក្រដំណើរការហើយ រដ្ឋនឹងគណនាពន្ធ ពោលគឺ 70% ទៀតត្រូវប្រមូលជាពន្ធលើតម្លៃដីដែលកើនឡើងនៅពេលរោងចក្រដំណើរការ” ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោក Do Thien Anh Tuan បានមានប្រសាសន៍ថា ចាំបាច់ត្រូវធ្វើកំណែទម្រង់យ៉ាងទូលំទូលាយនៃគោលនយោបាយចំណូលដីធ្លី និងអចលនទ្រព្យ មិនត្រឹមតែបង្កើតប្រព័ន្ធចំណូលប្រកបដោយនិរន្តរភាពសម្រាប់ថវិកាប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងគ្រប់គ្រងប្រាក់ចំណូលសមហេតុផល ធានាសមធម៌សង្គម និងអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយសុខភាពល្អ។

យោងតាមលោក Tuan ចាំបាច់ត្រូវលុបបំបាត់បន្តិចម្តង ៗ នូវអ្វីដែលគេហៅថា "ការប្រមូលលុយ" ហើយជំនួសវាដោយប្រព័ន្ធពន្ធលើអចលនទ្រព្យ។ ជាពិសេស ពន្ធលើអចលនទ្រព្យគួរតែត្រូវបានរៀបចំឡើងតាមកាលវិភាគរីកចម្រើន មានន័យថា អចលនទ្រព្យកាន់តែច្រើនដែលបុគ្គលជាម្ចាស់ ឬអចលនទ្រព្យមានតម្លៃកាន់តែច្រើន អត្រាពន្ធកាន់តែខ្ពស់។

នេះមិនត្រឹមតែបង្កើនប្រាក់ចំណូលប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែសំខាន់ជាងនេះទៀតគឺដើម្បីគ្រប់គ្រងប្រាក់ចំណូលបន្ថែមពីដីធ្លី ដែលជាទម្រង់នៃប្រាក់ចំណូលអកម្ម ដែលមិនត្រូវបានបង់ពន្ធសមស្របដូចប្រាក់ចំណូលពីកម្លាំងពលកម្ម ឬផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម។

មុខងារស្នូលនៃពន្ធលើអចលនទ្រព្យគឺការចែកចាយឡើងវិញ ពោលគឺយកផ្នែកមួយនៃផលប្រយោជន៍ពីក្រុមដែលមានទ្រព្យសកម្មជាច្រើនមកចែកចាយឡើងវិញ។ នៅទីនេះ ពន្ធមិនមែនសំដៅលើការបញ្ចុះតម្លៃលំនៅដ្ឋានទេ ប៉ុន្តែដើម្បីបង្កើតធនធានសម្រាប់គាំទ្រក្រុមជួបការលំបាកក្នុងការទទួលបានលំនៅដ្ឋាន អភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម ជួសជុលតំបន់ទីក្រុងក្រីក្រ ឬវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសាធារណៈដើម្បីបម្រើប្រជាជនភាគច្រើន។

ទន្ទឹមនឹងពន្ធលើអចលនទ្រព្យ យើងក៏គួរតែអនុវត្តយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់នូវពន្ធលើប្រាក់ចំណូលពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ ដើម្បីគ្រប់គ្រងប្រាក់ចំណូល និងគ្រប់គ្រងឥរិយាបថប៉ាន់ស្មាន» លោក Tuan បានវិភាគបន្ថែម។

ត្រឡប់ទៅ ប្រធានបទ

ឡេ ថាញ់ - BAO NGOC

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/boi-thu-tien-dat-khong-voi-mung-20250813224319634.htm