ការលក់ដីឡូត៍ទទួលបានផលចំណេញច្រើន ប៉ុន្តែកុំអបអរសាទរលឿនពេក។

tiền sử dụng đất - Ảnh 1. — អាជីវកម្មមួយចំនួនអះអាងថា ការកើនឡើងនៃថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីនឹងធ្វើឱ្យពិបាកក្នុងការគ្រប់គ្រងតម្លៃលំនៅឋាន។

ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃប្រាក់ចំណូលដីធ្លីនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះក៏បានធ្វើឱ្យអាជីវកម្មកាន់តែពិបាកក្នុងការទទួលបានដីធ្លីផងដែរ។ សូម្បីតែអាជីវកម្មដែលមានគម្រោងដែលបានជាប់គាំងអស់រយៈពេលជាច្រើនទសវត្សរ៍មកហើយ ឥឡូវនេះឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់ត្រូវបានដកចេញ ក៏កំពុងជួបការលំបាកក្នុងការអនុវត្តគម្រោងរបស់ពួកគេ ពីព្រោះថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងពន្ធដីធ្លីបានកើនឡើងដប់ដង។

តើអ្វីបណ្តាលឱ្យមានការកើនឡើងនៃថ្លៃសេវាប្រើប្រាស់ដីធ្លី?

លោកសាស្ត្រាចារ្យ ដាំង ហ៊ុងវ៉ូ អតីតអនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួង ធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បានថ្លែងថា ការកើនឡើងនៃចំណូលពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ គឺដោយសារតែការកែតម្រូវតារាងតម្លៃដីធ្លី។ នៅពេលដែលតម្លៃដីធ្លីត្រូវបានដំឡើងឱ្យជិតនឹងតម្លៃទីផ្សារ ចំណូលពីការប្រើប្រាស់ដីធ្លីនឹងកើនឡើងដោយធម្មជាតិ។ ជាពិសេស ទីក្រុងហូជីមិញ ដែលជាតំបន់ដែលមានការកែតម្រូវតម្លៃដីធ្លីខ្ពស់បំផុត មានតម្លៃដីធ្លីស្មើនឹង 70% នៃតម្លៃទីផ្សារ។

លោក Vo បានចែករំលែកបន្ថែមទៀតថា «អស់រយៈពេលជាយូរមកហើយ ប្រទេសវៀតណាមគឺជាប្រទេសឈានមុខគេមួយ ក្នុងពិភពលោក ទាក់ទងនឹងប្រាក់ចំណូលដីធ្លី។ សូម្បីតែពេលដែលតម្លៃដីធ្លីទាបដូចឆ្នាំមុនៗក៏ដោយ ប្រាក់ចំណូលដីធ្លីនៅក្នុងប្រទេសរបស់យើងមានប្រហែល 3% នៃផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប ស្មើនឹងប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ដូចជាសហរដ្ឋអាមេរិក និងចក្រភពអង់គ្លេស ហើយខ្ពស់ជាងប្រទេសជប៉ុន និងកូរ៉េខាងត្បូង»។

យោងតាមលោក Do Thien Anh Tuan សាស្ត្រាចារ្យនៅសាលាគោលនយោបាយសាធារណៈ និងគ្រប់គ្រង Fulbright ការពិតដែលថាតំបន់មួយចំនួនកំពុងពន្លឿនការរៀបចំការដេញថ្លៃដីធ្លី ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ដែលមានតម្លៃ សេដ្ឋកិច្ច ខ្ពស់ដូចជាតំបន់ទីក្រុង តំបន់ឧស្សាហកម្ម ឬតំបន់ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលទើបសាងសង់ថ្មី ក៏រួមចំណែកដល់ការបង្កើនប្រាក់ចំណូលពីដីធ្លីផងដែរ។

លើសពីនេះ ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យចាប់ពីចុងឆ្នាំ ២០២៤ ដល់ ២០២៥ និងគោលនយោបាយជាបន្តបន្ទាប់ដើម្បីបន្ធូរបន្ថយលក្ខខណ្ឌទីផ្សារបានចាប់ផ្តើមបង្ហាញលទ្ធផល។

លោក Tuan បានបន្ថែមថា «ការពន្លឿនការអនុម័តគម្រោង ការបញ្ចប់ការធ្វើផែនការ និងការកែលម្អតម្លាភាពក្នុងដំណើរការបំលែងការប្រើប្រាស់ដីធ្លី បានសម្រួលដល់ប្រតិបត្តិការ ដោយហេតុនេះបង្កើតប្រាក់ចំណូលយ៉ាងច្រើនសម្រាប់ថវិកាពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី»។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមលោក Nguyen Quoc Hiep ប្រធានក្រុមហ៊ុន GP Invest ទោះបីជាចំណូលថវិកាបានកើនឡើងដោយសារតែការកើនឡើងនៃថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីក៏ដោយ ក៏ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋត្រូវពិចារណាពីរបៀបដែលការកើនឡើងភ្លាមៗនៃថ្លៃដីធ្លីនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ កំពុងប៉ះពាល់ដល់ការវិនិយោគ ផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម។

លោក Hiep បានមានប្រសាសន៍ថា «ចំណូលពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីបានកើនឡើងនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ ដោយសារតែគម្រោងជាច្រើនដែលបានដំណើរការអស់រយៈពេលយូរមកហើយ ត្រូវបានបង្ខំឱ្យបន្តជាមួយនឹងបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីថ្មីនៅដើមឆ្នាំនេះ។ នៅទីក្រុងហាណូយ គម្រោងមួយចំនួនត្រូវបានជាប់គាំងអស់រយៈពេលជាច្រើនទសវត្សរ៍ ហើយមិនអាចអនុវត្តបានរហូតដល់ដើមឆ្នាំនេះ នៅពេលដែលអាជីវកម្មនានាអាចលុបបំបាត់ឧបសគ្គ និងបន្តគម្រោងរបស់ពួកគេបាន»។

អ្នកតំណាងមកពីអាជីវកម្មជាច្រើនទៀតក៏បានអះអាងផងដែរថា ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ មិនមែនជាសញ្ញាល្អសម្រាប់បរិយាកាសវិនិយោគ និងអាជីវកម្មនោះទេ ជាពិសេសសម្រាប់ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។

tiền sử dụng đất - Ảnh 2. — ការដេញថ្លៃដីធ្លីរួមចំណែកដល់ការកើនឡើងនៃចំណូលពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៥ - រូបថត៖ B. NGOC

ថ្លៃសេវាប្រើប្រាស់ដីធ្លីកំពុងជំរុញឱ្យតម្លៃផ្ទះកើនឡើង។

ក្រៅពីផលប៉ះពាល់វិជ្ជមាននៃការកើនឡើងនៃចំណូលថវិកា យោងតាមលោក Nguyen Quoc Hiep តម្លៃដីខ្ពស់ក៏នាំមកនូវផលវិបាកអវិជ្ជមានជាច្រើនផងដែរ។ ទាំងនេះរួមមានការកើនឡើងនៃតម្លៃផ្ទះ ពីព្រោះការចំណាយលើធាតុចូលទាំងអស់ត្រូវបានគិតគូរក្នុងតម្លៃ ហើយគ្មានអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ណាចង់ទទួលរងការខាតបង់នោះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការពិតក៏បង្ហាញផងដែរថា គ្រាន់តែដំឡើងថ្លៃផ្ទះមិនធានាការលក់នោះទេ។

«តម្លៃអាផាតមិនមានតម្លៃ ៧០-៨០ លានដុង/ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} រួចទៅហើយ ដែលវាពិតជាហួសហេតុពេកហើយ។ ប្រសិនបើតម្លៃត្រូវបានជំរុញឱ្យឡើងដល់ជាង ១០០ លានដុង/ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} តើអ្នកណានឹងទិញវា? តម្លៃលំនៅឋានកំពុងលើសពីលទ្ធភាពរបស់កម្មករដែលមានប្រាក់ខែ»។

លោក Hiep បានសម្តែងការព្រួយបារម្ភរបស់លោកថា «សូម្បីតែអ្នកដែលមានលុយទិញផ្ទះសម្រាប់វិនិយោគ ដើម្បីវិនិយោគ និងមានឆន្ទៈទិញក្នុងតម្លៃខ្ពស់ ដោយសង្ឃឹមថាតម្លៃនឹងកើនឡើង ក៏នឹងឈប់វិនិយោគនៅពេលដែលទីផ្សារធ្លាក់ចុះដែរ»។

ទន្ទឹមនឹងនេះ លោក NQK ដែលជាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ម្នាក់នៅទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនកំពុងពិចារណាឡើងវិញអំពីផែនការរបស់ពួកគេ ពីព្រោះតម្លៃផ្ទះបានកើនឡើងខ្ពស់រួចទៅហើយ ហើយតម្រូវការទីផ្សារកំពុងថយចុះបន្តិចម្តងៗ។ នៅចំណុចណាមួយ តម្រូវការទីផ្សារនឹងឈប់ ហើយទីផ្សារនឹងជាប់គាំង។ សូម្បីតែបន្ទាប់ពីបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីក៏ដោយ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍នឹងមិនអាចបន្តវិនិយោគលើគម្រោងបានទេ ពីព្រោះពួកគេនឹងមិនអាចលក់ផលិតផលរបស់ពួកគេបាន។

យោងតាមលោក NQK ក្រសួងកសិកម្ម និងបរិស្ថានក៏កំពុងមានគម្រោងធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ ២០២៤ ដើម្បីត្រឡប់ទៅតារាងតម្លៃដីធ្លី និងមេគុណប្រើប្រាស់ដីធ្លីដូចនៅក្នុងច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ ២០១៤ ដែរ។ ដូច្នេះ ក្របខ័ណ្ឌតម្លៃដីធ្លីនឹងនៅតែមិនផ្លាស់ប្តូររយៈពេល ៥ ឆ្នាំ ហើយនឹងត្រូវបានកែតម្រូវដោយមេគុណប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

ដូច្នេះហើយ បទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់បន្ថែមទៀតគឺត្រូវការជាចាំបាច់ទាក់ទងនឹងមេគុណការប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ខណៈពេលដែលយើងផ្ទេរការកំណត់ទៅឱ្យខេត្ត បទប្បញ្ញត្តិគឺចាំបាច់ដើម្បីបង្កើតមេគុណទាំងនេះដើម្បីការពារការគណនាតាមអំពើចិត្ត។ លោក NQK បានបន្ថែមថា វិនិយោគិនក៏ត្រូវយល់ពីតម្លៃដីនៃគម្រោងរបស់ពួកគេផងដែរ ដើម្បីរៀបចំការប៉ាន់ស្មាន និងគណនាលទ្ធផល។

លើសពីនេះ អាជីវកម្មជាច្រើនបានសម្តែងការព្រួយបារម្ភថា យោងតាមច្បាប់ដីធ្លី បញ្ជីតម្លៃដីធ្លីនឹងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2026 ប៉ុន្តែតំបន់ជាច្រើនមិនទាន់បានបង្កើតបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីថ្មីនៅឡើយទេ ហើយនៅតែប្រើប្រាស់បញ្ជីតម្លៃបច្ចុប្បន្ន។ ដូច្នេះ ការគណនាត្រូវធ្វើឡើងដើម្បីធានាបាននូវការចេញបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីថ្មីទាន់ពេលវេលានៅដើមឆ្នាំ 2026។

យោងតាមតំណាងមកពីអាជីវកម្មជាច្រើន តម្លៃដីធ្លីគឺជាកង្វល់ដ៏ធំមួយនៅក្នុងគម្រោងភាគច្រើន។ ម្ចាស់អាជីវកម្មម្នាក់បាននិយាយថា "ប្រសិនបើមូលដ្ឋានអនុវត្តតាមក្រឹត្យលេខ ៧១ ដំណើរការវាយតម្លៃដីធ្លីសម្រាប់គម្រោងនានានឹងប្រឈមមុខនឹងឧបសគ្គជាច្រើន ដែលត្រូវការពេលពី ១-២ ឆ្នាំដើម្បីបញ្ចប់ការវាយតម្លៃសម្រាប់គម្រោងតែមួយ។ ដូច្នេះ បញ្ហាដំបូងដែលត្រូវការការយកចិត្តទុកដាក់នៅពេលធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់ដីធ្លីគឺការកែសម្រួលវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដីធ្លី"។

tiền sử dụng đất - Ảnh 3. — ប្រភព៖ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ទិន្នន័យ៖ LE THANH - ក្រាហ្វិក៖ TUAN ANH

* លោក ដូ ធៀន អាញ ទួន (សាស្ត្រាចារ្យនៅសាលាគោលនយោបាយសាធារណៈ និងការគ្រប់គ្រង Fulbright):

ការដំឡើងថ្លៃដីធ្លីអាចរារាំងការផលិត។

ការខិតខំប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីអាចជំរុញឲ្យអ្នកស្រុកលក់ដីដើម្បីយកប្រាក់ ជំរុញឲ្យតម្លៃដីធ្លីឡើងថ្លៃតាមរយៈការដេញថ្លៃ បង្ខូចទីផ្សារ បង្កើនថ្លៃដើមវិនិយោគ និងរារាំងដល់ការផលិត។

នេះអាចរារាំងដល់ការប្រកួតប្រជែងរបស់សេដ្ឋកិច្ច ដោយធ្វើឱ្យថយចុះភាពទាក់ទាញនៃការវិនិយោគនៅក្នុងឧស្សាហកម្មផលិតកម្ម និងសេវាកម្មដែលមានតម្លៃបន្ថែមខ្ពស់។

ចំណូលពីដីធ្លីត្រូវតែមាននិរន្តរភាពជាងមុន។

តាមទស្សនៈរបស់អ្នកជំនាញដីធ្លី លោក ដាំង ហ៊ុងវ៉ូ ជឿជាក់ថា តម្លៃដីធ្លីគួរតែនៅជិតតម្លៃទីផ្សារ ប៉ុន្តែរដ្ឋត្រូវតែមានគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុសមស្របទាក់ទងនឹងដីធ្លី។ ជាពិសេស គោលនយោបាយដីធ្លីត្រូវតែគ្រប់គ្រងតម្លៃលំនៅដ្ឋាន ដូចដែលប្រទេសជាច្រើនកំពុងធ្វើ។

លោក Vo បានមានប្រសាសន៍ថា «វិធីដែលប្រទេសដទៃទៀតដោះស្រាយវាគឺថា អ្នកវិនិយោគគ្រាន់តែត្រូវបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីចំនួន 30% ជាមុនប៉ុណ្ណោះ ជំនួសឱ្យការបង់ចំនួនទឹកប្រាក់ពេញលេញជាមុនដូចយើង។ រដ្ឋគណនាពន្ធតែនៅពេលដែលកន្លែងនោះចាប់ផ្តើមដំណើរការ។ នោះមានន័យថា 70% ដែលនៅសល់ត្រូវបានប្រមូលជាពន្ធលើតម្លៃដីដែលកើនឡើងនៅពេលដែលកន្លែងនោះដំណើរការ»។

ទន្ទឹមនឹងនេះ លោក ដូ ធៀន អាញ ទួន បានអះអាងថា ការកែទម្រង់ដ៏ទូលំទូលាយនៃគោលនយោបាយចំណូលដីធ្លី និងអចលនទ្រព្យ គឺត្រូវការជាចាំបាច់ មិនត្រឹមតែដើម្បីបង្កើតប្រព័ន្ធចំណូលប្រកបដោយចីរភាពសម្រាប់ថវិកាប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងដើម្បីគ្រប់គ្រងចំណូលប្រកបដោយសមហេតុផល ធានាបាននូវសមធម៌សង្គម និងអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានសុខភាពល្អផងដែរ។

យោងតាមលោក Tuan ចាំបាច់ត្រូវលុបបំបាត់ចោលបន្តិចម្តងៗនូវអ្វីដែលហៅថា «ថ្លៃសេវា» ហើយជំនួសវាដោយប្រព័ន្ធពន្ធលើអចលនទ្រព្យ។ ជាពិសេស ពន្ធលើអចលនទ្រព្យគួរតែត្រូវបានរចនាឡើងតាមមាត្រដ្ឋានរីកចម្រើន មានន័យថា អចលនទ្រព្យដែលមនុស្សម្នាក់មានកាន់តែច្រើន ឬតម្លៃអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេកាន់តែខ្ពស់ អត្រាពន្ធកាន់តែខ្ពស់។

នេះមិនត្រឹមតែមានគោលបំណងបង្កើនប្រាក់ចំណូលប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែសំខាន់ជាងនេះទៅទៀត គឺការគ្រប់គ្រងប្រាក់ចំណូលបន្ថែមពីដីធ្លី - ដែលជាទម្រង់នៃប្រាក់ចំណូលអកម្មដែលបច្ចុប្បន្នមិនត្រូវបានយកពន្ធតាមសមាមាត្រដូចប្រាក់ចំណូលពីកម្លាំងពលកម្ម ឬផលិតកម្ម និងសកម្មភាពអាជីវកម្មនោះទេ។

«មុខងារស្នូលនៃពន្ធលើអចលនទ្រព្យគឺការចែកចាយឡើងវិញ ពោលគឺការយកចំណែកនៃអត្ថប្រយោជន៍ពីក្រុមដែលមានអចលនទ្រព្យជាច្រើន ហើយចែកចាយវាឡើងវិញ។ នៅទីនេះ ពន្ធនេះមិនមានគោលបំណងបញ្ចុះតម្លៃផ្ទះទេ ប៉ុន្តែបង្កើតធនធានដើម្បីគាំទ្រក្រុមងាយរងគ្រោះក្នុងការទទួលបានលំនៅដ្ឋាន ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម ការជួសជុលតំបន់ទីក្រុងក្រីក្រ ឬការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសាធារណៈដែលបម្រើដល់ប្រជាជនភាគច្រើន»។

លោក Tuan បានវិភាគបន្ថែមទៀតថា «រួមជាមួយនឹងពន្ធលើអចលនទ្រព្យ យើងក៏គួរតែអនុវត្តពន្ធលើប្រាក់ចំណូលជាលំដាប់លើការផ្ទេរអចលនទ្រព្យយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ ដើម្បីគ្រប់គ្រងប្រាក់ចំណូល និងទប់ស្កាត់ឥរិយាបថកេងចំណេញ»។

ត្រឡប់ទៅប្រធានបទវិញ

លេ ថាញ - បាវ ង៉ុក

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/boi-thu-tien-dat-khong-voi-mung-20250813224319634.htm