ផ្នែកអចលនទ្រព្យនៅឡុងអានចាប់ផ្តើមមានតុល្យភាព

ជំនួសឱ្យគម្រោងដី និងផ្ទះល្វែង និងវីឡាដែលគ្របដណ្ដប់លើទីផ្សារទាំងមូល ផ្នែកអចលនទ្រព្យនៅក្នុង ទីក្រុងឡុងអាន បានចាប់ផ្តើមអភិវឌ្ឍការផ្គត់ផ្គង់ប្រកបដោយតុល្យភាព។

គម្រោង Lavilla Green City អភិវឌ្ឍដោយ Tran Anh Group បើកលក់នៅទីក្រុងឡុងអាន។

ទីផ្សារចាប់ផ្តើមមានតុល្យភាព

Long An មានទីតាំងនៅភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហូជីមិញ ហើយក៏ជា “ដៃពង្រីក” រវាងទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តភាគនិរតីផងដែរ។ ទីផ្សារអចលនវត្ថុ Long An មានការវិវឌ្ឍលឿនណាស់ ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2006 មានគម្រោងអចលនទ្រព្យរាប់សិបត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយសហគ្រាសដូចជា Phuc Khang Corp, Dong Tam Long An…

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារនេះបានផ្ទុះឡើងជាផ្លូវការនៅប្រហែលឆ្នាំ 2015 នៅពេលដែលម៉ាកយីហោថ្មីៗដូចជា Tran Anh Group, Cat Tuong Group, Thang Loi Group, Five Star International Group… បានចូលទីផ្សារជាផ្លូវការ និងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍នានា។ នេះជាចំណុចរបត់មួយសម្រាប់ទីផ្សារ ដោយសារគម្រោងនានាចាប់ផ្តើមមានរូបរាងពីការបែងចែកដីទៅជាការសាងសង់ជាប្រព័ន្ធ ចាប់ពីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍ គ្រឿងប្រើប្រាស់ រហូតដល់ការសាងសង់ផលិតផល។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយនៅឆ្នាំ 2018 ផ្នែកសំខាន់ៗនៅលើទីផ្សារនៅតែបែងចែកជាដី ទីប្រជុំជន និងវីឡា។ ក្នុងឆ្នាំ 2019 ក្រុមហ៊ុន Tran Anh Group បានបើកដំណើរការជាផ្លូវការ និងសាងសង់គម្រោងផ្ទះល្វែងតម្លៃទាបចំនួន 1,000 សម្រាប់លក់ដល់កម្មករនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មនៅស្រុក Duc Hoa។

លើស​ពី​នេះ តម្លៃ​អចលន​ទ្រព្យ​ក៏​កើន​ឡើង​ជា​រៀង​រាល់​ឆ្នាំ។ ក្នុង​ឆ្នាំ​២០១០ តម្លៃ​ដី​មាន​តម្លៃ ៣-៤ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ ប៉ុន្តែ​ឥឡូវ​បាន​កើន​ឡើង​ដល់ ២៥-៣០ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ។ តម្លៃផ្ទះល្វែងបានកើនឡើងពី 9 លានដុង/m2 ក្នុងឆ្នាំ 2010 ដល់ 50-70 លានដុង/m2 នៅថ្ងៃនេះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅក្នុងទីផ្សារខាងក្រោមនៃឆ្នាំ 2022 - 2023 ឡុងអានក៏រងផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងផងដែរ នៅពេលដែលគម្រោង និងប្រតិបត្តិការត្រូវបាន "ជាប់គាំង"។ ចូលដល់ត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារចាប់ផ្តើមឃើញគម្រោងថ្មីបើកលក់ ដូចជា Tran Anh Group បើកដំណើរការផ្នែករងបន្ទាប់នៃគម្រោង Townhouse ដែលមានឈ្មោះថា Lavilla Green City នៅទីក្រុង Tan An ឬ Nam Long Group បើកគម្រោង Waterpoint ជាង 300 ហិកតានៅស្រុក Ben Luc ។

អ្នកសង្កេតការណ៍ទីផ្សារនិយាយថា ទោះបីជាទីផ្សារកំពុងកើនឡើងម្តងទៀតក៏ដោយ ប៉ុន្តែគម្រោងដែលបើកលក់គឺភាគច្រើននៅក្នុងបុរី វីឡា និងផ្នែកដី។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ផ្នែកដែលចាប់អារម្មណ៍ និងមានតម្រូវការខ្ពស់ពីប្រជាជន អាផាតមិន មិនបានបង្ហាញខ្លួនក្នុងរយៈពេល 9 ខែកន្លងមកនេះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារបានទទួលដំណឹងល្អនៅពេលដែលគម្រោងចំនួន 3 បានប្រកាសព័ត៌មានអំពីការចាប់ផ្តើមផលិតផលអាផាតមិន។ វិនិយោគិនទាំងនេះកំពុងស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលចុងក្រោយនៃការស្នើសុំការអនុញ្ញាតសាងសង់ ដែលរំពឹងថានឹងទទួលបាននៅខែក្រោយ។

ដោយឡែក ក្រុមហ៊ុន ណាំឡុង គ្រុប បាននិយាយថា ខ្លួនរំពឹងថានឹងបើកដំណើរការអាផាតមេនតម្លៃទាបប្រហែល 5,000 នៅគម្រោង Waterpoint ក្នុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2024។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ ក្រុមហ៊ុន Cat Tuong Group កំពុងរៀបចំដាក់ឱ្យដំណើរការគម្រោងផ្ទះល្វែង Cat Tuong Phu An ដែលមានផ្ទះល្វែងចំនួន 2,000 នៅស្រុក Duc Hoa ។ ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Seaholdings នឹងបើកដំណើរការគម្រោង Destino Centro ក្នុងតំបន់ Ben Luc ជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងចំនួន 2,000 ដែលមានតម្លៃប្រហែល 1 ពាន់លានដុង/ផ្ទះល្វែង។

ផែនការថ្មីសម្រាប់ឆ្នាំ 2025

យោងតាមការស៊ើបអង្កេតរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន សហគ្រាសអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងឡុងអានកំពុងផ្តោតលើផែនការអភិវឌ្ឍគម្រោងធំៗនៅឆ្នាំ 2025។ ជាក់ស្តែង Him Lam Group កំពុងចាត់វិធានការផ្លូវច្បាប់ចុងក្រោយដើម្បីអាចអនុវត្តគម្រោងទំនើបនៅស្រុក Duc Hoa នៅឆ្នាំ 2025 ។ ក្រៅ​ពី​គម្រោង​លំនៅឋាន គម្រោង​នេះ​ក៏​មាន​ការ​អភិវឌ្ឍ​លើ​ការងារ​សាធារណៈ​ដូច​ជា មន្ទីរពេទ្យ​ទូទៅ ផ្សារ ចំណត​រថយន្ត តំបន់​សេវាកម្ម​ពាណិជ្ជកម្ម ទីលាន ​កីឡា និង​សាលារៀន។ ការវិនិយោគសរុបនៃគម្រោងនេះគឺជាង 11,200 ពាន់លានដុង (រាប់បញ្ចូលទាំងថ្លៃសំណង និងការគាំទ្រការតាំងទីលំនៅថ្មីចំនួនជិត 4,200 ពាន់លានដុង)។

ក្រុមហ៊ុន Ecopark Group Joint Stock Company បាននិយាយថា ខ្លួនបានបញ្ចប់ការទូទាត់សំណងលើការបោសសំអាតទីតាំង ហើយនឹងចាប់ផ្តើមគម្រោង Eco Retreat Long An ក្នុងតំបន់ Ben Luc ក្នុងឆ្នាំ 2025។ គម្រោងនេះមានផ្ទៃដីជាង 220 ហិកតា ជាមួយនឹងការវិនិយោគសរុបជាង 16,981 ពាន់លានដុង រួមទាំង 4,951 ដីលំនៅឋានទាបថ្មីចំនួន 4,951 អាផាតមិន ផ្ទះល្វែងខ្ពស់ចំនួន 4,300 និងដីសម្រាប់ប្រើប្រាស់ឡើងវិញ។ ការងារ ដើមឈើ និងផ្ទៃទឹក។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ក្រុមហ៊ុន Five Star International Group កំពុងស្វែងរកដៃគូដើម្បីបើកដំណើរការផ្នែករងដែលមានទំហំប្រហែល 300 ហិកតាក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2025 នៅគម្រោង Five Star Eco City Project (Can Giuoc District)។ គម្រោង​នេះ​នឹង​អភិវឌ្ឍ​ផលិតផល​វីឡា និង​ផ្ទះ​ល្វែង។

ក្រុមហ៊ុន Tran Anh Group បានជូនដំណឹងថា គ្រុបកំពុងស្នើសុំលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់សម្រាប់គម្រោងផ្ទះល្វែងប្រណីតនៅទីក្រុងតាន់អាន។ ក្រុមហ៊ុន Thang Loi Group បាននិយាយថា នៅត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2025 ខ្លួននឹងចាប់ផ្តើមគម្រោងផ្ទះល្វែងដែលមានផ្ទះល្វែងចំនួន 4,000 នៅស្រុក Duc Hoa ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ចាប់ផ្តើមគម្រោងផ្ទះល្វែង-វីឡានៅស្រុក Ben Luc ។

លោកស្រី Trang Bui អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Cushman & Wakefield បានព្យាករណ៍ថា តម្រូវការទូទៅនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Long An អាចនឹងប្រសើរឡើងនៅចុងឆ្នាំ 2024 ហើយនឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅឆ្នាំ 2025 ដោយសារតែផលិតផលដែលមានឯកសារស្របច្បាប់រួចរាល់ គម្រោងដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងយុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍រួចរាល់ដោយវិនិយោគិនដែលមានសក្តានុពលហិរញ្ញវត្ថុនឹងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ច្រើនពីអតិថិជន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយទីផ្សារនេះនៅតែស្ថិតក្នុងដំណើរការបន្សុត ដូច្នេះអតិថិជនត្រូវប្រុងប្រយ័ត្នចំពោះគម្រោងដែលមិនមានឯកសារផ្លូវច្បាប់គ្រប់គ្រាន់ ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះកំណត់ការបំពានលើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ការវិនិយោគ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/cac-phan-khuc-dia-oc-tai-long-an-bat-dau-can-bang-d225341.html