របៀបចេញសៀវភៅក្រហមឡើងវិញពេលបាត់

ខ្ញុំបានផ្សាយពាណិជ្ជកម្មផ្ទះរបស់ខ្ញុំសម្រាប់លក់តាមប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយសង្គម ហើយបានភ្ជាប់រូបថតសៀវភៅក្រហម។ ពេលនោះមានគេមកផ្ទះខ្ញុំដើម្បីសួរនាំរឿងទិញ តែខ្ញុំមិនបានចាប់អារម្មណ៍ទេ គេយកសៀវភៅក្រហមពិតរបស់ខ្ញុំ ហើយអោយខ្ញុំក្លែងក្លាយ។

បន្តិចក្រោយមក ពួកគេបានទៅការិយាល័យសារការី ហើយបានក្លែងបន្លំហត្ថលេខារបស់ខ្ញុំ ដោយនិយាយថា ខ្ញុំបានអនុញ្ញាតឲ្យអ្នកផ្សេងលក់ផ្ទះជំនួសខ្ញុំ។ ចាប់ពីពេលនោះមកគេលក់ផ្ទះខ្ញុំទៅឲ្យអ្នកផ្សេងជាច្រើននាក់ទៀត។ អ្នកទិញមិនបានមកមើលផ្ទះទេ គ្រាន់តែមើលសៀវភៅក្រហមប៉ុណ្ណោះ។

ខ្ញុំនៅតែរស់នៅផ្ទះខ្ញុំបានរាយការណ៍ទៅប៉ូលិស។ អញ្ចឹងខ្ញុំចង់សួរថា តើសារការីដែលបានជូនដំណឹងអំពីអំណាចមេធាវីក្លែងក្លាយ និងប្រតិបត្តិការលក់ផ្ទះរបស់ខ្ញុំមានទំនួលខុសត្រូវលើករណីនេះទេ? តើនីតិវិធី និងឯកសារអ្វីខ្លះដែលខ្ញុំត្រូវធ្វើ និងកន្លែងណាដើម្បីស្នើសុំការចេញសៀវភៅក្រហមឡើងវិញ? តើច្បាប់ចែងយ៉ាងណាចំពោះករណីរបស់ខ្ញុំ?

អ្នកអាន Pham Anh ។

មេធាវីប្រឹក្សា

មេធាវី Dang Thi Thuy Huyen (HPL and Associates Law Firm) ណែនាំថា យោងតាមប្រការ 1 មាត្រា 2 នៃច្បាប់ស្តីពីការជូនដំណឹង ការសារការីគឺជាសកម្មភាពនៃសារការីរបស់អង្គការសារការីដែលបញ្ជាក់ពីភាពត្រឹមត្រូវ និងស្របច្បាប់នៃកិច្ចសន្យា ឬប្រតិបត្តិការរដ្ឋប្បវេណីផ្សេងទៀតជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ... ដែលត្រូវតែធ្វើ notarization យោងទៅតាមបទប្បញ្ញត្តិ ឬដែលបុគ្គល ឬអង្គការមិនស្នើសុំ។

Cách làm lại sổ đỏ khi bị đánh mất- Ảnh 1. — មេធាវី Dang Thi Thuy Huyen

លើសពីនេះទៀត យោងតាមមាត្រា 4 និងមាត្រា 46 នៃច្បាប់សារការី សារការីត្រូវតែទទួលខុសត្រូវចំពោះមុខច្បាប់ និងអ្នកស្នើសុំសារការីសម្រាប់ឯកសារសារការី ដោយធានានូវភាពស្របច្បាប់នៃឯកសារសារការី។

ប្រសិនបើសារការីដឹងថាហត្ថលេខា និងឯកសាររបស់អ្នកស្នើសុំសារការីត្រូវបានក្លែងបន្លំ ប៉ុន្តែនៅតែ notarize ឬផ្ទៀងផ្ទាត់ អាស្រ័យលើធម្មជាតិ កម្រិត និងផលវិបាកនៃអាកប្បកិរិយានោះ គាត់/នាងអាចនឹងត្រូវពិន័យជាប្រាក់ពី 10 ទៅ 15 លានដុង (ចំណុច g ប្រការ 4 មាត្រា 15 ក្រឹត្យលេខ 82 ឆ្នាំ 2020)។

ក្នុងករណីដែលមានធាតុផ្សំគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការបង្កើតជាឧក្រិដ្ឋកម្ម សារការីក៏អាចត្រូវបានកាត់ទោសឱ្យទទួលខុសត្រូវព្រហ្មទណ្ឌចំពោះបទឧក្រិដ្ឋ “ក្លែងបន្លំទ្រព្យសម្បត្តិ” តាមមាត្រា ១៧៤ នៃក្រមព្រហ្មទណ្ឌ ក្នុងនាមជាអ្នកសមគំនិត។

ក្នុងករណីសារការីមិនបានរកឃើញថាបុគ្គលនោះក្លែងបន្លំ ឬឯកសារក្លែងក្លាយ គាត់អាចនៅតែត្រូវទទួលខុសត្រូវរួមគ្នាចំពោះសំណងប្រសិនបើការខូចខាតកើតឡើង (មាត្រា 38 នៃច្បាប់សារការី និងមាត្រា 584 និង 600 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី)។

ដើម្បីចេញសៀវភៅក្រហមឡើងវិញ យោងតាមមាត្រា 77 នៃក្រឹត្យលេខ 43/2014 អ្នកត្រូវរាយការណ៍ការបាត់បង់សៀវភៅក្រហមទៅគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃឃុំដែលដីស្ថិតនៅ។ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនឃុំទទួលបន្ទុកបិទផ្សាយសេចក្តីជូនដំណឹងពីការបាត់សៀវភៅក្រហមនៅទីស្នាក់ការគណៈកម្មាធិការឃុំ។ បន្ទាប់ពី 30 ថ្ងៃចាប់ពីថ្ងៃប្រកាស អ្នកដាក់សំណុំឯកសារដើម្បីស្នើសុំការចេញសៀវភៅក្រហមឡើងវិញ។

អាស្រ័យហេតុនេះ ឯកសាររួមមានៈ ពាក្យស្នើសុំចេញសៀវភៅក្រហមឡើងវិញ តាមទម្រង់លេខ ១០/ឃ ចេញដោយសារាចរណ៍ ២៤/២០១៤ របស់ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន និងលិខិតបញ្ជាក់របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជននៅថ្នាក់ឃុំ ស្តីពីការបិទផ្សាយសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការបាត់សៀវភៅក្រហម (ប្រការ ២ មាត្រា ១០៤ នៃគ)។

យោងតាមមាត្រា 60 នៃក្រឹត្យលេខ 43/2014 អ្នកអាចដាក់ពាក្យសុំរបស់អ្នកតាមវិធីមួយក្នុងចំណោមពីរដូចខាងក្រោម៖

វិធីទី១៖ ដាក់ពាក្យស្នើសុំទៅគណៈកម្មាធិការប្រជាជនឃុំដែលផ្ទះ និងដីស្ថិតនៅ ប្រសិនបើចាំបាច់។

វិធីទី២៖ ក្នុងករណីមិនដាក់ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៅថ្នាក់ឃុំ៖

ប្រសិនបើមូលដ្ឋានបានរៀបចំនាយកដ្ឋានច្រកចេញចូលតែមួយ ដើម្បីទទួល និងត្រឡប់លទ្ធផលនីតិវិធីរដ្ឋបាល អ្នកដាក់ពាក្យសុំរបស់អ្នកនៅនាយកដ្ឋានច្រកចេញចូលតែមួយនៃគណៈកម្មាធិការប្រជាជនថ្នាក់ស្រុក។
ប្រសិនបើមូលដ្ឋានមិនទាន់បានរៀបចំនាយកដ្ឋានច្រកចេញចូលតែមួយទេ អ្នកអាចដាក់ដោយផ្ទាល់នៅសាខាការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីថ្នាក់ស្រុក ឬនៅការិយាល័យចុះបញ្ជីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់មូលដ្ឋានដែលមិនមានសាខាការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លី។

បន្ទាប់ពីទទួលបានពាក្យសុំ ការិយាល័យចុះបញ្ជីដីទទួលខុសត្រូវក្នុងការត្រួតពិនិត្យពាក្យសុំ និងបំពេញបែបបទចាំបាច់ រួចរៀបចំឯកសារដើម្បីដាក់ជូនភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច ដើម្បីចុះហត្ថលេខាលើសេចក្តីសម្រេចលុបចោលសៀវភៅក្រហមដែលបាត់បង់ ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានោះចុះហត្ថលេខា និងចេញជូនអ្នកវិញ។

ប្រភពតំណ