របៀបធ្វើសៀវភៅក្រហមពេលទិញ-លក់ដីជាមួយឯកសារសរសេរដោយដៃ?

ខ្ញុំបានទិញដីមួយកន្លែងពីអ្នកស្គាល់គ្នានៅជិតផ្ទះរបស់ខ្ញុំក្នុងឆ្នាំ 2013 ហើយមានកិច្ចសន្យាលក់សរសេរដោយដៃ។ ដោយសារគ្រួសារទាំងពីរមានទំនាស់ក្នុងរឿងមួយទៀត មិនពាក់ព័ន្ធករណីនេះ ពួកគាត់មិនបានសហការតាំងពីពេលនោះមក ផ្តល់សៀវភៅក្រហមដើម្បីធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពការប្តូរឈ្មោះទៅជាឈ្មោះខ្ញុំនៅលើលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី។ ទោះយ៉ាងណាខ្ញុំនៅតែមានដីនេះធ្វើស្រែចម្ការរហូតដល់ពេលនេះ ហើយក៏មិនមានជម្លោះរវាងភាគីទាំងពីរដែរ។

ដូច្នេះក្នុងករណីនេះ តើខ្ញុំអាចសុំលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី (សៀវភៅក្រហម) បានទេ? តើខ្ញុំទៅធ្វើវានៅទីណា មានដំណើរការ និងនីតិវិធីអ្វីខ្លះ?

អ្នកអាន វ៉ាន់ ម៉ាញ។

Thủ tục làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ mua bán giấy tờ tay - Ảnh 1. — មេធាវី Nguyen Tien Hieu ការិយាល័យច្បាប់ Dai Viet ផ្តល់យោបល់អំពីរបៀបធ្វើសៀវភៅក្រហមពេលទិញលក់ដីដែលមានឯកសារសរសេរដោយដៃ។

មេធាវី Nguyen Tien Hieu ក្រុមហ៊ុនមេធាវី Dai Viet បានផ្តល់ដំបូន្មានថា យោងតាមប្រការ ៤ ប្រការ ២ សារាចរណែនាំ ១៤/២០២៣ របស់ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ឯកសារដែលបានដាក់នៅពេលអនុវត្តនីតិវិធីនៃការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រ (សៀវភៅក្រហម) ក្នុងករណីផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី និងកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិភ្ជាប់ជាមួយដីមុនថ្ងៃទី ០១ កក្កដា ២ វិញ្ញាបនបត្រ។ មិនទាន់បានអនុវត្តនីតិវិធីផ្ទេរប្រាក់តាមបទប្បញ្ញត្តិទេ ចែកចេញជា ២ ករណី៖

ទីមួយ ក្នុងករណីទទួលបានការផ្ទេរ មរតក ឬអំណោយជាមួយកិច្ចសន្យា ឬឯកសារស្តីពីការផ្ទេរសិទ្ធិតាមការកំណត់ ប៉ុន្តែអ្នកផ្ទេរមិនប្រគល់វិញ្ញាបនបត្រ (សៀវភៅក្រហម) ដល់អ្នកផ្ទេរទេ ឯកសាររួមមានៈ

ពាក្យស្នើសុំចុះបញ្ជីការផ្លាស់ប្តូរដី និងទ្រព្យសម្បត្តិជាប់ដី តាមទម្រង់លេខ ០៩/ឃ.
កិច្ចសន្យា ឬឯកសារស្តីពីការផ្ទេរសិទ្ធិដែលបានបង្កើតឡើងស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

ទី២ ក្នុងករណីទទួលការផ្ទេរ ឬផ្តល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ប៉ុន្តែមិនបានធ្វើកិច្ចសន្យា ឬឯកសារផ្ទេរសិទ្ធិតាមការកំណត់ ឯកសាររួមមានៈ

ពាក្យស្នើសុំចុះបញ្ជីការផ្លាស់ប្តូរដី និងទ្រព្យសម្បត្តិភ្ជាប់ជាមួយដី យោងតាមទម្រង់លេខ ០៩/ឃ.
ចេញវិញ្ញាបនបត្រដើម។
ឯកសារស្តីពីការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដីត្រូវតែមានហត្ថលេខាពេញលេញរបស់អ្នកផ្ទេរ និងអ្នកផ្ទេរ។

ផ្អែកលើបទប្បញ្ញត្តិខាងលើ ករណីរបស់អ្នកកំពុងទទួលការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ប៉ុន្តែមិនធ្វើកិច្ចសន្យា ឬឯកសារផ្ទេរសិទ្ធិស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ (ដូចជាមិនបានបញ្ជាក់ បញ្ជាក់។ល។)។

អាស្រ័យហេតុនេះ ដើម្បីទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច អ្នកត្រូវសុំឱ្យអ្នកលក់ប្រគល់ច្បាប់ដើម ដើម្បីដាក់ពាក្យស្នើសុំលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

បើស្រុកបានបង្កើតការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លី ប្រជាពលរដ្ឋដាក់ពាក្យសុំនៅសាខាស្រុក។ ប្រសិនបើមិនទាន់ត្រូវបានបង្កើតឡើងទេ ពួកគេដាក់ពាក្យសុំនៅនាយកដ្ឋានច្រកចេញចូលតែមួយនៃគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក។

ក្នុងករណីអ្នកលក់មិនប្រគល់ ពួកគេអាចប្តឹងពួកគេនៅតុលាការដើម្បីស្នើសុំការទទួលស្គាល់សុពលភាពនៃកិច្ចសន្យាផ្ទេរ។ ដោយសារតែយោងតាមប្រការ 2 មាត្រា 129 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី ប្រតិបត្តិការរដ្ឋប្បវេណីត្រូវបានបង្កើតឡើងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ ប៉ុន្តែបំពានលើបទប្បញ្ញត្តិជាកាតព្វកិច្ចលើការជូនដំណឹង និងការបញ្ជាក់ ហើយភាគី ឬភាគីណាមួយបានអនុវត្តកាតព្វកិច្ចយ៉ាងហោចណាស់ 2/3 ក្នុងប្រតិបត្តិការនោះ តាមសំណើរបស់ភាគី ឬភាគីណាមួយ តុលាការត្រូវចេញសេចក្តីសម្រេចទទួលស្គាល់សុពលភាពនៃប្រតិបត្តិការនោះ។ ក្នុងករណីនេះ ភាគីមិនត្រូវធ្វើសារការី និងវិញ្ញាបនបត្រទេ។

ប្រភពតំណ