តើនីតិវិធីសម្រាប់ការទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីនៅពេលទិញ និងលក់ដីដោយមានឯកសារសរសេរដោយដៃគឺជាអ្វី?

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

ខ្ញុំបានទិញដីមួយកន្លែងពីអ្នកស្គាល់គ្នាម្នាក់នៅជិតផ្ទះរបស់ខ្ញុំក្នុងឆ្នាំ ២០១៣ ដោយមានកិច្ចសន្យាលក់ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។ ដោយសារតែជម្លោះរវាងភាគីទាំងពីរលើបញ្ហាដាច់ដោយឡែកមួយ ដែលមិនទាក់ទងនឹងករណីនេះ ពួកគេមិនបានសហការក្នុងការផ្តល់ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដីធ្លី ដើម្បីធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពឈ្មោះរបស់ខ្ញុំនៅលើវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនោះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ខ្ញុំបានបន្តដាំដុះដីនោះក្រោមឈ្មោះរបស់ខ្ញុំរហូតមកដល់ពេលនេះ ហើយមិនមានជម្លោះរវាងភាគីទាំងពីរទេ។

ដូច្នេះក្នុងករណីនេះ តើខ្ញុំអាចដាក់ពាក្យស្នើសុំវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី (ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដីធ្លី) បានទេ? តើខ្ញុំត្រូវទៅដាក់ពាក្យនៅឯណា ហើយតើដំណើរការ និងនីតិវិធីមានអ្វីខ្លះ?

អ្នកអាន វ៉ាន់ ម៉ាញ។

Thủ tục làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ mua bán giấy tờ tay - Ảnh 1. — លោកមេធាវី ង្វៀន ទៀន ហ៊ីវ មកពីការិយាល័យច្បាប់ ដាយ វៀត ផ្តល់ដំបូន្មានអំពីរបៀបទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លី នៅពេលទិញ និងលក់ដីធ្លីជាមួយនឹងឯកសារដែលសរសេរដោយដៃ។

យោងតាមលោកមេធាវី Nguyen Tien Hieu មកពីការិយាល័យច្បាប់ Dai Viet មាត្រា 4 មាត្រា 2 នៃសារាចរលេខ 14 ឆ្នាំ 2023 ដែលចេញដោយ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ឯកសារដែលត្រូវដាក់ជូននៅពេលដាក់ពាក្យសុំវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី (សៀវភៅក្រហម) សម្រាប់ករណីផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដីធ្លីមុនថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2014 ដែលអ្នកផ្ទេរត្រូវបានផ្តល់វិញ្ញាបនបត្ររួចហើយ ប៉ុន្តែមិនទាន់បានបញ្ចប់នីតិវិធីផ្ទេរតាមការកំណត់ ត្រូវបានបែងចែកជាពីរករណី៖

ទីមួយ ក្នុងករណីទទួលបានការផ្ទេរ មរតក ឬអំណោយ ដែលមានកិច្ចសន្យា ឬឯកសារទាក់ទងនឹងការផ្ទេរសិទ្ធិតាមការកំណត់ ប៉ុន្តែអ្នកផ្ទេរមិនបានប្រគល់វិញ្ញាបនបត្រ (ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដីធ្លី) ទៅឱ្យអ្នកទទួលផ្ទេរទេ ឯកសាររួមមាន៖

ពាក្យស្នើសុំសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរដីធ្លី និងទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដីធ្លី ដោយប្រើប្រាស់ទម្រង់លេខ 09/ĐK។
កិច្ចសន្យា ឬឯកសារផ្ទេរសិទ្ធិត្រូវបានរៀបចំឡើងស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

ទីពីរ ក្នុងករណីទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីតាមរយៈការផ្ទេរ ឬការបរិច្ចាគដោយមិនបានចងក្រងកិច្ចសន្យា ឬឯកសារផ្ទេរសិទ្ធិតាមតម្រូវការ ឯកសាររួមមាន៖

ពាក្យស្នើសុំសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរដីធ្លី និងទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដីធ្លី ដោយប្រើប្រាស់ទម្រង់លេខ 09/ĐK។
វិញ្ញាបនបត្រដើមត្រូវបានចេញ។
ឯកសារទាក់ទងនឹងការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដី ត្រូវតែមានហត្ថលេខារបស់ទាំងអ្នកផ្ទេរ និងអ្នកទទួលផ្ទេរ។

ដោយផ្អែកលើបទប្បញ្ញត្តិខាងលើ ករណីរបស់អ្នកពាក់ព័ន្ធនឹងការទទួលបានការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ប៉ុន្តែដោយមិនបានរៀបចំកិច្ចសន្យា ឬឯកសារផ្ទេរសិទ្ធិស្របតាមច្បាប់ (ដូចជាមិនមានសារការី ឬបញ្ជាក់...)។

ដូច្នេះ ដើម្បីទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីពីភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច អ្នកត្រូវស្នើសុំឱ្យអ្នកលក់ប្រគល់ឯកសារដើម ដើម្បីឱ្យអ្នកអាចដាក់ពាក្យសុំវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីបាន។

ប្រសិនបើការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅក្នុងតំបន់នោះ ប្រជាពលរដ្ឋគួរតែដាក់ពាក្យសុំនៅការិយាល័យសាខាស្រុក/ខេត្ត។ បើមិនដូច្នោះទេ ពាក្យសុំគួរតែដាក់នៅនាយកដ្ឋានសេវាកម្មច្រកចេញចូលតែមួយនៃគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក/ខេត្ត។

ប្រសិនបើអ្នកលក់មិនអាចដឹកជញ្ជូនបានទេ ភាគីទាំងពីរអាចប្តឹងពួកគេនៅតុលាការដើម្បីស្នើសុំការទទួលស្គាល់សុពលភាពនៃកិច្ចសន្យាផ្ទេរ។ យោងតាមប្រការ 2 មាត្រា 129 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី ប្រសិនបើប្រតិបត្តិការរដ្ឋប្បវេណីដែលបង្កើតឡើងជាលាយលក្ខណ៍អក្សររំលោភលើតម្រូវការសារការី ឬវិញ្ញាបនបត្រចាំបាច់ ហើយភាគីមួយ ឬទាំងពីរបានបំពេញយ៉ាងហោចណាស់ពីរភាគបីនៃកាតព្វកិច្ចរបស់ពួកគេនៅក្នុងប្រតិបត្តិការនោះ បន្ទាប់មកតាមការស្នើសុំរបស់ភាគីមួយ ឬទាំងពីរ តុលាការអាចចេញសេចក្តីសម្រេចទទួលស្គាល់សុពលភាពនៃប្រតិបត្តិការនោះ។ ក្នុងករណីនេះ ភាគីទាំងពីរមិនតម្រូវឱ្យអនុវត្តសារការី ឬវិញ្ញាបនបត្រទេ។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
តំណភ្ជាប់ប្រភព