លោកស្រី Giang Huynh នាយករងផ្នែកស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និង S22M (ទីប្រឹក្សាយុទ្ធសាស្ត្រសម្រាប់កម្មវិធី វិទ្យាសាស្ត្រ ទិន្នន័យ) នៃ Savills Vietnam ទើបតែបានអត្ថាធិប្បាយអំពីមូលហេតុដែលយុវជនរស់នៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញពិបាកទិញផ្ទះ ទោះបីជាមានតម្រូវការច្រើនក៏ដោយ។
យោងតាមលោកស្រី Giang ទីក្រុងហូជីមិញកំពុងក្លាយជាគោលដៅសម្រាប់យុវជនមួយចំនួនធំក្នុងក្រុមកម្មករដែលមានសមត្ថភាពមកពីខេត្ត-ក្រុងជាច្រើននៅទូទាំងប្រទេស។ ជាមួយនឹងចំនួនប្រជាជនជាង 10 លាននាក់ ទីក្រុងហូជីមិញមានប្រហែល 55% នៃចំនួនប្រជាជនក្នុងក្រុមយុវជន ហើយ 30% មានតម្រូវការទិញផ្ទះ។
យុវជនជំនាន់ក្រោយជួបការលំបាកក្នុងការទិញផ្ទះ ដោយសារខ្វះការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានតម្លៃទាប
ក្នុងចំណោមពួកគេផងដែរ មនុស្សដែលមានអាយុពី 25 ទៅ 35 ឆ្នាំត្រូវបានគេចាត់ទុកថាមានប្រាក់ចំណូលល្អក្នុងការទិញផ្ទះ។ សម្រាប់ក្រុមអាយុនេះ ការមានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនទាមទារប្រាក់ចំណូល និងសមតុល្យជាក់លាក់ ដើម្បីអាចបង់រំលោះបាន។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ អតិថិជនក្រុមនេះច្រើនតែកំណត់គោលដៅផ្ទះល្វែងតូចៗដែលមានផ្ទៃដី 50-70m2 នៅតំបន់ជាយក្រុង។
ដោយគ្មានជំនួយហិរញ្ញវត្ថុពីគ្រួសារ យុវជនត្រូវការប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែអប្បបរមាពី 30-45 លានដុង ដើម្បីអាចសន្សំ និងខ្ចីប្រាក់បន្ថែមពីធនាគារដើម្បីទិញផ្ទះ។
ទោះបីជានេះជាទីផ្សារដ៏មានសក្ដានុពលក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់ផ្នែកនេះបច្ចុប្បន្នមិនមានច្រើនទេ។ ចំណែកទីផ្សារនៃអាផាតមិនពី 2 ទៅ 3 ពាន់លានដុងនៅទីក្រុងហូជីមិញគឺតូចណាស់ដែលស្មើនឹងតិចជាង 20% នៃចំណែកទីផ្សារផ្គត់ផ្គង់បច្ចុប្បន្ន ហើយផ្តោតសំខាន់នៅតំបន់ជាយក្រុង។ នេះនាំឱ្យមានជម្រើសមានកំណត់សម្រាប់អ្នកទិញ។
តម្លៃក៏ខ្ពស់ដែរ មិនស្ថិតក្នុងកម្រិតងាយស្រួលក្នុងការពិចារណានោះទេ។ លោកស្រី Giang Huynh បានវាយតម្លៃថា អតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការធ្វើឱ្យពិបាកក្នុងការទិញផលិតផលលំនៅឋានសមស្របមួយទាក់ទងនឹងទីតាំង តំបន់ និងតម្លៃ។
ជាមួយនឹងស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ន យុវជននឹងមានការលំបាកច្រើនក្នុងការស្វែងរកជម្រើសលំនៅដ្ឋានសមរម្យ។ ទន្ទឹមនឹងនោះដែរ តម្លៃនៃការរស់នៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញកំពុងកើនឡើង ខណៈប្រាក់ចំណូលមិនមានការកើនឡើង។ នេះធ្វើឱ្យពិបាកក្នុងការសន្សំប្រាក់ចំណូល ដើម្បីអាចបង់ថ្លៃខ្ពស់។
ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានេះ កិច្ចអន្តរាគមន៍ពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ រដ្ឋាភិបាល និងអ្នកពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀត គឺត្រូវការជាចាំបាច់ ដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ ទន្ទឹមនឹងការដោះស្រាយបញ្ហាទីតាំង និងទំហំ។
លើសពីនេះ ឧបសគ្គដ៏ធំបំផុតសម្រាប់ទីផ្សារលំនៅឋានបច្ចុប្បន្នគឺការខ្វះនីតិវិធីអនុម័ត ដែលនាំឱ្យមានការស្ទះផ្លូវច្បាប់ រារាំងអ្នកវិនិយោគពីការអនុវត្តគម្រោងថ្មីៗ... ផលិតផលបច្ចុប្បន្ននៅលើទីផ្សារ រួមទាំងការវិនិយោគ និងការជួល ភាគច្រើនស្ថិតក្នុងផ្នែកពាក់កណ្តាលដល់កម្រិតខ្ពស់ ដែលតម្រូវការមិនត្រូវបានបំពេញដោយភាគច្រើន។
លើសពីនេះ ទីផ្សារបច្ចុប្បន្នមានភាពស្ងប់ស្ងាត់ និងខ្វះសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល ប្រជាជននឹងមានជម្រើសក្នុងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ ភាគហ៊ុន ឬបណ្តាញវិនិយោគផ្សេងៗ...
Savills កត់សម្គាល់ថា សម្រាប់ផ្នែកលំនៅឋានថ្នាក់ C (លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ) ដែលផ្តោតលើអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម និងមនុស្សវ័យក្មេង ការលក់នៅតែកើតឡើងប៉ុន្តែមិនស្មើគ្នា។ អត្រាស្រូបយកខ្ពស់គឺកើតឡើងជាចម្បងនៅក្នុងគម្រោងដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងស្ថិតនៅឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុង។ នេះបង្ហាញថាតម្រូវការនៅក្នុងផ្នែកនេះនៅតែខ្លាំង និងមានសក្តានុពល។ អតិថិជនភាគច្រើននៅក្នុងគម្រោងទាំងនេះគឺជាអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង។
លោកស្រី Giang Huynh ជឿជាក់ថា អ្វីដែលសំខាន់បំផុតនាពេលនេះ គឺការនាំយកទីផ្សារត្រឡប់ទៅស្ថានភាពនៃតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។ ទិន្នន័យពី Savills បង្ហាញថាវាអាចកើតឡើងចាប់ពីឆ្នាំ 2024 តទៅ នៅពេលដែលគម្រោងមួយចំនួននៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យចាប់ផ្តើមដំណើរការម្តងទៀត។ ឧបសគ្គដ៏ធំបំផុតនៅលើទីផ្សារនាពេលនេះគឺបញ្ហាផ្លូវច្បាប់របស់គម្រោង។ នៅពេលដែលការរាំងស្ទះនោះត្រូវបានដោះស្រាយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងងើបឡើងវិញបន្តិចម្តងៗ ហើយត្រឡប់ទៅប្រតិបត្តិការវិញ។
ប្រភព
Kommentar (0)