ការកាន់កាប់ 5 ពាន់លានដុងនៅតែពិបាកក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ

(NLDO)- តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញកំពុងឡើងខ្ពស់ខ្លាំងពេក។ ជាមួយនឹងថវិការហូតដល់ 5 ពាន់លានដុង មនុស្សជាច្រើននៅតែជួបការលំបាកក្នុងការស្វែងរកផ្ទះសមរម្យ។

កាន់លុយ ៥ពាន់លានដុង តែរកផ្ទះមិនសមរម្យ

ករណីលោក Ho Quoc Minh ជាបុរសមកពី ខេត្ត Khanh Hoa ដែលមកទីក្រុងហូជីមិញ ដើម្បីរកផ្ទះស្នាក់នៅសម្រាប់កូនៗ ឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងច្បាស់ពីការពិតនេះ។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលជាងកន្លះខែនៃការមើលផ្ទះជាង 10 ខ្នងនៅក្នុងសង្កាត់ 12, Go Vap, និង Thu Duc City (ចាស់) គាត់នៅតែមិនអាចបិទកិច្ចព្រមព្រៀងបានទេ។

មូលហេតុគឺមកពីកត្តាជាច្រើន៖ កន្លែងខ្លះម្ចាស់ផ្ទះត្រូវការលក់លឿន ប៉ុន្តែគ្រាន់តែកាត់បន្ថយតម្លៃជានិមិត្តសញ្ញាដោយពីរបីដប់លានដុង។ ផ្ទះខ្លះផ្សាយពាណិជ្ជកម្មផ្លូវឡាន ប៉ុន្តែតាមពិតមានតែយានជំនិះកង់បីប៉ុណ្ណោះដែលអាចចូលបាន ឬស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ដែលមានទឹកជំនន់ញឹកញាប់។

លោក Minh បានបន្ថែមថា "ខ្ញុំមានលុយ 5 ពាន់លានដុងនៅក្នុងដៃ ប៉ុន្តែនៅតែមិនទាន់រកបានផ្ទះសមរម្យសម្រាប់កូនៗរបស់ខ្ញុំក្នុងការតាំងលំនៅនៅទីក្រុងហូជីមិញនៅឡើយ។

ដូចគ្នាដែរ លោកស្រី Nguyen Thi Hoa បុគ្គលិកការិយាល័យនៅទីក្រុងហូជីមិញ ក៏ជួបការលំបាកក្នុងការទិញផ្ទះ បើទោះបីជាមានថវិកាជាង ៥ពាន់លានដុងក៏ដោយ។ តម្រូវការរបស់នាងគឺផ្ទះមួយនៅក្នុងផ្លូវឡានដែលមានផ្ទៃដីអប្បបរមា 60 ម៉ែត្រការ៉េនៅក្នុងស្រុក Binh Thanh ឬ Go Vap (ចាស់) ប៉ុន្តែនាងពិបាករកផ្ទះសមរម្យណាស់។

ផ្ទះតម្លៃសមរម្យ តែងតែជាប់គាំងចរាចរណ៍ ឬខូចគុណភាព ឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនណែនាំថា បើមានលុយច្រើននេះ អ្នកគួរតែទិញផ្ទះនៅផ្លូវតូចក្នុងសង្កាត់កណ្តាល ជាកន្លែងដែលងាយស្រួលធ្វើដំណើរ ប៉ុន្តែខ្ញុំមិនបានយល់ព្រមទេ ព្រោះបារម្ភពីបញ្ហាសុវត្ថិភាព និងភ្លើង។ ផ្ទះល្វែងក៏ជាផលិតផលដែលខ្ញុំកំពុងពិចារណាដែរ ប៉ុន្តែតម្លៃបច្ចុប្បន្នគឺខ្ពស់ណាស់”។

ទោះបីជាមានថវិកាចំនួន 5 ពាន់លានដុងក៏ដោយ ក៏ប្រជាជននៅតែពិបាកស្វែងរកផ្ទះសមរម្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ។

តំណាងក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញបាននិយាយថា ជាមួយនឹងថវិកាចំនួន 5 ពាន់លានដុង អ្នកទិញតែងតែចំណាយពេលច្រើនដើម្បីស្វែងរកផ្ទះដែលត្រឹមត្រូវ ជាពិសេសប្រសិនបើពួកគេត្រូវការផ្លូវឡាន និងទីតាំងនៅក្នុងវួដកណ្តាល។

"សម្រាប់អ្នកមកពីខេត្តដែលធ្លាប់តែធំទូលាយ មានខ្យល់អាកាសល្អ ការស្វែងរកកាន់តែពិបាក ដូច្នេះហើយ ដំបូន្មានគឺអ្នកទិញត្រូវធ្វើការស្ទង់មតិច្រើនតំបន់ឱ្យបានហ្មត់ចត់ ដើម្បីមានទិដ្ឋភាពទូទៅនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ក៏ដូចជាយល់ច្បាស់ពីតម្លៃ និងជាពិសេសត្រូវពិនិត្យមើលភាពស្របច្បាប់ឱ្យបានដិតដល់ ដើម្បីជៀសវាងហានិភ័យ"។

តម្លៃបានកើនឡើងនៅទូទាំងក្រុមប្រឹក្សាភិបាល

យោងតាមក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam ក្នុងត្រីមាសទី 2 តម្លៃជាមធ្យមនៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញបានឈានដល់ 160-300 លានដុង/m² កើនឡើង 9% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។ តម្លៃ​អាផាតមិន​មាន​ចន្លោះ​ពី ៨២-២២០ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ កើន​ឡើង ២៩%។ លោក Doan Quoc Duyet នាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Tin Thanh បានប៉ាន់ប្រមាណថា តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញបានកើនឡើងពី 15% ទៅ 30% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2024។

វួដកណ្តាលនៅក្នុងស្រុកចាស់ដូចជា 1, 3, Binh Thanh, 7 និងទីក្រុង Thu Duc (ចាស់) បច្ចុប្បន្នបានកត់ត្រាតម្លៃទូទៅពី 80-200 លានដុង/m² ឬខ្ពស់ជាងនេះ។ ហេតុផលត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញថាការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិតដោយសារបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ កង្វះខាតថវិការដី ខណៈដែលតម្លៃបញ្ចូលដូចជា ដែក ស៊ីម៉ងត៍ ខ្សាច់ និងថ្មកើនឡើងពី 15% ទៅ 20% ចាប់ពីឆ្នាំ 2023។ តម្រូវការតឹងរ៉ឹងលើការការពារភ្លើង បរិស្ថាន និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក៏បណ្តាលឱ្យការចំណាយលើការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងកើនឡើងពី 20% ទៅ 30% ផងដែរ។

លើសពីនេះ និន្នាការនៃការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងកម្រិតខ្ពស់ ការកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជាមួយនឹងគម្រោងសំខាន់ៗដូចជា Metro Line 1, Thu Thiem Bridge 2, Ring Road 3 រួមជាមួយនឹងលំហូរទុនដ៏ធំពី ទីក្រុងហាណូយ និង FDI ពីប្រទេសកូរ៉េ និងសិង្ហបុរីបន្តជំរុញតម្លៃផ្ទះល្វែងកណ្តាល។ សូម្បីតែអាផាតមិនចាស់ក៏បានកើនឡើងពី 10% ទៅ 15% បន្ទាប់ពីច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែសម្រួលចូលជាធរមាន។

លោក Duyet ព្យាករថា នៅចុងឆ្នាំ 2025 តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញអាចកើនឡើងពី 10% ទៅ 15% ដែលបង្ហាញថាសម្ពាធក្នុងការទិញផ្ទះនឹងនៅតែធ្ងន់ ជាពិសេសសម្រាប់អតិថិជនដែលមានថវិកាជាមធ្យមប្រហែល 5 ពាន់លានដុង។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/cam-5-ti-dong-van-kho-mua-nha-dat-o-tp-hcm-196250914141054143.htm