រលក "ខាងត្បូង" នៃលំហូរមូលធនអចលនទ្រព្យ

តំបន់ភាគខាងត្បូង ជាពិសេសទីក្រុងហូជីមិញ គឺជាទិសដៅដ៏ទាក់ទាញមួយនៅក្នុងរលក "ភាគខាងត្បូង" នៃលំហូរមូលធនអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសពីអ្នកវិនិយោគនៅភាគខាងជើង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វិនិយោគិនត្រូវជ្រើសរើសផ្នែកដោយប្រុងប្រយ័ត្ន វាយតម្លៃសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុ និងផ្តល់អាទិភាពដល់យុទ្ធសាស្ត្ររយៈពេលវែង ជំនួសឱ្យការរំពឹងទុកប្រាក់ចំណេញរហ័ស ដើម្បីធានាសុវត្ថិភាព និងប្រសិទ្ធភាពក្នុងបរិបទនៃការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធទីផ្សារឡើងវិញ។

តម្លៃលំនៅដ្ឋាននៅតែ "ខ្ពស់" លំហូរសាច់ប្រាក់ស្វែងរកទិសដៅនៃចលនា

ទិន្នន័យស្រាវជ្រាវពីវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS IRE) បង្ហាញថា ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារ ទីក្រុងហាណូយ បានកត់ត្រាប្រហែល 22,000 អាផាតមិនទើបបើកថ្មី ស្មើនឹង 64% នៃការផ្គត់ផ្គង់សរុបក្នុងឆ្នាំ 2024 និងកម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានៃឆ្នាំ 2019 ដល់ឆ្នាំ 2025 ។ នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីសរុប។

បច្ចុប្បន្ននេះ លំហូរមូលធនអចលនទ្រព្យកំពុងផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងទៅកាន់តំបន់ភាគខាងត្បូង។ រូបថត៖ VARS

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃលក់មិនចុះត្រជាក់ទេ សូម្បីតែ "ក្តៅជាង" នៅពេលដែលគម្រោងថ្មីដែលមានតម្លៃលើសពី 100 លានដុង/ ^m2 កាន់តែមានប្រជាប្រិយភាព។ សន្ទស្សន៍តម្លៃអាផាតមិន (សន្ទស្សន៍តម្លៃឆ្លុះបញ្ចាំងពីការប្រែប្រួលតម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃអំឡុងពេល (ពេលបច្ចុប្បន្ន) ធៀបនឹងរយៈពេលមូលដ្ឋាន (ត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2019) នៃគម្រោងក្នុងគំរូគម្រោងដែលបានជ្រើសរើស និងសង្កេតដោយ VARS) នៅទីក្រុងហាណូយក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2025 កើនឡើង 5% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន និងកើនឡើង 96.2% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 1 នៃ 2 ដង។ នៃទីក្រុង ហូជីមិញ ចាស់ក្នុងសម័យកាលដូចគ្នា។

កម្រិតតម្លៃបឋមនៃអាផាតមិន (អាផាតមិនសម្រាប់លក់ជាលើកដំបូង) នៅទីក្រុងហាណូយ ក៏បានកំណត់តម្លៃថ្មីជាមធ្យម 95 លានដុង/ ^{ម៉ែតការ៉េ} ខ្ពស់ជាងទីក្រុងហូជីមិញ ដែលមានជាង 43% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីក្នុងត្រីមាសទីបីមានតម្លៃលើសពី 120 លានដុង/ ^{ម៉ែតការ៉េ} ។

តម្លៃលំនៅឋាន "បោះយុថ្កា" ខ្ពស់បានបង្រួមរឹមការកើនឡើងតម្លៃ ដោយកាត់បន្ថយភាពទាក់ទាញនៃដើមទុនវិនិយោគ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃមូលធនក៏លើសពីសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកវិនិយោគជាច្រើន ដែលបណ្តាលឱ្យលំហូរសាច់ប្រាក់ចាប់ផ្តើមផ្លាស់ទីចេញពីទីក្រុងហាណូយ ដើម្បីស្វែងរកឱកាសថ្មីនៅក្នុងទីផ្សារជាមួយនឹងតម្លៃសមរម្យ និងសក្តានុពលកំណើនខ្ពស់ជាង។

បន្ថែមពីលើការប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងខេត្តជុំវិញទីក្រុងហាណូយជាមួយនឹងការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពេញលេញ លំហូរសាច់ប្រាក់កំពុងផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងទៅកាន់តំបន់ភាគខាងត្បូង។

អគ្គលេខាធិការរងនៃសមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) លោក Nguyen Thai Binh បានជូនដំណឹងថា នៅចុងត្រីមាសទី 2 ស្ថិតិបឋមពីអ្នកវិនិយោគមួយចំនួនបានបង្ហាញថា អតិថិជនមកពីភាគខាងជើងមានចំនួនប្រហែល 20% នៃប្រតិបត្តិការសរុបនៅភាគខាងត្បូងក្នុងឆមាសទី 1 នៃឆ្នាំនេះ កើនឡើងទ្វេដងធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ នៅចុងត្រីមាសទី 3 អត្រានេះបានឈានដល់ 30% ស្ទើរតែស្មើនឹងរយៈពេលដ៏មមាញឹកនៃឆ្នាំ 2016 - 2020 ។

អាស្រ័យហេតុនេះ តំបន់ភាគខាងត្បូងទាក់ទាញដើមទុនដោយសារកម្រិតតម្លៃដែលបានរក្សានៅកម្រិតបង្គរក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំកន្លងមក បង្កើតកន្លែងសម្រាប់កំណើន និងប្រាក់ចំណេញដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ តំបន់មួយចំនួននៅជាយក្រុងហូជីមិញចាស់ រួមទាំងតំបន់រួមបញ្ចូលគ្នា មានកម្រិតតម្លៃទាបជាងទីក្រុងហាណូយពី 30 ទៅ 40% ខណៈដែលការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងល្បឿននគរូបនីយកម្មកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

ជាឧទាហរណ៍ នៅទីក្រុងហាណូយ ដោយមានប្រាក់ពី 2 ទៅ 4 ពាន់លានដុង អ្នកអាចទិញតែអាផាតមេន 1 បន្ទប់គេង ឬ 1+1 ប៉ុណ្ណោះ ខណៈដែលនៅទីក្រុងហូជីមិញ អ្នកវិនិយោគអាចជ្រើសរើសបានកាន់តែសម្បូរបែប ចាប់ពីអាផាតមិនរហូតដល់ផ្ទះបុគ្គល។ គួរកត់សម្គាល់ថា តម្លៃនៃគម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មីមួយចំនួននៅតំបន់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងហូជីមិញបច្ចុប្បន្នគឺត្រឹមតែ 2/3 បើធៀបនឹងតំបន់ជាយក្រុងហាណូយ ដែលធ្វើឲ្យតម្លៃកើនឡើងក្នុងរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែងកាន់តែមានភាពទាក់ទាញ។

លំហូរមូលធនពីទីក្រុងហាណូយទៅកាន់ទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញមិនត្រឹមតែដើម្បី "ស្វែងរកតម្លៃថោក" ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងធ្វើពិពិធកម្មផលប័ត្រ និងបង្កើនប្រសិទ្ធភាពដើមទុនផងដែរ។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងទីក្រុងហាណូយ ទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញមានភាពខុសប្លែកគ្នាយ៉ាងច្បាស់ ជាពិសេសផ្នែកផ្ទះល្វែងលំដាប់ខ្ពស់ ជាមួយនឹងឯកសារស្របច្បាប់ពេញលេញ និងទីតាំងសំខាន់ៗ បំពេញតម្រូវការប្រមូលទ្រព្យសកម្មរយៈពេលវែងរបស់អ្នកវិនិយោគសក្តានុពល។

នេះគឺជាខ្សែផលិតផលដែលនាំមកនូវតម្លៃប្រាក់ចំណេញទ្វេរដង ទាំងសក្តានុពលសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃ និងការជួលប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ដោយសារអត្ថប្រយោជន៍នៃមជ្ឈមណ្ឌលសេដ្ឋកិច្ចដ៏ស្វាហាប់ ទាក់ទាញ FDI និងអ្នកជំនាញបរទេសយ៉ាងខ្លាំងជាមួយនឹងតម្រូវការលំនៅដ្ឋានកម្រិតខ្ពស់។

ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធកំពុងពន្លឿនការបើកឱកាស ប៉ុន្តែការប្រុងប្រយ័ត្នគឺចាំបាច់

និន្នាការ "ការពង្រីកទៅភាគខាងត្បូង" ក៏ត្រូវបានជំរុញដោយការត្រឡប់មកវិញនៃអ្នកវិនិយោគធំ ៗ នៅភាគខាងត្បូង បន្ទាប់ពីបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ត្រូវបានដោះស្រាយ រួមជាមួយនឹងយុទ្ធនាការទំនាក់ទំនងដ៏រឹងមាំ។ ជាពិសេស វិនិយោគិនបុគ្គលជាច្រើនមកពីទីក្រុងហាណូយមានទំនោរទៅរកអ្នកវិនិយោគដែលធ្លាប់ស្គាល់នៅពេលពួកគេពង្រីកគម្រោងរបស់ពួកគេទៅកាន់ភាគខាងត្បូង ដោយទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីការយល់ដឹងរបស់ពួកគេអំពីម៉ាកយីហោ និងសមត្ថភាពអនុវត្ត។

គម្រោងខ្នាតធំជាច្រើន ដូចជាអគារទីក្រុងនៅទីក្រុង Can Gio បានទទួលការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីអ្នកវិនិយោគទីក្រុងហាណូយ ចាប់តាំងពីការចាប់ផ្តើមរបស់ពួកគេ ដោយសារទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រ និងសក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍រយៈពេលវែងរបស់ពួកគេ។ ក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសាភាគខាងជើងក៏បានពង្រីកសាខារបស់ខ្លួនយ៉ាងឆាប់រហ័សនៅភាគខាងត្បូង ដោយនាំយកប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ី និងសេវាកម្មរបស់អតិថិជនមកជាមួយផងដែរ។

មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ គម្រោងរបស់អ្នកវិនិយោគធំៗមួយចំនួនមានតម្លៃទាប ខណៈដែលគម្រោងស្រដៀងគ្នានៅភាគខាងជើងបានកើនឡើងទ្វេដង ហើយត្រូវបានអ្នកវិនិយោគជាច្រើន "ជីកកកាយ" បើទោះបីជាតម្លៃកើនឡើង 5% ក្នុងរយៈពេល 1 សប្តាហ៍ក៏ដោយ។

កត្តាសំខាន់ដែលជួយពង្រឹងការទាក់ទាញវិនិយោគគឺគោលនយោបាយអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការជំរុញផែនការក្នុងតំបន់បន្ទាប់ពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នារដ្ឋបាលនៃទីក្រុងហូជីមិញថ្មី។ បច្ចុប្បន្ននេះ គម្រោងថ្មីជាច្រើនកំពុងតាមដានយ៉ាងដិតដល់នូវខ្សែរថភ្លើងក្រោមដី ផ្លូវខ្សែក្រវាត់ និងអ័ក្សចរាចរណ៍សំខាន់ៗ ធ្វើអោយប្រសើរឡើងនូវការតភ្ជាប់អន្តរតំបន់ និងបង្កើនតម្លៃទ្រព្យសកម្មនាពេលអនាគត ជាពិសេសទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគទីក្រុងហាណូយ។

VARS IRE ជឿជាក់ថា ជាទូទៅ រលក "Southward" នៃលំហូរសាច់ប្រាក់នៃការវិនិយោគអចលនទ្រព្យកំពុងមានកាន់តែខ្លាំង។ ភាគខាងត្បូង ជាពិសេសទីក្រុងហូជីមិញ កំពុងក្លាយជាទិសដៅថ្មីបន្តិចម្តងៗ ដោយសារតម្លៃសមរម្យ ការពន្លឿនហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការកែលម្អក្របខ័ណ្ឌច្បាប់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វិនិយោគិនត្រូវជ្រើសរើសផ្នែកដោយប្រុងប្រយ័ត្ន វាយតម្លៃសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុ និងផ្តល់អាទិភាពដល់យុទ្ធសាស្ត្ររយៈពេលវែង ជំនួសឱ្យការរំពឹងទុកប្រាក់ចំណេញរហ័ស ដើម្បីធានាសុវត្ថិភាព និងប្រសិទ្ធភាពក្នុងបរិបទនៃការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធទីផ្សារឡើងវិញ។ នៅក្នុងបរិបទដែលប្រតិបត្តិការភាគច្រើននៅតែពឹងផ្អែកលើតម្រូវការវិនិយោគ ខណៈពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់កំពុងកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគប្រើដើមទុនខ្ចីច្រើនពេកដើម្បីវិនិយោគយ៉ាងទូលំទូលាយ ពួកគេអាចនឹងធ្លាក់ចូលទៅក្នុងស្ថានភាពអកម្ម នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់កើនឡើង ឬសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលថយចុះ។ សេណារីយ៉ូដ៏អាក្រក់បំផុតនោះគឺថា ការរំខានលំហូរសាច់ប្រាក់អាចនាំឱ្យមានការជាប់គាំងនៃគម្រោង ដែលប៉ះពាល់ដល់អារម្មណ៍ទីផ្សារ និងទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិន។

ប្រភព៖ https://daibieunhandan.vn/lan-song-nam-tien-cua-dong-von-bat-dong-san-10394920.html