គោលនយោបាយមួយដើម្បីត្រួសត្រាយផ្លូវគឺត្រូវការ។

ច្រករបៀងងងឹត គ្មានប្រព័ន្ធរោទិ៍អគ្គីភ័យ កម្រាលឥដ្ឋ និងជញ្ជាំងទ្រុឌទ្រោម និងរបកចេញ... នេះគឺជាទិដ្ឋភាពនៅអគារអាផាតមិនថ្នាក់ D (ខូចខាតយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ និងគ្រោះថ្នាក់) រាប់សិបនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ដែលកំពុងរង់ចាំការជួយសង្គ្រោះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារហេតុផលផ្សេងៗ កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងជួយសង្គ្រោះភាគច្រើននៅតែជាប់គាំង។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ ទីក្រុងនេះមានអគារអាផាតមិនចាស់ៗចំនួន ៤៧៤ ដែលត្រូវបានសាងសង់មុនឆ្នាំ ១៩៧៥ រួមទាំងអគារថ្នាក់ទី D ចំនួន ១៦ (ក្នុងចំណោមនោះ ១៤ ត្រូវបានត្រួតពិនិត្យក្នុងឆ្នាំ ២០១៦-២០១៧) ដែលកំពុងទ្រុឌទ្រោមកាន់តែខ្លាំងឡើង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វឌ្ឍនភាពនៃការសាងសង់អគារអាផាតមិនចាស់ៗទាំងនេះឡើងវិញគឺយឺតណាស់ដោយសារហេតុផលជាច្រើន ដែលភាគច្រើនដោយសារតែយន្តការដែលមានស្រាប់។

ក្រឡេកមើលដំណើរការចាប់ពីឆ្នាំ ២០១៦ រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន ការរុះរើ និងសាងសង់ឡើងវិញនូវអគារអាផាតមិនចាស់ៗដែលខូចខាតយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ និងមានគ្រោះថ្នាក់ រហូតមកដល់ពេលនេះ គឺគ្រាន់តែពាក់ព័ន្ធនឹងការផ្លាស់ទីលំនៅ និងផ្តល់លំនៅដ្ឋានបណ្តោះអាសន្នសម្រាប់អ្នកស្រុកប៉ុណ្ណោះ។ ឧទាហរណ៍ អគារអាផាតមិននៅអាសយដ្ឋាន ៤៤០ ផ្លូវត្រឹនហ៊ុងដាវ (វួដទី ១១ ស្រុកទី ៥) ទោះបីជាត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ជាអគារថ្នាក់ D ដែលមិនមានភាពរឹងមាំនៃរចនាសម្ព័ន្ធគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ធម្មតាក៏ដោយ ក៏វាត្រូវចំណាយពេលជិតប្រាំមួយឆ្នាំ បន្ទាប់ពីគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានស្នើសុំការផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅជាបន្ទាន់ មុនពេលអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានអាចបញ្ចុះបញ្ចូលអ្នកស្រុកឱ្យយល់ព្រមផ្លាស់ទៅលំនៅដ្ឋានថ្មី។

មនុស្សជាច្រើនបានអះអាងថា ការជួសជុលអគារអាផាតមិនចាស់ៗគឺពិបាកជាងការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមទៅទៀត។ បញ្ហារាំងស្ទះធំបំផុតគឺបញ្ហាសំណង និងការឈូសឆាយដីធ្លី។ លើសពីនេះ ការសម្រេចចិត្តមួយចំនួនតម្រូវឱ្យមានការឯកភាពពីអ្នកស្រុកភាគច្រើន ឬអ្នកស្រុកទាំងអស់ មុនពេលដែលការសម្រេចចិត្តទាំងនោះអាចត្រូវបានអនុវត្ត។

ការជួសជុលអគារអាផាតមិនចាស់ៗជាទូទៅត្រូវបានបែងចែកជាពីរក្រុម។ មួយគឺការសាងសង់អាផាតមិនដែលមានផ្ទៃក្រឡាអប្បបរមាដើម្បីសម្រួលដល់ការតាំងទីលំនៅថ្មីនៅនឹងកន្លែង។ មួយទៀតគឺការសាងសង់អាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មធំៗដើម្បីទាក់ទាញអតិថិជន។

តំណាងក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យមួយដែលធ្លាប់បានចូលរួមក្នុងការសាងសង់អគារអាផាតមិនចាស់ៗនៅទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិមុនៗ បន្ទាប់ពីកាត់ថ្លៃចំណាយទាំងអស់ រួមទាំងការគាំទ្រលំនៅដ្ឋានបណ្តោះអាសន្ន ថ្លៃដើមនៃការតាំងទីលំនៅថ្មី និងសំណង ប្រាក់ចំណេញមានកម្រិតទាបណាស់ ដែលធ្វើឱ្យក្រុមហ៊ុនមិនចាប់អារម្មណ៍។ ក្រុមហ៊ុនក៏បានប្រឈមមុខនឹងការលំបាកក្នុងការអនុវត្តយន្តការលើកលែងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី ថ្លៃជួលដីធ្លី និងថ្លៃប្តូរដីធ្លីសម្រាប់ផ្ទៃដីទាំងមូលដែលបានបែងចែកនៅក្នុងគម្រោង ដោយសារតែខ្វះការព្រមព្រៀងពីវិស័យហិរញ្ញវត្ថុ។ លើសពីនេះ បច្ចុប្បន្នមិនមានយន្តការណាមួយដើម្បីដោះស្រាយតម្លៃនៃផ្ទៃដីដែលប្រើសម្រាប់សាងសង់រចនាសម្ព័ន្ធជំនួយដូចជា ច្រករបៀង ជណ្តើរ និងដំបូលផ្ទះនោះទេ។

ថ្មីៗនេះ បញ្ហានៃការជួសជុល និងសាងសង់អគារអាផាតមិនឡើងវិញត្រូវបានគ្រប់គ្រងលម្អិតបន្ថែមទៀតដោយច្បាប់លំនៅដ្ឋានឆ្នាំ ២០២៣ ដែលក៏បានកំណត់បទប្បញ្ញត្តិជាច្រើនទាក់ទងនឹងភាគរយនៃការយល់ព្រមរបស់អ្នកស្រុក និងយន្តការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់វិនិយោគិនដែលអនុវត្តគម្រោងជួសជុល និងសាងសង់អគារអាផាតមិនឡើងវិញ។

ជាពិសេស អ្នកវិនិយោគត្រូវបានលើកលែងពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងថ្លៃជួលដីសម្រាប់តំបន់ដីដែលត្រូវបង់ថ្លៃបែបនេះក្នុងវិសាលភាពនៃគម្រោងជួសជុល និងសាងសង់អគារអាផាតមិនចាស់ៗឡើងវិញ។ លើសពីនេះ ចំណុចលេចធ្លោមួយនៅក្នុងបទប្បញ្ញត្តិថ្មីស្តីពីការជួសជុល និងសាងសង់អគារអាផាតមិនចាស់ៗឡើងវិញ គឺថាច្បាប់លំនៅដ្ឋានឆ្នាំ ២០២៣ បានដោះស្រាយបញ្ហាអគារអាផាតមិនដែលខ្វះដីគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់គម្រោងសាងសង់ថ្មីបន្ទាប់ពីការផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅ។ វាបានអនុញ្ញាតឱ្យមានការអនុវត្តគម្រោងសាងសង់អគារអាផាតមិនឡើងវិញតាមរយៈការបង្រួបបង្រួម (ការប្រមូលផ្តុំអគារអាផាតមិនចាស់ៗទាបៗនៅកន្លែងតែមួយ ដើម្បីជួសជុល និងសាងសង់អគារខ្ពស់ថ្មី ដោយផ្តល់លំនៅដ្ឋានគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អ្នករស់នៅក្នុងអគារអាផាតមិនចាស់ៗច្រើន)។

វិធីសាស្រ្តនេះពីមុនត្រូវបានអនុវត្តដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃស្រុកទី 3 ទីក្រុងហូជីមិញ នៅពេលបង្កើតផែនការដើម្បីបង្រួបបង្រួមអគារអាផាតមិនចំនួន 43 នៅក្នុងស្រុក ដើម្បីសាងសង់អគារអាផាតមិនទ្រង់ទ្រាយធំចំនួន 3 ឡើងវិញ ដែលគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់តាំងទីលំនៅថ្មីសម្រាប់អ្នកស្រុក។ នេះមិនត្រឹមតែបង្កើនទំហំបៃតង និងភាពងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកស្រុកប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងធ្វើឱ្យទេសភាពទីក្រុងមានភាពស្រស់ស្អាតផងដែរ - ដូចដែលបានកត់សម្គាល់ដោយលោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញថា “ដំណោះស្រាយនេះដោះស្រាយបញ្ហានៃគម្រោងតាំងទីលំនៅថ្មីដែលត្រូវបានបោះបង់ចោលដែលសាងសង់នៅកន្លែងផ្សេង ជាពិសេសគម្រោងដែលមិនបំពេញតម្រូវការសម្រាប់ការដឹកជញ្ជូន ការរស់នៅ ការថែទាំសុខភាព ការអប់រំ និងអាជីវកម្ម ដែលនាំឱ្យប្រជាពលរដ្ឋមិនចូលមករស់នៅ”។

គេរំពឹងថាយន្តការនេះ រួមជាមួយនឹងបទពិសោធន៍ដែលទទួលបានដោយទីក្រុងហូជីមិញ នឹងបង្កើតចំណុចរបត់មួយ ដោយលើកកម្ពស់ផែនការជួសជុល និងសាងសង់អគារអាផាតមិនឡើងវិញ ដែលបានធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតគ្រោះថ្នាក់នៅ ទីក្រុងហាណូយ ហៃផុង និងតំបន់ជាច្រើនទៀត។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/giai-cuu-chung-cu-cu-xuong-cap-can-chinh-sach-mo-duong-d222294.html