ផ្ទះល្វែងដែលគ្មានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកកំពុងត្រូវបានបង្ខំឱ្យបញ្ចុះតម្លៃ

លក់ គ្មានអ្នកណាទិញទេ។

ថ្មីៗនេះ ប្រជាពលរដ្ឋម្នាក់រស់នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង Millennium (សង្កាត់លេខ 4 ទីក្រុងហូជីមិញ) ចង់លក់ផ្ទះល្វែងរបស់គាត់ ដោយសារគាត់បានទិញផ្ទះនោះ ហើយបានផ្លាស់ទៅរស់នៅនៅចុងឆ្នាំ 2018 ប៉ុន្តែមិនទាន់ទទួលបានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកនៅឡើយ។ ក្រៅពីនេះ កាលពីពេលថ្មីៗនេះ មានព័ត៌មានជាច្រើនថា គម្រោងកំពុងមានរឿងអាស្រូវពាក់ព័ន្ធនឹងដីសាធារណៈ គម្រោងនេះត្រូវបានប៉ូលិសស៊ើបអង្កេត និង«អស្ថិរភាព» ពីអ្នកវិនិយោគ ដូច្នេះហើយទើបនាងចង់លក់កាន់តែច្រើន។ ចំពោះហេតុផលខាងលើ បូករួមទាំងទីផ្សារកកផងនោះ នាងត្រូវទទួលយក “ការបញ្ចុះតម្លៃធំ” ប៉ុន្តែនៅតែគ្មានអ្នកទិញ។

Căn hộ chưa có sổ hồng bị ép giá - Ảnh 1. — អាផាតមិនជាច្រើនកំពុងត្រូវបានបង្ខំឱ្យបញ្ចុះថ្លៃដោយសារតែពួកគេមិនមានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក។

នោះគឺជាស្ថានភាពទូទៅរបស់អតិថិជនដែលទិញអាផាតមិនដោយមិនបានទទួលសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកនៅថ្ងៃនេះ។ នៅដើមឆ្នាំ 2019 លោក Cong Quang បានទិញផ្ទះល្វែងទំហំ 88 m2 នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង Orchard Park View (ស្រុក Phu Nhuan ទីក្រុងហូជីមិញ) ក្នុងតម្លៃជិត 6 ពាន់លានដុង។ លោក Quang បានបង់ប្រាក់ចំនួន 95% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែង ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះ វានៅតែជាកិច្ចសន្យាប្រាក់បញ្ញើ និងមិនទាន់ទទួលបានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកនៅឡើយ។ លោក Quang បានផ្សាយពាណិជ្ជកម្មម្តងហើយម្តងទៀតនូវផ្ទះល្វែងខាងលើសម្រាប់លក់ពី 6.5 ពាន់លានដុងទៅ 6.1 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែនៅតែគ្មាននរណាម្នាក់ទិញវាទេ។ មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ តម្លៃជួលអាផាតមិនក៏បានធ្លាក់ចុះពី 25 លានដុង/ខែ មក 20 លានដុង ដើម្បីស្វែងរកអ្នកជួល។

"អគារផ្ទះល្វែងត្រូវបានប្រគល់ឱ្យអតិថិជននៅឆ្នាំ 2018 ប៉ុន្តែដោយសារបញ្ហាដីសាធារណៈរដ្ឋាភិបាលបានធ្វើការត្រួតពិនិត្យនិងត្រួតពិនិត្យហើយមកដល់ពេលនេះអ្នកទិញផ្ទះមិនត្រូវបានផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកទេ។ ប្រសិនបើអ្នកទិញដើម្បីរស់នៅនៅទីនេះគឺល្អណាស់ព្រោះគ្មាននរណាម្នាក់អាចយកផ្ទះរបស់អ្នកបានទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការដែលផ្ទះល្វែងមិនមានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកបណ្តាលឱ្យមានការរអាក់រអួលជាច្រើនអ្នកចង់លក់។ , wor, wor ហេតុផលមិនមានសៀវភៅ គម្រោងកំពុងស៊ើបអង្កេត ផ្ទះល្វែងបង្ខំឱ្យតម្លៃថោក មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ វាក៏ពិបាកលក់ផងដែរ បើទោះបីជាតម្លៃបានធ្លាក់ចុះខ្លាំង បើធៀបនឹងអាផាតមិនដែលមានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក ក្នុងតំបន់តែមួយ លើសពីនេះ អាផាតមិនទាំងនេះមិនអាចខ្ចីដើមទុនពីធនាគារដើម្បីធ្វើអាជីវកម្មបានទេ ជាពិសេសក្នុងរយៈពេលដ៏លំបាកនេះ លក់មិនទាន់បាន 3 ដង លោក Quang បាននិយាយ។

ម្ចាស់អាផាតមិនភាគច្រើននៅទីនេះក៏រស់នៅក្នុងការថប់បារម្ភដូចលោក Quang នៅពេលដែលពួកគេមិនទាន់បានកាន់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកនៅក្នុងដៃ ហើយអ្នកវិនិយោគបានជាប់ពាក់ព័ន្ធនឹងពាក្យចចាមអារ៉ាមដ៏ប្រថុយប្រថានជាច្រើន។

ក្នុងឆ្នាំ 2016 លោក Pham Hung និងភរិយា (រស់នៅស្រុក Binh Thanh ទីក្រុងហូជីមិញ) បានទិញផ្ទះល្វែង 2 បន្ទប់គេងក្នុងគម្រោងផ្ទះល្វែងមួយនៅផ្លូវ Mai Chi Tho (ទីក្រុង Thu Duc) ក្នុងតម្លៃជិត 4 ពាន់លានដុង។ ទោះបីជា 95% នៃតម្លៃអាផាតមិនត្រូវបានបង់ហើយផ្ទះបានទទួលរយៈពេលយូរក៏ដោយក៏អ្នកវិនិយោគមិនទាន់បានជូនដំណឹងដល់អ្នករស់នៅអំពីនីតិវិធីសម្រាប់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកនោះទេ។ ថ្មីៗនេះគម្រោងនេះមានការរំលោភបំពានជាច្រើនទាក់ទងនឹងដីសាធារណៈ ហើយកំពុងត្រូវបានអាជ្ញាធរស៊ើបអង្កេត ដូច្នេះការផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកដល់ប្រជាពលរដ្ឋគឺកាន់តែឆ្ងាយ។ លោក Pham Hung អ្នកស្រុកនិងអ្នកវិនិយោគសាងសង់ផ្ទះល្វែងបានដាក់ញត្តិទៅអាជ្ញាធរប៉ុន្តែមិនបានផល។

ចេញ សៀវភៅជួរដីដល់មនុស្សដំបូង ដោះស្រាយជាមួយអ្នកវិនិយោគនៅពេលក្រោយ

យោងតាមនាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ក្នុងដំណើរការរៀបចំឯកសារនេះ នាយកដ្ឋានបានទទួលឯកសារជាច្រើនពីស្ថាប័នរដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចដូចជា៖ អធិការ សវនករ នគរបាល... ពាក់ព័ន្ធគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានជាច្រើនក្នុងទីក្រុង ដែលមានខ្លឹមសារស្នើសុំផ្តល់ឯកសារបម្រើការងារអធិការកិច្ច និងស៊ើបអង្កេត។ លើសពីនេះ មានសេចក្តីសម្រេចដែលស្នើឱ្យផ្អាកការដោះស្រាយនីតិវិធីរដ្ឋបាលលើដីជាបណ្ដោះអាសន្ន ដោយសារការពិនិត្យមើលដំណើរការបែងចែកដី ការផ្ទេរប្រាក់ វិភាគទានដើមទុនសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោង ការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី ការពិនិត្យមើលផែនការប្រើប្រាស់ដីនៅពេលផ្តល់សមធម៌ដល់សហគ្រាស និងកំណត់ឡើងវិញនូវកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ។

បច្ចុប្បន្ននៅទីក្រុងហូជីមិញ មានគម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើនដែលបានផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ដីជាមួយនឹងដីដែលបានបែងចែក ឬជួលដោយរដ្ឋ ហើយបានបញ្ចប់ការវិនិយោគសំណង់។ សូម្បីតែគម្រោងជាច្រើនបានលក់ផ្ទះ សាងសង់រួចរាល់ និងដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ ហើយប្រជាពលរដ្ឋបានរើចូល និងតាំងទីលំនៅ ប៉ុន្តែតម្លៃដីមិនត្រូវបានអនុម័តដើម្បីគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី។ ប្រការនេះនាំឲ្យប្រជាពលរដ្ឋទិញផ្ទះក្នុងគម្រោងទាំងនេះ មិនត្រូវបានផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក រដ្ឋាភិបាលក៏មិនអាចប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី ពន្ធ និងកម្រៃបាន ខណៈដែលអាជីវកម្មត្រូវបង់ការប្រាក់បន្ថែមលើកម្ចីធនាគារ មិនត្រូវនិយាយពីការត្អូញត្អែរ និងបណ្តឹងរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ ដោយសារមិនបានទទួលវិញ្ញាបនបត្រ។

អតិថិជនមានភាពស្មោះត្រង់

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ បានយល់ស្របនឹងសំណើរបស់នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ដោយសារលោកជឿជាក់ថា អតិថិជនគឺជាមនុស្សស្មោះត្រង់។ នៅកន្លែងជាច្រើន អតិថិជនបានបង់ប្រាក់រហូតដល់ 95% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែង។ ដូច្នេះ គម្រោងដែលមានការរំលោភលើការវិនិយោគ សំណង់ អាជីវកម្ម និងការបញ្ចាំទ្រព្យសកម្ម ប៉ុន្តែអាផាតមិនដែលអតិថិជនទិញនៅតែស្របតាមផែនការ និងការរចនា ការបំពានរបស់អ្នកវិនិយោគនឹងត្រូវបំបែកដើម្បីដោះស្រាយតាមច្បាប់ ហើយសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកនឹងត្រូវចេញឱ្យអ្នកទិញផ្ទះ។ ដោយសារការពិតខាងលើនេះហើយ ទើបប្រជាពលរដ្ឋដែលទិញផ្ទះដោយមិនទទួលបានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក ទទួលរងការខាតបង់យ៉ាងច្រើន។ វាជាទ្រព្យដ៏ច្រើនដែលប្រមូលបានពេញមួយជីវិតរបស់មនុស្សជាច្រើន ប៉ុន្តែពួកគេរស់នៅដោយភាពភ័យខ្លាច ព្រោះបើគ្មានលិខិតបញ្ជាក់កម្មសិទ្ធិនៅក្នុងដៃ ពួកគេមិនអាចមានអារម្មណ៍ថាមានសុវត្ថិភាព មិនអាចដោះស្រាយ និងប្រកបមុខរបរបាន។

លោក Le Hoang Chau បានវិភាគបន្ថែមថា៖ ចំពោះគម្រោងដែលត្រូវបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ និងបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីបន្ថែម (ប្រសិនបើមាន) នេះគឺជាទំនាក់ទំនងរវាងអ្នកវិនិយោគគម្រោង និងទីភ្នាក់ងាររដ្ឋ មិនមែនទាក់ទងនឹងការទទួលខុសត្រូវ និងកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកទិញផ្ទះនោះទេ។ វាត្រូវបានផ្ដល់អនុសាសន៍ឱ្យបំបែក និងដោះស្រាយពួកវាដោយឡែកពីគ្នា ហើយថែមទាំងផ្តល់អាទិភាពដល់ការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកដល់អ្នកទិញផ្ទះជាមុនសិន។

ដូច្នេះ មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ បានចេញឯកសារសុំយោបល់លើការផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកដល់អ្នកទិញផ្ទះក្នុងគម្រោងខាងលើ។ ក្នុងករណីដែលគម្រោងត្រូវបានផ្អាកជាបណ្ដោះអាសន្ន ដោយសារស្ថិតក្រោមការកាត់ក្តីដោយតុលាការ មានឯកសាររារាំងពីភ្នាក់ងារស៊ើបអង្កេត ឬការសម្រេចចិត្តផ្អាកបណ្តោះអាសន្នពីភ្នាក់ងារអនុវត្ត នាយកដ្ឋានត្រូវតែជូនដំណឹង។ នាយកដ្ឋាននឹងផ្អាកការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកជាបណ្ដោះអាសន្ន ហើយនឹងដោះស្រាយករណីដែលនៅសេសសល់។

គាំទ្រសំណើរបស់នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ មេធាវី Tran Manh Cuong គណៈមេធាវីទីក្រុងហូជីមិញបានស្នើដំណោះស្រាយបន្ថែមចំពោះក្រុមដាច់ដោយឡែកពីគ្នានៃការរំលោភបំពានអគារផ្ទះល្វែងសម្រាប់ដោះស្រាយ។ ទីមួយ ទាក់ទងនឹងករណីនៃការកៀរគរដើមទុនដោយអ្នកវិនិយោគ ឬការលក់ខុសច្បាប់ យើងនឹងផ្តោតលើការដោះស្រាយ ហើយប្រសិនបើចាំបាច់ ផ្ទេរពួកគេទៅភ្នាក់ងារស៊ើបអង្កេតដើម្បីដោះស្រាយតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់។ ក្រុមនេះពាក់ព័ន្ធនឹងជម្លោះរវាងភាគីបី (វិនិយោគិន ធនាគារ អ្នកទិញផ្ទះ)។ ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគបញ្ចាំគម្រោងនេះទៅធនាគារ អ្នកទិញផ្ទះអាចដាក់ពាក្យបណ្តឹងដើម្បីការពារសិទ្ធិស្របច្បាប់របស់ពួកគេ។ ក្រុមរំលោភលើសំណង់ដូចជា៖ សំណង់មិនស្របនឹងអាជ្ញាប័ណ្ណ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសមិនពេញលេញ... ទីក្រុងត្រូវចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកជូនអ្នកទិញផ្ទះ ប្រសិនបើផ្ទះល្វែងបំពេញលក្ខខណ្ឌបច្ចេកទេស និងច្បាប់ មិនគួររង់ចាំគម្រោងបញ្ចប់មុននឹងចេញឱ្យអ្នកទិញតែម្តង។

ប្រភពតំណ