លក់ គ្មានអ្នកណាទិញទេ។
ថ្មីៗនេះ អ្នករស់នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង Millennium (សង្កាត់លេខ 4 ទីក្រុងហូជីមិញ) ចង់លក់ផ្ទះល្វែងរបស់នាង ដោយសារតែនាងបានទិញផ្ទះនោះ ហើយបានផ្លាស់ទៅរស់នៅនៅចុងឆ្នាំ 2018 ប៉ុន្តែមិនទាន់ទទួលបានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកនៅឡើយ។ លើសពីនេះ ថ្មីៗនេះ មានព័ត៌មានជាច្រើន អំពីគម្រោងនេះ ពាក់ព័ន្ធរឿងអាស្រូវ ពាក់ព័ន្ធនឹងដីសាធារណៈ គម្រោងនេះ ត្រូវបានប៉ូលីសស៊ើបអង្កេត និងបង្កអស្ថិរភាព ពីអ្នកវិនិយោគ ដូច្នេះហើយ ទើបនាងចង់លក់កាន់តែច្រើន។ ម្យ៉ាងទៀត ដោយសារហេតុផលខាងលើ បូករួមទាំងទីផ្សារត្រូវកកផង នាងត្រូវទទួលយក “ការបញ្ចុះតម្លៃធំ” ប៉ុន្តែនៅតែគ្មានអ្នកទិញ។
អាផាតមិនជាច្រើនកំពុងត្រូវបានបង្ខំឱ្យបញ្ចុះថ្លៃដោយសារតែពួកគេមិនមានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក។
នេះគឺជាស្ថានភាពទូទៅរបស់អតិថិជនដែលទិញអាផាតមិនដោយមិនទទួលបានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក។ នៅដើមឆ្នាំ 2019 លោក Cong Quang បានទិញផ្ទះល្វែងទំហំ 88 m2 នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង Orchard Park View (ស្រុក Phu Nhuan ទីក្រុងហូជីមិញ) ក្នុងតម្លៃជិត 6 ពាន់លានដុង។ លោក Quang បានបង់ប្រាក់ចំនួន 95% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែង ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះ វានៅតែជាកិច្ចសន្យាប្រាក់បញ្ញើ និងមិនទាន់ទទួលបានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកនៅឡើយ។ លោក Quang បានផ្សាយពាណិជ្ជកម្មអាផាតមិនសម្រាប់លក់ជាច្រើនដងពី 6.5 ពាន់លានទៅ 6.1 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែនៅតែគ្មាននរណាម្នាក់ទិញវាទេ។ មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ តម្លៃជួលអាផាតមិនក៏បានធ្លាក់ចុះពី 25 លានដុង/ខែ មក 20 លានដុង ដើម្បីស្វែងរកអ្នកជួល។
"អគារផ្ទះល្វែងត្រូវបានប្រគល់ឱ្យអតិថិជននៅឆ្នាំ 2018 ប៉ុន្តែដោយសារបញ្ហាដីសាធារណៈរដ្ឋាភិបាលបានធ្វើការត្រួតពិនិត្យនិងត្រួតពិនិត្យហើយមកដល់ពេលនេះអ្នកទិញផ្ទះមិនត្រូវបានផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកទេ។ ប្រសិនបើអ្នកទិញដើម្បីរស់នៅនៅទីនេះគឺល្អណាស់ព្រោះគ្មាននរណាម្នាក់អាចយកផ្ទះរបស់អ្នកបានទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការដែលផ្ទះល្វែងមិនមានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកបណ្តាលឱ្យមានការរអាក់រអួលជាច្រើនអ្នកចង់លក់។ , wor, wor ហេតុផលមិនមានសៀវភៅ គម្រោងកំពុងស៊ើបអង្កេត ផ្ទះល្វែងបង្ខំឱ្យតម្លៃថោក មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ វាក៏ពិបាកលក់ផងដែរ បើទោះបីជាតម្លៃបានធ្លាក់ចុះខ្លាំង បើធៀបនឹងអាផាតមិនដែលមានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក ក្នុងតំបន់តែមួយ លើសពីនេះ អាផាតមិនទាំងនេះមិនអាចខ្ចីដើមទុនពីធនាគារដើម្បីធ្វើអាជីវកម្មបានទេ ជាពិសេសក្នុងរយៈពេលដ៏លំបាកនេះ លក់មិនទាន់បាន 3 ដង លោក Quang បាននិយាយ។
ម្ចាស់អាផាតមិនភាគច្រើននៅទីនេះក៏រស់នៅក្នុងការថប់បារម្ភដូចលោក Quang នៅពេលដែលគាត់មិនទាន់បានកាន់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកនៅក្នុងដៃរបស់គាត់ ហើយអ្នកវិនិយោគបានជាប់ពាក់ព័ន្ធនឹងពាក្យចចាមអារ៉ាមដែលប្រថុយប្រថានជាច្រើន។
ក្នុងឆ្នាំ 2016 លោក Pham Hung និងភរិយា (រស់នៅស្រុក Binh Thanh ទីក្រុងហូជីមិញ) បានទិញផ្ទះល្វែង 2 បន្ទប់គេងក្នុងគម្រោងផ្ទះល្វែងមួយនៅផ្លូវ Mai Chi Tho (ទីក្រុង Thu Duc) ក្នុងតម្លៃជិត 4 ពាន់លានដុង។ ទោះបីជាពួកគេបានបង់ 95% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែង និងទទួលបានផ្ទះអស់រយៈពេលជាយូរក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគនៅតែមិនបានជូនដំណឹងដល់អ្នករស់នៅអំពីនីតិវិធីសម្រាប់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកនោះទេ។ ថ្មីៗនេះគម្រោងនេះមានការរំលោភបំពានជាច្រើនទាក់ទងនឹងដីសាធារណៈ ហើយកំពុងត្រូវបានអាជ្ញាធរស៊ើបអង្កេត ដូច្នេះការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកជូនប្រជាពលរដ្ឋកាន់តែឆ្ងាយ។ លោក Pham Hung អ្នកស្រុក និងអ្នកវិនិយោគសាងសង់ផ្ទះល្វែងបានដាក់ញត្តិទៅអាជ្ញាធរឲ្យជួយ ប៉ុន្តែមិនបានផល។
ចេញ សៀវភៅជួរដីដល់មនុស្សដំបូង ដោះស្រាយជាមួយអ្នកវិនិយោគនៅពេលក្រោយ
យោងតាមនាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ក្នុងដំណើរការរៀបចំឯកសារនេះ នាយកដ្ឋានបានទទួលឯកសារជាច្រើនពីស្ថាប័នរដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចដូចជា៖ អធិការ សវនករ នគរបាល... ពាក់ព័ន្ធគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានជាច្រើនក្នុងទីក្រុង ដែលមានខ្លឹមសារស្នើសុំផ្តល់ឯកសារបម្រើការងារអធិការកិច្ច និងស៊ើបអង្កេត។ លើសពីនេះ ក៏មានសេចក្តីសម្រេចស្នើសុំផ្អាកការដោះស្រាយនីតិវិធីរដ្ឋបាលលើដីជាបណ្តោះអាសន្ន ដោយសារការពិនិត្យមើលដំណើរការបែងចែកដី ការផ្ទេរប្រាក់ វិភាគទានដើមទុនសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោង ការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី ការពិនិត្យមើលផែនការប្រើប្រាស់ដីនៅពេលផ្តល់សមធម៌ដល់សហគ្រាស និងការកំណត់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុឡើងវិញ។
បច្ចុប្បន្ននៅទីក្រុងហូជីមិញ មានគម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើនដែលបានផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាមួយនឹងប្រភពដើមនៃដីដែលបានបែងចែក ឬជួលដោយរដ្ឋ ហើយបានបញ្ចប់ការវិនិយោគសំណង់។ គម្រោងជាច្រើន ថែមទាំងបានលក់ផ្ទះ សាងសង់រួចរាល់ និងដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ ហើយប្រជាពលរដ្ឋបានរើចូល និងតាំងទីលំនៅ ប៉ុន្តែតម្លៃដីមិនត្រូវបានអនុម័ត ដើម្បីគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី។ ប្រការនេះនាំឲ្យប្រជាពលរដ្ឋទិញផ្ទះក្នុងគម្រោងទាំងនេះមិនបានទទួលសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក រដ្ឋក៏មិនអាចប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី ពន្ធ ថ្លៃសេវា ហើយអាជីវកម្មបានបង្កើនបន្ទុកលើការបង់ការប្រាក់កម្ចីធនាគារ មិននិយាយពីការត្អូញត្អែរ និងបណ្តឹងរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ ដោយសារមិនបានទទួលវិញ្ញាបនបត្រ។
អតិថិជនមានភាពស្មោះត្រង់
លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ បានយល់ស្របនឹងសំណើរបស់នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ដោយសារលោកជឿជាក់ថា អតិថិជនគឺជាមនុស្សស្មោះត្រង់។ នៅកន្លែងជាច្រើន អតិថិជនបានបង់ប្រាក់រហូតដល់ 95% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែង។ ដូច្នេះគម្រោងដែលមានការរំលោភលើការវិនិយោគ សំណង់ អាជីវកម្ម និងការបញ្ចាំទ្រព្យសកម្ម ប៉ុន្តែអាផាតមិនដែលអតិថិជនទិញនៅតែស្របតាមផែនការ និងការរចនា ការបំពានរបស់អ្នកវិនិយោគគួរតែត្រូវបានបំបែកដើម្បីដោះស្រាយតាមច្បាប់ និងសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកគួរតែត្រូវបានចេញឱ្យអ្នកទិញផ្ទះ។ ដោយសារតែការពិតដូចបានរៀបរាប់ខាងលើ អ្នកដែលទិញផ្ទះដោយគ្មានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក ទទួលរងការខាតបង់ច្រើនយ៉ាង នោះគឺជាទ្រព្យដ៏ច្រើន ដែលជាការសន្សំពេញមួយជីវិតរបស់មនុស្សជាច្រើន ប៉ុន្តែពួកគេរស់នៅក្នុងភាពភ័យខ្លាច នៅពេលដែលពួកគេមិនមានលិខិតបញ្ជាក់កម្មសិទ្ធិនៅក្នុងដៃ ពួកគេមិនមានអារម្មណ៍សុវត្ថិភាព មិនអាចដោះស្រាយ និងប្រកបមុខរបរបាន។
លោក Le Hoang Chau បានវិភាគបន្ថែមថា៖ ចំពោះគម្រោងដែលត្រូវបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ និងបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីបន្ថែម (ប្រសិនបើមាន) នេះគឺជាទំនាក់ទំនងរវាងអ្នកវិនិយោគគម្រោង និងទីភ្នាក់ងាររដ្ឋ មិនមែនទាក់ទងនឹងការទទួលខុសត្រូវ និងកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកទិញផ្ទះនោះទេ។ វាត្រូវបានផ្ដល់អនុសាសន៍ឱ្យបំបែក និងដោះស្រាយពួកវាដោយឡែកពីគ្នា ហើយថែមទាំងផ្តល់អាទិភាពដល់ការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកដល់អ្នកទិញផ្ទះជាមុនសិន។
ដូច្នេះ មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ បានចេញឯកសារសុំយោបល់លើការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកជូនអ្នកទិញផ្ទះក្នុងគម្រោងខាងលើ។ ក្នុងករណីដែលគម្រោងត្រូវបានផ្អាកជាបណ្ដោះអាសន្ន ដោយសារស្ថិតក្រោមការកាត់ក្តីដោយតុលាការ មានឯកសាររារាំងពីភ្នាក់ងារស៊ើបអង្កេត ឬការសម្រេចចិត្តផ្អាកបណ្តោះអាសន្នពីភ្នាក់ងារអនុវត្ត នាយកដ្ឋានត្រូវតែជូនដំណឹង។ នាយកដ្ឋាននឹងផ្អាកការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកជាបណ្ដោះអាសន្ន ហើយនឹងដោះស្រាយករណីដែលនៅសេសសល់។
គាំទ្រសំណើរបស់នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ មេធាវី Tran Manh Cuong គណៈមេធាវីទីក្រុងហូជីមិញ បានស្នើដំណោះស្រាយបន្ថែមចំពោះក្រុមដាច់ដោយឡែកពីគ្នានៃការរំលោភបំពានអគារផ្ទះល្វែងសម្រាប់ដោះស្រាយ។ ទីមួយគឺទាក់ទងទៅនឹងករណីនៃការកៀរគរដើមទុនដោយអ្នកវិនិយោគ ឬការលក់ខុសច្បាប់ ដែលនឹងត្រូវផ្តោតលើការដោះស្រាយ ហើយប្រសិនបើចាំបាច់ ផ្ទេរទៅភ្នាក់ងារស៊ើបអង្កេតដើម្បីដោះស្រាយតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់។ ក្រុមដែលទាក់ទងនឹងវិវាទរវាងភាគីទាំងបី (វិនិយោគិន ធនាគារ អ្នកទិញផ្ទះ) ប្រសិនបើវិនិយោគិនបានបញ្ចាំគម្រោងទៅធនាគារ អ្នកទិញផ្ទះអាចដាក់ពាក្យបណ្តឹងដើម្បីការពារសិទ្ធិស្របច្បាប់របស់ពួកគេ។ ក្រុមរំលោភលើសំណង់ដូចជា៖ សំណង់មិនស្របនឹងអាជ្ញាប័ណ្ណ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសមិនពេញលេញ... ទីក្រុងត្រូវចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកជូនអ្នកទិញផ្ទះ ប្រសិនបើផ្ទះល្វែងបំពេញលក្ខខណ្ឌបច្ចេកទេស និងច្បាប់ ហើយមិនត្រូវរង់ចាំគម្រោងដំណើរការមុននឹងចេញឱ្យអ្នកទិញតែម្តង។
ប្រភពតំណ
Kommentar (0)