ផ្ទះល្វែងតម្លៃក្រោម 25 លានដុង/m2 ស្ទើរតែ "ផុតពូជ"។ ទីក្រុងហូជីមិញ ហាមឃាត់ការបែងចែក និងលក់ដីនៅក្នុងសង្កាត់ចំនួន ៥ ជាយក្រុង
ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យមានកម្រិត គម្រោងជាប់គាំងរាប់រយ បង្កើនតម្លៃផលិតផល; ទីក្រុងហាណូយគ្រោងនឹងរក្សាតម្លៃអតិបរមាសម្រាប់សេវាកម្មអាផាតមិននៅ ១៦.៥០០ ដុង/ម២; ទីក្រុងហូជីមិញកំណត់ផ្ទៃដីអប្បបរមាសម្រាប់បែងចែកដីលំនៅឋានគឺ ៣៦ ម៉ែត្រការ៉េ។
នេះជាការសង្ខេបព័ត៌មានអចលនទ្រព្យឆ្នើមប្រចាំសប្តាហ៍។
ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យមានកម្រិត គម្រោងជាប់គាំងរាប់រយគម្រោងបង្កើនតម្លៃផលិតផល
នាព្រឹកថ្ងៃទី២៨ ខែតុលា រដ្ឋសភាបានពិភាក្សានៅសាលប្រជុំនៃរបាយការណ៍របស់គណៈប្រតិភូត្រួតពិនិត្យ និងសេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចចិត្តរបស់រដ្ឋសភា ស្តីពីលទ្ធផលនៃការត្រួតពិនិត្យប្រធានបទ “ការអនុវត្តគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ពីឆ្នាំ២០១៥ ដល់ចុងឆ្នាំ២០២៣”។
 |
| ប្រធានគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ច លោក Vu Hong Thanh បានបង្ហាញរបាយការណ៍ស្តីពីលទ្ធផលនៃការត្រួតពិនិត្យប្រធានបទ "ការអនុវត្តគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ពីឆ្នាំ ២០១៥ ដល់ចុងឆ្នាំ ២០២៣"។ រូបភាព៖ រដ្ឋសភា |
យោងតាមរបាយការណ៍ត្រួតពិនិត្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមក្នុងអំឡុងឆ្នាំ ២០១៥-២០២៣ ចែកចេញជាពីរដំណាក់កាល។
សម័យកាល 2015 - 2021៖ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងខ្លាំងក្លា និងខ្លាំងក្លា ជាមួយនឹងអចលនទ្រព្យជាច្រើនប្រភេទ ប្រភពផ្គត់ផ្គង់ជាច្រើន បង្កើតបានជាតំបន់ទីក្រុងថ្មីៗជាច្រើន ជាមួយនឹងប្រភេទអចលនទ្រព្យថ្មីៗជាច្រើនដូចជា៖ ផ្ទះល្វែងទេសចរណ៍ (ខុនដូ) វីឡារមណីយដ្ឋាន (វីឡារមណីយដ្ឋាន) ការិយាល័យរួមជាមួយនឹងកន្លែងស្នាក់នៅ (ការិយាល័យ)...
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផ្នែកមួយនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យនៅក្នុងរយៈពេលនេះគឺជាគម្រោងដែលបានបណ្តាក់ទុនពីសម័យមុន។ រចនាសម្ព័ននៃផលិតផលអចលនទ្រព្យមិនសមហេតុផល ការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការមិនមានតុល្យភាព ភាគច្រើនផ្តោតលើផ្នែកកម្រិតខ្ពស់ គោលដៅវិនិយោគហិរញ្ញវត្ថុ និងផលិតផលមួយចំនួនដែលសមរម្យសម្រាប់ប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន។ គម្រោងមួយចំនួនបានជួបប្រទះនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ជាពិសេសការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រដល់ប្រជាពលរដ្ឋ។
នៅចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលនេះ អចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ និងកន្លែងស្នាក់នៅស្ទើរតែគ្រប់ប្រភេទបានជួបប្រទះនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ដែលមួយផ្នែកមកពីកង្វះបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់គ្រប់គ្រាន់ និងមួយផ្នែកដោយសារការកំណត់ក្នុងដំណើរការរៀបចំ និងអនុវត្តច្បាប់។
ឆ្នាំ 2022 - 2023៖ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះ ប្រតិបត្តិការនៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យប្រឈមនឹងការលំបាកជាច្រើនដោយសារការខ្វះខាត និងកម្រិតនៃរយៈពេល 2015 - 2021 ដែលប្រឈមមុខនឹងសម្ពាធនៃជំងឺរាតត្បាត COVID-19។
ក្នុងអំឡុងពេលនេះ ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យមានកម្រិតច្រើនជាងរយៈពេលមុន។ តម្លៃអចលនទ្រព្យបានហក់ឡើងខ្ពស់បើធៀបនឹងការកើនឡើងនៃប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន។ នៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ លែងមានអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់ប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនភាគច្រើនទៀតហើយ។
ជាពិសេសគម្រោងអចលនទ្រព្យលំនៅឋានមួយចំនួនធំកំពុងជួបការលំបាក យឺតយ៉ាវក្នុងការអនុវត្ត និងជាប់គាំង ខណៈធនធានដែលអាជីវកម្មបានវិនិយោគក្នុងគម្រោងមានច្រើន ធ្វើឲ្យខ្ជះខ្ជាយដី និងដើមទុន បង្កើនការលំបាក និងចំណាយសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និងតម្លៃផលិតផលកើនឡើង។
ក្រសួងសំណង់៖ តម្លៃផ្ទះល្វែងកើនឡើងពី ៣៥-៤០% ស្ទើរតែគ្មានអាផាតមិនក្រោម ២៥លានដុង/ម២
ខណៈដែលរឿងតម្លៃលំនៅដ្ឋាននៅតែក្តៅគគុកនៅជាន់ទីរដ្ឋសភា ក្រសួងសំណង់ថ្មីៗនេះបានចេញផ្សាយរបាយការណ៍ស្តីពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យសម្រាប់ត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ដោយបង្ហាញពីការកើនឡើងតម្លៃ "យ៉ាងខ្លាំង" នៃផ្នែកផ្ទះល្វែង។
តាមនោះ តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានបន្តកើនឡើងទាំងក្នុងគម្រោងថ្មី និងចាស់។ ជាពិសេសនៅក្នុងទីផ្សារបឋម កម្រិតតម្លៃបានកើនឡើងប្រហែល 4-6% ប្រចាំត្រីមាស និង 22-25% ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ តំបន់ខ្លះថែមទាំងបានកត់ត្រាការកើនឡើងក្នុងស្រុករហូតដល់ 35-40% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន។
 |
| អាផាតមិនថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយ ភាគច្រើនស្ថិតក្នុងផ្នែកមធ្យម និងកម្រិតខ្ពស់។ រូបថត៖ Thanh Vu |
ក្រសួងសំណង់បានបញ្ចប់ក្នុងរបាយការណ៍ថា៖ «ផ្នែកអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យដែលមានតម្លៃលក់ក្រោម ២៥ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ស្ទើរតែគ្មានប្រតិបត្តិការ និងផលិតផលសម្រាប់លក់ទេ»។
ដើម្បីបញ្ជាក់ពីសេចក្តីថ្លែងការណ៍ខាងលើ ក្រសួងបានពិនិត្យតម្លៃលក់គម្រោងមួយចំនួនក្នុងរាជធានី។ ឧទាហរណ៍ ផ្នែករង Zurich នៃ Vinhomes Ocean Park (ស្រុក Gia Lam) តម្លៃគឺ 46 - 55 លានដុង / m2 ។ ជាមួយនឹងផ្នែករង Sapphire នៅ Vinhomes Smart City (ស្រុក Nam Tu Liem) តម្លៃមានចាប់ពី 47 - 61 លានដុង/m2។
បន្ទាប់មកទៀត គម្រោង Lumi Prestige (ស្រុក Nam Tu Liem) មានតម្លៃរហូតដល់ 69 លានដុង/m2។ The Ninety Complex (Dong Da) - គម្រោងអាផាតមិនរយៈពេល 50 ឆ្នាំ - ក៏មានតម្លៃឡើងដល់ 60 - 75 លានដុង / m2 ។ មិនឈប់ត្រឹមនេះទេ គម្រោង Viha Complex (ស្រុក Thanh Xuan) ក៏មានតម្លៃរហូតដល់ 75 - 97.2 លានដុង/m2។
ក្រសួងសំណង់បានពន្យល់ថា៖ «មូលហេតុនៃការឡើងថ្លៃអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះ ភាគច្រើនមកពីផលប៉ះពាល់នៃកត្តាមួយចំនួនដូចជាការកើនឡើងនៃតម្លៃដីដែលមានតម្លៃសមរម្យ ផលិតផលលំនៅដ្ឋានមិនមានការផ្គត់ផ្គង់គ្រប់គ្រាន់សម្រាប់តម្រូវការទីផ្សារ»។
តម្លៃផ្ទះកំពុងកើនឡើងមិនមែនដោយសារតែឈ្មួញកណ្តាល "បំប៉ោង" តម្លៃនោះទេ។
ថ្មីៗនេះ សមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បានធ្វើសន្និសីទសារព័ត៌មានមួយដោយប្រធានបទ "ការពិតអំពីឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យជំរុញឱ្យតម្លៃ និងរំខានទីផ្សារ"។ ដូច្នោះហើយ TS ។ លោក Nguyen Van Dinh ប្រធាន VARS បានបញ្ជាក់ថា ឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុមិនមែនជាហេតុផលចម្បងសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះនាពេលថ្មីៗនេះនោះទេ។
VAR បាននិយាយថា "ការសម្រេចចិត្តលើតម្លៃលក់អចលនទ្រព្យគឺជាសិទ្ធិរបស់អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យចូលរួមទេ។ ពួកគេមានសិទ្ធិចូលទៅកាន់តារាងតម្លៃរបស់អ្នកវិនិយោគស្ទើរតែក្នុងពេលតែមួយជាមួយអតិថិជន/វិនិយោគិន" VAR បាននិយាយ។
 |
| ឈ្មួញកណ្តាលក៏ចង់ឱ្យតម្លៃផ្ទះ "ចុះត្រជាក់" ដូច្នេះពួកគេអាចបិទកិច្ចព្រមព្រៀងក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។ រូបថត៖ Dung Minh |
លោក ឌិញ ថែមទាំងសង្កត់ធ្ងន់ថា តម្លៃផ្ទះកាន់តែខ្ពស់ ឈ្មួញកណ្តាលកាន់តែពិបាកលក់។ លើសពីអ្នកផ្សេងទៀត ឈ្មួញកណ្តាលគឺជាអ្នកដែលចង់ឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យស្ថិតក្នុងកម្រិតសមស្របបំផុត។ មានតែពេលនោះទេដែលការលក់កាន់តែមានភាពអំណោយផល ហើយឈ្មួញកណ្តាលមានឱកាសទទួលបានកម្រៃជើងសារ។
យោងតាមលោក Le Dinh Chung អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន SGO Homes និន្នាការនៃការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យគឺជៀសមិនរួច។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាមិនធម្មតាទេដែលតម្លៃកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី។ វាមិនសមហេតុផលទេក្នុងការស្តីបន្ទោសឈ្មួញកណ្តាលទាំងស្រុង។
លើសពីនេះ ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យគឺជាអ្នកដែលមិនចង់ឱ្យតម្លៃផ្ទះឡើងថ្លៃបំផុត ព្រោះនៅពេលដែលអ្នកវិនិយោគលក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់ ឱកាសបិទការជួញដូរនឹងកាន់តែពិបាក ឈ្មួញកណ្តាលនឹងជួបការលំបាកជាង ប៉ុន្តែការពិតតម្លៃឈ្មួញកណ្តាលដែលពួកគេទទួលបាននឹងមិនផ្លាស់ប្តូរទេ” ។
តាមទស្សនៈរបស់លោកស្រី Ho Thi Thu Mai នាយកលំនៅដ្ឋានឥឡូវនេះ ដោយសារតែតម្រូវការលំនៅឋានមិនត្រូវបានបំពេញតាមទីផ្សារបឋម តម្លៃលំនៅឋានបន្ទាប់បន្សំបានកើនឡើងក្នុងពេលដំណាលគ្នា។ អ្នកវិនិយោគគម្រោងចម្បងបន្ទាប់មកផ្អែកលើតម្លៃលក់លើតម្លៃបន្ទាប់បន្សំ និងតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។ ដូច្នេះតម្លៃផ្ទះបឋមក៏កើនឡើងផងដែរ។
ទីក្រុងហាណូយគ្រោងនឹងរក្សាតម្លៃពិដានអតិបរមាសម្រាប់សេវាកម្មអាផាតមិននៅត្រឹម 16,500 ដុង/m2/ខែ។
គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយកំពុងស្វែងរកមតិសាធារណៈលើសេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចផ្សព្វផ្សាយក្របខ័ណ្ឌតម្លៃសម្រាប់សេវាកម្មសាងសង់ផ្ទះល្វែងក្នុងទីក្រុង។
ដូច្នោះហើយ សម្រាប់អាផាតមិនគ្មានជណ្តើរយន្ត តម្លៃសេវាកម្មអប្បបរមាគឺ ៧០០ដុង/ម២/ខែ អតិបរមាគឺ ៥០០០ដុង/ម២/ខែ។ សម្រាប់អគារអាផាតមិនដែលមានជណ្តើរយន្ត គេរំពឹងថាតម្លៃសេវាកម្មអប្បបរមានឹងមាន 1,200 ដុង/ម២/ខែ។ អតិបរមា 16,500 VND/m2/ខែ។
តម្លៃខាងលើមិនរាប់បញ្ចូលប្រាក់ចំណូលពីសេវាកម្មសាងសង់ផ្ទះល្វែងទេ។ មិនរាប់បញ្ចូលសេវាកម្មពិសេសដូចជា សូណា អាងហែលទឹក ទូរទស្សន៍ខ្សែកាប អ៊ីនធឺណិត ឬសេវាកម្មបុព្វលាភផ្សេងទៀត។
ទីក្រុងហាណូយស្នើតម្លៃជួលលំនៅឋានសង្គមចាប់ពី ៤៨.០០០ ដុង/ម២/ខែ
នេះបើតាមសេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចស្តីពីការប្រកាសឱ្យប្រើតារាងតម្លៃជួលសម្រាប់លំនៅឋានសង្គមដែលបានវិនិយោគលើសំណង់ដោយមិនប្រើប្រាស់ទុនវិនិយោគសាធារណៈ និងធនធានហិរញ្ញវត្ថុរបស់សហជីពក្នុងទីក្រុង។ ហាណូយ ជួរតម្លៃជួលដែលបានស្នើឡើងមានដូចខាងក្រោម។
 |
| តម្លៃជួលលំនៅឋានសង្គមនៅទីក្រុងហាណូយគឺទាបជាងទីក្រុងហូជីមិញ។ រូបថត៖ Thanh Vu |
អគារសង្គមកិច្ចដែលមានកម្ពស់តិចជាង ១០ ជាន់ តម្លៃជួលនឹងមានចាប់ពី ៤៨,០០០ - ៩៦,០០០ ដុង/ម២/ខែ។
អគារសង្គមកិច្ចមានកម្ពស់ ១០-២០ ជាន់ ដែលតម្លៃជួលចាប់ពី ៤៩.០០០-៩៨.០០០ ដុង/ម២/ខែ។
អគារសង្គមកិច្ចមានកម្ពស់ពី 20 ទៅ 30 ជាន់ ជាមួយនឹងតម្លៃជួលចាប់ពី 73,000 ទៅ 146,000 ដុង/m2/ខែ។
អគារសង្គមកិច្ចដែលមានកម្ពស់ចាប់ពី 30 ជាន់ឡើងទៅមានតម្លៃជួលចាប់ពី 99,000 - 198,000 ដុង/ម២/ខែ។
តម្លៃខាងលើមិនរួមបញ្ចូលពន្ធលើតម្លៃបន្ថែមទេ។ ការចំណាយលើការថែទាំសំណង់; តម្លៃសេវាកម្មគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការ; ការចំណាយលើការទិញគ្រឿងសង្ហារឹមនិងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ក្នុងផ្ទះនៅក្នុងលំនៅដ្ឋានសង្គម; តម្លៃនៃការធានារ៉ាប់រងអគ្គីភ័យនិងការផ្ទុះ; ថ្លៃចតរថយន្ត; ទឹកក្នុងស្រុក; សេវាទូរទស្សន៍ ប្រាក់ឈ្នួលរបស់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាល និងថ្លៃសេវាផ្សេងទៀត…
ទីក្រុងហូជីមិញ ហាមឃាត់ការបែងចែក និងលក់ដីនៅក្នុងសង្កាត់ចំនួន ៥ ជាយក្រុង
នាពេលថ្មីៗនេះ អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ លោក Bui Xuan Cuong បានចុះហត្ថលេខា និងចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ 83/2024 ស្តីពីបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការកំណត់តំបន់ដែលអ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាមួយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសដល់អង្គការ និងបុគ្គលដើម្បីសាងសង់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួននៅក្នុងទីក្រុង។
 |
| ទីក្រុងហូជីមិញបានហាមឃាត់ជាផ្លូវការនូវការបែងចែក និងការលក់ដីនៅក្នុងសង្កាត់ជាយក្រុងចំនួន៥។ រូបថត៖ Le Toan |
អាស្រ័យហេតុនេះ អ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានទូទាំងទីក្រុង មិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាមួយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានទៅឱ្យអង្គការ និងបុគ្គលដែលសាងសង់ផ្ទះដោយខ្លួនឯងឡើយ។
អ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យ គម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានដែលមានគោលដៅតាំងទីលំនៅថ្មីដោយប្រើដីនៅក្នុងឃុំ សង្កាត់ ក្រុង និងស្រុកក្រុង ត្រូវធានាលក្ខខណ្ឌដែលមានចែងក្នុងមាត្រា ៣១ នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុឆ្នាំ ២០២៣ និងប្រការ ១ និង ២ មាត្រា ៤៥ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤។ វិនិយោគិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីគម្រោងសាងសង់ឡើងវិញ ជាមួយគោលដៅបច្ចេកទេស។ ដីដល់បុគ្គលដែលសង់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន។
ទីក្រុងហូជីមិញកំណត់ផ្ទៃដីអប្បបរមាសម្រាប់បែងចែកដីលំនៅឋានគឺ ៣៦ម២។
នៅថ្ងៃទី 31 ខែតុលា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ 100/2024/QD-UBND ដោយកំណត់លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការបែងចែកដី ការបង្រួបបង្រួមដី និងតំបន់អប្បបរមាដែលអនុញ្ញាតសម្រាប់ការបែងចែកដីនៅទីក្រុងហូជីមិញ។ សេចក្តីសម្រេចនេះចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃចុះហត្ថលេខា និងជំនួសសេចក្តីសម្រេចលេខ 60/2017 របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង ដែលគ្រប់គ្រងតំបន់អប្បបរមាសម្រាប់ការបែងចែកដី។
ដោយឡែកសម្រាប់ដីឡូតិ៍នៅតំបន់ទី 1 រួមមានស្រុក 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh និង Tan Phu ផ្ទៃដីអប្បបរមាសម្រាប់ការបែងចែកគឺ 36 m2 ដែលមានទទឹងខាងមុខ និងជម្រៅដីមិនតិចជាង 3 ម៉ែត្រ។
 |
| ទីក្រុងហូជីមិញកំណត់ផ្ទៃដីអប្បបរមាសម្រាប់ការបែងចែកដីគឺ 36 ម៉ែត្រការ៉េសម្រាប់ស្រុកកណ្តាល និង 80 ម៉ែត្រការ៉េសម្រាប់សង្កាត់ជាយក្រុង។ រូបថត៖ Le Toan |
តំបន់ 2 រួមមានស្រុក 7, 12, Binh Tan, Thu Duc និងទីប្រជុំជននៃស្រុកដែលមានផ្ទៃដីអប្បបរមា 50 m2 ដែលមានទទឹងខាងមុខនិងដីឡូតិ៍មិនតិចជាង 4 ម៉ែត្រ។
តំបន់ទី 3 រួមមាន Binh Chanh, Nha Be, Cu Chi, Hoc Mon ស្រុក Can Gio (លើកលែងតែទីប្រជុំជន) ដែលមានផ្ទៃដីអប្បបរមា 80 m2 ដែលមានទទឹងខាងមុខ និងដីឡូតិ៍មិនតិចជាង 5 ម៉ែត្រ។
សម្រាប់ដីកសិកម្ម ផ្ទៃដីអប្បបរមាសម្រាប់ការបែងចែកដីសម្រាប់ដំណាំប្រចាំឆ្នាំ និងដីកសិកម្មផ្សេងទៀតគឺ 500 m2 ។ សម្រាប់ដីដាំដំណាំមានអាយុច្រើនឆ្នាំ ដីវារីវប្បកម្ម ដីធ្វើអំបិល និងដីចិញ្ចឹមសត្វមានទំហំ ១០០០ ម២។
ទាក់ទងនឹងលក្ខខណ្ឌនៃការបែងចែកដី ការបែងចែកដី និងការបង្រួបបង្រួមដី ត្រូវធានានូវគោលការណ៍ និងលក្ខខណ្ឌដែលមានចែងក្នុងប្រការ ១ ប្រការ ២ និងប្រការ ៣ មាត្រា ២២០ នៃច្បាប់ភូមិបាល។ អាស្រ័យហេតុនេះ ដីដែលបែងចែក ឬបញ្ចូលគ្នាត្រូវមានសិទ្ធិចូលប្រើប្រាស់។ ភ្ជាប់ទៅនឹងការដឹកជញ្ជូនសាធារណៈដែលមានស្រាប់; ធានាការផ្គត់ផ្គង់ទឹក លូ ជាដើម។
ក្នុងករណីអ្នកប្រើប្រាស់ដីបម្រុងទុកផ្នែកនៃផ្ទៃដីសម្រាប់ធ្វើផ្លូវដើរ ផ្លូវដើរនោះត្រូវមានការយល់ព្រមពីភាគី និងគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃស្រុក ក្រុង ស្រុក។ Thu Duc ទទួលខុសត្រូវលើការគិតគូរពីស្ថានភាពជាក់ស្តែងក្នុងមូលដ្ឋាន ដើម្បីពិចារណាលើផ្លូវដែលភាគីបានព្រមព្រៀងគ្នា ដើម្បីធានាការបង្ការ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ ប្រព័ន្ធផ្គត់ផ្គង់ទឹក និងប្រព័ន្ធលូ និងអគ្គិសនី ដើម្បីទទួលបានការអនុម័តមុននឹងអនុវត្តការបែងចែកដី ឬ ការបង្រួបបង្រួមដី។
ផ្ទៃដីដែលបានកំណត់ថាប្រើជាផ្លូវដើរសម្រាប់ដីច្រើនឡូត៍ (២ឡូតិ៍ ឬលើសពីនេះ) នឹងត្រូវបំប្លែងទៅជាទម្រង់ប្រើប្រាស់ទូទៅនៅលើវិញ្ញាបនបត្រប្រើប្រាស់ដី និងសិទ្ធិកាន់កាប់អចលនទ្រព្យដែលភ្ជាប់ជាមួយដី។
សេចក្តីសម្រេចនេះអនុវត្តចំពោះអង្គការ គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលមានតម្រូវការ សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចទាក់ទងនឹងការអនុវត្តការបែងចែកដីធ្លី និងនីតិវិធីនៃការបង្រួបបង្រួមដី។ ភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចត្រូវអនុវត្តនីតិវិធីសម្រាប់ការបែងចែកដី និងការបង្រួបបង្រួមដីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។
ទីក្រុង Da Nang "បញ្ចប់" តម្លៃជួលសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម និងការស្នាក់នៅរបស់កម្មករនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម
ថ្មីៗនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង។ ទីក្រុង Da Nang ក៏បានចេញតារាងតម្លៃសម្រាប់ជួលលំនៅឋានសង្គម និងកន្លែងស្នាក់នៅរបស់កម្មករនៅសួនឧស្សាហកម្មក្នុងទីក្រុង។
ដូច្នោះហើយ សម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលបានវិនិយោគក្នុងការសាងសង់ដោយមិនប្រើប្រាស់ដើមទុនវិនិយោគសាធារណៈ ឬធនធានហិរញ្ញវត្ថុរបស់សហជីព តម្លៃជួលទាបបំផុតគឺសម្រាប់អាផាតមិនក្រោម 5 ជាន់ (ដោយគ្មានបន្ទប់ក្រោមដី) ជាមួយនឹងតម្លៃជួលអតិបរមា 88,000 ដុង/m2/ខែ និងអប្បបរមា 57,000 ដុង/m2/ខែ។
ជួរតម្លៃជួលខ្ពស់បំផុតគឺសម្រាប់អាផាតមិនចាប់ពី 24 ជាន់ដល់តិចជាង ឬស្មើនឹង 30 ជាន់ (បន្ទប់ក្រោមដី 2) ជាមួយនឹងតម្លៃជួលអតិបរមា 165,000 ដុង/m2/ខែ អប្បបរមា 104,000 ដុង/ម2/ខែ។
ទាក់ទងនឹងតម្លៃជួលសម្រាប់លំនៅឋានសង្គមដែលវិនិយោគ និងសាងសង់ដោយបុគ្គលនោះ ទីក្រុង Da Nang កំណត់ថា ផ្ទះបុគ្គល (1 ជាន់ ផ្ទះល្វែងបិទជិត រចនាសម្ព័ន្ធជញ្ជាំងឥដ្ឋផ្ទុកបន្ទុក ដំបូលបេតុងចាក់នៅនឹងកន្លែង) មានតម្លៃជួលអតិបរមា 58,000 ដុង/m2/ខែ អប្បបរមា 39,000 ដុង/m2/ខែ។
ផ្ទះគ្រួសារតែមួយ (ពី 2 ទៅ 3 ជាន់ រចនាសម្ព័ន្ធបេតុងពង្រឹង ជញ្ជាំងឥដ្ឋ ជាន់បេតុងពង្រឹង និងដំបូលគ្មានបន្ទប់ក្រោមដី) មានតម្លៃជួលអតិបរមា 88,000 ដុង/m2/ខែ និងអប្បបរមា 61,000 ដុង/m2/ខែ។
ផ្ទះបុគ្គល (ពី 4 ដល់ 5 ជាន់ រចនាសម្ព័ន្ធបេតុងពង្រឹង ជញ្ជាំងឥដ្ឋ ជាន់បេតុងពង្រឹង និងដំបូលប្រក់នៅនឹងកន្លែង គ្មានបន្ទប់ក្រោមដី) មានតម្លៃជួលអតិបរមា 96,000 ដុង/ម2/ខែ អប្បបរមា 66,000 ដុង/ម2/ខែ (សម្រាប់ផ្ទៃដីសំណង់ក្រោម 50 ម 20 ដុង/ខែ អតិបរមា 20 ម 2/ម 2) ៥១,០០០ដុង/ម២/ខែ (សម្រាប់ផ្ទៃដីសាងសង់ចាប់ពី ១៨០ម២ ឡើងទៅ)។
សម្រាប់ជួរតម្លៃជួលសម្រាប់ការស្នាក់នៅរបស់កម្មករនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម ជួរតម្លៃជួលទាបបំផុតគឺសម្រាប់អាផាតមិនក្រោម 5 ជាន់ (គ្មានបន្ទប់ក្រោមដី) ជាមួយនឹងតម្លៃជួលអតិបរមា 84,000 ដុង/m2/ខែ និងអប្បបរមា 54,000 ដុង/m2/ខែ។
តម្លៃជួលខ្ពស់បំផុតគឺសម្រាប់អាផាតមិនចាប់ពីតិចជាង 24 ជាន់ទៅធំជាង ឬស្មើនឹង 30 ជាន់ (បន្ទប់ក្រោមដី 2) ជាមួយនឹងតម្លៃជួលខ្ពស់បំផុតគឺ 158,000 ដុង/ម2/ខែ ដែលទាបបំផុតគឺ 100,000 ដុង/ម2/ខែ។
![[រូបថត] ពុទ្ធសាសនិករាប់ពាន់នាក់ រង់ចាំថ្វាយបង្គំព្រះសារីរិកធាតុរបស់ព្រះពុទ្ធនៅស្រុក Binh Chanh](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/5/3/e25a3fc76a6b41a5ac5ddb93627f4a7a)
Kommentar (0)