អាផាតមិនចាប់ពី ៥

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

បញ្ហាប្រឈមជាច្រើនក្នុងរយៈពេលខ្លី។

របាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញត្រីមាសទី ៤ ឆ្នាំ ២០២៣ ដែលទើបចេញផ្សាយថ្មីៗនេះរបស់ក្រុមហ៊ុន Savills បង្ហាញថា ផ្នែកអាផាតមិនកំពុងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈមរយៈពេលខ្លីជាច្រើន។

ដូច្នេះ ការផ្គត់ផ្គង់បឋមសម្រាប់ឆ្នាំ ២០២៣ ទាំងមូលមានត្រឹមតែ ១០.៧០០ យូនីតប៉ុណ្ណោះ ដែលជាតួលេខទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល ១០ ឆ្នាំកន្លងមក។ នៅក្នុងត្រីមាសទី ៤ ឆ្នាំ ២០២៣ តែមួយ ការផ្គត់ផ្គង់បឋមមានចំនួន ៧.៦០០ យូនីត ដែលមិនផ្លាស់ប្តូរពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស ប៉ុន្តែធ្លាក់ចុះ ៥% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានចំនួន ៣៧% នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋម។ ក្នុងចំណោមនេះ គម្រោងលេចធ្លោពីរគឺ The Privia និងដំណាក់កាលបន្ទាប់របស់វាគឺ The Glory Heights នាំមុខគេក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី ៨៨%។ ទន្ទឹមនឹងនេះ របាយការណ៍នេះមិនបានកត់ត្រាការផ្គត់ផ្គង់ថ្នាក់ A ថ្មីណាមួយនៅក្នុងត្រីមាសនេះទេ។

លើសពីនេះ បរិមាណប្រតិបត្តិការអាផាតមិនក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំកន្លងមកនេះបានថយចុះជាលំដាប់ 7% ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ ក្នុងចំណោមកង្វះការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្លៃលក់ខ្ពស់នៅឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការត្រឹមតែ 6,200 ប៉ុណ្ណោះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 តែមួយ ស្ថានភាពប្រតិបត្តិការបានប្រសើរឡើងជាមួយនឹង 3,000 យូនីត កើនឡើង 52% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និងកើនឡើង 120% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

អាផាតមិនដែលមានតម្លៃចាប់ពី ៥ ទៅ ១០ ពាន់លានដុងនឹងគ្របដណ្ដប់ទីផ្សារចាប់ពីឆ្នាំ ២០២៤ ដល់ ២០២៦ (រូបភាពទី ១)។ — ការផ្គត់ផ្គង់បឋមដែលបានកត់ត្រាក្នុងឆ្នាំ ២០២៣ គឺទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល ១០ ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។

លោក Troy Griffiths អនុប្រធានគ្រប់គ្រងនៃក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam បានអត្ថាធិប្បាយថា “បញ្ហាប្រឈមរយៈពេលខ្លីសម្រាប់ផ្នែកអាផាតមិននៅតែបណ្តាលមកពីកង្វះការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី និងតម្លៃលក់ខ្ពស់។ ដោយសារតែអារម្មណ៍របស់អ្នកទិញផ្ទះមានភាពប្រសើរឡើង ហើយមិនមានជម្រើសវិនិយោគជំនួសច្រើនពេកទេ ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននឹងងើបឡើងវិញ”។

អត្រាស្រូបយកបានប្រសើរឡើង ១៤ ភាគរយពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និង ២៣ ភាគរយពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដល់ ៤០%។ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានចំនួន ៧៨% នៃបរិមាណប្រតិបត្តិការ ហើយត្រូវបានស្រូបយកនៅ ៨៤%។ គម្រោងទាំងនេះលក់ដាច់បានល្អដោយសារតែស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់មុនពេលចាប់ផ្តើម លក្ខខណ្ឌទូទាត់ប្រាក់យូរ ការគាំទ្រប្រាក់កម្ចីពីធនាគារ និងតម្លៃដែលអាចចូលដំណើរការបានចាប់ពី ២-៥ ពាន់លានដុងក្នុងមួយយូនីត។ បើមិនរាប់បញ្ចូលការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី ប្រតិបត្តិការទីផ្សារនៅតែខ្សោយ ដោយមានលក់តែ ៦៧០ យូនីតប៉ុណ្ណោះ ដែលត្រូវនឹងអត្រាស្រូបយក ១៤%។

អាផាតមិនដែលមានតម្លៃចាប់ពី ៥ ទៅ ១០ ពាន់លានដុងនឹងគ្របដណ្ដប់ទីផ្សារចាប់ពីឆ្នាំ ២០២៤ ដល់ ២០២៦ (រូបភាពទី ២)។ — របាយការណ៍ស្តីពីប្រតិបត្តិការអាផាតមិនដោយផ្អែកលើទិន្នន័យពី Savills។

ចំណុចវិជ្ជមានមួយនៅក្នុងទិន្នន័យរបស់ Savills គឺថា នៅឆ្នាំ ២០២៤ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងបួនដងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ ២០២៣។ ថ្នាក់ B នឹងមានចំណែកទីផ្សារ ៤៤% ថ្នាក់ A នឹងមាន ៣៧% ខណៈដែលថ្នាក់ C នឹងមានត្រឹមតែ ១៩% ប៉ុណ្ណោះ។ នៅឆ្នាំ ២០២៦ គេរំពឹងថានឹងមានយូនីតប្រមាណ ៤០,៨០០ យូនីតពីគម្រោងចំនួន ១១៦។

អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យអាចរកបានតែនៅក្នុងខេត្តជុំវិញទីក្រុងហូជីមិញប៉ុណ្ណោះ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ Savills តម្លៃលក់បឋមក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 បានវិលត្រឡប់មកកម្រិតឆ្នាំ 2020 វិញនៅត្រឹម 69 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ (ផ្ទៃក្រឡាប្រើប្រាស់សុទ្ធ) ដែលជាការថយចុះ 36% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និង 45% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ បន្ទាប់ពីគម្រោងលំដាប់ខ្ពស់ជាច្រើនត្រូវបិទស្តុកមួយចំនួនរបស់ពួកគេជាបណ្តោះអាសន្ន។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ អចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុងបានបាត់ខ្លួនទាំងស្រុងពីទីផ្សារកាលពីឆ្នាំមុន។ ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃចន្លោះពី 2-5 ពាន់លានដុងបានគ្របដណ្ដប់លើទីផ្សារ ដែលមានចំនួនជិត 90%។

ចន្លោះឆ្នាំ ២០២៤ និង ២០២៦ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនដែលមានតម្លៃចន្លោះពី ២-៥ ពាន់លានដុងនឹងថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ខណៈដែលផលិតផលក្នុងចន្លោះពី ៥-១០ ពាន់លានដុងនឹងលេចចេញជារូបរាង និងគ្របដណ្ដប់លើទីផ្សារ។ អ្នកទិញនៅទីក្រុងហូជីមិញអាចជ្រើសរើសស្វែងយល់ពីខេត្តជិតខាងដើម្បីស្វែងរកជម្រើសលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យជាង។ នៅឆ្នាំ ២០២៤ ខេត្តប៊ិញយឿង ដុងណៃ និង ឡុងអាន ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានចំនួន ៩៦% នៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនដែលមានតម្លៃក្រោម ៥ ពាន់លានដុង។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ក្រុមហ៊ុន Savills ក្នុងឆ្នាំ 2023 លើគម្រោងកម្រិត A និង B ចំនួន 30 ទិន្នផលជួលនៅតែមានស្ថេរភាពជារៀងរាល់ឆ្នាំក្នុងអត្រា 4.8% ប៉ុន្តែកំណើនតម្លៃអចលនទ្រព្យបានថយចុះ 1.9 ពិន្ទុភាគរយជារៀងរាល់ឆ្នាំមកត្រឹម 2.9%។ ដូច្នេះ ផលចំណេញសរុបលើការវិនិយោគលើអាផាតមិនក្នុងឆ្នាំ 2023 បានថយចុះ 1.7 ពិន្ទុភាគរយបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន មកត្រឹមប្រហែល 7.7% ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។

លោកស្រី យ៉ាង ហ៊ុយញ (Giang Huynh) អនុប្រធាន និងជាប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវ និង S22M នៅ Savills ទីក្រុងហូជីមិញ បានវិភាគថា៖ «ផលចំណេញពីការវិនិយោគពីអាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ មានទំនោរថយចុះបន្តិចក្នុងអំឡុងពេលឆ្នាំ ២០១៩-២០២៣។ យោងតាមទិន្នន័យរបស់យើង តំបន់ដូចជាអតីតស្រុកលេខ ២ ស្រុកលេខ ៣ និងស្រុកលេខ ១០ មានផលចំណេញពីការវិនិយោគខ្ពស់បំផុតក្នុងអំឡុងពេលនោះ»។

អាផាតមិនដែលមានតម្លៃចាប់ពី ៥ ទៅ ១០ ពាន់លានដុងនឹងគ្របដណ្ដប់ទីផ្សារចាប់ពីឆ្នាំ ២០២៤ ដល់ ២០២៦ (រូបភាពទី ៣)។ — លោកស្រី យ៉ាង ហ៊ុយញ អនុប្រធាននាយកដ្ឋាន និងជាប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវ និង S22M នៃក្រុមហ៊ុន Savills ទីក្រុងហូជីមិញ

ក្នុងរយៈពេលមួយទសវត្សរ៍កន្លងមកនេះ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីៗនៅក្នុងស្រុកចំនួន 22 នៃទីក្រុងហូជីមិញបានថយចុះចំនួន 253,000 យូនីត។ ជាពិសេស ការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងតំបន់អតីតស្រុកទី 9 បានថយចុះ 21% អមដោយការកើនឡើងតម្លៃប្រចាំឆ្នាំ 15%។ ការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងស្រុកទី 1 ក៏បានថយចុះ 2% ដែរ ប៉ុន្តែបានឃើញការកើនឡើងតម្លៃប្រចាំឆ្នាំគួរឱ្យកត់សម្គាល់ចំនួន 39%។

អ្នកជំនាញរូបនេះក៏បានបញ្ជាក់ផងដែរថា ទោះបីជាផលចំណេញសរុបបានថយចុះក្នុងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំកន្លងមកនេះក៏ដោយ ក៏វានៅតែខ្ពស់ជាងអត្រាការប្រាក់លើប្រាក់បញ្ញើ។ នេះបង្ហាញថា អាផាតមិននៅតែជាបណ្តាញវិនិយោគដែលរកប្រាក់ចំណេញ។ ក្នុងរយៈពេលខ្លី ផលចំណេញពីការជួលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងដោយសារតែការថយចុះនៃចំនួនអាផាតមិនដែលត្រូវបានប្រគល់ឱ្យ និងអត្រាការប្រាក់លើប្រាក់បញ្ញើនៅតែទាប។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព