តម្លៃអាផាតមិនបានធ្លាក់ចុះ "សរុប"?

(NLĐO) - ការផ្គត់ផ្គង់ អត្រាស្រូបយក និងតម្លៃលក់អាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៦ ដោយសារតែកត្តាអត្រាការប្រាក់។

Người Lao Động•08/04/2026

នៅថ្ងៃទី 8 ខែមេសា ក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam បានចេញផ្សាយរបាយការណ៍ស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2026 របស់ខ្លួន ដែលមានការរកឃើញគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលជាច្រើន។

ជាលទ្ធផល ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញបានថយចុះ ហើយទីផ្សារបានធ្លាក់ចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់ដោយសារតែការរំខានដែលបណ្តាលមកពីថ្ងៃឈប់សម្រាក និងលក្ខខណ្ឌឥណទានកាន់តែតឹងរ៉ឹង ដែលបង្ខំឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនពន្យារពេលផែនការលក់របស់ពួកគេ។

យោងតាមលោកស្រី កៅ ធី ថាញ់ហឿង អនុប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវ និងសេវាកម្ម S2M នៅក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបានថយចុះពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស ប៉ុន្តែនៅតែកើនឡើងពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដោយឈានដល់អាផាតមិនចំនួន 1,900។ រចនាសម្ព័ន្ធផ្គត់ផ្គង់នៅតែបន្តដាក់សម្ពាធលើលទ្ធភាពទិញ ដោយផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់មានចំនួនជិតពីរភាគបីនៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី ដែលភាគច្រើនប្រមូលផ្តុំនៅភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហូជីមិញ។

Căn hộ hạ nhiệt toàn diện? - Ảnh 1. — ទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញបានថមថយទាំងស្រុង។

ចំនួនមានកំណត់នៃការដាក់លក់ថ្មីក៏បានកាត់បន្ថយការផ្គត់ផ្គង់បឋមមកត្រឹម 4,700 យូនីតផងដែរ។ តំបន់ភាគខាងកើតនៅតែបន្តនាំមុខទីផ្សារ ដោយមានចំនួន 85% នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋមសរុបរបស់ទីក្រុង។ សកម្មភាពរួមត្រូវបានស្ងប់ស្ងាត់ក្នុងពេលដែលថ្លៃដើមដើមទុនកើនឡើង ដែលធ្វើឱ្យអ្នកទិញមានការប្រុងប្រយ័ត្នបន្ថែមទៀត។

លោក Troy Griffiths ទីប្រឹក្សាជាន់ខ្ពស់នៅ Savills ទីក្រុងហូជីមិញ ជឿជាក់ថា អត្រាការប្រាក់កើនឡើងកំពុងធ្វើឱ្យសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងទីផ្សារកាន់តែតឹងតែង ខណៈដែលអ្នកទិញកំពុងមានការប្រុងប្រយ័ត្នកាន់តែខ្លាំងឡើង និងផ្តល់អាទិភាពដល់ផលិតផលដែលមានតម្លៃសមរម្យ។

តាមពិតទៅ Savills Vietnam សង្កេតឃើញថា អ្នកអភិវឌ្ឍន៍កំពុងផ្លាស់ប្តូរពីកម្មវិធីគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ ០% ទៅជាកញ្ចប់អត្រាការប្រាក់ថេរក្នុងអត្រា ៩-១០%។ ប្រតិបត្តិការក៏បានថយចុះពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាសផងដែរ ដែលធ្វើឱ្យអត្រាស្រូបយកទីផ្សារសរុបធ្លាក់ចុះមកត្រឹម ៤០%។

នេះភាគច្រើនដោយសារតែការធ្លាក់ចុះនៃប្រតិបត្តិការនៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់។ ផ្ទុយទៅវិញ ផ្នែកអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃសមរម្យមានដំណើរការល្អជាងមុន ដោយសារមានការគាំទ្រពីតម្រូវការពិតប្រាកដ ជាមួយនឹងអត្រាស្រូបយកខ្ពស់ជាងមធ្យមភាគ 10 ភាគរយ។

តម្លៃទីផ្សារបឋមបានធ្លាក់ចុះមកត្រឹម ៩១ លានដុង/ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} ដោយសារការបន្ថែមផលិតផលដែលមានតម្លៃសមរម្យជាងមុន ការបញ្ចុះតម្លៃកើនឡើង និងការរំខានដល់ការដំឡើងថ្លៃក្នុងការដាក់ឱ្យដំណើរការថ្មីនៅតាមគម្រោងធំៗ ក្រោមលក្ខខណ្ឌម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចដ៏លំបាក។

ការកើនឡើងនៃថ្លៃដើមនៃការខ្ចីប្រាក់បានបញ្ចប់រយៈពេលយូរនៃអត្រាការប្រាក់ទាប។ អត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះឥឡូវនេះបានកើនឡើងដល់ 8%-9% ក្នុងមួយឆ្នាំ ខណៈពេលដែលអត្រាការប្រាក់អណ្តែតអាចលើសពី 12%។ នេះបង្កើនសម្ពាធលំហូរសាច់ប្រាក់លើអ្នកខ្ចីប្រាក់នៅពេលដែលរយៈពេលអនុគ្រោះបញ្ចប់ ខណៈពេលដែលរារាំងបន្ថែមទៀតដល់សមត្ថភាពស្រូបយករយៈពេលខ្លី។

ក្រុមហ៊ុន Savills វៀតណាម រំពឹងថា អាផាតមិនចំនួន 13,000 យូនីត នឹងត្រូវដាក់ឲ្យដំណើរការនៅឆ្នាំ 2026 ដែលភាគច្រើនមកពីដំណាក់កាលជាបន្តបន្ទាប់ និងគម្រោងដែលត្រូវបានអនុម័ត។ ការផ្គត់ផ្គង់សរុបអាចឈានដល់ប្រហែល 59,000 យូនីតនៅឆ្នាំ 2028។

និន្នាការអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងឆ្ពោះទៅរកតំបន់ជាយក្រុង ដោយសារការអភិវឌ្ឍយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃទីក្រុងធំៗ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/can-ho-ha-nhiet-toan-tap-196260408184947241.htm