ត្រូវការផែនទីបង្ហាញផ្លូវដើម្បីរឹតបន្តឹងឥណទានអចលនទ្រព្យទីពីរ ឬច្រើនជាងនេះ។

VTV.vn - ក្រសួង​សំណង់​បាន​ស្នើ​ឱ្យ​រឹតបន្តឹង​ឥណទាន​សម្រាប់​ការ​ទិញ​ផ្ទះ​ទីពីរ​ដើម្បី​បញ្ចុះ​តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ។ អ្នកជំនាញណែនាំផែនទីបង្ហាញផ្លូវសមស្របមួយ ដើម្បីកុំឱ្យប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារ។

រូបថតគំនូរ។

ដើម្បីគ្រប់គ្រង និងទប់ស្កាត់ការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ សេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចរបស់ ក្រសួងសំណង់ បានផ្តល់អនុសាសន៍ថា គ្រឹះស្ថានឥណទានផ្តល់ប្រាក់កម្ចីត្រឹមតែ 50% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យាទិញសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះទីពីរ និងមិនលើសពី 30% សម្រាប់ផ្ទះទីបី ឬច្រើនជាងនេះ លើកលែងតែក្នុងករណីទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។ បទប្បញ្ញត្តិរឹតបន្តឹងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងទប់ស្កាត់ការកើនឡើងនៃតម្លៃលំនៅដ្ឋាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញនិយាយថា ដំណោះស្រាយរឹតបន្តឹងឥណទានទាំងនេះ ចាំបាច់ត្រូវមានផែនទីបង្ហាញផ្លូវ ដើម្បីជៀសវាងផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានលើសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

យោងតាមរបាយការណ៍ស្ទង់មតិថ្មីៗនេះលើទីផ្សារផ្ទះល្វែងដោយ DKRA Vietnam សមាមាត្រនៃអ្នកទិញផ្ទះសម្រាប់គោលបំណងវិនិយោគមានចំនួន 70-80% នៃប្រតិបត្តិការសរុប។ ការរឹតបន្តឹងឥណទានសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះទីពីរអាចកាត់បន្ថយការរំពឹងទុកនៃអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែម្យ៉ាងវិញទៀត វាក៏នឹងប្រថុយនឹងកាត់បន្ថយសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារក្នុងរយៈពេលខ្លីផងដែរ។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន DKRA Vietnam ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបង្ហាញពីសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើននៃការងើបឡើងវិញ។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2019 ការផ្គត់ផ្គង់ និងការប្រើប្រាស់មានត្រឹមតែ 60% ប៉ុណ្ណោះ។ ដូច្នេះ ការរឹតបន្តឹងឥណទានប្រសិនបើមាន ចាំបាច់ត្រូវអនុវត្តមួយជំហានម្តងៗដោយប្រុងប្រយ័ត្ន ដើម្បីជៀសវាងផលប៉ះពាល់ដល់ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ។

លោក Vo Hong Thang - អគ្គនាយករងនៃការវិនិយោគក្រុមហ៊ុន DKRA Vietnam Company បាននិយាយថា "ប្រសិនបើសេចក្តីព្រាងនេះត្រឹមត្រូវ ការវាយតម្លៃរបស់យើងព្យាករណ៍ថាតម្រូវការទីផ្សារនឹងធ្លាក់ចុះភ្លាមៗយ៉ាងហោចណាស់ 30% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងបច្ចុប្បន្ន" ។

តាមនោះ ផែនទីបង្ហាញផ្លូវសម្រាប់ការអនុវត្តវិធានការត្រួតពិនិត្យតម្លៃត្រូវដើរទន្ទឹមគ្នាជាមួយនឹងដំណោះស្រាយដើម្បីបំបាត់ការស្ទះផ្លូវច្បាប់ បង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ ធានាតុល្យភាពការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការសម្រាប់ទីផ្សារលំនៅឋាន... ដើម្បីជួយយុវជន និងអ្នកទិញផ្ទះដំបូងមានឱកាសទទួលបានលំនៅដ្ឋាន។

លោកស្រី Nguyen Thi Thanh Huong អនុប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា "ចាំបាច់ត្រូវមានផែនទីបង្ហាញផ្លូវដើម្បីធានាឱ្យមានតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យស្របតាមតម្រូវការនៃផ្នែកនីមួយៗ និងតំបន់នីមួយៗ"។

លើសពីនេះ ការរឹតបន្តឹងឥណទានសម្រាប់ផ្ទះទីពីរ និងទីបី... មានប្រសិទ្ធភាពតែនៅពេលដែលប្រព័ន្ធទិន្នន័យព័ត៌មានតម្លាភាពសម្រាប់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន និងដីត្រូវបានសាងសង់។ នេះជាមូលដ្ឋានច្បាប់ដ៏មានសារៈសំខាន់ ដើម្បីឱ្យភាគីពាក់ព័ន្ធដូចជា ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងដីធ្លី ពន្ធដារ ប្រព័ន្ធធនាគារ ... មានទិន្នន័យព័ត៌មានគ្រប់គ្រាន់ ដើម្បីវាយតម្លៃស្ថានភាពការប៉ាន់ស្មានអចលនទ្រព្យឱ្យបានត្រឹមត្រូវ ធ្វើការសម្រេចចិត្តបានត្រឹមត្រូវ និងសមស្រប។

យោងតាមលោក Tran Minh Hai នាយកក្រុមហ៊ុនច្បាប់ Basico៖ "នៅពេលដែលព័ត៌មានទាំងអស់មានភាពច្បាស់លាស់ និងតម្លាភាព បើប្រៀបធៀបទៅនឹងបុគ្គល បន្ទាប់មកចំពោះលក្ខណៈ និងកម្រិតនៃការរំពឹងទុក គោលនយោបាយដែលយើងបានដាក់ចេញនឹងមានភាពសមស្របជាង ហើយនៅពេលនោះ អ្នកដែលអនុវត្តវាដូចជាធនាគារ នឹងមានមូលដ្ឋានច្បាស់លាស់សម្រាប់ការអនុលោមតាម ដោយមិនមានការខាតបង់ និងមិនបង្កើតការព្រួយបារម្ភអំពីការទទួលខុសត្រូវ"។

គោលនយោបាយដែលមានគោលបំណងប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹងការរំពឹងទុកអចលនទ្រព្យ ប្រសិនបើត្រូវបានអនុម័តនឹងមានឥទ្ធិពលភ្លាមៗក្នុងការកាត់បន្ថយការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់ការរំពឹងទុកដែលជារឿងវិជ្ជមានសម្រាប់ស្ថិរភាពទីផ្សារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការសិក្សាដ៏ទូលំទូលាយលើកម្រិតនៃផលប៉ះពាល់លើភាគីពាក់ព័ន្ធជាច្រើន គឺត្រូវការជាចាំបាច់ដើម្បីឱ្យមានផែនទីបង្ហាញផ្លូវនៃការអនុវត្តសមស្រប។

ប្រភព៖ https://vtv.vn/can-lo-trinh-siet-tin-dung-bat-dong-san-thu-hai-tro-len-100251022100513106.htm