ផែនទីបង្ហាញផ្លូវទីពីរ ឬជាបន្តបន្ទាប់សម្រាប់ការរឹតបន្តឹងឥណទានអចលនទ្រព្យគឺត្រូវបានទាមទារ។

VTV.vn - ក្រសួងសំណង់បានស្នើឱ្យរឹតបន្តឹងឥណទានសម្រាប់ការទិញផ្ទះទីពីរ ឬច្រើនជាងនេះ ដើម្បីបន្ថយតម្លៃអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែអ្នកជំនាញណែនាំផែនទីបង្ហាញផ្លូវសមស្របមួយ ដើម្បីជៀសវាងផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានដល់ទីផ្សារ។

រូបភាព​បង្ហាញ​ពី​អត្ថន័យ។

ដើម្បីគ្រប់គ្រង និងទប់ស្កាត់ការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ សេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចរបស់ ក្រសួងសំណង់ បានស្នើឱ្យស្ថាប័នឥណទានត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអតិបរមា 50% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យាទិញសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះទីពីរ និងមិនលើសពី 30% សម្រាប់ផ្ទះទីបី ឬច្រើនជាងនេះ លើកលែងតែក្នុងករណីលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ការរឹតបន្តឹងបទប្បញ្ញត្តិផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងទប់ស្កាត់ការកើនឡើងនៃតម្លៃផ្ទះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញជឿជាក់ថា វិធានការរឹតបន្តឹងឥណទានទាំងនេះត្រូវការផែនទីបង្ហាញផ្លូវសម្រាប់ការអនុវត្ត ដើម្បីជៀសវាងផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានលើសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

យោងតាមរបាយការណ៍ស្ទង់មតិទីផ្សារអាផាតមិនថ្មីៗនេះដោយ DKRA Vietnam អ្នកទិញដែលមានគោលបំណងវិនិយោគមានចំនួន 70-80% នៃប្រតិបត្តិការសរុប។ ការរឹតបន្តឹងឥណទានសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះទីពីរអាចកាត់បន្ថយការរំពឹងទុកអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែវាក៏មានហានិភ័យនៃការកាត់បន្ថយសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារក្នុងរយៈពេលខ្លីផងដែរ។

យោងតាម ​​DKRA វៀតណាម ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើននៃការងើបឡើងវិញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ ២០១៩ ការផ្គត់ផ្គង់ និងការប្រើប្រាស់មានត្រឹមតែ ៦០% ប៉ុណ្ណោះ។ ដូច្នេះ ការរឹតបន្តឹងឥណទានណាមួយ ប្រសិនបើចាំបាច់ ត្រូវអនុវត្តបន្តិចម្តងៗ និងដោយប្រុងប្រយ័ត្ន ដើម្បីជៀសវាងការប៉ះពាល់ដល់ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ។

លោក Vo Hong Thang អគ្គនាយករងផ្នែកវិនិយោគនៅ DKRA Vietnam បានថ្លែងថា “ប្រសិនបើសេចក្តីព្រាងនេះត្រឹមត្រូវ ការវាយតម្លៃរបស់យើងព្យាករណ៍ថា តម្រូវការទីផ្សារនឹងថយចុះភ្លាមៗយ៉ាងហោចណាស់ 30% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងកម្រិតបច្ចុប្បន្ន”។

ដូច្នេះហើយ ផែនទីបង្ហាញផ្លូវសម្រាប់ទប់ស្កាត់ការកើនឡើងនៃតម្លៃត្រូវដើរទន្ទឹមគ្នាជាមួយនឹងដំណោះស្រាយដើម្បីលុបបំបាត់ការកកស្ទះផ្នែកច្បាប់ បង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងធានាបាននូវតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន... ដែលជួយយុវជន និងអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងមានឱកាសទទួលបានលំនៅដ្ឋាន។

លោកស្រី ង្វៀន ធី ថាញ់ ហឿង អនុប្រធានសមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម បានមានប្រសាសន៍ថា “ចាំបាច់ត្រូវមានផែនទីបង្ហាញផ្លូវមួយ ដើម្បីធានាបាននូវតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដែលត្រូវបានរៀបចំឡើងសម្រាប់ផ្នែកនីមួយៗ និងតំបន់នីមួយៗ”។

លើសពីនេះ ការរឹតបន្តឹងឥណទានសម្រាប់ផ្ទះទីពីរ ទីបី និងផ្ទះជាបន្តបន្ទាប់នឹងមានប្រសិទ្ធភាពលុះត្រាតែប្រព័ន្ធទិន្នន័យដែលមានតម្លាភាពត្រូវបានបង្កើតឡើងសម្រាប់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន និងដីធ្លី។ នេះគឺជាមូលដ្ឋានគ្រឹះផ្នែកច្បាប់ដ៏សំខាន់មួយ ដោយផ្តល់ឱ្យភាគីពាក់ព័ន្ធដូចជាភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងដីធ្លី អាជ្ញាធរពន្ធដារ សារការី និងប្រព័ន្ធធនាគារនូវទិន្នន័យគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីវាយតម្លៃការពិតនៃការរំពឹងទុកអចលនទ្រព្យ និងធ្វើការសម្រេចចិត្តសមស្រប។

យោងតាមលោក Tran Minh Hai នាយកក្រុមហ៊ុនច្បាប់ Basico បានមានប្រសាសន៍ថា “នៅពេលដែលព័ត៌មានទាំងអស់មានភាពច្បាស់លាស់ និងមានតម្លាភាព ហើយអាចប្រៀបធៀបទៅនឹងបុគ្គលម្នាក់ៗ ហើយបន្ទាប់មកលក្ខណៈ និងវិសាលភាពនៃការស្មានទុកជាមុន គោលនយោបាយដែលយើងអនុវត្តនឹងកាន់តែសមស្រប។ ហើយនៅពេលនោះ អ្នកដែលអនុវត្តគោលនយោបាយទាំងនោះ ដូចជាវិស័យធនាគារ នឹងមានមូលដ្ឋាន និងលក្ខខណ្ឌច្បាស់លាស់ជាងមុនសម្រាប់ការអនុលោមតាម ដោយមិនចាំបាច់ចំណាយ ឬបង្កើតការថប់បារម្ភអំពីការទទួលខុសត្រូវឡើយ”។

គោលនយោបាយដែលមានគោលបំណងប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹងការកេងចំណេញពីអចលនទ្រព្យ ប្រសិនបើត្រូវបានអនុម័ត នឹងមានផលប៉ះពាល់ភ្លាមៗក្នុងការកាត់បន្ថយការលើកទឹកចិត្តពីការកេងចំណេញពីអចលនទ្រព្យ - ដែលជាការវិវត្តវិជ្ជមានសម្រាប់ស្ថិរភាពទីផ្សារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការសិក្សាដ៏ទូលំទូលាយលើផលប៉ះពាល់លើភាគីពាក់ព័ន្ធផ្សេងៗ គឺត្រូវការជាចាំបាច់ ដើម្បីបង្កើតផែនទីបង្ហាញផ្លូវអនុវត្តសមស្របមួយ។

ប្រភព៖ https://vtv.vn/can-lo-trinh-siet-tin-dung-bat-dong-san-thu-hai-tro-len-100251022100513106.htm