ក្រុមគោលដៅសម្រាប់កញ្ចប់ឥណទាន ១២០ ពាន់ពាន់លានដុង ត្រូវការពង្រីក។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

ក្រុមហ៊ុន Hoang Quan បានចូលរួមក្នុងកម្មវិធីលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានកម្មករអស់រយៈពេលជាង ១០ ឆ្នាំមកហើយ ហើយបានបញ្ចប់គម្រោងចំនួន ១០ ដែលមានអាផាតមិនសរុបចំនួន ១០,០០០ ខ្នង រួមទាំងគម្រោងចំនួន ៤ និងអាផាតមិនចំនួន ៤,០០០ ខ្នងនៅទីក្រុង ហូជីមិញ ។ នៅក្នុងកម្មវិធី "លំនៅដ្ឋានសង្គម ១ លានខ្នង" ក្រុមហ៊ុន Hoang Quan ក៏បានចុះបញ្ជីសាងសង់ចំនួន ៥០,០០០ ខ្នងផងដែរ។

ថ្លែងនៅក្នុងសន្និសីទស្តីពីការលុបបំបាត់ការលំបាក និងលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម ដែលដឹកនាំដោយនាយករដ្ឋមន្ត្រី នៅព្រឹកថ្ងៃទី១៦ ខែមីនា លោក Truong Anh Tuan ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន Hoang Quan Real Estate Consulting, Trading and Service Joint Stock Company បានមានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្នក្រុមហ៊ុនកំពុងអនុវត្តគម្រោងចំនួន ១២ ហើយរំពឹងថានឹងបញ្ចប់ការសាងសង់ចំនួន ៣០០០ យូនីតនៅ Tay Ninh, Binh Thuan និង Tra Vinh ក្នុងឆ្នាំ ២០២៤។

ក្នុងអំឡុងពេលនៃដំណើរការអនុវត្ត តំណាងមកពីក្រុមហ៊ុន Hoang Quan Real Estate ក៏បានលើកឡើងនូវសំណូមពរមួយចំនួនផងដែរ។

ទីមួយ ច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងច្បាប់ដីធ្លី បានដោះស្រាយឧបសគ្គជាច្រើន ប៉ុន្តែលោក Tuan បានស្នើឱ្យរដ្ឋាភិបាលដាក់សំណើមួយទៅ រដ្ឋសភា ជាពិសេសសម្រាប់ជំពូកស្តីពីលំនៅឋានសង្គមនៅក្នុងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន ដែលត្រូវអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024។ លោក Tuan បានមានប្រសាសន៍ថា "នេះនឹងដោះស្រាយឧបសគ្គជាច្រើន និងលើកកម្ពស់យ៉ាងខ្លាំងដល់កម្មវិធីលំនៅឋានសង្គមចំនួន 1 លានអង្គភាព"។

អចលនទ្រព្យ - ក្រុមគោលដៅសម្រាប់កញ្ចប់ឥណទាន ១២០ ពាន់ពាន់លានដុងត្រូវការពង្រីក។ — លោក Truong Anh Tuan ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន Hoang Quan បានថ្លែងសុន្ទរកថានៅក្នុងសន្និសីទ។

ទីពីរ ទាក់ទងនឹងកញ្ចប់ឥណទាន ១២០ ពាន់ពាន់លានដុង លោក Tuan បានវាយតម្លៃថាវាជាកម្មវិធីដ៏ល្អ និងមនុស្សធម៌។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មេដឹកនាំអាជីវកម្មរូបនេះបានសម្តែងការព្រួយបារម្ភថាហេតុអ្វីបានជាកញ្ចប់ឥណទាន ១២០ ពាន់ពាន់លានដុងមិនត្រូវបានអនុវត្តចំពោះអតិថិជនដែលបានទិញផ្ទះរួចហើយនៅក្នុងគម្រោងដែលបានបញ្ចប់។

«ពីមុនយើងមានកញ្ចប់ឥណទានចំនួន ៣០ ពាន់ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែក្រោយមកវាត្រូវបានបញ្ឈប់ ដូច្នេះអតិថិជនជាច្រើន រួមទាំងប្រជាពលរដ្ឋ កម្មករ និងសមាជិកកងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធ មិនទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះនៅពេលទិញផ្ទះនោះទេ។ យើងស្នើឱ្យកញ្ចប់ឥណទានចំនួន ១២០ ពាន់ពាន់លានដុងនេះ ត្រូវបានបែងចែកដល់អតិថិជនដែលបានទិញគម្រោងដែលបានបញ្ចប់ ប៉ុន្តែមិនទាន់ទទួលបានកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះនៅឡើយទេ»។

លោក Tuan បានស្នើថា «ជាមួយនឹងកម្មវិធី ១២០ ពាន់ពាន់លានដុង មានកង្វះឯកភាពនៃលក្ខខណ្ឌប្រាក់កម្ចីរវាងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងអតិថិជន។ អតិថិជនអាចខ្ចីប្រាក់បានរយៈពេល ៥ ឆ្នាំ ប៉ុន្តែអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អាចខ្ចីបានត្រឹមតែ ៣ ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ ហើយធនាគារជាច្រើនកំពុងទាមទារឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ធានាប្រាក់កម្ចីសម្រាប់អតិថិជននៅពេលពួកគេខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ដូច្នេះ ប្រសិនបើអតិថិជនអាចខ្ចីប្រាក់បានរយៈពេល ៥ ឆ្នាំ នោះអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ក៏គួរតែត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យខ្ចីប្រាក់រយៈពេល ៥ ឆ្នាំផងដែរ។ យើងសង្ឃឹមថាធនាគាររដ្ឋវៀតណាមនឹងសិក្សាបន្ថែមទៀតអំពីបញ្ហានេះ»។

ទីបី តំណាងអាជីវកម្មបានផ្ដល់យោបល់ថា រដ្ឋាភិបាលអាចពិចារណាបែងចែកប្រាក់ចំនួន 1-2% ដើម្បីឧបត្ថម្ភអត្រាការប្រាក់សម្រាប់ធនាគារពាណិជ្ជកម្ម។ យោងតាមលោក Truong Anh Tuan ប្រាក់ឧបត្ថម្ភ 1% នឹងមានចំនួន 1,200 ពាន់លានដុងក្នុងមួយឆ្នាំ ខណៈប្រាក់ឧបត្ថម្ភ 2% នឹងមានចំនួន 2,400 ពាន់លានដុងក្នុងមួយឆ្នាំ។ ជាមួយនឹងប្រាក់ឧបត្ថម្ភអត្រាការប្រាក់ 1-2% របស់រដ្ឋាភិបាល កម្មវិធីនេះពិតជានឹងទទួលបានជោគជ័យ និងរឹងមាំជាងកញ្ចប់ប្រាក់ចំនួន 120,000 ពាន់លានដុងបច្ចុប្បន្ន។

ថ្លែងនៅក្នុងសន្និសីទនេះផងដែរ លោក ត្រឹន ង៉ុកអាញ អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន Viglacera Corporation បានសម្តែងការគាំទ្រយ៉ាងខ្លាំងចំពោះកម្មវិធីលំនៅឋានសង្គម។ ក្រុមហ៊ុន Viglacera បានវិនិយោគ និងប្រគល់លំនៅឋានសង្គមប្រមាណ ៥.០០០ ខ្នងភ្លាមៗ ដែលភាគច្រើននៅទីក្រុងហាណូយ។

នៅក្នុងកម្មវិធីសាងសង់លំនៅឋានសង្គមចំនួន ១ លានខ្នង សាជីវកម្មកំពុងអនុវត្តគម្រោងនានានៅក្នុងតំបន់ចំនួនបួន រួមមាន ខេត្តបាក់និញ ខេត្តក្វាងនិញ ខេត្តហាណាំ និងខេត្តភូថូ ដែលមានទំហំជាង ១០.០០០ ខ្នង។ រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន មានលំនៅឋានសង្គមប្រមាណ ៣.០០០ ខ្នងរួចរាល់សម្រាប់ស្នាក់នៅ ដោយមានតម្លៃលក់ចាប់ពី ៨-១០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ និងតម្លៃអាផាតមិនចាប់ពី ២៥០ លានដុង ដល់ប្រហែល ៦០០ លានដុង។

ដើម្បីសម្រេចបានលទ្ធផលទាំងនេះ តំណាងក្រុមហ៊ុន Viglacera បានបញ្ជាក់ថា ក្រុមហ៊ុនត្រូវតែផ្សំដំណោះស្រាយរចនាដ៏ល្អប្រសើរជាមួយនឹងសម្ភារៈសំណង់ដែលផលិតក្នុងស្រុក ដើម្បីផ្តល់ជូននូវតម្លៃលំនៅដ្ឋានដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់ប្រជាជន។

អចលនទ្រព្យ - ក្រុមគោលដៅសម្រាប់កញ្ចប់ឥណទាន ១២០ ពាន់ពាន់លានដុងត្រូវពង្រីក (រូបភាពទី ២)។ — លោក ត្រឹន ង៉ុកអាញ អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន Viglacera បានថ្លែងសុន្ទរកថានៅក្នុងសន្និសីទ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក ត្រាន់ ង៉ុកអាញ ក៏បានចែករំលែកផងដែរថា នៅក្នុងការអនុវត្តជាក់ស្តែង ក្រុមហ៊ុនកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកមួយចំនួនក្នុងការលក់អាផាតមិនទាំងនេះ ដោយសារតែបទប្បញ្ញត្តិរឹតត្បិតទាក់ទងនឹងអ្នកទិញដែលមានសិទ្ធិ និងលក្ខខណ្ឌជួល/ទិញ។

លោក ង៉ុក អាញ បានមានប្រសាសន៍ថា «ដូច្នេះ ខ្ញុំសូមស្នើទៅលោកនាយករដ្ឋមន្ត្រីថា ច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មគួរតែត្រូវបានអនុវត្តក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ហើយក្រឹត្យស្តីពីលំនៅឋានសង្គមគួរតែត្រូវបានចេញ ដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គ និងពង្រីកវិសាលភាពរបស់អ្នកដែលមានសិទ្ធិទិញ ឬជួល ជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌសាមញ្ញ និងងាយស្រួលអនុវត្ត ដើម្បីឱ្យជនក្រីក្រអាចទទួលបានផលិតផលលំនៅឋានសង្គមទាំងនេះបានយ៉ាងឆាប់រហ័ស»។

នៅផ្នែកធុរកិច្ច តំណាងក្រុមហ៊ុន Viglacera បានប្តេជ្ញាបន្តការចូលរួមយ៉ាងសកម្មរបស់ពួកគេនៅក្នុងកម្មវិធីលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 1 លានខ្នង និងបានសម្តែងបំណងប្រាថ្នាចង់ចូលរួមក្នុងការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមបន្ថែមទៀតនៅទីក្រុងហាណូយនាពេលអនាគត ដែលជាតម្រូវការ និងការរំពឹងទុកយ៉ាងខ្លាំងពីប្រជាជន ។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព