ត្រូវការដំណោះស្រាយសមកាលកម្មជាច្រើន។

អ្នកយកព័ត៌មាន៖ ថ្ងៃនេះ ថ្ងៃទី ១៧ ខែកុម្ភៈ នាយករដ្ឋមន្ត្រី រំពឹងថានឹងធ្វើជាប្រធានសន្និសីទថ្នាក់ជាតិ ដើម្បីលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយសុខភាពល្អ និងនិរន្តរភាព។ តើអ្នកអាចវាយតម្លៃសារៈសំខាន់នៃសន្និសីទនេះបានទេ?

Gỡ khó cho bất động sản, cách nào? (*): Cần nhiều giải pháp đồng bộ - Ảnh 1.

-សាស្រ្តាចារ្យបណ្ឌិត HOANG VAN CUONG៖ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន ដែលភាគច្រើនបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់ថា ប្រតិបត្តិការស្ទើរតែទាំងអស់គឺ "ជាប់គាំង"។ នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យ "ជាប់គាំង" វានឹងនាំទៅរកផលវិបាកដែល វិស័យសេដ្ឋកិច្ច មួយចំនួនទៀតនឹងនៅទ្រឹង និងមិនមានការអភិវឌ្ឍន៍។ សូម្បីតែវិស័យហិរញ្ញវត្ថុក៏ត្រូវបានរារាំងដោយចំនួនដើមទុនដ៏ធំ "កប់" នៅក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យ។

Gỡ khó cho bất động sản, cách nào? (*): Cần nhiều giải pháp đồng bộ - Ảnh 2.

អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យរំពឹងថាសន្និសិទជាតិនឹងលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយសុខភាពល្អ និងនិរន្តរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យដើម្បីផ្តល់នូវដំណោះស្រាយជាក់ស្តែង។ រូបថត៖ HOANG TRIEU

វាមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ដែលយើងត្រូវចាត់វិធានការដើម្បីលុបបំបាត់ការស្ទះនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ព្រោះវិស័យនេះគឺជាតំណភ្ជាប់នៅក្នុងប្រព័ន្ធសេដ្ឋកិច្ច។ ការលុបបំបាត់ការជាប់គាំងក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យមានន័យថា ការលុបបំបាត់ភាពរាំងស្ទះនៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ច និងប្រព័ន្ធហិរញ្ញវត្ថុទាំងមូល ដោយហេតុនេះការលើកកម្ពស់កំណើន។ ដូច្នេះ សន្និសីទជាតិតាមអ៊ីនធឺណិត ដើម្បីលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយសុខភាពល្អ និងនិរន្តរភាព ដែលដឹកនាំដោយនាយករដ្ឋមន្ត្រី គឺជាការចាំបាច់បំផុតក្នុងការស្វែងរកសំឡេងរួម ក៏ដូចជាដំណោះស្រាយប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពពិតប្រាកដ ដើម្បីលើកកម្ពស់ និងដំណើរការទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងប្រព័ន្ធហិរញ្ញវត្ថុ។

តើអ្វីទៅជាមូលហេតុដែលធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការកកស្ទះនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ?

- មូលហេតុចម្បងដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទ្រឹង គឺកង្វះធនធានហិរញ្ញវត្ថុ និងជំនួយហិរញ្ញវត្ថុ។ ក្នុងឆ្នាំមុនៗ ធនធានរបស់សហគ្រាសអចលនទ្រព្យពឹងផ្អែកខ្លាំងលើមូលធនប័ណ្ណបំណុល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីឧប្បត្តិហេតុពាក់ព័ន្ធនឹងសហគ្រាសមួយចំនួនដែលចេញមូលបត្របំណុលជាមួយនឹងការរំលោភនោះ បន្ទប់សម្រាប់ការកៀងគរធនធានរបស់សហគ្រាសតាមរយៈមូលបត្របំណុលស្ទើរតែបាត់បង់ទៅហើយ។ ស្ថានភាពនៃសហគ្រាសជាច្រើនត្រូវសងមូលបត្របំណុលបានបង្កើនសម្ពាធបន្ថែមទៀតលើមូលធន។

ក្នុងបរិបទនោះ ធនាគារត្រូវតែអនុវត្តភារកិច្ចធានាសុវត្ថិភាពប្រព័ន្ធ ដូច្នេះកម្ចីធនាគារសម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យក៏ត្រូវតែគ្រប់គ្រងផងដែរ ដែលនាំឱ្យមានបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់អាជីវកម្មក្នុងវិស័យនេះ។

តើដំណោះស្រាយអ្វីខ្លះដែលអ្នកស្នើឱ្យជួយអាជីវកម្ម ក៏ដូចជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យទាំងមូលដំណើរការឡើងវិញ?

- អ្វីដែលសំខាន់បំផុតគឺការបិទធនធាន។ ការមិនទប់ស្កាត់ធនធានត្រូវតែទៅក្នុងទិសដៅទាំងពីរ។ ជាដំបូង យើងត្រូវពិភាក្សាអំពីដំណោះស្រាយដើម្បីបិទមូលធនឥណទាន និងធនធានពីមូលបត្របំណុល។ ទីពីរ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យខ្លួនឯងក៏ត្រូវកែសម្រួលនិងរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធខ្លួនដើម្បីរក្សាតុល្យភាពធនធានឡើងវិញ។ ជាឧទាហរណ៍ កាត់បន្ថយការវិនិយោគដែលមិនមានប្រសិទ្ធភាពមួយចំនួនដែលប្រើប្រាស់លំហូរសាច់ប្រាក់ដោយក្លាហាន ដើម្បីផ្តោតលើគម្រោង និងផលិតផលដែលមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលដើម្បីបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់។

ក្រៅពីនេះ ចាំបាច់ត្រូវចង្អុលបង្ហាញពីបញ្ហាក្នុងយន្តការ គោលនយោបាយ និងច្បាប់ ដោយហេតុនេះស្នើឱ្យមានដំណោះស្រាយប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។

ក្នុងរយៈពេលវែង ច្បាប់លំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុ (វិសោធនកម្ម) នឹងប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យយ៉ាងដូចម្តេច?

- ជាក់ស្តែង ច្បាប់ទាំងពីរនេះមានគោលបំណងរារាំងទីផ្សារអចលនទ្រព្យកុំឱ្យអភិវឌ្ឍលឿនពេក ហើយមានបំណងបង្កើតអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ។ នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនឡើងកំដៅខ្លាំង ហើយសកម្មភាពវិនិយោគប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈត្រូវបានលើកកម្ពស់ ស្ថិរភាពទីផ្សារនឹងកាន់តែខ្ពស់។

លើសពីនេះ ច្បាប់លំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ក៏មានគោលបំណងទប់ស្កាត់ការបំពាន និងកេងប្រវ័ញ្ចក្នុងសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ ដូចជាគម្រោង ឬគម្រោង "ខ្មោច" ដោយមិនមានមូលដ្ឋានច្បាប់គ្រប់គ្រាន់ ពាក្យចចាមអារ៉ាម បង្កើតរលកនិម្មិត គ្រុនក្តៅដីនិម្មិតនៅលើទីផ្សារ...

នៅពេលដែលច្បាប់លំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ត្រូវបានចេញ យើងសង្ឃឹមថាយើងនឹងមានទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានសុខភាពល្អ ស្ថិរភាព និងប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈជាងមុន។

មុនពេលសន្និសីទជាតិ ដើម្បីលើកកម្ពស់សុខភាព និងការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលរៀបចំដោយ រដ្ឋាភិបាល ធ្វើឡើង រដ្ឋាភិបាល និងនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានចេញសេចក្តីណែនាំជាច្រើនទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែហាក់បីដូចជាមិនទាន់បានដោះស្រាយបញ្ហាជាច្រើន?

- ក្នុងសារាចរណែនាំលេខ ០៣/CT-TTg របស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី ស្តីពីការជំរុញការអនុវត្តការងារសំខាន់ៗ ក្រោយពិធីបុណ្យចូលឆ្នាំថ្មី ឆ្នាំសកល ឆ្នាំ២០២៣ នាយករដ្ឋមន្ត្រី ក៏បានប្រគល់ភារកិច្ចដល់មូលដ្ឋាន ក្រសួង និងសាខានានា ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាកផ្នែកច្បាប់សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ជាមួយគ្នានេះ លោកក៏បានផ្តាំផ្ញើដល់ធនាគាររដ្ឋ ឱ្យពិចារណាលើការបិទប្រភពឥណទាន ដើម្បីគាំទ្រវិស័យអចលនទ្រព្យ។

ជាក់ស្តែង លោកនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានទទួលស្គាល់យ៉ាងច្បាស់នូវតួនាទី និងសារៈសំខាន់នៃការងើបឡើងវិញ និងការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យសម្រាប់កំណើនសេដ្ឋកិច្ច។ ខ្ញុំគិតថាទិសដៅរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រីគឺទាន់ពេលវេលាហើយត្រូវនឹងតម្រូវការបច្ចុប្បន្ននៃវិស័យអចលនទ្រព្យ។

(*) សូមមើលកាសែត Lao Dong ចេញថ្ងៃទី ១៥ ខែកុម្ភៈ

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/kinh-te/go-kho-cho-bat-dong-san-cach-nao-can-nhieu-giai-phap-dong-bo-2023021621395759.htm