ត្រូវការដំណោះស្រាយដ៏ទូលំទូលាយមួយ។

អ្នកយកព័ត៌មាន៖ ថ្ងៃនេះ ទី១៧ ខែកុម្ភៈ សម្តេចនាយករដ្ឋមន្ត្រី ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងធ្វើជាអធិបតីក្នុងសន្និសីទជាតិមួយស្តីពីការលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយសុខភាពល្អ និងចីរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ តើលោកអាចវាយតម្លៃពីសារៈសំខាន់នៃសន្និសីទនេះបានទេ?

- សាស្ត្រាចារ្យ ហ័ង វ៉ាន់ គឿង៖ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន ដែលបង្ហាញឱ្យឃើញយ៉ាងច្បាស់ដោយការពិតដែលថាប្រតិបត្តិការស្ទើរតែទាំងអស់ត្រូវបាន "ជាប់គាំង"។ នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបាន "ជាប់គាំង" វានឹងនាំឱ្យមានភាពជាប់គាំង និងការអភិវឌ្ឍនៃ វិស័យសេដ្ឋកិច្ច ជាច្រើនទៀត។ សូម្បីតែវិស័យហិរញ្ញវត្ថុក៏ត្រូវបានរារាំងដោយដើមទុនដ៏ច្រើន "ជាប់គាំង" នៅក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យ។

អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យរំពឹងថាសន្និសីទជាតិស្តីពីការលើកកម្ពស់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានសុខភាពល្អ និងប្រកបដោយចីរភាពនឹងផ្តល់ដំណោះស្រាយជាក់ស្តែងដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាប្រឈម។ (រូបថត៖ ហ័ង ទ្រីវ)

ការចាត់វិធានការដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យគឺមានសារៈសំខាន់ណាស់ ពីព្រោះវិស័យនេះគឺជាតំណភ្ជាប់មួយនៅក្នុងប្រព័ន្ធសេដ្ឋកិច្ច។ ការលុបបំបាត់ឧបសគ្គនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យមានន័យថា ការលុបបំបាត់ឧបសគ្គនៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ច និងប្រព័ន្ធហិរញ្ញវត្ថុ ដោយហេតុនេះជំរុញកំណើន។ ដូច្នេះ សន្និសីទអនឡាញទូទាំងប្រទេស ដើម្បីលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយសុខភាពល្អ និងចីរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដែលដឹកនាំដោយនាយករដ្ឋមន្ត្រី គឺមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការស្វែងរកចំណុចរួម និងដំណោះស្រាយដ៏មានប្រសិទ្ធភាពពិតប្រាកដសម្រាប់ការលើកកម្ពស់ និងដំណើរការទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងប្រព័ន្ធហិរញ្ញវត្ថុ។

តើ​មូលហេតុ​អ្វីខ្លះ​នៅ​ពីក្រោយ​ភាព​ជាប់គាំង​បច្ចុប្បន្ន​នៃ​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​លោក?

- មូលហេតុចម្បងនៃភាពជាប់គាំងនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យគឺកង្វះខាតធនធានហិរញ្ញវត្ថុ និងការគាំទ្រ។ កាលពីឆ្នាំមុនៗ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យពឹងផ្អែកយ៉ាងខ្លាំងទៅលើការចេញមូលបត្របំណុល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីឧប្បត្តិហេតុដែលពាក់ព័ន្ធនឹងក្រុមហ៊ុនចេញមូលបត្របំណុលជាច្រើនដែលមានភាពមិនប្រក្រតី ឱកាសសម្រាប់អាជីវកម្មក្នុងការរៃអង្គាសធនធានតាមរយៈមូលបត្របំណុលស្ទើរតែបាត់ទៅហើយ។ ស្ថានភាពដែលអាជីវកម្មជាច្រើនត្រូវសងមូលបត្របំណុលរបស់ពួកគេបន្ថែមទៀត បង្កើនសម្ពាធលើដើមទុន។

នៅក្នុងបរិបទនេះ ធនាគារមានភារកិច្ចធានាសុវត្ថិភាពនៃប្រព័ន្ធ ដូច្នេះប្រាក់កម្ចីដែលមិនទាន់បានសងរបស់ពួកគេដល់វិស័យអចលនទ្រព្យក៏ត្រូវតែគ្រប់គ្រងផងដែរ ដែលនាំឱ្យមានការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់អាជីវកម្មនៅក្នុងវិស័យនេះ។

តើ​លោក​ផ្ដល់​យោបល់​អ្វីខ្លះ​ដើម្បី​ជួយ​អាជីវកម្ម​នានា និង​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​ទាំងមូល​ឲ្យ​ដំណើរការ​ឡើង​វិញ?

- រឿងសំខាន់បំផុតគឺត្រូវដោះសោធនធាន។ ការដោះសោធនធានត្រូវតែធ្វើឡើងតាមវិធីពីរយ៉ាង។ ទីមួយ យើងត្រូវតែពិភាក្សាអំពីដំណោះស្រាយដើម្បីដោះសោដើមទុនឥណទាន និងធនធានពីមូលបត្របំណុល។ ទីពីរ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យខ្លួនឯងត្រូវតែកែសម្រួល និងរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ ដើម្បីធ្វើឲ្យមានតុល្យភាពធនធានរបស់ពួកគេ។ ឧទាហរណ៍ ពួកគេគួរតែកាត់បន្ថយការវិនិយោគដែលមិនមានប្រសិទ្ធភាពពិតប្រាកដ និងកំពុងធ្វើឲ្យលំហូរសាច់ប្រាក់ថយចុះ ហើយផ្តោតលើគម្រោង និងផលិតផលដែលមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលខ្ពស់ ដើម្បីបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់។

លើសពីនេះ ចាំបាច់ត្រូវកំណត់អត្តសញ្ញាណឧបសគ្គទាក់ទងនឹងយន្តការ គោលនយោបាយ និងច្បាប់ ហើយបន្ទាប់មកស្នើដំណោះស្រាយប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពដើម្បីយកឈ្នះលើឧបសគ្គទាំងនោះ។

ក្នុងរយៈពេលវែង តើច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម និងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មនឹងមានផលប៉ះពាល់អ្វីខ្លះទៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ?

- ជាក់ស្តែង ច្បាប់ទាំងពីរនេះមានគោលបំណងទប់ស្កាត់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យពីការឡើងកម្តៅខ្លាំងពេក និងដើម្បីលើកកម្ពស់ការបង្កើតអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ។ តាមរយៈការទប់ស្កាត់ការអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យដែលមានភាពឡើងកម្តៅខ្លាំងពេក និងការលើកកម្ពស់សកម្មភាពវិនិយោគដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ លទ្ធភាពនៃស្ថិរភាពទីផ្សារនឹងកាន់តែខ្ពស់។

លើសពីនេះ ច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម និងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម ក៏មានគោលបំណងទប់ស្កាត់ការរំលោភបំពាន និងការកេងប្រវ័ញ្ចក្នុងសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ដូចជាគម្រោង «ខ្មោច» ឬគម្រោងដែលគ្មានមូលដ្ឋានច្បាប់គ្រប់គ្រាន់ ពាក្យចចាមអារ៉ាម ការបង្កើតពពុះសិប្បនិម្មិត និងការកើនឡើងនៃតម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងទីផ្សារ...

ជាមួយនឹងការប្រកាសឱ្យប្រើច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម និងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម គេសង្ឃឹមថាយើងនឹងមានទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានសុខភាពល្អ មានស្ថិរភាព និងមានវិជ្ជាជីវៈជាងមុន។

មុនពេលសន្និសីទជាតិស្តីពីការលើកកម្ពស់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានសុខភាពល្អ និងប្រកបដោយចីរភាព ដែលរៀបចំដោយ រដ្ឋាភិបាល រដ្ឋាភិបាល និងនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានចេញសេចក្តីណែនាំជាច្រើនទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែវាហាក់ដូចជាមិនទាន់មានបញ្ហាជាច្រើនត្រូវបានដោះស្រាយនៅឡើយទេ?

- នៅក្នុងសារាចរណែនាំលេខ 03/CT-TTg របស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី ស្តីពីការជំរុញការអនុវត្តភារកិច្ចសំខាន់ៗ បន្ទាប់ពីថ្ងៃឈប់សម្រាកបុណ្យចូលឆ្នាំចិន ឆ្នាំ២០២៣ នាយករដ្ឋមន្ត្រីក៏បានប្រគល់ភារកិច្ចដល់មូលដ្ឋាន ក្រសួង និងវិស័យនានា ដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់ចំពោះទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ លោកបានដឹកនាំធនាគាររដ្ឋវៀតណាម ពិចារណាបើកប្រភពឥណទាន ដើម្បីគាំទ្រដល់វិស័យអចលនទ្រព្យ។

ជាក់ស្តែង នាយករដ្ឋមន្ត្រីមានការយល់ដឹងយ៉ាងច្បាស់អំពីតួនាទី និងសារៈសំខាន់នៃការងើបឡើងវិញ និងការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យសម្រាប់កំណើនសេដ្ឋកិច្ច។ ខ្ញុំជឿជាក់ថា ការណែនាំរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រីគឺទាន់ពេលវេលា និងសមស្របទៅនឹងតម្រូវការបច្ចុប្បន្នរបស់វិស័យអចលនទ្រព្យ។

(*) សូមមើលកាសែត Nguoi Lao Dong ពីលេខចុះថ្ងៃទី 15 ខែកុម្ភៈ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/kinh-te/go-kho-cho-bat-dong-san-cach-nao-can-nhieu-giai-phap-dong-bo-2023021621395759.htm