ចាំបាច់ត្រូវកំណត់យ៉ាងច្បាស់នូវវិសាលភាពនៃការធានាក្នុងការលក់ និងជួល-ទិញលំនៅដ្ឋាន។

ចូលរួមកិច្ចពិភាក្សានៅសាលប្រជុំអំពីខ្លឹមសារមួយចំនួនដែលមានមតិផ្សេងគ្នានៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) នាព្រឹកថ្ងៃទី៣១ ខែតុលា អនុប្រធានគណៈប្រតិភូរដ្ឋសភាខេត្ត Binh Thuan លោក Nguyen Huu Thong បានឲ្យដឹងថា សេចក្តីព្រាងច្បាប់បានបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិថ្មីជាច្រើន រួមទាំងខ្លឹមសារជាច្រើននៃបទប្បញ្ញត្តិ កែសម្រួលស្របតាមសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី (ធ្វើវិសោធនកម្ម) របស់បុគ្គល និងស្ថានភាពអាជីវកម្មបច្ចុប្បន្ន។

សេចក្តីអធិប្បាយជាក់លាក់ក្នុងប្រការ៦ - ទាក់ទងនឹងការលាតត្រដាងព័ត៌មានអំពីអចលនវត្ថុដាក់ក្នុងអាជីវកម្ម ប្រការ ១ កំណត់ទីកន្លែងសម្រាប់បង្ហាញព័ត៌មានអេឡិចត្រូនិកលើប្រព័ន្ធព័ត៌មានទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់នេះ និងនៅលើទំព័រព័ត៌មានអេឡិចត្រូនិករបស់សហគ្រាស (ប្រសិនបើមាន) ក្នុងករណីសហគ្រាសមិនមានទំព័រព័ត៌មានអេឡិចត្រូនិក មានន័យថា សហគ្រាសមិនបង្ហាញព័ត៌មានអំពីអចលនទ្រព្យ ដែលមិនបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋ។ អាស្រ័យហេតុនេះ ប្រតិភូ Nguyen Huu Thong ស្នើថា ចាំបាច់ត្រូវកំណត់ជាក់លាក់៖ ផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មានជាសាធារណៈលើទំព័រព័ត៌មានអេឡិចត្រូនិកទូទៅនៃមូលដ្ឋាន នៃមូលដ្ឋាននីមួយៗជាមួយអចលនទ្រព្យ និងនៅលើទំព័រព័ត៌មានអេឡិចត្រូនិករបស់សហគ្រាសអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ត្រូវដកពាក្យថា “ប្រសិនបើមាន” ដើម្បីផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈ និងមានតម្លាភាពសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋ និងស្ថាប័នរដ្ឋបានដឹង។

ក្នុងប្រការ ៨ - ស្តីពីសកម្មភាពហាមឃាត់ ប្រតិភូ Nguyen Huu Thong បានស្នើបន្ថែមនូវសកម្មភាពក្លែងបន្លំ និងរំខានទីផ្សារអចលនទ្រព្យ រួមទាំងការឃុបឃិតគ្នាក្នុងការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃដើម្បីបំប៉ោងតម្លៃដីនៅតំបន់ជុំវិញទៅសេចក្តីព្រាងច្បាប់។ ដោយសារតែការពិត ទង្វើនេះបាននិងកំពុងកើតឡើងនៅគ្រប់ទីកន្លែងនាពេលថ្មីៗនេះ ដែលធ្វើឱ្យតម្លៃដីធ្លីកើនឡើង ហើយអ្នកដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យមិនអាចទិញដីដើម្បីសាងសង់ផ្ទះបានទេ។

អនុប្រធានគណៈប្រតិភូរដ្ឋសភាខេត្ត Binh Thuan លោក Nguyen Huu Thong បានចូលរួមកិច្ចពិភាក្សានៅសាលប្រជុំ នាព្រឹកថ្ងៃទី៣១ ខែតុលានេះ។

ទាក់ទងនឹងការធានាក្នុងការលក់ និងជួល-ទិញលំនៅឋាននាពេលអនាគតក្នុងមាត្រា 26 ប្រតិភូ ង្វៀន ហ៊ូថុង បានស្នើថា អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចត្រូវកំណត់ឱ្យបានច្បាស់លាស់នូវវិសាលភាពនៃការធានាដែលមានចែងក្នុងប្រការ 1 មាត្រា 26 “... ចំនួនប្រាក់ដែលអ្នកវិនិយោគបានទទួលជាមុនពីអតិថិជន និងចំនួនផ្សេងទៀត (ប្រសិនបើមាន) ដូចដែលបានព្រមព្រៀងគ្នាក្នុងកិច្ចសន្យាជួល និងកិច្ចសន្យាជួលសម្រាប់អនាគត។ បង់ជូនអតិថិជន នៅពេលដែលវិនិយោគិនមិនប្រគល់លំនៅដ្ឋានតាមការសន្យា”; ពីព្រោះយោងទៅតាមប្រតិភូ ចាំបាច់ត្រូវកំណត់ឱ្យបានច្បាស់ថា តើចំនួនលុយ "វិនិយោគិនបានទទួលជាមុន" ជាអ្វី? តើវាជាប្រាក់បញ្ញើទេ? តើចំនួនផ្សេងទៀតមានអ្វីខ្លះ? គណៈប្រតិភូ Nguyen Huu Thong ស្នើឱ្យ រដ្ឋាភិបាល បញ្ជាក់ខ្លឹមសារនេះ។

អត្ថាធិប្បាយលើមាត្រា ៤៣ - ទាក់ទងនឹងកិច្ចសន្យាក្នុងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ប្រតិភូ Nguyen Huu Thong ស្នើបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីកិច្ចសន្យាទិញ លក់ ជួល និងជួលលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មទៅប្រការ ១ មាត្រា ៤៣ ដើម្បីអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់លំនៅឋាន។

ទាក់ទិននឹងការប្រើប្រាស់កិច្ចសន្យាក្នុងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ - មាត្រា ៤៤ ប្រតិភូ ង្វៀន ហ៊ូថុង ស្នើបន្ថែមប្រការ ៣ ដល់មាត្រា ៤៤ ដោយមានខ្លឹមសារដូចតទៅ៖ "កិច្ចសន្យាអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដោយមានការចូលរួមពីបុគ្គលត្រូវតែមានសារការី និងបញ្ជាក់"។ ពន្យល់បែបនេះ ប្រតិភូបានមានប្រសាសន៍ថា កន្លងមកកត្តាធានាសុវត្ថិភាពផ្លូវច្បាប់សម្រាប់ប្រតិបត្តិការអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមិនទាន់ទទួលបានការយកចិត្តទុកដាក់។ ករណីធំៗជាច្រើនបានកើតឡើងដោយសារតែការរំលោភបំពានដោយអ្នកវិនិយោគ ដែលបង្កការខូចខាតយ៉ាងខ្លាំងដល់អ្នកប្រើប្រាស់ទាំងតម្លៃ និងបរិមាណ។ ការបំពានទាំងនេះគឺជារឿងធម្មតាកាន់តែខ្លាំងឡើង ហើយអ្នកប្រើប្រាស់ (ភាគីទន់ខ្សោយ) ក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យជាមួយអ្នកវិនិយោគមិនត្រូវបានធានាសុវត្ថិភាពត្រឹមត្រូវ។ ដូច្នេះ ប្រតិបត្តិការអាជីវកម្មអចលនវត្ថុដែលពាក់ព័ន្ធនឹងភាគីបុគ្គលយ៉ាងតិចមួយត្រូវតែមានសារការី ដើម្បីធានាបាននូវគោលការណ៍យុត្តិធម៌ និងមិនរើសអើងរវាងមុខវិជ្ជាដែលមានចែងក្នុងរដ្ឋធម្មនុញ្ញឆ្នាំ ២០១៣ និងក្នុងប្រការ ១ មាត្រា ៣ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីឆ្នាំ ២០១៥ ស្របពេលដែលធានានូវសិទ្ធិរបស់ភាគីដែលជួបការលំបាកនៅពេលចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

ប្រភព