សកម្មភាពរៃអង្គាសថវិកាខុសច្បាប់ ត្រូវតែដោះស្រាយយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់។

ទណ្ឌកម្មមិនខ្លាំងគ្រប់គ្រាន់ទេ។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញទើបតែសម្រេចពិន័យក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យចំនួនពីរពីបទលក់ផ្ទះដែលកំពុងសាងសង់ដោយគ្មានលិខិតអនុញ្ញាត និងសាងសង់អគារដែលមិនអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិផែនការ។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានពិន័យក្រុមហ៊ុន Gamuda Land ចំនួន 900 លានដុងពីបទរៃអង្គាសដើមទុនខុសច្បាប់។

ជាពិសេស ក្រុមហ៊ុន Khai Thinh Real Estate Joint Stock Company ត្រូវបានពិន័យជាប្រាក់ចំនួន ៥០០ លានដុង ពីបទធ្វើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដោយមិនបានបំពេញលក្ខខណ្ឌចាំបាច់ ឬដោយគ្មានការអនុញ្ញាតឱ្យធ្វើដូច្នេះ។

លោកស្រី Khải Thịnh បានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការលក់ និងទិញអាផាតមិនមួយនៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋាន និងពាណិជ្ជកម្មចម្រុះ Khải Vy ក្នុងសង្កាត់ Phú Thuận (ស្រុកទី 7) ដោយមិនទទួលបានការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងលំនៅឋានសម្រាប់ម្ចាស់គម្រោងលក់អង្គភាពលំនៅឋានដែលកំពុងសាងសង់។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ បានសម្រេចអនុវត្តការពិន័យបន្ថែម ដោយផ្អាកប្រតិបត្តិការអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យរយៈពេល ៤.៥ ខែ សម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋាន និងពាណិជ្ជកម្មចម្រុះ Khai Vy។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ក្រុមហ៊ុន Gamuda Land Joint Stock Company បានប្រព្រឹត្តបទល្មើសដោយចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់អាផាតមិននៅក្នុងអគារអាផាតមិន A5 ដែលជាផ្នែកមួយនៃគម្រោងអគារ កីឡា និងតំបន់លំនៅដ្ឋាន Tan Thang ដែលមានទីតាំងនៅលើដីឡូត៍លេខ 39 សន្លឹកផែនទីលេខ 40 ក្នុងសង្កាត់ Ky Son (ស្រុក Tan Phu) ដោយគ្មានឯកសារពីនាយកដ្ឋានសំណង់ដែលជូនដំណឹងថាក្រុមហ៊ុនបានបំពេញតាមតម្រូវការផ្លូវច្បាប់សម្រាប់ការលក់ និងជួលអង្គភាពលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត។

ការបង្ហាញគម្រោងមួយដោយក្រុមហ៊ុន Gamuda Land Joint Stock Company ដែលជាអ្នកវិនិយោគ។

ដូច្នេះ យោងតាមប្រការ ៤ មាត្រា ៥៨ នៃក្រឹត្យ រដ្ឋាភិបាល លេខ ១៦ ឆ្នាំ ២០២២ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ បានសម្រេចពិន័យក្រុមហ៊ុន Gamuda Land ចំនួន ៩០០ លានដុង ពីបទរៃអង្គាសប្រាក់ដោយរំលោភលើបទប្បញ្ញត្តិ។

យោងតាមលោកមេធាវី ដូ ទ្រុក ឡាំ នាយកក្រុមហ៊ុនច្បាប់ ឡាំ ទ្រី វៀតណាម - សមាគមមេធាវីទីក្រុងហូជីមិញ ខណៈពេលដែលការពិន័យចំពោះការរំលោភបំពាននៅតែមាន ប៉ុន្តែការពិន័យទាំងនោះនៅតែទាប និងមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទប់ស្កាត់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ប្រាក់ចំណេញពីការរៃអង្គាសប្រាក់ខុសច្បាប់មានចំនួនច្រើន ហើយចំនួនអតិថិជនច្រើនមានន័យថាប្រមូលបានប្រាក់យ៉ាងច្រើន។ លើសពីនេះ ការត្រួតពិនិត្យ ការអនុវត្ត និងការដោះស្រាយវិវាទនៅក្នុងតុលាការគឺចំណាយពេលច្រើន ដែលនាំឱ្យវិនិយោគិនមិនអើពើនឹងបទប្បញ្ញត្តិ និងចូលរួមក្នុងការរៃអង្គាសប្រាក់ខុសច្បាប់យ៉ាងងាយស្រួល។

ផលវិបាកនៃគម្រោងរៃអង្គាសថវិកាខុសច្បាប់

អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យនិយាយថា អចលនទ្រព្យនៅតែជាបណ្តាញវិនិយោគដែលមានសុវត្ថិភាព និងរកប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ សូម្បីតែនៅក្នុងស្ថានភាពទីផ្សារដ៏លំបាកបច្ចុប្បន្នក៏ដោយ។

ជាមួយនឹងតម្លៃដ៏ទាក់ទាញ និងផលចំណេញដ៏ជោគជ័យ រួមជាមួយនឹងការសន្យាដ៏ទាក់ទាញពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងឈ្មួញកណ្តាល អតិថិជន និងវិនិយោគិនច្រើនតែមិនពេញចិត្ត ហើយមិនបានស្នើសុំឯកសារផ្លូវច្បាប់ពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង ដូចជាការធ្វើផែនការលម្អិតក្នុងមាត្រដ្ឋាន 1/500 លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ និងរបាយការណ៍វាយតម្លៃផលប៉ះពាល់បរិស្ថាន (EIA)។

បន្ទាប់ពីច្រើនឆ្នាំ នៅពេលដែលគម្រោងនេះមិនបានចាប់ផ្តើមសាងសង់ អតិថិជនទើបតែបានរកឃើញថាគម្រោងនេះខ្វះឯកសារផ្លូវច្បាប់ពេញលេញ។ ជាលទ្ធផល វិនិយោគិន និងអតិថិជនប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យនៃការបាត់បង់ប្រាក់បញ្ញើ និងមូលនិធិប្រតិបត្តិការទាំងអស់របស់ពួកគេ។

អតិថិជនដែលបានវិនិយោគលើគម្រោងបែបនេះរួចហើយត្រូវពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្ន ពីព្រោះការពន្យារពេលយូរក្នុងការអនុវត្តគម្រោងអាចនាំឱ្យមានការក្ស័យធនផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ ប្រសិនបើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មិនអាចបំពេញតាមកាលកំណត់នៃគម្រោងបានទេ អតិថិជនអាចស្នើសុំការបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការ និងសងប្រាក់វិញ ឬដាក់ពាក្យបណ្តឹងប្រសិនបើមិនអាចឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀងបាន។

លោកមេធាវី ឡាំ បានអះអាងថា ខណៈពេលដែលការផ្តន្ទាទោសចំពោះការរំលោភបំពានមានក៏ដោយ ក៏វានៅតែស្រាលពេក និងខ្វះប្រសិទ្ធភាពទប់ស្កាត់គ្រប់គ្រាន់។

លោកមេធាវី ដូ ទ្រុក ឡាំ អះអាងថា ផលវិបាកនៃការរៃអង្គាសថវិកាខុសច្បាប់ដោយវិនិយោគិន រួមមាន ការរំលោភលើបទបញ្ជាគ្រប់គ្រង សេដ្ឋកិច្ច គោលនយោបាយដីធ្លី ផែនការ និងបទប្បញ្ញត្តិសំណង់របស់រដ្ឋ ហានិភ័យនៃការខាតបង់ចំណូលពន្ធសម្រាប់ថវិការដ្ឋ ការរំលោភលើសិទ្ធិស្របច្បាប់របស់អតិថិជន កំហឹងពីសាធារណជន និងការធ្លាក់ចុះនៃទំនុកចិត្តពីសាធារណជន អស្ថិរភាព និងការខូចខាតដល់សេដ្ឋកិច្ចទាំងមូល ការខ្ជះខ្ជាយពេលវេលា ការខិតខំប្រឹងប្រែង និងហិរញ្ញវត្ថុរបស់រដ្ឋក្នុងការគ្រប់គ្រង និងដោះស្រាយផលវិបាកនៃការរំលោភបំពាន និងការខាតបង់យ៉ាងច្រើនសម្រាប់ប្រជាជន។

«រដ្ឋគួរតែបំពេញបន្ថែម និងកែលម្អក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ទាក់ទងនឹងលក្ខខណ្ឌអាជីវកម្ម និងការកៀរគរដើមទុនក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។ បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីទណ្ឌកម្មត្រូវរួមបញ្ចូលវិធានការតឹងរ៉ឹងជាងមុន ដូចជាការបង្កើនការពិន័យ រួមជាមួយនឹងការអនុវត្តវិធានការផ្អាកប្រតិបត្តិការសម្រាប់រយៈពេលជាក់លាក់មួយ ការហាមឃាត់ការកៀរគរដើមទុនពីអតិថិជន ហើយប្រសិនបើបទល្មើសត្រូវបានប្រព្រឹត្តឡើងវិញដោយចេតនា ការទទួលខុសត្រូវព្រហ្មទណ្ឌគួរតែត្រូវបានបន្ត ហើយសំណងសម្រាប់ការខូចខាតដល់អតិថិជនគួរតែត្រូវបានទាមទារ...» លោកមេធាវី ឡាំ បានសង្កត់ធ្ងន់។

«លើសពីនេះ ចាំបាច់ត្រូវពង្រឹងវិធានការប្រកបដោយភាពសកម្មក្នុងការគ្រប់គ្រងរដ្ឋ ជាពិសេសដោយធ្វើការត្រួតពិនិត្យឱ្យបានឆាប់រហ័ស និងដោះស្រាយការរំលោភបំពាននៅពេលដែលមានពាក្យបណ្តឹង ឬការថ្កោលទោសពីសាធារណជន។ បន្ថែមពីលើការផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មានផ្នែកច្បាប់ដល់ប្រជាជន រដ្ឋអាចស្រាវជ្រាវ និងបំពេញបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិដែលតម្រូវឱ្យវិនិយោគិនផ្តល់ការណែនាំផ្នែកច្បាប់អំពីដំណើរការ និងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការបើកការលក់ និងការរៃអង្គាសប្រាក់សម្រាប់គម្រោងនានា ជាឯកសារចាំបាច់ដែលត្រូវផ្ញើទៅអតិថិជនជាមុន។ ដើម្បីជៀសវាងហានិភ័យ ប្រជាជនក៏ត្រូវធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព និងបង្កើនចំណេះដឹងរបស់ពួកគេអំពីការវាយតម្លៃសិទ្ធិទទួលបានផ្នែកច្បាប់នៃគម្រោង ការកំណត់ទម្រង់នៃគម្រោងរៃអង្គាសប្រាក់ក្លែងបន្លំ និងផ្តោតលើការបង្ការជាជាងការព្យាបាល ដើម្បីជៀសវាងការខាតបង់ប្រាក់ ឬធ្លាក់ចូលទៅក្នុងជម្លោះដ៏អូសបន្លាយ»។ លោកមេធាវី ឡាំ បានមានប្រសាសន៍ថា។

បច្ចុប្បន្ននេះ សេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (វិសោធនកម្ម) កំពុងត្រូវបានរដ្ឋសភាពិចារណានៅក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី៦ នីតិកាលទី១៥។ បញ្ហាមួយដែលកំពុងត្រូវបានពិភាក្សានៅក្នុងរដ្ឋសភាគឺបញ្ហាប្រាក់បញ្ញើនៅពេលទិញ និងលក់ផ្ទះក្រៅគម្រោង។

យោងតាមគណៈកម្មាធិការរៀបចំសេចក្តីព្រាង សេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (វិសោធនកម្ម) ត្រូវបានពិនិត្យឡើងវិញទាក់ទងនឹងវិសាលភាពនៃការអនុវត្តរបស់វាជាមួយនឹងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី (វិសោធនកម្ម) សេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (វិសោធនកម្ម) និងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀត ដោយធានាថាមិនមានភាពត្រួតស៊ីគ្នា ឬជម្លោះក្នុងវិសាលភាពនៃការអនុវត្តនោះទេ ខណៈពេលដែលក៏ធានាបាននូវភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា និងឯកសណ្ឋាននៃប្រព័ន្ធច្បាប់ផងដែរ។

សង្ឃឹមថា នៅពេលដែលសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះចូលជាធរមាន វានឹងបញ្ចប់ចំណុចខ្វះខាតទាក់ទងនឹងការបង់ប្រាក់កក់ក្នុងគម្រោងលំនៅឋាន «ក្រៅផែនការ» ដែលកំពុងដំណើរការនាពេលបច្ចុប្បន្ន។

ប្រភព: https://www.nguoiduatin.vn/bai-3-can-xu-ly-manh-tay-hanh-vi-huy-dong-von-trai-phep-a635853.html