ការប្រមូលដើមទុនខុសច្បាប់ត្រូវតែទទួលទោសយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ។

ទណ្ឌកម្មមិនរឹងមាំគ្រប់គ្រាន់ទេ។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ទើបតែសម្រេចពិន័យក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យចំនួនពីរសម្រាប់ការលក់លំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតដោយគ្មានអាជ្ញាប័ណ្ណ និងការងារសាងសង់ដែលមិនគោរពតាមផែនការ។

អចលនៈទ្រព្យ - ភាពមិនគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការកៀរគរដើមទុនគម្រោងនៅទីក្រុងហូជីមិញ - ផ្នែកទី 3៖ ការប្រមូលដើមទុនខុសច្បាប់ត្រូវតែដោះស្រាយយ៉ាងតឹងរ៉ឹង។ — គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានផាកពិន័យ Gamuda Land ៩០០លានដុង សម្រាប់ការប្រមូលមូលធនខុសច្បាប់។

ជាក់ស្តែង ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Khai Thinh ត្រូវបានពិន័យជាប្រាក់ចំនួន 500 លានដុងសម្រាប់ការធ្វើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដោយមិនបំពេញលក្ខខណ្ឌដែលបានកំណត់ ឬដោយគ្មានការអនុញ្ញាតក្នុងការដាក់ឱ្យធ្វើអាជីវកម្ម។

Khai Thinh បានចុះកិច្ចសន្យាទិញ-លក់អាផាតមិននៅគម្រោងលំនៅដ្ឋាន និងពាណិជ្ជកម្មចម្រុះ Khai Vy ក្នុងសង្កាត់ Phu Thuan (ខណ្ឌ 7) ដោយមិនទទួលបានការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងលំនៅឋាន ដោយយល់ព្រមអនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់គម្រោងទិញ និងលក់លំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត។

ទន្ទឹមនឹងនោះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ បានសម្រេចអនុវត្តការផាកពិន័យបន្ថែមលើការផ្អាកសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យរយៈពេល ៤,៥ ខែ សម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋាន និងពាណិជ្ជកម្មចម្រុះ ខៃ វី។

ជាមួយគ្នានេះ ក្រុមហ៊ុន Gamuda Land Joint Stock Company បានប្រព្រឹត្តល្មើសនៅពេលចុះកិច្ចសន្យាទិញ-លក់ផ្ទះល្វែងនៅអគារ A5 ដែលជាផ្នែកនៃគម្រោងអគារ កីឡា និងលំនៅដ្ឋាន Tan Thang លើដីឡូត៍លេខ 39 ផែនទីលេខ 40 ក្នុងសង្កាត់ Ky Son (ស្រុក Tan Phu) ដោយគ្មានឯកសារពីនាយកដ្ឋានសំណង់ជូនដំណឹងថាមានសិទ្ធិលក់ ឬជួលទៅអនាគត។

អចលនៈទ្រព្យ - ភាពមិនគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការកៀរគរដើមទុនគម្រោងនៅទីក្រុងហូជីមិញ - ផ្នែកទី 3៖ ការចល័តមូលធនខុសច្បាប់ត្រូវតែដោះស្រាយយ៉ាងតឹងរ៉ឹង (រូបភាពទី 2) ។ — ទស្សនៈគម្រោងរបស់ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Gamuda Land ជាអ្នកវិនិយោគ។

អាស្រ័យហេតុនេះ យោងតាមប្រការ ៤ មាត្រា ៥៨ នៃក្រិត្យលេខ ១៦/២០២២ របស់ រដ្ឋាភិបាល គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ បានសម្រេចផាកពិន័យ Gamuda Land ចំនួន ៩០០ លានដុង សម្រាប់ការកៀរគរមូលធនខុសច្បាប់។

យោងតាមលោកមេធាវី Do Truc Lam នាយកក្រុមហ៊ុន Lam Tri Viet Law Company Limited - គណៈមេធាវីទីក្រុងហូជីមិញ បច្ចុប្បន្ននេះ ការដាក់ទណ្ឌកម្មចំពោះការរំលោភបំពានមាន ប៉ុន្តែនៅមានកម្រិតទាប មិនទាន់គ្រប់គ្រាន់ក្នុងការទប់ស្កាត់ ខណៈដែលអត្ថប្រយោជន៍នៃការកៀរគរមូលធនខុសច្បាប់មានចំនួនច្រើន អតិថិជនក៏ច្រើន ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលប្រមូលបានក៏មិនតិចដែរ។ ហើយការត្រួតពិនិត្យ ការដោះស្រាយការបំពាន ឬការដោះស្រាយវិវាទនៅក្នុងតុលាការត្រូវការពេលវេលាច្រើន ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគមិនអើពើនឹងវា ហើយមានឆន្ទៈក្នុងការប្រមូលដើមទុនខុសច្បាប់។

ផលវិបាកនៃគម្រោងប្រមូលមូលធនខុសច្បាប់

អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យបាននិយាយថា អចលនទ្រព្យនៅតែជាបណ្តាញវិនិយោគប្រកបដោយសុវត្ថិភាព និងបង្កើតប្រាក់ចំណេញយ៉ាងច្រើន ទោះបីជានៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារដ៏លំបាកក៏ដោយ។

ជាមួយនឹងតម្លៃដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ និងទទួលបានផលចំណេញ និងពាក្យ "winged" ពីអ្នកវិនិយោគ ក៏ដូចជាអង្គភាពឈ្មួញជើងសា អតិថិជន និងអ្នកវិនិយោគតែងតែជាកម្មវត្ថុ និងមិនតម្រូវឱ្យអ្នកវិនិយោគគម្រោងផ្តល់នីតិវិធីច្បាប់ដូចជា៖ ការធ្វើផែនការលម្អិត 1/500 ការអនុញ្ញាតសាងសង់ របាយការណ៍វាយតម្លៃផលប៉ះពាល់បរិស្ថាន (EIA)...

ជាច្រើនឆ្នាំក្រោយមក គម្រោងមិនបានចាប់ផ្តើមសាងសង់ ហើយអតិថិជនបានរកឃើញថា គម្រោងនេះមិនមានឯកសារស្របច្បាប់ពេញលេញនោះទេ។ ជាលទ្ធផល វិនិយោគិន និងអតិថិជនមានហានិភ័យនៃ "ការបាត់បង់" ប្រាក់បញ្ញើ និងប្រតិបត្តិការរបស់ពួកគេ។

អតិថិជនដែលបានធ្វើប្រតិបត្តិការក្នុងគម្រោងបែបនេះគួរតែពិចារណាឱ្យបានហ្មត់ចត់ ព្រោះប្រសិនបើគម្រោងនេះមិនត្រូវបានអនុវត្តក្នុងរយៈពេលយូរនោះ វាក៏នឹងនាំឱ្យអ្នកវិនិយោគលែងមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុតទៅទៀត។ ក្នុងករណីវិនិយោគិនមិនធានាបាននូវវឌ្ឍនភាព អតិថិជនអាចស្នើសុំឱ្យបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការ និងសងប្រាក់វិញ ឬដាក់ពាក្យបណ្តឹងទៅតុលាការ ប្រសិនបើគ្មានកិច្ចព្រមព្រៀងណាមួយអាចសម្រេចបាន។

អចលនៈទ្រព្យ - ភាពមិនគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការកៀរគរដើមទុនគម្រោងនៅទីក្រុងហូជីមិញ - ផ្នែកទី 3៖ ការប្រមូលដើមទុនខុសច្បាប់ត្រូវតែដោះស្រាយយ៉ាងតឹងរ៉ឹង (រូបភាពទី 3) ។ — លោកមេធាវី Lam បាននិយាយថា បច្ចុប្បន្ននេះ ការដាក់ទណ្ឌកម្មចំពោះការបំពានគឺមាន ប៉ុន្តែនៅតែមានកម្រិតទាប និងមិនទាន់គ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការរារាំងនោះទេ។

មេធាវី Do Truc Lam បាននិយាយថា ផលវិបាកនៃការកៀរគរមូលធនខុសច្បាប់ដោយអ្នកវិនិយោគគឺការរំលោភលើបទបញ្ជាគ្រប់គ្រង សេដ្ឋកិច្ច គោលនយោបាយដីធ្លី ផែនការ និងការសាងសង់របស់រដ្ឋ។ ហានិភ័យនៃការបាត់បង់ពន្ធចំពោះថវិកា; ការរំលោភលើសិទ្ធិស្របច្បាប់របស់អតិថិជន; បណ្តាលឱ្យមានការខឹងសម្បារជាសាធារណៈកាត់បន្ថយការជឿទុកចិត្តរបស់ប្រជាជន; បណ្តាលឱ្យអស្ថិរភាព ការខូចខាតដល់សេដ្ឋកិច្ចទូទៅ; បណ្តាលឱ្យបាត់បង់ពេលវេលា ការខិតខំប្រឹងប្រែង និងហិរញ្ញវត្ថុរបស់រដ្ឋក្នុងការគ្រប់គ្រង និងការដោះស្រាយផលវិបាកនៃការរំលោភបំពាន។ ហើយជាការពិតណាស់ មនុស្សក៏ទទួលរងការខូចខាតយ៉ាងធំផងដែរ។

“រដ្ឋគួរតែបំពេញបន្ថែម និងកែលម្អក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ស្តីពីលក្ខខណ្ឌអាជីវកម្ម និងការកៀរគរដើមទុនក្នុងវិស័យអចលនវត្ថុ។ បទប្បញ្ញត្តិដាក់ទណ្ឌកម្មត្រូវមានវិធានការតឹងរ៉ឹងបន្ថែមទៀត ដូចជាការបង្កើនការផាកពិន័យ រួមនឹងការអនុវត្តការផ្អាកប្រតិបត្តិការបណ្តោះអាសន្ន ការហាមឃាត់ការប្រមូលដើមទុនពីអតិថិជន ហើយប្រសិនបើមានចេតនាសងសឹកវិញ ការទទួលខុសត្រូវព្រហ្មទណ្ឌនឹងត្រូវកាត់ទោស និងសំណងសម្រាប់ការខូចខាតដល់អតិថិជន។”

“លើសពីនេះយើងត្រូវមានភាពសកម្មក្នុងការគ្រប់គ្រងរដ្ឋ ពិសេសក្នុងការត្រួតពិនិត្យ និងដោះស្រាយការបំពានឲ្យបានឆាប់រហ័ស នៅពេលមានបណ្តឹង និងបរិហារពីប្រជាពលរដ្ឋ ក្រៅពីការងារផ្សព្វផ្សាយច្បាប់ដល់ប្រជាពលរដ្ឋ រដ្ឋអាចសិក្សា និងបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិដែលតម្រូវឱ្យអ្នកវិនិយោគមានការណែនាំអំពីបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ស្តីពីដំណើរការ លក្ខខណ្ឌនៃការបើកលក់ ប្រមូលទុនគម្រោង ជាដើម។ ខ្លួនគេ និងបង្កើនចំណេះដឹងរបស់ពួកគេលើការវាយតម្លៃផ្លូវច្បាប់នៃគម្រោងដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ កំណត់ទម្រង់នៃការក្លែងបន្លំការកៀងគរមូលធន ការការពារប្រសើរជាងព្យាបាល ជៀសវាងការបាត់បង់ប្រាក់ ឬធ្លាក់ចូលទៅក្នុងស្ថានភាពនៃជម្លោះអូសបន្លាយ”។

បច្ចុប្បន្ន សេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ (វិសោធនកម្ម) កំពុងត្រូវបានរដ្ឋសភាលើកយកមកពិភាក្សាក្នុងសម័យប្រជុំរដ្ឋសភាលើកទី៦ នីតិកាលទី១៥។ បញ្ហាមួយក្នុងចំណោមបញ្ហាដែលកំពុងត្រូវបានពិភាក្សានៅសភាគឺបញ្ហាប្រាក់បញ្ញើនៅពេលទិញនិងលក់ផ្ទះនៅលើក្រដាស។

យោងតាមគណៈកម្មាធិការរៀបចំសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ (វិសោធនកម្ម) ត្រូវបានពិនិត្យលើវិសាលភាពនៃបទប្បញ្ញត្តិរបស់ខ្លួន ជាមួយនឹងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី (វិសោធនកម្ម) សេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) និងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ ដោយធានាមិនមានភាពត្រួតស៊ីគ្នា ឬវិវាទក្នុងវិសាលភាពនៃបទប្បញ្ញត្តិ ខណៈធានាបាននូវភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា និងប្រព័ន្ធច្បាប់។

សង្ឃឹមថានៅពេលដែលសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះចូលជាធរមាន វានឹងបញ្ចប់ការខ្វះខាតទាក់ទងនឹងប្រាក់បញ្ញើនៅក្នុងគម្រោង "ផ្ទះលើក្រដាស" ដែលកំពុងបន្ត។

ប្រភព