តម្រូវការបន្ទាន់ក្នុងការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម - ផ្នែកចុងក្រោយ៖ ការបន្ថែមយន្តការថ្មី

យោងតាមការព្យាករណ៍ពី ក្រសួងសំណង់ តម្រូវការលំនៅឋាននឹងបន្តកើនឡើងក្នុងអំឡុងពេលឆ្នាំ ២០២១-២០៣០ ជាពិសេសនៅតំបន់ទីក្រុង។ អត្រាប្រជាជនទីក្រុងបច្ចុប្បន្នមានប្រហែល ៤០% ហើយត្រូវបានគេព្យាករថានឹងកើនឡើងដល់ប្រហែល ៤៥% នៅឆ្នាំ ២០៣០។ ដោយសារអត្រាកំណើនប្រជាជនបច្ចុប្បន្ន និងតម្រូវការលំនៅឋាន លំនៅឋានទីក្រុងប្រហែល ៧០ លានម៉ែត្រការ៉េត្រូវបន្ថែមជារៀងរាល់ឆ្នាំ។

ជាពិសេស សក្តានុពល និងឱកាសសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមនៅតែមានសារៈសំខាន់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមពិតទៅ គោលនយោបាយមិនទាន់មានភាពទាក់ទាញពិតប្រាកដនៅឡើយទេ ដូច្នេះអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យភាគច្រើននៅតែព្រងើយកន្តើយចំពោះផ្នែកនេះ។ ប្រជាជន និងអាជីវកម្មនានាសង្ឃឹមថា គោលនយោបាយថ្មីៗមួយចំនួននឹងត្រូវបានអនុវត្តដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គនីតិវិធី និងហិរញ្ញវត្ថុ ដោយហេតុនេះលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម។

លោក ង្វៀន ហួង ណាំ - អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន G-Home៖

បច្ចុប្បន្ននេះ ប្រសិនបើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ចង់សាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម ពួកគេត្រូវតែបែងចែក 20% នៃអង្គភាពសម្រាប់ជួល ហើយត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យលក់វាបន្ទាប់ពី 5 ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ។ ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមឥឡូវនេះពាក់ព័ន្ធនឹងការចំណាយខ្ពស់ណាស់ ខណៈពេលដែលតម្លៃជួលមិនអាចខ្ពស់បានទេដោយសារតែដែនកំណត់តម្លៃដែលមានស្រាប់។

តម្លៃលក់ និងជួលទាំងអស់នៃលំនៅដ្ឋានសង្គមអាចរកបានជាសាធារណៈនៅលើវិបផតថលរបស់នាយកដ្ឋានសំណង់នៃតំបន់ដែលគម្រោងទាំងនោះស្ថិតនៅ។ តម្លៃជួលប៉ាន់ស្មានសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅទីក្រុង ហាណូយ និងហូជីមិញគឺប្រហែល ១០០,០០០ ដុង/ម៉ែត្រការ៉េ/ខែ។ នៅតាមខេត្ត និងក្រុងដទៃទៀត ចន្លោះពីប្រហែល ៣០,០០០ ទៅ ៥០,០០០ ដុង/ម៉ែត្រការ៉េ/ខែ។

លើសពីនេះ ដើម្បីជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម អ្នកជួលត្រូវបំពេញលក្ខខណ្ឌជាច្រើន។ ជួនកាលពួកគេត្រូវតែជួលយ៉ាងហោចណាស់មួយឆ្នាំ។ លើសពីនេះ បទប្បញ្ញត្តិចែងថា នៅពេលដែលនរណាម្នាក់ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីលំនៅដ្ឋានសង្គម ពួកគេមិនមានសិទ្ធិទទួលបានវាជាលើកទីពីរទេ។ ដូច្នេះ ប្រសិនបើអ្នកជួលជួលជាផ្លូវការត្រឹមតែមួយខែ ពួកគេនឹងលែងមានសិទ្ធិទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅពេលអនាគតទៀតហើយ។

ប្រទេសជាច្រើននៅជុំវិញ ពិភពលោក បានអនុវត្តគំរូអាជីវកម្មនៃការសាងសង់លំនៅដ្ឋានជួលដោយជោគជ័យ និងយ៉ាងទូលំទូលាយ ដោយសារតែថ្លៃដើមដើមទុនរយៈពេលវែងរបស់ពួកគេទាប។ អាជីវកម្មគ្រាន់តែត្រូវការខ្ចីប្រាក់ក្នុងអត្រាការប្រាក់ប្រហែល 3% ដែលធ្វើឱ្យការវិនិយោគមានភាពងាយស្រួល ហើយបន្ទាប់មកពួកគេនៅតែអាចបង្កើតប្រាក់ចំណេញនៅពេលដែលពួកគេចាប់ផ្តើមជួលវា។

ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅប្រទេសវៀតណាម អាជីវកម្មបច្ចុប្បន្នត្រូវទទួលបានដើមទុនក្នុងអត្រាការប្រាក់ប្រហែល ១២-១៥% ហើយតែងតែត្រូវធ្វើបទប្បញ្ញត្តិសម្រាប់ថ្លៃសេវាបន្ថែម ដែលជំរុញឱ្យថ្លៃដើមអនុវត្តកើនឡើង។ ជាមួយនឹងយន្តការហិរញ្ញវត្ថុបច្ចុប្បន្ន មិនមានមូលនិធិណាមួយដែលអាចរកបានដើម្បីគាំទ្រអាជីវកម្មនៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់ និងថ្លៃដើមធាតុចូលខ្ពស់ខ្លាំងនោះទេ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ អត្រាប្រាក់ចំណេញសម្រាប់អាជីវកម្មមានត្រឹមតែ ១០% ប៉ុណ្ណោះ ដោយមានប្រាក់ចំណេញជាមធ្យមត្រឹមតែ ២% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ នេះធ្វើឱ្យវាពិបាកក្នុងការទាក់ទាញអាជីវកម្មឱ្យវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។

លោកស្រី ឌួង ធុយ ឌុង - នាយិកាជាន់ខ្ពស់នៃ CBRE វៀតណាម៖

មុនឆ្នាំ ២០២១ ថ្លៃដើមវិនិយោគក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមគឺផ្អែកលើថ្លៃដើមវិនិយោគដូចគ្នាទៅនឹងការសាងសង់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ដូចដែលបានកំណត់ដោយក្រសួងសំណង់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅថ្ងៃទី ១៣ ខែកក្កដា ឆ្នាំ ២០២២ ក្រសួងសំណង់បានចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ ៦១០/QD-BXD ដោយប្រកាសពីថ្លៃដើមវិនិយោគក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េសម្រាប់គម្រោងសាងសង់ និងតម្លៃសាងសង់សមាសធាតុនៃសមាសធាតុរចនាសម្ព័ន្ធសម្រាប់ឆ្នាំ ២០២១។

ដូច្នេះ ក្រសួងសំណង់បានចេញក្របខ័ណ្ឌសម្រាប់ការចំណាយលើការវិនិយោគសម្រាប់ការសាងសង់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងទម្រង់ជាអគារអាផាតមិន។ ពេលពិនិត្យឡើងវិញ ការចំណាយលើការវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺទាបជាងប្រហែល 25% ជាងអគារអាផាតមិនពាណិជ្ជកម្ម។

ដូច្នេះ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលអនុវត្តចាប់ពីឆ្នាំ ២០២១ តទៅ នឹងយោងទៅលើ និងអនុវត្តអត្រាថ្លៃដើមវិនិយោគដែលចេញដោយក្រសួងសំណង់ នៅពេលបង្កើតផែនការកំណត់តម្លៃ។ ដូច្នេះ ថ្លៃដើមវិនិយោគសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមគឺទាបជាងថ្លៃដើមនៃលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើពួកគេចង់ធានាបាននូវគុណភាពល្អ និងសាងសង់តំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមគំរូ ថ្លៃដើមវិនិយោគត្រូវបង្កើន។

បច្ចុប្បន្ននេះ មិនត្រឹមតែលំនៅដ្ឋានសង្គមប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យទាំងអស់នៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមកំពុងប្រឈមមុខនឹងការចំណាយខ្ពស់លើការអភិវឌ្ឍ។ ដូច្នេះ បញ្ហាប្រឈមគឺរបៀបធានាថាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជៀសវាងការខាតបង់ និងសម្រេចបានប្រាក់ចំណេញនៅក្នុងប្រតិបត្តិការអាជីវកម្មរបស់ពួកគេ។

ខណៈពេលដែលតម្រូវការលំនៅឋាននៅតែខ្ពស់ខ្លាំង ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកលំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ ឬជាពិសេសនៅក្នុងលំនៅឋានសង្គម អាជីវកម្មនានាគួរតែតាមដានទីផ្សារយ៉ាងដិតដល់ ចាប់យកឱកាស និងផ្តល់ជូនផលិតផលដែលមិនថ្លៃពេក។ លើសពីនេះ បទពិសោធន៍នៅក្នុងប្រទេសមួយចំនួនបង្ហាញថា ជំនួសឱ្យការផ្តល់ជូនអាផាតមិនសម្រាប់លក់ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អនុញ្ញាតឱ្យមនុស្សជួលរយៈពេល 1-3 ឆ្នាំ ដោយមានឃ្លាមួយនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលដែលអនុញ្ញាតឱ្យទិញ។ នេះផ្តល់ឱ្យអ្នកដែលត្រូវការពេលវេលាបន្ថែមទៀតដើម្បីប្រមូលមូលនិធិ និងធ្វើការជ្រើសរើសដោយខ្លួនឯង។

លោក ឡេ ហ័ងចូវ - ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ៖

យោងតាមក្រឹត្យលេខ 100/2015/ND-CP អ្នកវិនិយោគលើគម្រោងលំនៅឋានសង្គមត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបង្កើនដង់ស៊ីតេសំណង់ ឬមេគុណប្រើប្រាស់ដីធ្លីរហូតដល់អតិបរមា 1.5 ដងនៃស្តង់ដារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងសេចក្តីព្រាងក្រឹត្យចុងក្រោយបំផុតស្តីពីការអភិវឌ្ឍ និងការគ្រប់គ្រងលំនៅឋានសង្គម ក្រសួងសំណង់បានលុបចោលបទប្បញ្ញត្តិនេះ។

សេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីការអភិវឌ្ឍ និងការគ្រប់គ្រងលំនៅឋានសង្គមត្រូវស្ដារឡើងវិញនូវបទប្បញ្ញត្តិដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងលំនៅឋានសង្គមបង្កើនដង់ស៊ីតេអគារ ឬមេគុណប្រើប្រាស់ដីធ្លីរហូតដល់ 1.5 ដងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងស្តង់ដារ និងបទប្បញ្ញត្តិសំណង់ដែលបានកំណត់។ នេះគឺដើម្បីធានាបាននូវលទ្ធភាព និងលើកទឹកចិត្តអ្នកវិនិយោគឱ្យចរចាសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬដើម្បីទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដែលមានស្រាប់ ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានសង្គម។

នេះក៏ជាយន្តការគោលនយោបាយមួយដើម្បីទាក់ទាញវិនិយោគិនផងដែរ។ គួរតែត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យវិនិយោគិនក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមកែសម្រួលដង់ស៊ីតេអគារ ឬមេគុណប្រើប្រាស់ដីធ្លីរហូតដល់អតិបរមា 1.5 ដងនៃស្តង់ដារ និងបទប្បញ្ញត្តិសាងសង់បច្ចុប្បន្នដែលចេញដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ក្នុងករណីដែលដីឡូត៍ ឬតំបន់នោះមានផែនការកំណត់តំបន់ត្រឹមតែ 1/2000 ឬកន្លែងដែលវិនិយោគិនមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីរួចហើយដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ពីព្រោះបើគ្មានយន្តការគោលនយោបាយនេះទេ វិនិយោគិននឹងជ្រើសរើសប្រើប្រាស់ដីដែលពួកគេមានរួចហើយ ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ដែលងាយស្រួល និងមានប្រសិទ្ធភាពជាង ជំនួសឱ្យការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលត្រូវបានចងភ្ជាប់ដោយបទប្បញ្ញត្តិជាច្រើន។

លើសពីនេះ ខណៈពេលដែលរដ្ឋមិនទាន់មានដីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅឡើយ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការលើកទឹកចិត្តវិនិយោគិនឱ្យចរចាដោយឯករាជ្យអំពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬដើម្បីទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់ដីដែលមានស្រាប់ ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។

យោងតាម ​​VNA

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cap-thiet-xay-dung-nha-o-xa-hoi-bai-cuoi-them-co-che-moi/20240813042623478