ការបំភ្លៃ និងគម្លាតពីសកម្មភាពដេញថ្លៃដីកំពុងបង្កការមិនសប្បាយចិត្តជាសាធារណៈ ហើយគេជឿថា ស្ថាប័នគ្រប់គ្រងមានសមត្ថកិច្ចត្រូវអន្តរាគមន៍ និងចាត់វិធានការខ្លាំងជាងនេះ ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានេះឱ្យបានហ្មត់ចត់...
ទាក់ទងនឹងការដេញថ្លៃដីធ្លី ក្នុងប៉ុន្មានថ្ងៃថ្មីៗនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានឃើញតម្លៃឈ្នះច្រើនបំផុតសម្រាប់ការដេញថ្លៃដីនៅសង្កាត់ជាយក្រុង ហាណូយ ។
ជាធម្មតា ការដេញថ្លៃមានរយៈពេល 19 ម៉ោង ដោយបញ្ចប់នៅម៉ោង 4:30 ព្រឹក ថ្ងៃទី 20 ខែសីហា ដីចំនួន 19 កន្លែងនៅឃុំ Tien Yen ស្រុក Hoai Duc ទីក្រុងហាណូយត្រូវបានលក់ដោយជោគជ័យ ដែលជាឡូតិ៍ខ្ពស់បំផុតបានឈ្នះក្នុងតម្លៃ 133.3 លានដុង/m2 ប្រហែល 30 ដងខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម។ ក្រៅពីដីខាងលើ ដីចំនួន ១១ផ្សេងទៀតក៏ត្រូវបានកំណត់តម្លៃលើសពី ១០០លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ដីឡូតិ៍ទាំងពីរដែលមានតម្លៃឈ្នះទាបបំផុតក្នុងវគ្គនេះគឺ 91.3 លានដុង/m2 ដែលនៅតែខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម 12.5 ដង។
លទ្ធផលនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាមិនធម្មតាទេ ព្រោះយោងទៅតាមទិន្នន័យពី Batdongsan.com តម្លៃលក់ទូទៅនៃដីនៅក្នុងឃុំ Tien Yen ក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 គឺត្រឹមតែ 43 លានដុង/m2 ប៉ុណ្ណោះ។ លើសពីនេះ តម្លៃលក់នៅឃុំជិតខាងក្នុងស្រុក Hoai Duc ក៏ប្រែប្រួលពី 22 ទៅ 62 លានដុង/m2 ក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024។
កន្លងមកកាលពីថ្ងៃទី១០ ខែសីហា ការដេញថ្លៃដីចំនួន ៦៨ ឡូតិ៍ ក៏ត្រូវបានប្រារព្ធឡើងផងដែរ នៅតំបន់ Ngo Ba ភូមិ Thanh Thanh ឃុំ Thanh Cao ស្រុក Thanh Oai ទីក្រុងហាណូយ។ បន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃបានបញ្ចប់ ដីឡូតិ៍ដែលមានតម្លៃឈ្នះខ្ពស់បំផុតគឺលើសពី 100 លានដុង/m2 ដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម 8 ដង។ ដីឡូតិ៍ធម្មតាក៏មានតម្លៃឈ្នះចាប់ពី 63 ទៅ 80 លានដុង/m2 ដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើមពី 5 ទៅ 6.4 ដង។
ដូច្នេះ បើប្រៀបធៀបនឹងតម្លៃលក់ធម្មតា ២៧ លានដុង/ម២ ក្នុងត្រីមាសទី២ តម្លៃដេញថ្លៃឈ្នះ ៦៣ - ១០០ លានដុង/ម២ សម្រាប់ដីនៅឃុំថាញកៅក្នុងការដេញថ្លៃនៅថ្ងៃទី ១០ ខែសីហា គឺខ្ពស់ជាង ២,៣ ទៅ ៣,៧ ដង។
ការដេញថ្លៃដីធ្លីចំនួនពីរជាមួយនឹងតម្លៃខ្ពស់ពិសេសដែលបានរៀបរាប់ខាងលើមិនត្រឹមតែទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ពីសាធារណជនប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងបានរំឮកដល់ប្រជាជនអំពីការដេញថ្លៃ "ដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមក" នៅតំបន់ទីក្រុង Thu Thiem ទីក្រុង ហូជីមិញ នៅចុងឆ្នាំ 2021 ។
ជាក់ស្តែងកាលពីថ្ងៃទី ១០ ខែធ្នូ ឆ្នាំ ២០២១ ក្រុមហ៊ុនវិនិយោគអចលនទ្រព្យង៉យសៅវៀត លីមីតធីត (ជាបុត្រសម្ព័ន្ធរបស់ក្រុមហ៊ុន Tan Hoang Minh Group) បានឈ្នះការដេញថ្លៃដីឡូតិ៍ដែលមានផ្ទៃដីជាង ១០.០០០ ម៉ែត្រការ៉េនៅ Thu Thiem ក្នុងតម្លៃ ២៤.៥០០ ពាន់លានដុង បង្កើតកំណត់ត្រាមិនធ្លាប់មានពីមុនមក ២ ៤ ពាន់លានដុង។ តម្លៃចាប់ផ្ដើមដែលបង្កឱ្យមានការរំជើបរំជួលក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាយូរមកហើយ។
គេអាចមើលឃើញថាការដេញថ្លៃនៅ Hoai Duc, Thanh Oai និង Thu Thiem ទោះបីជាខុសគ្នាត្រង់ទីតាំង ពេលវេលា តម្លៃចាប់ផ្តើមជាដើមក៏ដោយ សុទ្ធតែមានរឿងដូចគ្នា៖ តម្លៃដេញថ្លៃឈ្នះគឺខ្ពស់ជាងមធ្យមភាគច្រើនដង។ តម្លៃដីលើសពីតម្លៃពិត មិនត្រឹមតែបង្កការលំបាកក្នុងការកំណត់តម្លៃទ្រព្យសកម្មសម្រាប់ការដេញថ្លៃជាបន្តបន្ទាប់នៅទីតាំងដេញថ្លៃប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មានផលប៉ះពាល់យ៉ាងទូលំទូលាយនៅកន្លែងជាច្រើននៅទូទាំងប្រទេសផងដែរ។
ពីការពិតនេះ មតិសាធារណៈសង្ស័យថាមាន "ឧបាយកល" ដោយអ្នកប្រមើលមើល និងឈ្មួញដីដើម្បីបង្កើតសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលសម្រាប់តំបន់ជុំវិញដែលកំពុង "លាក់ខ្លួន" ។ ការដេញថ្លៃដីនេះមិនតំណាងឱ្យតម្លៃធម្មតានៅលើទីផ្សារទេ ហើយអាចក្លាយជាឧបករណ៍សម្រាប់អ្នកប្រមើលមើលដើម្បីជំរុញតម្លៃដី។ ឥរិយាបទនេះប្រថុយនឹងផលប៉ះពាល់ជាអវិជ្ជមានដល់កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះ ធានាសន្តិសុខសង្គម និងថែមទាំងធ្វើឱ្យ សេដ្ឋកិច្ច ទាំងមូលនៅទ្រឹងដោយសារតែចិត្តសាស្ត្រនៃការរង់ចាំការលក់ដីដែលមានតំលៃខ្ពស់។
ការបំភ្លៃនិងការបំភ្លៃក្នុងសកម្មភាពដេញថ្លៃដីធ្លីបាននិងកំពុងធ្វើឲ្យសាធារណជនមិនសប្បាយចិត្ត។ មតិជាច្រើនលើកឡើងថា ស្ថាប័នគ្រប់គ្រងមានសមត្ថកិច្ចចាំបាច់ត្រូវអន្តរាគមន៍ និងកែតម្រូវឱ្យបានឆាប់រហ័សនូវការងារដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដោយហេតុនេះត្រូវចាត់វិធានការយ៉ាងតឹងរ៉ឹងចំពោះទង្វើទាញយកផលប្រយោជន៍ពីការដេញថ្លៃដើម្បីរំខានដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងគោលបំណងរកប្រាក់ចំណេញ។
ក្នុងនាមជាអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យអាជីពម្នាក់ លោក Le Minh Trung (រស់នៅក្នុងសង្កាត់ Cau Giay ទីក្រុងហាណូយ) បាននិយាយថា ថ្មីៗនេះគាត់បានតាមដានការដេញថ្លៃដីធ្លីជាច្រើន ហើយសួរខ្លួនឯងថា តើអ្នកណាជាអ្នកនៅពីក្រោយ និងបំប៉ោងតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងការដេញថ្លៃទាំងនោះ? ព្រោះក្រោយការដេញថ្លៃដីគ្មានតម្លាភាព មានតែប្រជាពលរដ្ឋប៉ុន្មាននាក់ប៉ុណ្ណោះដែលបានទទួលផលប្រយោជន៍ អ្នកវិនិយោគដែលនៅសេសសល់ រួមទាំងឈ្មួញកណ្តាលត្រូវខាតបង់។
លោក Trung បានមានប្រសាសន៍ថា "ការពិតគឺថាការទាក់ទាញនៃប្រាក់ចំណេញអចលនៈទ្រព្យគឺអស្ចារ្យណាស់ដែលគ្រាន់តែព្រឹកនៃការដេញថ្លៃប្រាក់ចំណេញគឺស្មើនឹងប្រាក់ចំណូលសរុបជាច្រើនឆ្នាំរបស់កម្មករធម្មតាដូច្នេះអ្នកវិនិយោគនៅតែប្រញាប់ប្រញាល់ដោយមិនគិត" - លោក Trung បាននិយាយនិងសង្កត់ធ្ងន់ថាដើម្បីដោះស្រាយឱ្យបានហ្មត់ចត់ចំពោះអាកប្បកិរិយានៃការដេញថ្លៃដីសម្រាប់ការរំពឹងទុកនិងការដំឡើងតម្លៃ យើងមិនអាចពឹងផ្អែកលើការដឹងដោយខ្លួនឯងរបស់អ្នកវិនិយោគលើការគ្រប់គ្រងរបស់រដ្ឋនោះទេ។
ស្រដៀងគ្នានេះដែរ លោកស្រី Tran Kim Nga (រស់នៅក្នុងសង្កាត់ Go Vap ទីក្រុងហូជីមិញ) ដែលធ្លាប់ជួបប្រទះទាំងការចំណេញ និងខាតអំឡុងពេលដែលអចលនទ្រព្យផ្ទុះឡើងនោះ ក៏ជឿជាក់ថា ដើម្បីរស់បាន អ្នកវិនិយោគត្រូវតែតស៊ូដោយខ្លួនឯង ប៉ុន្តែដើម្បីធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានតម្លាភាព តួនាទីគ្រប់គ្រងរបស់រដ្ឋគឺមិនអាចជំនួសបាន។
អ្នកស្រី ង៉ោ ថ្លែងថា “ជំនួសឱ្យការដេញតាមពីជំងឺគ្រុនក្តៅនិម្មិត មានន័យថា រង់ចាំឱ្យគ្រុនក្តៅនិម្មិតផ្ទុះឡើងមុននឹងប្រកាស និងណែនាំ អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានគួរតែមានតម្លាភាពអំពីផែនការ និងគម្រោងតាំងពីដើមរៀងមក។ នៅពេលមានតម្លាភាព គ្មានឈ្មួញកណ្តាល ឬអ្នកប្រមើលមើលអាចផ្សព្វផ្សាយពាក្យចចាមអារ៉ាមបង្កភាពចលាចល និងអស្ថិរភាពក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យតទៅទៀតទេ”។
ខាងផ្នែកអាជីវកម្ម លោក Tran Khanh Quang អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Viet An Hoa បានបញ្ជាក់ថា អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមិនទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីជំងឺគ្រុនក្តៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនោះទេ ព្រោះវាត្រូវចំណាយពេលច្រើនឆ្នាំក្នុងការវិនិយោគលើគម្រោងមួយ ចាប់ពីពេលគ្រោងបើកដំណើរការរហូតដល់បញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់សម្រាប់ការបើកលក់។ ជំងឺដីនៅកន្លែងផ្សេងទៀត និងគម្រោងដែលមិនទាន់ទទួលបានសំណង អាចធ្វើឲ្យអាជីវកម្មរងផលប៉ះពាល់។
ជាមួយគ្នានេះ អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ច លោក Phan Dung Khanh វិភាគថា អចលនទ្រព្យជាបណ្តាញសម្រាប់ជ្រើសរើសអតិថិជន ព្រោះត្រូវការដើមទុនច្រើន និងច្រើន ដូច្នេះរូបភាពមនុស្សតម្រង់ជួរពីព្រឹកដល់យប់ បិទឡូតិ៍ បិទដី ផ្ទេរប្រាក់ ទទួលប្រាក់បញ្ញើ... គ្រាន់តែជាសេណារីយ៉ូដែលបង្កើតមុនប៉ុណ្ណោះ មិនត្រឹមតែធ្វើឱ្យបុគ្គលធ្លាក់ក្នុងអន្ទាក់ និងខាតបង់លុយប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងជំរុញទីផ្សារសេរី រុញទីផ្សារសេរីទៀតផង ។ កម្រិត។
លោក ខាន់ ឃុន បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “ជាមួយនឹងការដេញថ្លៃដីក្នុងរយៈពេលខ្លី វាអាចបង្កើនកម្រិតប្រាក់កក់ ថ្លៃឈ្នួលដីដែលផ្ទេរមុនក្រោយការដេញថ្លៃ។ល។ ប៉ុន្តែក្នុងរយៈពេលយូរ ដើម្បីជាការរារាំងគ្រប់គ្រាន់ ដំណោះស្រាយជាសកល និងទូលំទូលាយដែលអាចពិចារណាសម្រាប់ការអនុវត្តគឺការកាត់ទោសការទទួលខុសត្រូវព្រហ្មទណ្ឌចំពោះឧបាយកល”។
ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា មេធាវី Le Thu Thao - គណៈមេធាវីទីក្រុងហូជីមិញក៏បានអត្ថាធិប្បាយថា ទង្វើក្លែងបន្លំទីផ្សារអចលនវត្ថុគឺមានគ្រោះថ្នាក់ខ្លាំងណាស់ ប៉ុន្តែការបង្កើតទណ្ឌកម្មមិនគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការរារាំងនោះទេ។
យោងតាមមេធាវី Le Thu Thao បច្ចុប្បន្ន ច្បាប់វៀតណាមមានបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីឧក្រិដ្ឋកម្មនៃ "ឧបាយកលទីផ្សារភាគហ៊ុន" ដែលបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់នូវសញ្ញានៃឧបាយកល និងការរំខានទីផ្សារ ជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ដោះស្រាយការទទួលខុសត្រូវព្រហ្មទណ្ឌចំពោះការបំពាន។ ដូច្នេះ ដោយមានទង្វើរំខានដល់ទីផ្សារអចលនវត្ថុ បង្កផលវិបាកដ៏គ្រោះថ្នាក់ដល់សង្គម ក៏អាចពិចារណាដាក់ទោសទណ្ឌចំពោះទង្វើនេះដែរ។
“តាមគំនិតខ្ញុំ ចាំបាច់ត្រូវស្រាវជ្រាវ និងបង្កើតបទល្មើសថ្មីក្នុងក្រមព្រហ្មទណ្ឌ ពាក់ព័ន្ធនឹងអំពើក្លែងបន្លំទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដើម្បីផលប្រយោជន៍ផ្ទាល់ខ្លួនជាដាច់ខាត សូមកុំឲ្យមតិសាធារណៈជននិយាយដើមគេ ងឿងឆ្ងល់ និងព្រួយបារម្ភអំពីការដេញថ្លៃដីដែលគេសង្ស័យថា “បំប៉ោង” ដែលនឹងកាត់បន្ថយការជឿទុកចិត្តរបស់ប្រជាពលរដ្ឋមកលើអាជ្ញាធរ និងកាត់បន្ថយភាពធ្ងន់ធ្ងរក្នុងការអនុវត្តច្បាប់”។
០៩:២៨ ថ្ងៃទី១៨ ខែកញ្ញា ឆ្នាំ២០២៤
ប្រភព៖ https://kinhtedothi.vn/dau-gia-dat-de-dau-co-day-gia-che-tai-chua-du-ran-de.html
Kommentar (0)