គម្លាតរវាងតម្លៃលំនៅឋាន និងប្រាក់ចំណូលនៅទីក្រុងហូជីមិញគឺខ្ពស់ទីពីរក្នុងតំបន់។

ជាក់ស្តែង យោងតាមរបាយការណ៍ ULI Asia Pacific Housing Affordability Index 2023 ទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយ គឺជាទីក្រុងពីរដែលមានតម្លៃលំនៅឋានជាមធ្យមនៅក្នុងតំបន់ ប៉ុន្តែមានគម្លាតធំបើធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃលំនៅឋានជាមធ្យមត្រូវបានកត់ត្រានៅតម្លៃ ២៩៦ ០០០ ដុល្លារ ប្រហែល ៧ ពាន់លានដុង។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់គ្រួសារមួយគឺ ៩.១២០ ដុល្លារ/ឆ្នាំ ប្រហែល ២២០ លានដុង។ យោងតាមការគណនារបស់ ULI គម្លាតរវាងតម្លៃលំនៅឋាន និងប្រាក់ចំណូលនៅទីក្រុងហូជីមិញគឺនៅកម្រិត 32.5 ដែលជាកម្រិតខ្ពស់បំផុតទីពីរនៅក្នុងតំបន់បន្ទាប់ពីទីក្រុង Shenzhen (ប្រទេសចិន) នៅ 35។

គួរបញ្ជាក់ផងដែរថា សន្ទស្សន៍ភាពខុសប្លែកគ្នានេះនៅទីក្រុងហូជីមិញគឺខ្ពស់ជាងទីក្រុងធំៗមួយចំនួនក្នុងប្រទេសចិន ដូចជាទីក្រុងប៉េកាំង (29.3) សៀងហៃ (24.1) និងហុងកុង (26.5) ឬកន្លែងផ្សេងទៀតដូចជា សេអ៊ូល (17.3) តូក្យូ (16.1)...

ជាមួយនឹងតួលេខខាងលើ វានឹងត្រូវការអ្នករកប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមប្រហែល 32 ឆ្នាំដើម្បីទិញផ្ទះក្នុងតម្លៃមធ្យម ប្រសិនបើពួកគេចំណាយ 100% នៃប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេលើការទិញផ្ទះ។

សន្ទស្សន៍គម្លាតតម្លៃលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញគឺខ្ពស់ជាងគេទីពីរក្នុងតំបន់ រូបភាពទី 1 ។ — កង្វះលំនៅឋានសមរម្យបានធ្វើឲ្យគម្លាតចំណូលលំនៅឋានក្នុងទីក្រុងហូជីមិញមានកម្រិតខ្ពស់។

ចំពោះទីផ្សារលំនៅឋានជួល តម្លៃជួលជាមធ្យមក្នុងមួយអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញ ត្រូវបានកត់ត្រាក្នុងរបាយការណ៍ថា ៥៩២ ដុល្លារ ប្រហែលជាង ១៤ លានដុង/ខែ។ នេះជាតម្លៃជួលសមរម្យសម្រាប់តែកម្មករវ័យក្មេងដែលមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ ឬជនបរទេសដែលធ្វើការនៅប្រទេសវៀតណាមប៉ុណ្ណោះ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃជួលត្រូវបានគេចាត់ទុកថាអាចទទួលយកបាន នៅពេលដែលតម្លៃជួលមានប្រហែល 30% នៃប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែសរុប។ ដូច្នេះ បើប្រៀបធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលមធ្យមដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ តម្លៃជួលត្រូវមានប្រហែល 220 ដុល្លារ ប្រហែល 5.2 លានដុង/ខែ ដើម្បីឲ្យសមស្របនឹងប្រាក់ចំណូល។

មិននិយាយពីអត្រានគរូបនីយកម្មកាន់តែខ្លាំងឡើង ការជំរុញការផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់ទីក្រុងធំ បង្កើនតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន។ នេះនឹងនាំឱ្យមានលទ្ធភាពនៃការជំរុញតម្លៃផ្ទះ និងតម្លៃជួលនៅក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជាទីក្រុងហូជីមិញជាដើម។ នាំឱ្យមានគម្លាតកើនឡើងរវាងតម្លៃផ្ទះ និងប្រាក់ចំណូល។

តួលេខខាងលើបង្ហាញថាការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គម និងលំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យគឺមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់។ យោងតាមរបាយការណ៍របស់ Savills Vietnam ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 អាផាតមិន Class C មានចំនួន 62% នៃចំណែកទីផ្សារនៅទីក្រុងហូជីមិញ ជាមួយនឹង 42% នៃការផ្គត់ផ្គង់។ គេរំពឹងថា នៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះ ចំនួនអាផាតមិន Class C ថ្មីដែលបានផ្គត់ផ្គង់ទៅកាន់ទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញ នឹងមានប្រហែល 3,295 យូនីត ស្មើនឹង 39% នៃការផ្គត់ផ្គង់សរុប។

សន្ទស្សន៍គម្លាតតម្លៃលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញគឺខ្ពស់ជាងគេទីពីរក្នុងតំបន់ រូបភាពទី 2 ។ — ការលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមនាពេលខាងមុខ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងឆ្លើយតបទៅនឹងតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាជនជាច្រើន។

នេះក៏ជាផ្នែកដែលមនុស្សជាច្រើនប្រាថ្នា និងស័ក្តិសមសម្រាប់សមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្នាក់ C នៅទីក្រុងហូជីមិញ មានការថយចុះ។ នៅឆ្នាំ 2023 វានឹងមានត្រឹមតែប្រហែល 25% ប៉ុណ្ណោះដែលធ្វើឱ្យកម្មសិទ្ធិផ្ទះមានការលំបាកសម្រាប់មនុស្សជាច្រើន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រយៈពេល "ជាប់គាំង" នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅដើមឆ្នាំ 2023 បង្ហាញថា មានតែផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យប៉ុណ្ណោះដែលអាចកត់ត្រាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល ព្រោះតម្រូវការសម្រាប់លំនៅឋានពិតនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់។

រហូតមកដល់ពេលនេះ វិនិយោគិនជាច្រើនបានផ្តោតលើការទាញយកផ្នែកនេះ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែង។ ទន្ទឹមនឹងការគាំទ្រគោលនយោបាយរបស់រដ្ឋ ក្នុងការបង្កើនលទ្ធភាពទទួលបានដើមទុន ងាយស្រួលសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានចំណូលទាប អាស្រ័យហេតុនេះ រំពឹងថានឹងធ្វើឱ្យបញ្ហាកម្មសិទ្ធិផ្ទះរបស់ប្រជាពលរដ្ឋមានភាពប្រសើរឡើងក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។

ប្រភព