«ការចែករំលែកបន្ទុក» សម្រាប់ទីផ្សារលំនៅឋាន

សេចក្តីសម្រេចលេខ 201/2025/QH15 របស់រដ្ឋសភា ដែលជាគំរូនៃយន្តការ និងគោលនយោបាយជាក់លាក់មួយចំនួនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបើកនូវរបកគំហើញមួយក្នុងការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម ដោយកៀរគរធនធានពីវិស័យជាច្រើន ដើម្បីបំពេញតម្រូវការបន្ទាន់របស់ប្រជាជន។

ថ្លែងទៅកាន់សារព័ត៌មាន លោក Tran Hoang Ngan តំណាងរដ្ឋសភា (គណៈប្រតិភូទីក្រុង ហូជីមិញ ) បានមានប្រសាសន៍ថា សេចក្តីសម្រេចនេះគឺជាជំហានដ៏សំខាន់មួយដែលបង្ហាញពីការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់រដ្ឋសភា និងរដ្ឋាភិបាលក្នុងការថែទាំសុខុមាលភាពលំនៅដ្ឋាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីឱ្យគោលនយោបាយនេះត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងពិតប្រាកដ ដំណោះស្រាយដ៏ទូលំទូលាយ និងជាមូលដ្ឋានបន្ថែមទៀតគឺត្រូវការជាចាំបាច់ ជាពិសេសគោលនយោបាយអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានជួល ដើម្បីដោះស្រាយតម្រូវការលំនៅដ្ឋានខ្ពស់ខ្លាំងរបស់កម្មករនាពេលបច្ចុប្បន្ន។

លោក Tran Hoang Ngan តំណាងរាស្ត្រ ឆ្លើយសំណួររបស់អ្នកយកព័ត៌មាន VNA។ រូបថត៖ Hai Ngoc/VNA។

តើ​អ្នកតំណាង​វាយតម្លៃ​ប្រសិទ្ធភាព​ដំបូង​នៃ​សេចក្តីសម្រេច​នេះ​លើ​ទីផ្សារ​លំនៅឋាន​សង្គម និង​បញ្ហា​នៃ​ការ​កៀរគរ​ធនធាន​សង្គម​យ៉ាង​ដូចម្តេច?

បញ្ហាលំនៅឋានសង្គមកំពុងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីសាធារណជន។ អាចនិយាយបានថា សេចក្តីសម្រេចដែលទើបចេញថ្មីៗនេះបានបង្កើតឥទ្ធិពលខ្លាំងក្លានៅទូទាំងសង្គម ដោយបង្ហាញថា គោលនយោបាយនេះកំពុងដើរលើផ្លូវត្រូវ និងឆ្លើយតបទៅនឹងតម្រូវការជាក់ស្តែង។

ជាពិសេស សេចក្តីសម្រេចនេះបានរួមចំណែកដល់ការកៀរគរធនធានពី វិស័យសេដ្ឋកិច្ច ផ្សេងៗ ជាពិសេសវិស័យឯកជន ដើម្បីវិនិយោគលើការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់បច្ចុប្បន្ននៅតែមានកម្រិតមធ្យមបើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្រូវការដ៏ច្រើនសន្ធឹកសន្ធាប់ពីប្រជាជន ជាពិសេសកម្មករដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប។

នៅក្នុងសុន្ទរកថាជាច្រើននាពេលថ្មីៗនេះ អគ្គលេខាធិការបក្សកុម្មុយនិស្តវៀតណាម លោក តូ ឡាំ បានសង្កត់ធ្ងន់ថា រួមជាមួយនឹងកំណើនសេដ្ឋកិច្ច ការយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសត្រូវតែយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះបញ្ហាសុខុមាលភាពសង្គម បរិស្ថាន វប្បធម៌ សុខភាព ការអប់រំ និងជាការពិតណាស់ លំនៅឋានសម្រាប់ប្រជាជន។

យោងតាមលោក តើដំណោះស្រាយជាមូលដ្ឋានអ្វីខ្លះដើម្បីអនុវត្តដំណោះស្រាយនេះឱ្យកាន់តែមានប្រសិទ្ធភាពនាពេលអនាគត?

ជាដំបូង និងសំខាន់បំផុត មូលដ្ឋាននីមួយៗត្រូវតែអនុវត្តយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវការណែនាំរបស់ រដ្ឋសភា ដោយផ្តោតលើការលុបបំបាត់ឧបសគ្គស្ថាប័ន ដើម្បីទប់ស្កាត់គម្រោង "ជាប់គាំង" និងបង្កើតការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងសង្គម។

ការផ្តោតតែលើការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីកាត់បន្ថយសម្ពាធលើទីផ្សារនោះទេ។ ការអភិវឌ្ឍផ្នែកផ្សេងៗនៃលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យ លំនៅដ្ឋានសម្រាប់ជួលជាដើម ក្នុងពេលដំណាលគ្នា គឺចាំបាច់ដើម្បីបង្កើនភាពចម្រុះនៃការផ្គត់ផ្គង់។ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់មានច្រើនក្រៃលែង តម្លៃលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មនឹងថយចុះ ដែលនាំឱ្យមានការថយចុះនៃតម្លៃលំនៅដ្ឋានសង្គមផងដែរ។

វាមានសារៈសំខាន់ជាពិសេសក្នុងការពង្រឹងការផ្តល់លំនៅដ្ឋានជួលសម្រាប់កម្មករ។ ក្រុមនេះមានតម្រូវការច្រើនបំផុត ព្រោះពួកគេភាគច្រើនធ្វើចំណាកស្រុកពីតំបន់ជនបទទៅកាន់ទីក្រុងសម្រាប់ការងារបណ្ដោះអាសន្ន។ បន្ទាប់ពីបញ្ចប់ការងាររបស់ពួកគេនៅក្នុងតំបន់ឧស្សាហកម្ម និងតំបន់កែច្នៃនាំចេញ ពួកគេត្រឡប់ទៅស្រុកកំណើតរបស់ពួកគេវិញ។ ពួកគេត្រូវការលំនៅដ្ឋានដែលមានស្ថេរភាព ហើយមិនចាំបាច់ទិញផ្ទះនោះទេ។ ប្រសិនបើមានគោលនយោបាយល្អដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានជួល វានឹងបំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែង និងកាត់បន្ថយសម្ពាធលើផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គមបច្ចុប្បន្ន។ ខ្ញុំជឿថាយើងត្រូវបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងទម្រង់ជាការជួល។

ទាក់ទងនឹងលំនៅឋានជួល វិស័យឯកជនអាចនឹងមិនមានភាពរីករាយទេ ដូច្នេះរដ្ឋ សហគ្រាសរដ្ឋ និងសាជីវកម្មត្រូវដើរតួនាទីជាអ្នកត្រួសត្រាយផ្លូវ។ យើងអាចប្រើប្រាស់ដីសាធារណៈ និងទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈលើស ដើម្បីសាងសង់លំនៅឋានជួលដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ យើងគួរតែរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធសហគ្រាសប្រើប្រាស់សាធារណៈក្នុងស្រុកឡើងវិញ ដើម្បីការគ្រប់គ្រងកាន់តែប្រសើរ។ លំនៅឋានទាំងនេះមិនត្រឹមតែជាកន្លែងរស់នៅប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងគួរតែក្លាយជាតំបន់លំនៅដ្ឋានទំនើប និងជឿនលឿនផ្នែកវប្បធម៌ ជាមួយនឹងកន្លែងរស់នៅ និងបរិស្ថានល្អ ភ្ជាប់ទៅនឹងកន្លែងវប្បធម៌ វេជ្ជសាស្ត្រ និងអប់រំ។

អ្នកខ្លះអះអាងថា ទោះបីជាវាជាលំនៅដ្ឋានសង្គមក៏ដោយ តម្លៃលក់នៃគម្រោងជាច្រើននៅតែខ្ពស់ សូម្បីតែជិតដល់ 30 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េក៏ដោយ។ តើអ្នកមានយោបល់យ៉ាងណាចំពោះបញ្ហានេះ?

នៅពេលពិភាក្សាអំពីតម្លៃលំនៅឋានសង្គម វាជាការសំខាន់ណាស់ដែលត្រូវពិចារណាលើតម្លៃ។ បច្ចុប្បន្ននេះ នៅពេលដែលដីត្រូវបានទិញ អ្នកវិនិយោគត្រូវតែផ្តល់សំណងតាមតម្លៃទីផ្សារ ខណៈពេលដែលក៏ធានាសិទ្ធិរបស់អ្នកដែលដីរបស់ពួកគេត្រូវបានដកហូតផងដែរ។ ដូច្នេះ ថ្លៃដើមសាងសង់គឺខ្ពស់។

តាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ នៅក្នុងបរិបទនេះ យើងគួរតែផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានជួល ព្រោះនេះជាដំណោះស្រាយជាក់ស្តែងសម្រាប់កម្មករដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប។ អ្នកដែលត្រូវការសន្សំ មានហិរញ្ញវត្ថុរឹងមាំ និងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីគោលនយោបាយគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ អាចទិញផ្ទះបាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្រុមធំបំផុតបច្ចុប្បន្នមានកម្មករដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប និងមធ្យម។ ជំនួសឱ្យការអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេជួលកន្លែងស្នាក់នៅបណ្តោះអាសន្ន និងមិនមានសុវត្ថិភាព រដ្ឋាភិបាលគួរតែវិនិយោគ ឬគាំទ្រដល់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានជួលដែលមានគុណភាព ដែលធានាសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ និងមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធវប្បធម៌ និងសង្គមគ្រប់គ្រាន់។

ការបង្កើតតំបន់លំនៅដ្ឋានជួលគំរូទាំងនេះនឹងលើកទឹកចិត្តវិស័យឯកជនឱ្យធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវអចលនទ្រព្យជួលដែលមានស្រាប់ ដោយបង្កើតប្រព័ន្ធលំនៅដ្ឋានដែលមានភាពស៊ីវិល័យ សុវត្ថិភាព និងរួមបញ្ចូលគ្នាកាន់តែច្រើន។

ដូច្នេះ យោងតាមប្រតិភូ តើគោលនយោបាយបន្ថែមអ្វីខ្លះដែលត្រូវការនាពេលអនាគត ដើម្បីធ្វើឱ្យការអនុវត្តសេចក្តីសម្រេចនេះកាន់តែមានប្រសិទ្ធភាព? តើតួនាទីត្រួតពិនិត្យរបស់រដ្ឋសភាគួរត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងដូចម្តេច?

ខ្ញុំជឿជាក់ថា គោលនយោបាយជាក់លាក់បន្ថែមទៀតគឺត្រូវការជាចាំបាច់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានជួល រួមទាំងការប្រើប្រាស់ដីសាធារណៈ និងទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈលើសប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព បន្ទាប់ពីការរៀបចំឡើងវិញនូវព្រំប្រទល់រដ្ឋបាល។ លើសពីនេះ វិមជ្ឈការ និងការផ្ទេរសិទ្ធិអំណាចក្នុងការអនុវត្តត្រូវតែពិនិត្យឡើងវិញ។

គណៈប្រតិភូរដ្ឋសភាត្រូវពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យជាប្រចាំ។ ក្នុងអាណត្តិរដ្ឋសភានីតិកាលទី១៦ គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍នៃរដ្ឋសភាគួរតែមានសម័យប្រជុំត្រួតពិនិត្យតាមប្រធានបទលើបញ្ហានេះ ដោយមានគោលបំណងវាយតម្លៃយ៉ាងទូលំទូលាយ ដោះស្រាយឧបសគ្គ និងលើកកម្ពស់គុណភាពជីវិត និងសុភមង្គលរបស់ប្រជាជន។ សុភមង្គលដ៏ធំបំផុតសម្រាប់ប្រជាជនគឺការមានកន្លែងរស់នៅដែលមានស្ថិរភាព ដើម្បីឱ្យពួកគេអាចផ្តោតលើការសិក្សា ធ្វើការ និងធ្វើអាជីវកម្ម។

សូមអរគុណច្រើន, ប្រតិភូ!

ប្រភព៖ https://baotintuc.vn/kinh-te/chia-lua-cho-thi-truong-nha-o-20251028125633455.htm