ការភ្ជាប់លេខកូដសម្គាល់អចលនទ្រព្យ៖ ទប់ស្កាត់ការស្មានទុកជាមុន លុបបំបាត់ភាពមិនច្បាស់លាស់នៃប្រតិបត្តិការ។

ចំណុចរបត់មួយក្នុងការបង្កើនតម្លាភាពនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ការជួបប្រទះនឹងវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីក្លែងក្លាយ ការទិញអចលនទ្រព្យ "ខ្មោច" និងកង្វះការធានាផ្នែកច្បាប់ - ទាំងនេះគឺជាក្តីបារម្ភរបស់អ្នកទិញផ្ទះជាច្រើននាពេលថ្មីៗនេះ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អចលនទ្រព្យគឺជាទ្រព្យសម្បត្តិដ៏សំខាន់សម្រាប់គ្រួសារនីមួយៗ។ ចាប់តាំងពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំមុន សកម្មភាពជាបន្តបន្ទាប់ពីភ្នាក់ងារនិយតកម្មបានបង្កើតចំណុចរបត់មួយឆ្ពោះទៅរកការបង្កើនតម្លាភាពបន្តិចម្តងៗនៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន ដោយលុបបំបាត់ហានិភ័យ និងជួយឱ្យទីផ្សារដំណើរការបានល្អប្រសើរ។ បទប្បញ្ញត្តិជាច្រើននឹងត្រូវបានបញ្ជាក់បន្ថែមទៀតនៅឆ្នាំនេះ។

នៅក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ២០២៥ ក្រសួងសំណង់ បានសម្រេចធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវប្រព័ន្ធព័ត៌មានទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យ។ ព័ត៌មានលម្អិតជាក់លាក់នៃប្រតិបត្តិការ រួមទាំងស្ថានភាពនៃការចេញប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដីធ្លី ពន្ធលើប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ ស្ថានភាពសារការី និងថាតើអចលនទ្រព្យនេះត្រូវបានបញ្ចាំទៅធនាគារឬអត់ ទាំងអស់នឹងត្រូវបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព និងភ្ជាប់គ្នាទៅវិញទៅមក។ ប្រព័ន្ធនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងដំណើរការនៅចុងឆ្នាំនេះ។

«យុទ្ធនាការ ៩០ ថ្ងៃ ដើម្បីពង្រឹង និងសម្អាតទិន្នន័យដីធ្លី» ត្រូវបានអនុវត្តដោយក្រសួងកសិកម្ម និងបរិស្ថាន ក្រសួងសន្តិសុខសាធារណៈ និងគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត និងក្រុង ចាប់ពីថ្ងៃទី ១ ខែកញ្ញា ដល់ថ្ងៃទី ៣០ ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ ២០២៥។ ជាលទ្ធផល ខេត្ត និងក្រុងចំនួន ១០០% បានបញ្ចប់ការធ្វើសមកាលកម្មមូលដ្ឋានទិន្នន័យដីធ្លីរបស់ពួកគេជាមួយមូលដ្ឋានទិន្នន័យជាតិ ដោយមានជិត ៩៨% នៃចំនួនក្បាលដីសរុបត្រូវបានរួមបញ្ចូល។ ជាលើកដំបូង ទិន្នន័យដីធ្លីទូទាំងប្រទេសត្រូវបានធ្វើមជ្ឈិម និងបង្រួបបង្រួម។

ថ្មីៗនេះ ក្រឹត្យលេខ ៣៥៧ ត្រូវបានចេញផ្សាយ ដោយចែងថា អចលនទ្រព្យនីមួយៗនឹងមានលេខកូដសម្គាល់អេឡិចត្រូនិករួមទូទាំងប្រទេស ចាប់ពីថ្ងៃទី ១ ខែមីនា។ ការកំណត់អត្តសញ្ញាណនេះជួយបង្កើតទម្រង់ពេញលេញសម្រាប់អចលនទ្រព្យនីមួយៗ ចាប់ពីទីតាំង និងតំបន់របស់វា រហូតដល់ប្រវត្តិប្រតិបត្តិការ និងប្រវត្តិភាពជាម្ចាស់របស់វា។

Gắn mã định danh bất động sản: Chặn đầu cơ, xóa mập mờ giao dịch - Ảnh 1. — អចលនទ្រព្យកំពុងចូលដល់យុគសម័យនៃតម្លាភាពដែលជំរុញដោយទិន្នន័យឌីជីថល។

ការការពារអ្នកទិញផ្ទះក្នុងអំឡុងពេលប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានវិវឌ្ឍក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំមកនេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកទិញផ្ទះជាប្រវត្តិសាស្ត្រខ្វះព័ត៌មានយ៉ាងច្រើន។ មនុស្សជាច្រើនពឹងផ្អែកជាចម្បងលើដំបូន្មានពីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។ អ្នកផ្សេងទៀតមានការប្រុងប្រយ័ត្នជាងមុន ដោយផ្ទៀងផ្ទាត់ព័ត៌មានជាមុនជាមួយការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លី ឬដោយផ្ទាល់ជាមួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការចូលប្រើព័ត៌មាននេះមិនតែងតែងាយស្រួលនោះទេ។

ដូច្នេះ ប្រព័ន្ធមួយដែលផ្តល់ព័ត៌មានផ្លូវការពីអាជ្ញាធរនិយតកម្មគឺជាអ្វីមួយដែលត្រូវបានគេទន្ទឹងរង់ចាំជាយូរមកហើយ។ ស៊េរីនៃគោលនយោបាយថ្មីៗទាក់ទងនឹងទិន្នន័យលំនៅដ្ឋាន ជាពិសេសលេខកូដសម្គាល់អចលនទ្រព្យ នឹងជួយបង្កើត "ផ្ទះកញ្ចក់" ដែលការពារប្រជាពលរដ្ឋបានកាន់តែប្រសើរឡើងក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ។

លេខកូដសម្គាល់អចលនទ្រព្យអាចត្រូវបានប្រដូចទៅនឹង "ផ្ទះកញ្ចក់" នៅក្នុងប្រព័ន្ធគ្រប់គ្រងដីធ្លី។ ពីមុន ព័ត៌មានអំពីអចលនទ្រព្យត្រូវបានបំបែកជាបំណែកៗ និងពិបាកក្នុងការផ្ទៀងផ្ទាត់។ ជាមួយនឹងលេខកូដសម្គាល់ទាំងនេះ អ្នកទិញផ្ទះអាចមើលឃើញយ៉ាងច្បាស់នូវរចនាសម្ព័ន្ធផ្ទៃក្នុង ដូចជាទីតាំង តំបន់ ស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ ប្រវត្តិប្រតិបត្តិការ និងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ នេះជួយការពារភាពមិនច្បាស់លាស់ ការត្រួតស៊ីគ្នា និងការក្លែងបន្លំ។

លោក Tran Thanh Cuong មកពីខេត្ត Ninh Binh បានចែករំលែកថា៖ «ខ្ញុំមានអារម្មណ៍សុវត្ថិភាពអំពីតម្លាភាពផ្នែកច្បាប់ និងសមត្ថភាពក្នុងការស្វែងរកប្រវត្តិ។ ការមានលេខកូដសម្គាល់ជួយធ្វើឱ្យតម្លៃកាន់តែសមរម្យ និងកាត់បន្ថយភាពមិនច្បាស់លាស់នៅក្នុងទីផ្សារ»។

តម្លាភាពនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏ជួយឱ្យអាជីវកម្មមានបរិយាកាសប្រកួតប្រជែងដែលមានសុខភាពល្អផងដែរ ដែលអាចឱ្យពួកគេផ្តល់ជូនផលិតផលដែលសមស្របនឹងទីផ្សារ។

លោកស្រី ង្វៀន ធី ហួងឡាន ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុនវិនិយោគភាគហ៊ុនបាវហ៊ុង បានមានប្រសាសន៍ថា “ខ្ញុំគាំទ្រយ៉ាងខ្លាំងចំពោះតម្លាភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ គម្រោងដែលខ្វះឯកសារផ្លូវច្បាប់មិនអាចត្រូវបានបញ្ជាក់សារការី ឬទទួលបានប្រាក់កម្ចីពីធនាគារបានទេ។ ការកសាងទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លាភាពនឹងបង្កើតការលំបាកដំបូង ប៉ុន្តែវានឹងបង្កើតស្ថិរភាពដើម្បីត្រងវិនិយោគិន”។

«ឆ្នាំ ២០២៥ គឺជាឆ្នាំនៃការផ្លាស់ប្តូរ ការរៀបចំសម្រាប់យុគសម័យថ្មីមួយ។ ជំហានទាំងអស់ដែលបានអនុវត្តនៅឆ្នាំ ២០២៥ បានផ្លាស់ប្តូរប្រព័ន្ធច្បាប់តាមរបៀបដែលមិនធ្លាប់សម្រេចបានក្នុងរយៈពេលជាច្រើនទសវត្សរ៍មកហើយ ហើយនោះជារឿងសំខាន់ខ្លាំងណាស់»។ លោក Nguyen Quoc Hiep ប្រធានក្រុមហ៊ុនវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ GP.Invest បានមានប្រសាសន៍។

មតិទីផ្សារបង្ហាញថា ការកំណត់លេខកូដសម្គាល់តែមួយគត់ទៅលើអចលនទ្រព្យនីមួយៗនឹងជួយអនុវត្តផែនទីបង្ហាញផ្លូវសម្រាប់ការគ្រប់គ្រង និងប្រមូលពន្ធលើការផ្ទេរដីធ្លី ដោយជៀសវាងស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៃប្រតិបត្តិការមិនច្បាស់លាស់ដែលពាក់ព័ន្ធនឹងតម្លៃពីរផ្សេងគ្នា (ក្នុង និងក្រៅកិច្ចសន្យា) ដែលនាំឱ្យមានការខាតបង់ចំណូលពន្ធ។

Gắn mã định danh bất động sản: Chặn đầu cơ, xóa mập mờ giao dịch - Ảnh 2. — អចលនទ្រព្យនីមួយៗមាន "កំណត់ត្រាឌីជីថល" ដែលមានលក្ខណៈស្តង់ដារជាតិ ដែលរួមចំណែកដល់ការគ្រប់គ្រងពន្ធ ការការពារការរៀបចំតម្លៃ និងឆ្ពោះទៅរកទីផ្សារដែលមានតម្លាភាព។

ការទប់ស្កាត់ការកេងចំណេញ និងអតិផរណាតម្លៃនៅក្នុង ទីផ្សារ អចលនទ្រព្យ ។

ជាក់ស្តែង នៅពេលដែលព័ត៌មានទាំងអស់អំពីអចលនទ្រព្យ និងប្រតិបត្តិការត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈ ភាពមិនច្បាស់លាស់ និងការរៀបចំតម្លៃនឹងមិនសូវមានទេ។ ការកំណត់អត្តសញ្ញាណ និងការធ្វើឌីជីថលទិន្នន័យអចលនទ្រព្យក៏អាចជួយអាជ្ញាធរឱ្យយល់បានយ៉ាងឆាប់រហ័សអំពីនិន្នាការ និងបរិមាណប្រតិបត្តិការ ដោយហេតុនេះអាចឱ្យពួកគេអនុវត្តគោលនយោបាយយ៉ាងឆាប់រហ័សដើម្បីលើកទឹកចិត្ត ឬរឹតត្បិតការអភិវឌ្ឍនៅក្នុងតំបន់ជាក់លាក់។

តំបន់នៅជាយក្រុងហាណូយ ឬដីឡូត៍ដាក់ដេញថ្លៃ ធ្លាប់ជាចំណុចកណ្តាលនៃការកើនឡើងតម្លៃជាច្រើន។ ពេលខ្លះ ឈ្មួញកណ្តាលនឹងដំឡើងតម្លៃក្នុងចំនួនខុសៗគ្នាជារៀងរាល់សប្តាហ៍។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងការបង្ហាញព័ត៌មានអចលនទ្រព្យជាសាធារណៈ ស្ថានភាពនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងត្រូវបានកាត់បន្ថយ។

លោក ដូ ឌឹក ហ៊ុង មកពីខេត្តបាក់និញ បានចែករំលែកថា៖ «ដោយមានតម្លាភាពបែបនេះ ឱកាសសម្រាប់ការវិនិយោគបែបស្មាននឹងថយចុះ។ នៅពេលដែលអចលនទ្រព្យត្រូវបានកំណត់អត្តសញ្ញាណជាផ្លូវការ មិនថាអ្នកមានផ្ទះមួយ ពីរ ឬបីទេ ពួកវាទាំងអស់នឹងត្រូវបានកំណត់អត្តសញ្ញាណ ហើយវិនិយោគិនបែបស្មាននឹងត្រូវពិចារណាឡើងវិញ»។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកខ្លះបានបង្ហាញការព្រួយបារម្ភថា ការអនុវត្តប្រព័ន្ធព័ត៌មានដីធ្លី និងមូលដ្ឋានទិន្នន័យនឹងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកមួយចំនួន ដោយសារតែចំនួនដ៏ច្រើន និងប្រភេទអចលនទ្រព្យចម្រុះ។ ការដោះស្រាយបញ្ហាអចលនទ្រព្យដែលខ្វះឯកសារត្រឹមត្រូវក៏ជាបញ្ហាមួយដែលត្រូវដោះស្រាយជាបន្ទាន់ផងដែរ។

លោក ប៊ូយ ឌឹក ក្វាង មកពីខេត្តនិញប៊ិញ បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ «មុនពេលចេញវិញ្ញាបនបត្រសម្គាល់ដីធ្លីថ្មី អ្នកដែលគ្មានវិញ្ញាបនបត្រសម្គាល់ដីធ្លីនឹងមានឱកាសប្តូរប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដីធ្លីរបស់ពួកគេ។ ប្រសិនបើពួកគេមិនប្តូរប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដីធ្លីទាន់ពេលវេលាទេ វានឹងពិបាកខ្លាំងណាស់ ពីព្រោះនៅពេលដែលលេខកូដសម្គាល់ត្រូវបានចេញហើយ វានឹងពិបាកខ្លាំងណាស់ក្នុងការដំណើរការប្តូរប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដីធ្លីដោយគ្មានឯកសារត្រឹមត្រូវ ឬប្រភពដើមច្បាស់លាស់»។

តំណាងម្នាក់មកពីក្រសួងសំណង់បានបញ្ជាក់ថា ការរៀបចំកំពុងដំណើរការសម្រាប់ការអនុវត្តប្រព័ន្ធព័ត៌មានអចលនទ្រព្យ និងលេខកូដសម្គាល់អត្តសញ្ញាណ ដោយមានគម្រោងចាប់ផ្តើមនៅខែមីនា។

លោកស្រី តុង ធីហាញ ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យ ក្រសួងសំណង់ បានថ្លែងថា “យើងត្រូវមានផែនការដើម្បីដាក់ពង្រាយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធប្រព័ន្ធព័ត៌មាន។ ទាក់ទងនឹងការអនុវត្តប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ខ្ញុំគិតថារឿងសំខាន់បំផុតគឺអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានត្រូវទទួលស្គាល់សារៈសំខាន់នៃទិន្នន័យអចលនទ្រព្យដែលត្រឹមត្រូវ ពេញលេញ និងស្អាត។ វាមិនមែនគ្រាន់តែជាតម្លាភាពទីផ្សារទៀតទេ ប៉ុន្តែក៏ជាឧបករណ៍គ្រប់គ្រងដ៏មានប្រសិទ្ធភាពផងដែរ”។

ការកំណត់អត្តសញ្ញាណអចលនទ្រព្យគឺជាកិច្ចការចាំបាច់ ប៉ុន្តែវាជាដំណើរការដ៏វែងឆ្ងាយ។ អ្នកជំនាញបានណែនាំថា ដំណើរការអនុវត្តគួរតែផ្តល់អាទិភាពដល់កិច្ចការសាមញ្ញៗជាមុនសិន។ លើសពីនេះ ដំណើរការបញ្ចូលទិន្នន័យត្រូវតែរៀបចំផែនការយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្ន ដើម្បីធានាបាននូវព័ត៌មានត្រឹមត្រូវ និងជៀសវាងការលំបាកនាពេលអនាគតសម្រាប់ទាំងប្រជាពលរដ្ឋ និងអាជ្ញាធរ។

បន្ទាប់ពីប្រតិបត្តិការ និងការអភិវឌ្ឍអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានរួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ដល់សេដ្ឋកិច្ច ដោយរីករាលដាលដល់ឧស្សាហកម្ម និងវិស័យជាច្រើន។ តម្លាភាពទីផ្សារ តាមរយៈបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ជាក់លាក់ និងប្រព័ន្ធទិន្នន័យដែលមានតម្លាភាព គឺជាការអភិវឌ្ឍដែលទន្ទឹងរង់ចាំជាយូរមកហើយ។

អ្នកជំនាញជឿជាក់ថា នៅពេលដែលប្រព័ន្ធកំណត់អត្តសញ្ញាណលំនៅដ្ឋាន ឬប្រព័ន្ធព័ត៌មាននេះដំណើរការរួច នឹងជួយឱ្យទីផ្សារអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាព និងកាត់បន្ថយការកើនឡើងនៃតម្លៃមិនទៀងទាត់។ អ្នកទិញផ្ទះនឹងអាចពិនិត្យមើលស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ និងតម្លៃនៃផ្ទះ និងដីឡូត៍នីមួយៗដោយទំនុកចិត្ត។

ប្រភព៖ https://vtv.vn/gan-ma-dinh-danh-bat-dong-san-chan-dau-co-xoa-map-mo-giao-dich-100260123062711909.htm