អនុញ្ញាត​ឲ្យ​ជនជាតិ​ដើម​វៀតណាម​ទទួល​បាន​ដី​មរតក

ក្នុងសន្និសីទសន្ទនាស្ដីពី “ការឃោសនាផ្សព្វផ្សាយ និងការអនុវត្តប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនូវគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី និងលំនៅឋាន” ដែលប្រព្រឹត្តទៅនាព្រឹកថ្ងៃទី ១៥ តុលា លោក Nguyen Dac Nhan អនុប្រធាននាយកដ្ឋានដីធ្លី ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បានមានប្រសាសន៍ថា៖ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ និងឯកសារលម្អិតអំពីការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាលមានចំណុចថ្មីៗជាច្រើន។

ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 អនុញ្ញាតឲ្យប្រជាពលរដ្ឋដើមកំណើតវៀតណាមទទួលបានដីមរតក។ (រូបថត៖ VH)

ចំណុច​ថ្មី​ទី​១ គឺ​ទាក់ទង​នឹង​បញ្ហា​វិមជ្ឈការ និង​ការ​ផ្ទេរ​អំណាច​ក្នុង​ការ​គ្រប់​គ្រង​ដី​រដ្ឋ។

អាស្រ័យហេតុនេះ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ ធ្វើវិមជ្ឈការដល់អាជ្ញាធរទាំងអស់ក្នុងការអនុញ្ញាតឱ្យមានការបំប្លែងដីព្រៃ និងដីស្រែក្នុងគោលបំណងប្រើប្រាស់ជូនក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្ត។

វិមជ្ឈការ ការអនុម័តផែនការប្រើប្រាស់ដីជាតិជូនរដ្ឋាភិបាល; នាយករដ្ឋមន្ត្រី អនុម័តផែនការប្រើប្រាស់ដីខេត្ត និងផែនការប្រើប្រាស់ដីខេត្ត។

ធ្វើវិមជ្ឈការអាជ្ញាធរដល់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក ដើម្បីយកដីមកវិញក្នុងករណីដែលមានចែងក្នុងមាត្រា ៧៨ និង ៧៩ នៃច្បាប់ភូមិបាល ដោយមិនគិតពីអ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី អង្គការ និងបុគ្គលដែលគ្រប់គ្រង និងកាន់កាប់ដីនោះទេ។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុកអាចទាមទារយកដីពីគ្រួសារ បុគ្គល និងសហគមន៍លំនៅដ្ឋានវិញ ក្នុងករណីដែលមានចែងក្នុងមាត្រា ៨១ និង ៨២ នៃច្បាប់ភូមិបាល។

ធ្វើវិមជ្ឈការអាជ្ញាធរសម្រេចលើតម្លៃដីជាក់លាក់ជូនប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក (ក្នុងករណីបែងចែកដី ការជួលដី។ល។) ក្រោមសិទ្ធិអំណាចរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក។

ចំណុច​ថ្មី​ទី​ពីរ​ទាក់ទង​នឹង​បញ្ហា​សិទ្ធិ​អ្នក​ប្រើប្រាស់​ដីធ្លី។ ជាក់ស្តែង បុគ្គលក្នុងស្រុក និងជនជាតិវៀតណាមនៅក្រៅប្រទេស ដែលជាពលរដ្ឋវៀតណាម សុទ្ធតែជា “បុគ្គល” ប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

ដូច្នេះ ជនជាតិវៀតណាមដែលរស់នៅក្រៅប្រទេសគឺជាពលរដ្ឋវៀតណាមដែលមានសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចពេញលេញក្នុងការគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់ដីធ្លីដូចបុគ្គលក្នុងប្រទេស។ បទប្បញ្ញត្តិនេះនឹងធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវប្រសិទ្ធភាពនៃការប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

ជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេសត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យចូលប្រទេសវៀតណាម បន្ថែមពីលើការទិញ ជួល និងទិញផ្ទះដែលមានភ្ជាប់ជាមួយសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនៅក្នុងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន។ ច្បាប់ថ្មីនេះក៏អនុញ្ញាតឱ្យទទួលមរតកនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងប្រភេទដីផ្សេងទៀតនៅលើដីដូចគ្នាជាមួយនឹងផ្ទះ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស៊ីវិល។ ទទួលអំណោយផ្ទះដែលមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីភ្ជាប់ពីប្រជាពលរដ្ឋក្នុងជួរមរតកតាមបញ្ញត្តិនៃច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី។

បុគ្គលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី កសិកម្ម ជាមួយបុគ្គលផ្សេងទៀតនៅក្នុងអង្គភាពរដ្ឋបាលខេត្តដូចគ្នា (ហើយមិនត្រូវបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលពីការផ្ទេរ និងថ្លៃចុះបញ្ជី)។

ចំណុច​ថ្មី​ទី​៣ គឺ​ទាក់ទង​នឹង​បញ្ហា​ផែនការ​ប្រើប្រាស់​ដី។ ជាក់ស្តែង ផែនការប្រើប្រាស់ដីជាតិគ្រប់គ្រងតែសូចនាករនៃដីដាំស្រូវ ដីព្រៃការពារ ដីព្រៃប្រើប្រាស់ពិសេស ដីព្រៃផលិតដែលជាព្រៃធម្មជាតិ ដីការពារជាតិ និងដីសន្តិសុខ។ វាអាស្រ័យលើមូលដ្ឋានដើម្បីកំណត់សូចនាករប្រើប្រាស់ដីនៅក្នុងផែនការប្រើប្រាស់ដី។

ចំពោះការធ្វើផែនការប្រើប្រាស់ដីថ្នាក់ស្រុក ខ្លឹមសារនៃផែនការប្រើប្រាស់ដីថ្នាក់ស្រុកប្រចាំឆ្នាំគឺសាមញ្ញជាង។ មិនមានតម្រូវការក្នុងការរួមបញ្ចូលនៅក្នុងផែនការប្រើប្រាស់ដីប្រចាំឆ្នាំថ្នាក់ស្រុក តម្រូវការក្នុងការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីដែលទាក់ទងនឹងដីលំនៅដ្ឋានរបស់គ្រួសារ និងបុគ្គលនោះទេ។

បញ្ជាក់ករណីមួយចំនួនដែលមិនត្រូវបញ្ចូលទៅក្នុងផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លីប្រចាំឆ្នាំថ្នាក់ស្រុក (គម្រោងដែលត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ការសម្រេចចិត្តវិនិយោគ/វិនិយោគដោយរដ្ឋសភា នាយករដ្ឋមន្ត្រី ឬក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្ត)។

ចំណុច​ថ្មី​ទី​៤ គឺ​ទាក់ទង​នឹង​ការ​យក​ដី​មក​វិញ។ អាស្រ័យហេតុនេះ ច្បាប់បានកំណត់យ៉ាងជាក់លាក់នូវមូលដ្ឋាន និងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការស្តារដីឡើងវិញសម្រាប់គោលបំណងការពារជាតិ និងសន្តិសុខ។ ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម ដើម្បីផលប្រយោជន៍ជាតិ និងសាធារណៈ។

លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការស្តារដីឡើងវិញ គឺត្រូវបំពេញការយល់ព្រមលើសំណង ការគាំទ្រ ផែនការតាំងទីលំនៅថ្មី និងការរៀបចំការតាំងទីលំនៅថ្មី ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាល។

សម្រាប់ការស្តារដីនៅតំបន់ជុំវិញ គម្រោងវិនិយោគសាងសង់តំបន់ទីក្រុង និងលំនៅឋានជនបទ ត្រូវបំពេញលក្ខខណ្ឌនៃការបង្កើតមូលនិធិដីដែលរដ្ឋវិនិយោគសម្រាប់ការគ្រប់គ្រង ការធ្វើអាជីវកម្ម ឬបែងចែកដី និងជួលឱ្យអ្នកវិនិយោគស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។

លើស​ពី​នេះ​ទៀត ច្បាប់​ក៏​បាន​ចែង​អំពី​ការ​ដក​ហូត​ដី​ចំនួន ៣១ ករណី សម្រាប់​ការពារ​ជាតិ និង​សន្តិសុខ។ ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម ដើម្បីផលប្រយោជន៍ជាតិ និងសាធារណៈ។

ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃសន្និសីទ។ (រូបថត៖ RT)

ចំណុច​ថ្មី​ទី​ប្រាំ គឺ​ទាក់ទង​នឹង​បញ្ហា​សំណង ការគាំទ្រ និង​ការតាំង​ទីលំនៅ​ថ្មី​នៅពេល​រដ្ឋ​ទទួលបាន​ដី។

ជាក់ស្តែង ច្បាប់បានធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមគោលការណ៍សំណងក្នុងទិសដៅនៃការធ្វើពិពិធកម្មទម្រង់សំណង រួមមានៈ សំណងដោយដីដែលមានគោលបំណងដូចគ្នានឹងដីដែលបានយកមកវិញដោយប្រាក់ដោយដីផ្សេងទៀតដោយលំនៅដ្ឋាន។

ច្បាប់នេះក៏ពង្រីកសមាសភាពក្រុមប្រឹក្សាផ្តល់សំណង គាំទ្រ និងតាំងទីលំនៅថ្មី ដោយមានការចូលរួមពីតំណាងក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជន រណសិរ្សមាតុភូមិវៀតណាមក្នុងកម្រិតដូចគ្នា តំណាងអ្នកប្រើប្រាស់ដីដែលដីត្រូវបានយកមកវិញ ... ដើម្បីធានាបាននូវវត្ថុបំណង តម្លាភាព និងការចូលរួមពីភាគីពាក់ព័ន្ធ។

ច្បាប់នេះក៏ផ្តល់សំណង និងការគាំទ្រដល់ម្ចាស់អចលនៈទ្រព្យដែលមិនមែនជាអ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងប្រជាពលរដ្ឋដែលរងផលប៉ះពាល់ដោយការទទួលបានដីធ្លីផងដែរ។

មាត្រា 109 ចែងអំពីការគាំទ្រសម្រាប់ការបណ្តុះបណ្តាល ការបំប្លែងអាជីព និងការស្វែងរកការងារសម្រាប់គ្រួសារ និងបុគ្គល នៅពេលដែលរដ្ឋទាមទារដីមកវិញ។ ជាក់ស្តែង ការឧបត្ថម្ភជាសាច់ប្រាក់មិនត្រូវលើសពី 5 ដងនៃតម្លៃដីកសិកម្មប្រភេទដូចគ្នាក្នុងតារាងតម្លៃដីមូលដ្ឋានសម្រាប់ផ្ទៃដីកសិកម្មទាំងមូលដែលប្រមូលបានមកវិញ ប៉ុន្តែមិនត្រូវលើសពីការកំណត់បែងចែកដីកសិកម្មក្នុងស្រុក ...

ចំណុច​ថ្មី​ទី​៦ គឺ​ទាក់ទង​នឹង​ការ​បែងចែក​ដី ការ​ជួល​ដី និង​ការ​បំប្លែង​ដី​ប្រើប្រាស់។

ជាពិសេសបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីករណីបែងចែកដី និងការជួលដីតាមរយៈការដេញថ្លៃជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគដើម្បីអនុវត្តគម្រោងប្រើប្រាស់ដីក្នុង៖ គម្រោងដែលត្រូវរៀបចំការដេញថ្លៃជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងឧស្សាហកម្ម និងវិស័យ។ គម្រោង​តំបន់​ទីក្រុង​ដែល​ក្រុមប្រឹក្សា​ប្រជាជន​ខេត្ត​សម្រេច​លើ​ការ​បែងចែក​ដី និង​ការ​ជួល​ដី​តាម​រយៈ​ការ​ដេញ​ថ្លៃ​ជ្រើសរើស​អ្នក​វិនិយោគ។

លើសពីនេះ ធ្វើវិមជ្ឈការអាជ្ញាធរទាំងអស់ ដើម្បីអនុម័តលើការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ធ្វើស្រែចម្ការ និងដីព្រៃ (ការពារ ព្រៃប្រើប្រាស់ពិសេស ព្រៃផលិតដែលជាព្រៃធម្មជាតិ) ជូនក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជននៅថ្នាក់ខេត្ត។

ធ្វើវិសោធនកម្មមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ព្រៃឈើ ដើម្បីបង្រួបបង្រួមវិមជ្ឈការនៃអាជ្ញាធរទាំងអស់ ដើម្បីអនុម័តការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ព្រៃឈើជូនក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្ត។

គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលកំពុងប្រើប្រាស់ដីកសិកម្មនៅតំបន់លំនៅឋាន ដីកសិកម្មក្នុងដីតែមួយជាមួយដីលំនៅដ្ឋាន ឬដីកសិកម្មដែលមិនមែនជាដីលំនៅដ្ឋាន ហើយមានតម្រូវការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចត្រូវផ្អែកលើផែនការប្រើប្រាស់ដីថ្នាក់ស្រុក...

ចំណុច​ថ្មី​ទី​ប្រាំពីរ​ទាក់ទង​នឹង​ហិរញ្ញវត្ថុ​ដីធ្លី។ អាស្រ័យហេតុនេះ បទប្បញ្ញត្តិរបស់រដ្ឋាភិបាលស្តីពីក្របខ័ណ្ឌតម្លៃដីធ្លីត្រូវបានលុបចោល។ បញ្ជីតម្លៃដីត្រូវបានប្រកាសជាលើកដំបូង និងអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2026។ កែសម្រួល កែសម្រួល និងបំពេញបន្ថែមជារៀងរាល់ឆ្នាំ; តាមតំបន់ តាមប្រភេទដី តាមតំបន់។

លើសពីនេះ ច្បាប់ក៏បានកំណត់យ៉ាងជាក់លាក់នូវវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃដីធ្លីចំនួន ៤ រួមមានៈ វិធីសាស្ត្រប្រៀបធៀប វិធីសាស្ត្រចំណូល វិធីសាស្ត្រអតិរេក និងវិធីសាស្ត្រកែតម្រូវតម្លៃដី។

ចំណុច​ថ្មី​ទី​ប្រាំបី​ទាក់ទង​នឹង​បញ្ហា​របប​ប្រើប្រាស់​ដីធ្លី។ អាស្រ័យហេតុនេះ ច្បាប់បានពង្រីកដែនកំណត់សម្រាប់ការទទួលការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីកសិកម្មរបស់បុគ្គល មិនលើសពី ១៥ ដង នៃការកំណត់សម្រាប់ការបែងចែកដីកសិកម្មរបស់បុគ្គល។

ពង្រីកមុខវិជ្ជាដែលមានសិទ្ធិផ្ទេរដីដាំស្រូវដល់បុគ្គលដែលមិនបានចូលរួមដោយផ្ទាល់ក្នុងផលិតកម្មកសិកម្មក្នុងដែនកំណត់នៃការបែងចែកដី។

ទាក់ទងនឹងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពី "ការប្រើប្រាស់ដីពហុគោលបំណង" ដោយប្រើផ្នែកមួយនៃផ្ទៃដីនៃគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីចម្បងសម្រាប់គោលបំណងមួយផ្សេងទៀត គោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ដីចម្បងគឺគោលបំណងនៃដីដែលរដ្ឋបានបែងចែកដី ដីជួល ទទួលស្គាល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ និងកំពុងប្រើប្រាស់ដីមានស្ថេរភាព និងមានសិទ្ធិទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រ។

ផ្ទៃដីដែលប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងរួមមិនត្រូវលើសពី 50% នៃផ្ទៃដីដែលប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងចម្បង (លើកលែងតែតំបន់ដីលំនៅដ្ឋានដែលប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងច្រើន)។

មិនត្រូវផ្លាស់ប្តូរប្រភេទដីសំខាន់ៗ ទៅតាមចំណាត់ថ្នាក់ដី និងកំណត់តាមបទប្បញ្ញត្តិក្នុងច្បាប់ភូមិបាល។ កុំបាត់បង់លក្ខខណ្ឌចាំបាច់ដើម្បីត្រឡប់ទៅប្រើប្រាស់ដីវិញសម្រាប់គោលបំណងចម្បង។ ត្រូវតែអនុវត្តតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាល និងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀត។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/nhieu-quy-dinh-moi-cua-luat-dat-dai-2024-cho-phep-nguoi-goc-viet-nam-thua-ke-dat-dai-post316895.html