អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យទាំងអស់ស្ថិតក្នុងស្ថានភាព "ថប់ដង្ហើម" ដូចជា "មនុស្សហៀបនឹងលង់ទឹក" ជាដើម។

របាយការណ៍ពីការិយាល័យស្ថិតិទូទៅបង្ហាញថា ក្នុងរយៈពេលប្រាំខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យប្រហែល 554 បានប្រកាសថា "ក្ស័យធន" កើនឡើង 30.4% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

អត្ថាធិប្បាយលើតួលេខនេះ លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARs) បាននិយាយថា អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងអ្នកវិនិយោគបានស្ថិតក្នុងស្ថានភាព “ថប់ដង្ហើម” អស់រយៈពេលជាយូរមកហើយ ដូចជា “មនុស្សជិតលង់ទឹក”។

អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យជាច្រើនស្ថិតក្នុងស្ថានភាពថប់ដង្ហើម។ — អាជីវកម្ម និងអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ ក្នុងពេលដំណាលគ្នាស្ថិតក្នុងស្ថានភាព "ថប់ដង្ហើម" អស់រយៈពេលជាយូរ ដូចជា "មនុស្សហៀបនឹងលង់ទឹក"។ (រូបថត៖ SL)

លោក Dinh បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថា អាជ្ញាធរបានដកចេញនូវការលំបាកជាច្រើនសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដោយលុបបំបាត់បន្តិចម្តងៗនូវកត្តាដែលកាត់បន្ថយទម្ងន់ ប៉ុន្តែអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅតែមិនអាចកើនឡើងបាន”។

និយាយឱ្យកាន់តែច្បាស់អំពីបញ្ហានេះ លោក Dinh បាននិយាយថា៖ ការលើកទឹកចិត្តក្នុងការរស់នៅធ្វើឱ្យអាជីវកម្មនៅតែព្យាយាម "តស៊ូ និងទាត់" ហើយត្រៀមខ្លួន "តោង" ទៅនឹងឧបករណ៍សង្គ្រោះណាមួយ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ពេញមួយរយៈពេលចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2022 មក រដ្ឋាភិបាល បានបង្កើតឧបករណ៍សង្គ្រោះជីវិត ដើម្បីសង្គ្រោះទីផ្សារ និងអាជីវកម្ម។ ប៉ុន្តែពួកគេមិនទាន់ឈានដល់អាជីវកម្មដើម្បីជួយពួកគេឱ្យតោងជាប់និងទទួលបានសន្ទុះកើនឡើងដល់ផ្ទៃខាងលើនៅឡើយទេ។

លោក Dinh បានមានប្រសាសន៍ថា "ភាពធន់នៃអាជីវកម្មមានកម្រិត។ ប្រសិនបើពួកគេមិន "លេចចេញ" ទាន់ពេលទេនោះ ពួកគេប្រាកដជានឹងឈានចូលដល់ដំណាក់កាល "ស្លាក់ទឹក និងឈប់ដកដង្ហើម" ក្នុងពេលតែមួយ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ VARs សម្រាប់អាជីវកម្មឈ្មួញកណ្តាលតែម្នាក់ឯង បាតុភូតនៃការធ្លាក់ចុះនៃចំនួនឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យបានក្លាយទៅជារលកដ៏ធំមួយនៅទូទាំងទំហំធំនៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅគ្រប់តំបន់ទូទាំងប្រទេសដោយគ្មានករណីលើកលែង។

យោងតាមការស្ទង់មតិដោយ VARS ចំនួនឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យបច្ចុប្បន្នកំពុងប្រតិបត្តិការក្នុងទីផ្សារមានត្រឹមតែប្រហែល 30% -40% ប៉ុណ្ណោះបើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2022។ បាតុភូតនេះបានបន្តជាយូរយារណាស់មកហើយ ដោយរលកនីមួយៗមានការថយចុះបន្តិចម្តងៗ និងមិនមានសញ្ញានៃការបញ្ឈប់ឡើយ។

យោងតាមលោក Dinh ទីផ្សារបានកត់ត្រាថា ឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុមួយចំនួនធំត្រូវឈប់ពីការងារដោយសារហេតុផលសកម្មទាំងពីរ ដូចជា ប្រាក់ចំណូលមិនគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់រស់នៅ និងហេតុផលអកម្ម ដូចជាការបញ្ឈប់ការងារ ការផ្អាកប្រតិបត្តិការបណ្តោះអាសន្ន ការក្ស័យធនជាដើម។

ចំនួនឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យដែលបន្តអាជីពត្រូវតែបត់បែនគ្រប់ទម្រង់ដើម្បីរស់រានមានជីវិត ដូចជាការធ្វើពិពិធកម្មវិស័យ ស្វែងរកការងារបន្ថែមជាដើម ។ចំនួនឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យដែលឈប់ពីអាជីពនេះភាគច្រើនជា "អ្នកថ្មី" និង "អ្នកស្ម័គ្រចិត្ត" ដែលមិនបានទទួលការបណ្តុះបណ្តាលត្រឹមត្រូវក្នុងវិជ្ជាជីវៈ ក៏ដូចជាសមត្ថភាពក្នុងការឆ្លើយតបទៅនឹងស្ថានភាពទីផ្សារលំបាក។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចំណុចភ្លឺមួយត្រូវបានកត់សម្គាល់ថាជាង 95% នៃឈ្មួញកណ្តាលសកម្មបាននិយាយថាពួកគេនឹងបន្តប្រកាន់ខ្ជាប់នូវវិជ្ជាជីវៈនេះបើទោះបីជាមានការលំបាកក្នុងទីផ្សារក៏ដោយ។ 100% នៃពួកគេមានបំណងចង់ចូលរួមក្នុងវគ្គបណ្តុះបណ្តាលឯកទេសក្នុងអំឡុងពេលនេះដើម្បីធ្វើជាម្ចាស់នៃជំនាញរបស់ពួកគេ និងទទួលបានជំនាញ improvisation ដែលអាចបត់បែនបាននៅគ្រប់ស្ថានភាពទាំងអស់។

ការស្ទង់មតិក៏បង្ហាញផងដែរថាភាគច្រើននៃឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈដែលប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងវិជ្ជាជីវៈរបស់ពួកគេកំណត់ថាពួកគេត្រូវការប្រឡងវិញ្ញាបនបត្រឈ្មួញកណ្តាល។

ប៉ុន្តែដោយសារហេតុផលមួយចំនួនដូចជា មូលដ្ឋានមិនទាន់រៀបចំការប្រឡង បានប្រឡងជាប់ តែមិនប្រឡង... ចំនួនឈ្មួញកណ្តាលដែលមានវិញ្ញាបនបត្រនៅមានតិចតួចនៅឡើយ ស្មើនឹងប្រមាណ ៣៥% នៃចំនួនឈ្មួញកណ្តាលដែលចូលរួមក្នុងការស្ទង់មតិ។

ផលប៉ះពាល់លើឧស្សាហកម្មផ្សេងទៀត។

ការធ្លាក់ចុះនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏ប៉ះពាល់ដល់ឧស្សាហកម្មជាច្រើនទៀតផងដែរ។ តាមពិតទៅ ចតុកោណដែលភ្ជាប់គ្នាទៅវិញទៅមករួមមានៈ ធានារ៉ាប់រង - ធនាគារ - មូលបត្រ - អចលនទ្រព្យដែលទាក់ទងគ្នាយ៉ាងជិតស្និទ្ធ។ ប្រសិនបើការលំបាកនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនត្រូវបានដោះស្រាយទាន់ពេលទេ នោះវានឹងបង្កផលអាក្រក់ដល់វិស័យផ្សេងទៀត និង សេដ្ឋកិច្ច ទាំងមូល។

ការវិភាគរបាយការណ៍ VARs៖ ក្នុងករណីតម្លៃផលិតកម្មនៃឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យផ្លាស់ប្តូរ និងថយចុះ 10%៖ GDP នឹងថយចុះ 1.247%; ឧស្សាហកម្មកែច្នៃ និងផលិតត្រូវបានរងផលប៉ះពាល់ខ្លាំងបំផុត គឺធ្លាក់ចុះ 0.861%។

វិស័យបន្ទាប់គឺ៖ កសិកម្ម រុក្ខាប្រមាញ់ និងនេសាទ (ធ្លាក់ចុះ ០.៣៦៦%); ទេសចរណ៍ (ធ្លាក់ចុះ 0.352%); សេវាកម្មផ្សេងទៀត (ធ្លាក់ចុះ 0.348%); ឧស្សាហកម្មដែលមានការថយចុះទាបបំផុតគឺឧស្សាហកម្មរ៉ែ (ធ្លាក់ចុះ 0.210%)…

ប្រភព