ការពិតអំពីរឿងអចលនទ្រព្យដែល "ក្តៅ" គ្រប់ទីកន្លែង

(Dan Tri) - អ្នកជំនាញនិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងដំណាក់កាលនេះមានហានិភ័យជាច្រើន ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកវិនិយោគថ្មីដែលចូលមកក្នុងទីផ្សារ ព្រោះតម្លៃអចលនទ្រព្យមិនត្រឹមតែអាស្រ័យទៅលើព័ត៌មានរួមបញ្ចូលគ្នាប៉ុណ្ណោះទេ។

កត្តាដែលធ្វើឲ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើង

យោងតាមទិន្នន័យពីអង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារ ក្នុងរយៈពេលពីរខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ តម្លៃលក់ដីនៅជាយក្រុង ហាណូយ បានកើនឡើងពី 30-80% អាស្រ័យលើតំបន់ ឧទាហរណ៍ដូចជា ស្រុក Quoc Oai បានកត់ត្រាការកើនឡើង 74% ។ នេះបង្ហាញថាកម្រិតតម្លៃដីនៅតំបន់ជាយក្រុងនៅតែមាននិន្នាការលូតលាស់ល្អបន្ទាប់ពីមួយឆ្នាំ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការចាប់អារម្មណ៍លើដីមិនបានកើនឡើងស្របគ្នានោះទេ សូម្បីតែបង្ហាញសញ្ញានៃផ្ទះល្វែងដែលនៅសល់ ឬថយចុះបន្តិច។ នេះឆ្លុះបញ្ចាំងមួយផ្នែកថាចំនួនប្រតិបត្តិការមិនមានការផ្លាស់ប្តូរភ្លាមៗច្រើនទេបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន។

ដោយពន្យល់ពីនិន្នាការនេះ លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បានមានប្រសាសន៍ថា តម្លៃដីនៅតំបន់ជាយក្រុងហាណូយបានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ដែលបណ្តាលឱ្យអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញជាច្រើនត្រូវរង់ចាំ និងសង្កេតមើលទីផ្សារមុនពេលធ្វើការសម្រេចចិត្ត។

ក្រៅពីនេះ ថ្មីៗនេះ បន្ទាប់ពីមានព័ត៌មានអំពីផែនការបញ្ចូលគ្នានៃខេត្តមួយចំនួន អ្នកប្រមើលមើលមានទំនោរទៅរកឱកាសក្នុងខេត្តជាជាងផ្តោតលើដីឡូតិ៍នៅជិតរាជធានីដូចពីមុន។

Thực hư câu chuyện bất động sản đang nóng ở khắp nơi - 1 — ទីប្រឹក្សាអចលនវត្ថុនៅជាយក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Duong Tam)។

បើតាមលោក ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីព័ត៌មាននៃការរួមបញ្ចូលគ្នារវាងខេត្ត-ក្រុងបានលេចចេញមក តម្រូវការអចលនទ្រព្យនៅក្នុងមូលដ្ឋានពាក់ព័ន្ធបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ជាក់ស្តែង កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ដូចជា Nhon Trach (Dong Nai) បានកត់ត្រាការកើនឡើងចំនួន 41%, Thuan An និង Di An ( Binh Duong ) កើនឡើង 26% និង 23% រៀងគ្នា។

តម្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់ក៏បានបង្ហាញសញ្ញានៃការកើនឡើងដែរ ប៉ុន្តែមិនស្មើគ្នាទេ។ Binh Duong រក្សាបាននូវនិន្នាការរីកចម្រើនជាលំដាប់។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅ Nhon Trach (Dong Nai) និង Ba Ria - Vung Tau តម្លៃបានកើនឡើងពី 20-30% ជិតដល់កំពូលនៃឆ្នាំ 2022 ដែលជាពេលដែលអ្នកវិនិយោគធំៗជាច្រើនបានលក់ទំនិញរបស់ពួកគេ។ នេះបង្កើតជាសំណួរអំពីលទ្ធភាពដែលទីផ្សារកំពុងត្រូវបានជំរុញឱ្យលឿនពេក និងមានហានិភ័យនៃការកែតម្រូវ។

យោងតាមលោក Dinh Minh Tuan - អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ - រយៈពេលនេះមានហានិភ័យសក្តានុពលជាច្រើន ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកវិនិយោគថ្មីដែលចូលមកក្នុងទីផ្សារ។ តម្លៃអចលនទ្រព្យមិនត្រឹមតែអាស្រ័យទៅលើព័ត៌មាននៃការច្របាច់បញ្ចូលគ្នាប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏ត្រូវបានជះឥទ្ធិពលដោយកត្តាជាច្រើនទៀតដូចជា ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ទីតាំង តម្រូវការការងារ អន្តោប្រវេសន៍ និងមូលដ្ឋានគ្រឹះសេដ្ឋកិច្ចក្នុងតំបន់។

លោកបានផ្តល់អនុសាសន៍ថាអ្នកទិញ និងអ្នកវិនិយោគគួរតែដឹងពីហានិភ័យដូចជាការផ្លាស់ប្តូរផែនការដែលអាចកើតមាន ឬការរួមបញ្ចូលគ្នាដែលកើតឡើងយឺតជាងការរំពឹងទុក។ ហានិភ័យនៃការទិញក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជាងតម្លៃពិត ជាពិសេសនៅតំបន់ក្តៅ។

លោក Dinh Minh Tuan បានសង្កត់ធ្ងន់ថា៖ «ការរួមបញ្ចូលគ្នាគឺជាឱកាសដ៏ល្អមួយ ប៉ុន្តែយើងត្រូវប្រុងប្រយ័ត្នក្នុងការទិញនៅកន្លែងត្រឹមត្រូវ ពេលវេលាត្រឹមត្រូវ និងជៀសវាងការធ្វើតាមចិត្តគំនិតរបស់ហ្វូងមនុស្ស»។

អ្នកជំនាញ៖ គ្រុនក្តៅដីដែលជំរុញដោយព័ត៌មានជារឿយៗមានវដ្តខ្លី

លោក Nguyen Van Dinh - សមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បានព្រមានថា វិនិយោគិនត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្នខ្លាំងចំពោះជំងឺគ្រុនក្តៅនិម្មិត។ ដោយសារតែជំងឺគ្រុនក្តៅដីធ្លីដែលបណ្តាលមកពីព័ត៌មានជារឿយៗផ្តល់ផលប្រយោជន៍ដល់ក្រុមអ្នកប្រមើលមើលមួយក្រុមតូចប៉ុណ្ណោះ ខណៈពេលដែលអ្នកវិនិយោគម្នាក់ៗ និងអ្នកទិញពិតប្រាកដភាគច្រើនប្រឈមនឹងការជាប់គាំង ប្រសិនបើពួកគេទិញក្នុងតម្លៃដែលរំពឹងទុក ដែលត្រូវបានជំរុញឱ្យឡើងខ្ពស់ពេក។

តាមពិតទៅ បន្ទាប់ពីគ្រុនក្តៅដីនីមួយៗ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនដែលទិញនៅតម្លៃខ្ពស់បំផុត ត្រូវកប់ដើមទុនអស់រយៈពេលយូរ ឬទទួលយកការខាតបង់ជាមួយនឹងសាច់ប្រាក់ទន់ខ្សោយ។ សូម្បីតែក្រុមវិនិយោគិនដែលមានទំនុកចិត្តជាច្រើនដែលមានបទពិសោធន៍ក្នុង "ការរុករក" បានបរាជ័យជាច្រើនដងនៅពេលដែលពួកគេមិនអាចលក់ទំនិញរបស់ពួកគេទាន់ពេល។

លោកបានមានប្រសាសន៍ថា “ដើម្បីឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងប្រកបដោយនិរន្តរភាព ត្រូវតែមានមូលដ្ឋានគ្រឹះ មានន័យថាត្រូវតែមានការអភិវឌ្ឍន៍ស្របគ្នានៃការដឹកជញ្ជូន ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសេដ្ឋកិច្ច និងសង្គម។ គ្រុនក្តៅដីផ្អែកលើព័ត៌មានដោយមិនភ្ជាប់ជាមួយការវិនិយោគ និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍ច្រើនតែមានវដ្តខ្លី កើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ប៉ុន្តែពិបាកក្នុងការរក្សាកម្រិតខ្ពស់ក្នុងរយៈពេលយូរ” ។

Thực hư câu chuyện bất động sản đang nóng ở khắp nơi - 2 — ចំណុចពិគ្រោះគម្រោងនៅ Bac Giang (រូបថត៖ កាសែត Bac Giang)។

លោកបណ្ឌិត Dinh The Hien អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ច បាននិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទទួលបានការគាំទ្រយ៉ាងច្រើន ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក គម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើនត្រូវបានបើកដំណើរការ ហើយការផ្គត់ផ្គង់បានចាប់ផ្តើមលេចឡើង។ គម្រោងអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់មួយចំនួនដែលត្រូវបានគេគិតថាពិបាកក្នុងការលក់បានលក់ដាច់ខ្លាំង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំមានការជួញដូរកាន់តែអាក្រក់។ ដូច្នេះដើម្បីបញ្ជាក់ថាតើទីផ្សារអចលនទ្រព្យពិតជាឡើងកម្តៅឬអត់ យើងត្រូវតាមដានបន្ត។

យោងតាមបុគ្គលនេះ វិនិយោគិនភាគច្រើននៅតែសង្កេតដោយប្រយ័ត្នប្រយែង ពួកគេមិនបានធ្វើការវិនិយោគយ៉ាងក្លាហាននៅក្នុងរយៈពេលនេះទេ។ លោកបានមានប្រសាសន៍ថា “ទោះបីជាទីផ្សារមានព័ត៌មានវិជ្ជមានច្រើនក៏ដោយ សូម្បីតែអ្នកវិនិយោគដែលមានបទពិសោធន៍ក្នុងទីផ្សារក៏ជាប់គាំងជាមួយនឹងផលិតផលដែលភាគច្រើនជាផលិតផលមិនស្អាតដូចជាដីនៅតាមខេត្ត ដែលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមិនទាន់មានការអភិវឌ្ឍន៍នៅឡើយ”។

ប្រឈមមុខនឹងពាក្យចចាមអារ៉ាមថ្មីៗទាក់ទងនឹងការច្របាច់បញ្ចូលគ្នានៃអង្គភាពរដ្ឋបាល មូលដ្ឋានជាច្រើនដូចជា Thai Binh, Phu Tho, Bac Giang ... បានព្រមានជាបន្តបន្ទាប់អំពីហានិភ័យនៃ "ជំងឺគ្រុនក្តៅដីនិម្មិត"។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thuc-hu-cau-chuyen-bat-dong-san-dang-nong-o-khap-noi-20250329031910989.htm