ផ្ទះល្វែងត្រូវការ "ការប្រើប្រាស់មានកំណត់"

ពិភាក្សាលើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) នៅសាលប្រជុំ នារសៀលថ្ងៃទី២៦ ខែតុលា តំណាង រាស្រ្ត ជាច្រើនរូប បានបញ្ចេញមតិលើបទប្បញ្ញត្តិទាក់ទងនឹងរយៈពេលប្រើប្រាស់អគារផ្ទះល្វែង។

អ្នកសាងសង់ត្រូវតែមានលក្ខខណ្ឌប្រើប្រាស់។

គណៈប្រតិភូ Ta Van Ha (គណៈប្រតិភូខេត្ត Quang Nam ) បានវាយតម្លៃខ្ពស់ចំពោះសេចក្តីព្រាងច្បាប់ដែលបានដាក់ជូនរដ្ឋសភានាពេលនេះ ដោយមានចំណុចសមហេតុផលជាច្រើនទៀត។ សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ ចែងថា អគារផ្ទះល្វែងមានរយៈពេលប្រើប្រាស់ ពាក្យកំណត់ទៅតាមឯកសាររចនា និងរយៈពេលប្រើប្រាស់ជាក់ស្តែង ប៉ុន្តែលោក ហា ថា សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ មិនទាន់បានកំណត់ច្បាស់លាស់អំពីបញ្ហានេះនៅឡើយ។

លោក តា វ៉ាន់ហា បានមានប្រសាសន៍ថា “រចនាសម្ព័ន្ធសម្ភារៈមិនអាចមាន និងប្រើប្រាស់បានយូររហូតនោះទេ ដូច្នេះសំណង់ត្រូវតែមានអាយុកាល”។

បើតាមប្រតិភូ ជាក់ស្តែងនៅពេលជួសជុលអគារផ្ទះល្វែងចាស់ៗនៅតែមានបញ្ហាជាច្រើនក្នុងការរៀបចំឱ្យបានត្រឹមត្រូវ ដែលធ្វើឲ្យពិបាកប្រមូលធនធានដើម្បីជួសជុលអគារផ្ទះល្វែង។

អចលនទ្រព្យ - ផ្ទះល្វែងត្រូវការ — ប្រតិភូ Ta Van Ha គណៈប្រតិភូខេត្ត Quang Nam (រូបថត៖ Quochoi.vn)

ប្រតិភូបានមានប្រសាសន៍ថា សេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (វិសោធនកម្ម) ចាំបាច់ត្រូវកំណត់យ៉ាងច្បាស់លាស់ ជាប់លាប់ ច្បាស់លាស់ និងតម្លាភាពថា “អាផាតមិនត្រូវមានលក្ខខណ្ឌប្រើប្រាស់”។

លោក Ha បានស្នើថា "ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិនេះ មនុស្សនឹងមានព័ត៌មានចាំបាច់ទាំងអស់នៅពេលចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការ ផ្ទេរប្រាក់ និងការលក់ ដែលធានាបាននូវអត្ថប្រយោជន៍ខ្ពស់បំផុតសម្រាប់ប្រជាជន" ។

ប្រតិភូ Pham Van Hoa (គណៈប្រតិភូ Dong Thap ) ក៏បានសម្តែងការយល់ព្រមជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិថា អគារផ្ទះល្វែងត្រូវតែមានលក្ខខណ្ឌប្រើប្រាស់។ លោក Hoa បានមានប្រសាសន៍ថា “រយៈពេលនៃការប្រើប្រាស់ត្រូវតែផ្អែកលើគុណភាពនៃការវាយតម្លៃ និងការត្រួតពិនិត្យដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច មិនមែនអាស្រ័យលើការរចនារបស់អ្នកវិនិយោគនោះទេ”។

បែងចែករវាង "ការប្រើប្រាស់" និង "កម្មសិទ្ធិ"

ចូលរួមក្នុងការជជែកដេញដោល ប្រតិភូ Dong Ngoc Ba (គណៈប្រតិភូ Binh Dinh) បានឲ្យដឹងថា សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះបានបែងចែកយ៉ាងច្បាស់រវាងរយៈពេលប្រើប្រាស់ និងកម្មសិទ្ធិ។ ការប្រើប្រាស់មានចែងក្នុងមាត្រា ៩៩ នៃច្បាប់បច្ចុប្បន្ន និងមាត្រា ៥៨ នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់។

ជាមួយគ្នានេះ បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការប្រកាសអំពីលក្ខខណ្ឌនៃការប្រើប្រាស់អគារអាផាតមិននៅពេលផុតកំណត់ត្រូវបានបន្ថែម។ លោក បា មានប្រសាសន៍ថា “ខ្លឹមសារនេះត្រូវបានបែងចែកយ៉ាងច្បាស់ពីសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិ និងសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ។ នៅក្នុងបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន ក៏ដូចជានៅក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ សម្រាប់អគារអាផាតមិន ជាពិសេស និងលំនៅឋាន ជាទូទៅមិនមានបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីរយៈពេលនៃកម្មសិទ្ធិទេ។ សិទ្ធិកម្មសិទ្ធិត្រូវបានបញ្ចប់ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់”។

ប្រតិភូមកពីខេត្ត Binh Dinh បានចែករំលែកថា ក្រមរដ្ឋប្បវេណីឆ្នាំ 2015 ចែងអំពីករណីនៃការបញ្ចប់កម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិនៅពេលដែលវាត្រូវបានបំផ្លាញ។ មាត្រា 214 មានបទប្បញ្ញត្តិដាច់ដោយឡែកពីគ្នាលើបញ្ហានៃការគ្រប់គ្រងកម្មសិទ្ធិនៃអគារផ្ទះល្វែងនៅពេលដែលអគារផ្ទះល្វែងត្រូវបានបំផ្លាញ។ ប្រតិភូបានលើកឡើងថា នេះជាមូលដ្ឋានច្បាប់ច្បាស់លាស់លើបញ្ហាកម្មសិទ្ធិ។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ថាតើមានការផ្តល់សម្រាប់ប្រភេទអគារអាផាតមេនដែលមានរយៈពេលកម្មសិទ្ធិកំណត់ ឬអត់ ចាំបាច់ត្រូវពិចារណាឱ្យបានល្អិតល្អន់ក្នុងលក្ខខណ្ឌនយោបាយ និងជាក់ស្តែង។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ខ្លឹមសារនេះគឺទាក់ទងដោយផ្ទាល់ទៅនឹងបញ្ហាថាតើច្បាប់ភូមិបាលបានចែងអំពីប្រភេទដីសម្រាប់សាងសង់អគារផ្ទះល្វែងដែលមានរយៈពេលកម្មសិទ្ធិកំណត់ឬអត់។

ពីនោះ ប្រតិភូ Dong Ngoc Ba បាននិយាយថា មូលដ្ឋាននយោបាយ និងជាក់ស្តែងសម្រាប់បញ្ហានេះមិនទាន់មានភាពចាស់ទុំគ្រប់គ្រាន់នៅឡើយ។ ម៉្យាងវិញទៀត ក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ន នៅតែមិនទាន់មានបញ្ហានៃការគ្រប់គ្រងដីលំនៅដ្ឋានទូទៅ និងដីសម្រាប់សាងសង់ផ្ទះសាធារណៈ ជាពិសេសជាមួយនឹងពេលវេលាកំណត់។

ប្រតិភូលោក Pham Trong Nghia (គណៈប្រតិភូ Lang Son) បាននិយាយថា ចាំបាច់ត្រូវបែងចែករវាង “រយៈពេលប្រើប្រាស់” និង “រយៈពេលនៃកម្មសិទ្ធិ”។

លោក ង៉ែត ហៀ បានមានប្រសាសន៍ថា ក្នុងករណីដែលកម្មសិទ្ធិដីធ្លីមិនត្រូវបានបញ្ជាក់ក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់ណាមួយ ពេលវេលានៃការប្រើប្រាស់អគារអាផាតមិននៅតែត្រូវមានការកំណត់ពេលវេលាទៅតាមស្តង់ដារបច្ចេកទេសសម្រាប់អគារផ្ទះល្វែង។

ថ្លែងមតិក្នុងកិច្ចពិភាក្សានេះផងដែរ ប្រតិភូលោក Pham Van Thinh (គណៈប្រតិភូ Bac Giang) បាននិយាយថា បញ្ហានៃរយៈពេលប្រើប្រាស់អគារផ្ទះល្វែងអាចដោះស្រាយបានលុះត្រាតែច្បាប់ភូមិបាលមានបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដែលមានរយៈពេល។

លោក Thinh បានគូសបញ្ជាក់ថា “ប្រសិនបើបទប្បញ្ញត្តិត្រូវបានដាក់ឱ្យអនុវត្តសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យ ដីលំនៅឋាន លំនៅដ្ឋាន រួមទាំងអាផាតមិន ដែលត្រូវបានអនុវត្តបន្ទាប់ពីច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) ចូលជាធរមាន ដែលជាមូលដ្ឋានទាំងអស់ពាក់ព័ន្ធនឹងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីរយៈពេលមានកំណត់ នោះវានឹងជារបកគំហើញដែលនាំមកនូវអត្ថប្រយោជន៍ជាច្រើនដល់ប្រទេសជាតិ។

យោងតាមប្រតិភូ បទប្បញ្ញត្តិបែបនេះជួយលុបបំបាត់ភាពទាក់ទាញនៃការរំពឹងទុកក្នុងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីថ្មី គាំទ្រទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្ននៅក្នុងប្រទេសរបស់យើង និងជួយរដ្ឋបំពេញការទទួលខុសត្រូវរបស់ខ្លួនក្នុងការធានាលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ប្រជាជនទាំងអស់ និងផ្តល់ដីកសិកម្មសម្រាប់ប្រជាជនទាំងអស់ដែលមានតម្រូវការផលិតកម្ម ។

ប្រភព