ផ្ទះល្វែងដោយគ្មានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក តើខ្ញុំអាចចុះឈ្មោះស្នាក់នៅអចិន្ត្រៃយ៍បានទេ?

ដើម្បីឆ្លើយសំណួរថាតើអាផាតមិនដែលគ្មានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកអាចចុះបញ្ជីលំនៅដ្ឋានអចិន្ត្រៃយ៍បានឬអត់? ជាដំបូង អ្នកត្រូវតែស្វែងយល់ថានៅពេលណាដែលអ្នកនឹងទទួលបានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកនៅពេលអ្នកទិញអាផាតមិន។ ដើម្បីកំណត់ពេលវេលាដែលអ្នកនឹងទទួលបានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកបន្ទាប់ពីទិញអាផាតមិន អ្នកត្រូវកំណត់ថាតើអាផាតមិនដែលកំពុងទិញ និងលក់នោះជាអាផាតមិនចាស់ ឬអាផាតមិនថ្មី។

នៅពេលទិញ និងលក់អាផាតមិនចាស់ បន្ទាប់ពីជូនដំណឹងអំពីការលក់ និងកិច្ចសន្យាទិញអាផាតមិន អ្នកទិញត្រូវដាក់ឯកសារដើម្បីផ្ទេរសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូករបស់អាផាតមិនទៅខ្លួនគាត់។

មិនដូចពេលទិញអាផាតមិនចាស់ទេ បើទិញអាផាតមិនថ្មី អ្នកវិនិយោគត្រូវបំពេញបែបបទស្នើសុំឱ្យទីភ្នាក់ងាររដ្ឋចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកជូនអ្នកទិញក្នុងរយៈពេល 50 ថ្ងៃចាប់ពីថ្ងៃប្រគល់ ឬចាប់ពីពេលដែលអ្នកទិញបង់ថ្លៃផ្ទះទាំងស្រុង។

ទោះបីជាអគារអាផាតមិនមិនមានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកក៏ដោយ ក៏នៅតែអាចចុះឈ្មោះសម្រាប់លំនៅឋានអចិន្ត្រៃយ៍បាន ប្រសិនបើផ្ទះនោះជាកម្មសិទ្ធិរបស់បុគ្គលនោះ ឬប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះ និងម្ចាស់ផ្ទះយល់ព្រម ប្រសិនបើអគារផ្ទះល្វែងមិនមែនជាកម្មសិទ្ធិរបស់បុគ្គលនោះ។ (រូបភាព​គំនូរ)

ទន្ទឹមនឹងនេះ យោងតាមប្រការ 6 មាត្រា 22 នៃក្រឹត្យលេខ 101/2024/ND-CP ការកំណត់ពេលវេលាសម្រាប់ការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកដល់វិនិយោគិនគឺមិនលើសពី 10 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃទទួលបានឯកសារពេញលេញ និងស្រប។ ដូច្នេះបន្ទាប់ពីបង់ប្រាក់ពេញលេញ ឬទទួលបានផ្ទះ ពេលវេលាអតិបរមាសម្រាប់អ្នកទិញអាផាតមិនថ្មី ដើម្បីទទួលបានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកគឺ 60 ថ្ងៃធ្វើការ។

ល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃការចុះឈ្មោះលំនៅឋានអចិន្ត្រៃយ៍បច្ចុប្បន្នត្រូវបានអនុវត្តស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃមាត្រា 20 នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2020 រួមមានៈ មានកន្លែងស្នាក់នៅស្របច្បាប់ជាកម្មសិទ្ធិផ្ទាល់ខ្លួន ឬមានការយល់ព្រមពីមេគ្រួសារ និងម្ចាស់កន្លែងស្នាក់នៅស្របច្បាប់ (ប្រសិនបើគ្មានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន) ។

យោងតាមមាត្រា 5 នៃក្រិត្យលេខ 62/2021/ND-CP ឯកសារបញ្ជាក់ពីការស្នាក់នៅស្របច្បាប់រួមមាន:

- វិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ (រួមទាំងព័ត៌មានអំពីផ្ទះ) ឬលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះល្វែង។

- កិច្ចសន្យាលក់លំនៅឋាន ឬឯកសារប្រគល់លំនៅដ្ឋាន ការទទួលលំនៅឋានពីសហគ្រាសដែលមានមុខងារជួញដូរលំនៅឋានសម្រាប់លក់។

- ឯកសារទិញ ជួល ទិញ អំណោយ មរតក...

ដូច្នេះយោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនេះ វាមិនតម្រូវឱ្យមានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកនៃអាផាតមិន ដើម្បីមានសិទ្ធិចុះឈ្មោះស្នាក់នៅអចិន្ត្រៃយ៍នោះទេ ប៉ុន្តែអាចប្រើប្រាស់កិច្ចសន្យាលក់ ឬឯកសារប្រគល់ (ប្រសិនបើទិញអាផាតមិនថ្មីជាមួយអ្នកវិនិយោគ) ឬកិច្ចសន្យាលក់ជាមួយបុគ្គលផ្សេងទៀត (ប្រសិនបើទិញអាផាតមិនចាស់)។

ដូច្នេះ អាផាតមិនដែលមិនមានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកនៅតែអាចចុះឈ្មោះសម្រាប់លំនៅអចិន្ត្រៃយ៍បាន ប្រសិនបើផ្ទះនោះជាកម្មសិទ្ធិរបស់បុគ្គលនោះ ឬប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះ និងម្ចាស់ផ្ទះយល់ព្រម ប្រសិនបើអាផាតមិនមិនមែនជាកម្មសិទ្ធិរបស់បុគ្គលនោះ។

បាវហុង

ប្រភព៖ https://vtcnews.vn/chung-cu-chua-co-so-hong-co-duoc-dang-ky-thuong-tru-ar907606.html