ផ្ទះ "ដំបៅ" នៅតែពេញនិយម?
អគារផ្ទះល្វែងនៅគម្រោងតាំងលំនៅថ្មី Nam Trung Yen (Cau Giay ទីក្រុងហាណូយ ) កាន់តែទ្រុឌទ្រោមជាបណ្តើរៗ ជាមួយនឹងជញ្ជាំងរបក និងជ្រាបទឹក... ជញ្ជាំងខ្លះថែមទាំងមានស្រទាប់ស៊ីម៉ងត៍នៅសល់។ ដូច្នេះហើយ ការចំណាយ 3-4 ពាន់លានដុងដើម្បីធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែងនៅទីនេះធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនស្ទាក់ស្ទើរ។
អ្នកស្រី H. (អ្នករស់នៅអគារ A6C) បាននិយាយថា គ្រួសាររបស់គាត់បានទិញផ្ទះល្វែងទំហំ 60m2 ឱ្យកូនរបស់គាត់នៅជាន់ទី 4 នៃអគារ D កាលពីឆ្នាំមុនក្នុងតម្លៃ 2.1 ពាន់លានដុង។ នាងបានលឺថាផ្ទះរបស់នាងឥឡូវនេះមានតម្លៃ 4 ពាន់លានដុង។ អ្នកស្រី H. បានលាន់មាត់ថា " ខ្ញុំមិនអាចជឿថាតម្លៃផ្ទះនៅទីនេះបានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងខ្ពស់ខ្លាំងពេក ស្ទើរតែទ្វេដងក្នុងមួយឆ្នាំ " ។
នៅលើវេទិកាអចលនទ្រព្យ ឈ្មួញកណ្តាលកំពុងលក់ផ្ទះល្វែងទំហំ 57.2m2 ក្នុងការសាងសង់ A6D Nam Trung Yen ក្នុងតម្លៃ 4.1ពាន់លានដុង ស្មើនឹងជាង 71លានដុង/m2។ អាផាតមិនត្រូវបានរចនាឡើងដោយមានបន្ទប់គេងពីរ និងគ្រឿងសង្ហារឹមជាមូលដ្ឋាន។
ផ្ទះ "របក" នៅតែត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 4 ពាន់លាន។ រូបថត៖ Tien Anh
តាមការសង្កេត ថ្វីត្បិតតែផ្នែកខាងក្នុងនៃអាផាតមិនត្រូវបានលាបពណ៌ឡើងវិញក៏ដោយ ក៏នៅមានស្នាមប្រេះ និងរបកជញ្ជាំងជាច្រើន។ នៅខាងក្រៅអាផាតមេន ផ្ទៃជញ្ជាំងមានសភាពរដុបដោយស៊ីម៉ងត៍បានធ្លាក់ចេញពីឥដ្ឋចាស់។ ទោះបីជាមានទីតាំងនៅជាន់ខ្ពស់បំផុតក៏ដោយក៏អាផាតមិនមិនថោកទេ។
អ្នកស្រី Lan Anh ជាអ្នកស្រុកនៅទីនេះបាននិយាយថា គ្រួសារជាច្រើនក៏ឆ្លៀតយកអត្ថប្រយោជន៍ពីយ៉រដើម្បីពង្រីកកន្លែងរស់នៅរបស់ពួកគេ។ ជាមួយនឹងគុណភាពនៃអគារអាផាតមិនត្រូវបានធ្លាក់ចុះដូចនេះ ការពង្រីកយ៉រនៅជាន់ខាងលើអាចមានគ្រោះថ្នាក់សម្រាប់ខ្លួនគេ និងអ្នកដែលរស់នៅជាន់ក្រោម។
Lan Anh បាននិយាយថា “ ពេលខ្លះខ្ញុំគិតថាខ្ញុំកំពុងរស់នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងចាស់មួយក្នុងទីក្រុងហាណូយ មិនមែនជាអគារផ្ទះល្វែងនៅក្នុងគម្រោងផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅថ្មីនោះទេ។
ទាក់ទិននឹងតម្លៃដែលឈ្មួញកណ្តាលផ្តល់ជូន អ្នកស្រី H. (Cau Giay ទីក្រុងហាណូយ) មានការងឿងឆ្ងល់ថា៖ « ខ្ញុំគិតថាតម្លៃពិតនៃអាផាតមិនតាំងលំនៅថ្មីមិនអាចខ្ពស់នោះទេ ជាពិសេសតាមរយៈឈ្មួញកណ្តាល វាពិបាកដឹងណាស់។ ពេលខ្លះតម្លៃផ្ទះក៏ត្រូវបានរុញឡើងពីរដងនៃតម្លៃពិតដែរ »។
តម្លៃផ្ទះល្វែងដែលឈ្មួញកណ្តាលផ្តល់ជូនគឺរហូតដល់ 50-70 លានដុង/m2។ រូបថតអេក្រង់។
នៅទីនេះ លោក ឡុង ក៏បានទិញអាផាតមិនមួយនៅអគារ 6B ផ្ទៃដី ៦០ម៉ែត្រការ៉េ ក្នុងតម្លៃ ៣ពាន់លានដុង។ ពីរខែក្រោយមកតម្លៃផ្ទះល្វែងបានកើនឡើង 300 លាន។
លោក ឡុង បានមានប្រសាសន៍ថា “ ៣ពាន់លានគឺ ៤-៥ខែមុន វាមិនមានតម្លៃដូចពេលនេះទេ។ អ្នកស្រុកជាច្រើននៅទីនេះឃើញតម្លៃកើនឡើង ដូច្នេះពួកគេបានទិញផ្ទះល្វែងបន្ថែមទៀតដើម្បីវិនិយោគ និងចំណេញ ”។
ការពន្យល់ពីមូលហេតុដែលអគារផ្ទះល្វែងមានគុណភាពអន់ ប៉ុន្តែតម្លៃផ្ទះនៅតែឡើងថ្លៃនោះ អ្នកស្រី ភួង (អ្នករស់នៅអគារ D) បាននិយាយថា ដោយសារតែអគារនេះមានជណ្ដើរពន្លត់អគ្គីភ័យនៅខាងក្រៅ បរិវេណធំទូលាយ មានខ្យល់អាកាសបរិសុទ្ធ។ ជាពិសេសវាមានសៀវភៅក្រហមអចិន្ត្រៃយ៍ ... ដូច្នេះមនុស្សជាច្រើនជ្រើសរើសទិញវា។
យោងតាមការស្ទង់មតិតម្លៃអាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងនេះកើនឡើង និងថយចុះដោយគ្មានភាពទៀងទាត់។ នៅលើអ័ក្សដូចគ្នា និងជាមួយតំបន់ដូចគ្នា ផ្ទះល្វែងមួយនៅជាន់ទី 10 កំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយដោយឈ្មួញកណ្តាលក្នុងតម្លៃ 4.1 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 68 លានដុង/m2; ទន្ទឹមនឹងនេះ អាផាតមិននៅជាន់ទី 7 កំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយក្នុងតម្លៃ 2.7 ពាន់លានដុង ឬត្រឹមតែ 45 លានដុង/m2 ប៉ុណ្ណោះ។
តម្លៃដើរទន្ទឹមនឹងគុណភាព? រូបថត៖ Tien Anh
គ្រួសារជាច្រើនបានពន្យល់ថា បន្ទាប់ពីខ្យល់ព្យុះខ្លាំងថ្មីៗនេះ អាផាតមិនជាច្រើននៅទីនេះបានរងផលប៉ះពាល់ ដូចជាជញ្ជាំងដែលលិចទឹក ខូចធ្ងន់ធ្ងរ និងមិនអាចជួសជុលបាន ដូច្នេះពួកគេត្រូវលក់ និងផ្លាស់ទីទៅកន្លែងផ្សេង។
ថ្វីត្បិតតែអាផាតមិនជាច្រើននៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង A6 Nam Trung Yen ត្រូវបានកែលម្អ និងមានការរចនាខាងក្នុងថ្មីក៏ដោយ ភាគច្រើនវាខូចគុណភាព ដូច្នេះតម្លៃដែលបានកំណត់ក្នុងកម្រិតខ្ពស់បែបនេះ ធ្វើឱ្យអ្នកដែលចង់មកទស្សនាគិតថា "មិននឹកស្មានដល់"។
ដោយមើលឃើញស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៃអាផាតមិននៅទីនេះ៖ របកចេញ ផ្សិត កន្លែងរស់នៅចង្អៀត និងចាស់ កន្លែងប្រមូលសំរាម ផ្សារបណ្ដោះអាសន្ន... និងតម្លៃខ្ពស់កប់ពពក គ្រួសាររបស់លោក និងលោកស្រី Lam (Dai Kim ទីក្រុងហាណូយ) បានចាកចេញពីការព្រួយបារម្ភបន្ទាប់ពីការពិគ្រោះយោបល់ពីរបីជុំ។
ប្តីប្រពន្ធមួយគូនេះមានការព្រួយបារម្ភថា កូនប្រុសច្បងរបស់ពួកគេជិតរៀបការ ហើយនឹងពិបាកសម្រាប់កូនៗក្នុងការទិញផ្ទះនៅថ្ងៃអនាគត។ ប្តីប្រពន្ធវ័យចំណាស់បានទៅមើលផ្ទះល្វែងចាស់ៗដោយសង្ឃឹមថានឹងរកបានតម្លៃថោក ដើម្បីសន្សំប្រាក់ និងខ្ចីប្រាក់បន្ថែមទៀតដើម្បីទិញផ្ទះដាច់ដោយឡែកមួយសម្រាប់កូនប្រុសរបស់ពួកគេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីការពិគ្រោះយោបល់ជាច្រើនថ្ងៃ ពួកគេមិនអាចដាក់ប្រាក់កក់បានទេ ពីព្រោះមិនត្រឹមតែអាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មចាស់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែអាផាតមិនសម្រាប់តាំងលំនៅថ្មីនេះ ថ្វីត្បិតតែទ្រុឌទ្រោម និងចាស់ក៏ដោយ ក៏នៅតែហួសលទ្ធភាពបង់ដែរ។
ប្រភព
Kommentar (0)