លោកបណ្ឌិត ស៊ូ ង៉ុកឃួង នាយកជាន់ខ្ពស់ផ្នែកប្រឹក្សាវិនិយោគនៅ Savills Vietnam មានប្រសាសន៍ថា “ ក្នុងរយៈពេល 3-5 ឆ្នាំក្រោយរៀបការ និងមុនពេលមានកូន ពួកគេប្រហែលជាមិនចាំបាច់មានផ្ទះភ្លាមៗទេ ផ្ទុយទៅវិញ ពួកគេអាចវិនិយោគលើអាផាតមិន ឬផ្ទះល្វែង ដោយបង់ដំបូងពី 30-50% ហើយខ្ចីប្រាក់ដែលនៅសល់ពីធនាគារ។
ចំណែកអ្នកដែលត្រូវមានម្ចាស់ភ្លាម អ្នកជំនាញថាអាចជ្រើសរើសទិញអាផាតមិន ឬផ្ទះជួលបាន ប៉ុន្តែតម្រូវឱ្យបង់តម្លៃពេញ ១០០%។ ពួកគេអាចប្រើប្រាស់សាច់ប្រាក់មួយផ្នែក និងខ្ចីប្រាក់ដែលនៅសល់ពីធនាគារ បន្ទាប់មកប្រើប្រាស់ប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែរបស់ពួកគេដើម្បីបង់ទាំងប្រាក់ដើម និងការប្រាក់។
ជាមួយនឹងផលិតផលអចលនទ្រព្យត្រូវបានបង្កើតឡើងនាពេលអនាគត ការទិញផ្ទះដែលកំពុងដំណើរការអាចជាជម្រើសវិជ្ជមានសម្រាប់គូស្នេហ៍វ័យក្មេង ជំនួសឱ្យការសន្សំនៅក្នុងធនាគារជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ទាប។
អ្នកអាចដាក់លុយដើម្បីទិញផ្ទះបានតាមការរីកចម្រើន និងតម្រូវការ។ ទោះបីជាតម្រូវការបន្ទាន់អាចនឹងមិនកើតឡើងក៏ដោយ បន្ទាប់ពី 2-3 ឆ្នាំមក តម្រូវការលំនៅឋានកាន់តែចាំបាច់ ហើយនេះអាចជាដំណោះស្រាយវិជ្ជមានមួយ »។
ក្នុងរយៈពេល 3-5 ឆ្នាំក្រោយរៀបការ និងមុនពេលមានកូន មនុស្សវ័យក្មេងមិនចាំបាច់មានផ្ទះភ្លាមៗទេ ប៉ុន្តែគួរវិនិយោគដោយបត់បែន។ (រូបភាព៖ Cong Hieu)
យ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលអនុវត្តផែនការនេះ លោក ឃួង ស្រេង បញ្ជាក់ថា មានចំណុចមួយចំនួនត្រូវពិចារណា។
ជាដំបូង កំណត់ថាតើអ្នកពិតជាត្រូវការលំនៅដ្ឋានឬអត់។ ទីពីរ វាយតម្លៃការសន្សំបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នក។ ទីបី ពិចារណាសមត្ថភាពខ្ចីរបស់អ្នក ហើយសួរខ្លួនឯងថាតើប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែរបស់អ្នកគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទូទាត់ទាំងប្រាក់ដើម និងការប្រាក់ដែរឬទេ។
អ្នកជំនាញបានណែនាំថា៖ « សម្រាប់អ្នកជួល ការប្រាថ្នាចង់មានផ្ទះច្រើនតែអស្ចារ្យ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាចាំបាច់ត្រូវដោះស្រាយបញ្ហានេះដោយប្រុងប្រយ័ត្ន ខណៈដែលការបង្កើនការអត់ឱនផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ »។
ទន្ទឹមនឹងនេះ យោងតាមអ្នកជំនាញមកពី Savills Vietnam ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានក្នុងឆ្នាំ 2024 នឹងមិនអាចងើបឡើងវិញខ្លាំងបានទេ ដោយសាររយៈពេលនៃការជាប់គាំងដែលបានអូសបន្លាយពីចុងឆ្នាំ 2022 រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន។
កត្តាដែលប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារក៏អាចបន្តនៅឆ្នាំក្រោយផងដែរ ដូចជាភាពលំបាកនៃលំហូរសាច់ប្រាក់ និងសម្ពាធលើអ្នកវិនិយោគក្នុងការសងមូលបត្របំណុល សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទាប និងចិត្តសាស្ត្រអ្នកទិញដែលរងផលប៉ះពាល់។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗ ដោយសារកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់ រដ្ឋាភិបាល ក្នុងការលើកកម្ពស់ការវិនិយោគសាធារណៈ ការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងតម្លាភាពក្នុងសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។
ក្នុងនាមជាមជ្ឈមណ្ឌលសេដ្ឋកិច្ចនៃតំបន់ភាគខាងត្បូងដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានច្រើន អចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញនឹងងើបឡើងវិញមុនគេ បន្ទាប់មកខេត្តជិតខាងដូចជា Binh Duong និង Dong Nai។
យោងតាមទិន្នន័យ Savills Vietnam ក្នុងឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគតនៅទីក្រុងហូជីមិញនឹងមានផ្ទះល្វែងជាង 16,000 និងផ្ទះវីឡាជាង 2,000 ខ្នង។ ខេត្តជិតខាងដូចជា Binh Duong និង Dong Nai ដែលមានមូលនិធិដីធំនឹងមានផ្ទះវីឡាជាង 6,000 ផ្ទះ/ក្រុង និងផ្ទះល្វែងជាង 9,000 ។
អ្នកជំនាញនិយាយថា ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគអាចអនុវត្តគម្រោងបានតាមកាលកំណត់ ជាមួយនឹងតម្លៃលក់សមរម្យ និងនីតិវិធីច្បាប់ប្រកបដោយតម្លាភាព ពួកគេនឹងអាចទាក់ទាញអ្នកទិញ និងស្ដារឡើងវិញនូវសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារជាបណ្តើរៗ។ ការដកការលំបាកផ្នែកច្បាប់ពីរដ្ឋាភិបាលសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យក៏ដើរតួយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការគាំទ្រទីផ្សារផងដែរ។
ង៉ុក វី
ប្រភព
Kommentar (0)