អ្នកជំនាញបង្ហាញពីរបៀបកំណត់តម្លៃដីឲ្យជិតតម្លៃទីផ្សារ

គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍ រដ្ឋសភា ទើបតែផ្តល់យោបល់លើការពន្យល់ ទទួលយក និងពិនិត្យគម្រោងច្បាប់ភូមិបាល (កែប្រែ)។ ខ្លឹមសារមួយដែលនៅមានការព្រួយបារម្ភជាច្រើនគឺការវាយតម្លៃដីជិតតម្លៃទីផ្សារ។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ ក្រសួងសំណង់ គម្រោងអចលនទ្រព្យជាង 50% កំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាក ឧបសគ្គ និងការអនុវត្តយឺត ដោយសារការពិបាកក្នុងការកំណត់វិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដីទៅតាមតម្លៃទីផ្សារ។

ទោះយ៉ាងណាអ្នកជំនាញថា ការកំណត់តម្លៃដីជិតតម្លៃទីផ្សារពិបាក ប៉ុន្តែមិនមែនគ្មានដំណោះស្រាយទេ។

លោកសាស្ត្រាចារ្យបណ្ឌិត Dang Hung Vo អតីតអនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួង ធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន មានប្រសាសន៍ថា៖ ការប្រើប្រាស់សេវាវាយតម្លៃក្រោមការត្រួតពិនិត្យ និងត្រួតពិនិត្យរបស់អាជ្ញាធរពន្ធដារ គឺជាដំណោះស្រាយតែមួយគត់ដើម្បីធ្វើឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យមានតម្លាភាព។

ដោយលើកឡើងពីប្រទេសមួយចំនួនដែលបានធ្វើរឿងនេះ លោក វ៉ូ បាននិយាយថា នៅប្រទេសអូស្ត្រាលី និងនូវែលសេឡង់ ច្បាប់តម្រូវឱ្យភាគីពាក់ព័ន្ធក្នុងប្រតិបត្តិការជួលសេវាកម្មវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យដើម្បីឱ្យទាំងអ្នកទិញ និងអ្នកលក់មានវិញ្ញាបនបត្រវាយតម្លៃផ្ទាល់ខ្លួន។ អ្នកវាយតម្លៃត្រូវទទួលខុសត្រូវតាមផ្លូវច្បាប់ចំពោះវិញ្ញាបនបត្រវាយតម្លៃដែលគាត់បានចុះហត្ថលេខា។ ការិយាល័យចុះបញ្ជីប្រតិបត្តិការពឹងផ្អែកតែលើលទ្ធផលនៃវិញ្ញាបនបត្រវាយតម្លៃដើម្បីសម្រេចថាតើអាចទទួលយកបានឬអត់។

ការប្រើប្រាស់សេវាកម្មវាយតម្លៃដីធ្លីគឺជាមធ្យោបាយមួយដើម្បីឱ្យមានតម្លាភាព និងតម្លៃនៅជិតតម្លៃទីផ្សារ។

នៅប្រទេសវៀតណាម លោក Vo បាននិយាយថា អាជ្ញាធរពន្ធដារអាចត្រូវបានចាត់តាំងឱ្យគ្រប់គ្រងវិញ្ញាបនបត្រវាយតម្លៃ។ ប្រសិនបើមានការសង្ស័យ អាជ្ញាធរពន្ធដារនឹងប្រគល់វាទៅឱ្យអ្នកផ្តល់សេវាវាយតម្លៃភាគីទីបីដើម្បីពិនិត្យ និងធ្វើការសន្និដ្ឋាន។

លោកសាស្ត្រាចារ្យ Dang Hung Vo បានផ្តល់អនុសាសន៍ថា " រាល់ការចំណាយលើការវាយតម្លៃទាំងអស់ត្រូវបានបង់ដោយភាគីពាក់ព័ន្ធក្នុងប្រតិបត្តិការ។ ដំបូង យន្តការវាយតម្លៃបែបនេះនឹងអនុវត្តចំពោះអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃខ្ពស់ប៉ុណ្ណោះ ហើយនឹងពង្រីកវិសាលភាពរបស់វាបន្តិចម្តងៗទៅកាន់គ្រប់ប្រភេទអចលនទ្រព្យ "។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នានេះ សាស្ត្រាចារ្យរងបណ្ឌិត ង៉ោ ទ្រីឡុង ក៏បានលើកឡើងថា ការវាយតម្លៃដីនៅជិតតម្លៃទីផ្សារ គឺជាតម្រូវការដ៏សំខាន់នៅក្នុងគម្រោងច្បាប់ភូមិបាល (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ហើយនេះមិនមែនជាបញ្ហាសាមញ្ញនោះទេ។

បើតាមលោក ឡុង ដំណោះស្រាយដ៏ល្អបំផុតគឺតម្លៃដីនឹងត្រូវកំណត់ដោយអង្គការនិងភ្នាក់ងារវាយតម្លៃដីធ្លីវិជ្ជាជីវៈឯករាជ្យ។

អង្គការទាំងនេះក៏មានកាតព្វកិច្ចគោរពតាមស្តង់ដារ គោលការណ៍ និងវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃក្នុង "ស្តង់ដារវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យវៀតណាម" ធានានូវភាពស៊ីសង្វាក់គ្នាក្នុងការវាយតម្លៃដីធ្លី ដូចជាការឆ្លុះបញ្ចាំងតម្លៃទីផ្សារដោយស្មោះត្រង់ គោលការណ៍ឯករាជ្យ និងវត្ថុបំណងនៃការប្រឹក្សាតម្លៃដីធ្លី និងការកំណត់អង្គភាព និងការអនុលោមតាមយន្តការត្រួតពិនិត្យ និងត្រួតពិនិត្យ ...

មានតែពេលនោះទេ សកម្មភាពវាយតម្លៃដីធ្លីអាចធានាបាននូវវត្ថុបំណង តម្លាភាព និងឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងត្រឹមត្រូវនូវតម្លៃទីផ្សារ។

តាមទស្សនៈមួយផ្សេងទៀត លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) មានប្រសាសន៍ថា ការវាយតម្លៃដីធ្លីគួរតែត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយទីភ្នាក់ងាររដ្ឋតែមួយប៉ុណ្ណោះ ហើយអ្វីដែលសមហេតុផលបំផុតគឺត្រូវប្រគល់ឱ្យនាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានធ្វើជាអធិបតី និងសម្របសម្រួលជាមួយនាយកដ្ឋានហិរញ្ញវត្ថុ និងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធដើម្បីអនុវត្ត។

ជាមួយគ្នានេះ តំណាងមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ដើរតួជាសមាជិកអចិន្ត្រៃយ៍នៃក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃដីធ្លី ធានាបាននូវសកម្មភាពវាយតម្លៃដីធ្លី និងវាយតម្លៃដីធ្លីប្រកបដោយភាពរលូន។

ដោយសង្ខេបពីបទពិសោធន៍ជាក់ស្តែងក្នុងរយៈពេលជិត 10 ឆ្នាំនៃការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 បង្ហាញថា បទប្បញ្ញត្តិតម្លៃដីជាក់លាក់គឺជាចំណុចបរាជ័យ។
តម្លៃដីជាក់លាក់ដែលកំណត់ដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ត្រូវបានប្រើជាមូលដ្ឋានសម្រាប់គណនាសំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មី នៅពេលដែលរដ្ឋទទួលបានដីឡើងវិញដោយគ្មានការយល់ព្រមពីប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើនដែលដីត្រូវបានយកមកវិញ។ វិវាទ និងពាក្យបណ្តឹងទាក់ទងនឹងសំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មីនៅតែមានសមាមាត្រខ្ពស់ (ប្រហែល 60% នៃបណ្តឹងរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ) ដោយសារតែតម្លៃដីជាក់លាក់ត្រូវបានកំណត់ទាបជាងតម្លៃផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីជាក់ស្តែងនៅលើទីផ្សារ។

ចូវអាញ់

ប្រភព