អ្នកជំនាញ៖ តម្លៃអចលនទ្រព្យដែលឡើងថ្លៃនៅទីក្រុងហាណូយបង្កផលវិបាកជាច្រើន។

(Dan Tri) - អ្នកជំនាញបាននិយាយថា ការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ នៅទីក្រុងហាណូយ មានមូលហេតុជាច្រើន រួមទាំងការផ្គត់ផ្គង់ទាប និងតម្រូវការខ្ពស់។ នេះមិនល្អសម្រាប់ទីផ្សារ មានគម្លាតក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ គុណភាពអន់ និងជាចម្បងបម្រើការរំពឹងទុក។

ក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នាព្រឹកនេះ (៨ វិច្ឆិកា) ដែលប្រារព្ធឡើងនៅទីក្រុងហូជីមិញ លោក Vo Huynh Tuan Kiet ប្រធាននាយកដ្ឋានទីផ្សារលំនៅដ្ឋានរបស់ CBRE វៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា ក្នុងរយៈពេល ១-២ ត្រីមាសបន្ទាប់ កម្រិតតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយអាចលើសទីក្រុងហូជីមិញ។ កម្រិតតម្លៃជាមធ្យមនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំគឺស្រដៀងគ្នា។

លោក គៀត មានប្រសាសន៍ថា កាលពី៣-៥ឆ្នាំមុន តម្លៃអាផាតមិនជាមធ្យមនៅទីក្រុងហូជីមិញ មានតម្លៃខ្ពស់ជាងនៅទីក្រុងហាណូយ ១៥-២០%។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គម្លាតនេះបានរួមតូចមកត្រឹម 4-5% ។ តម្លៃផ្ទះល្វែងនាពេលបច្ចុប្បន្ននៅទីក្រុងហាណូយគឺ 64 លានដុង/m2 កើនឡើង 26% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ខណៈដែលនៅទីក្រុងហូជីមិញមានតម្លៃ 66 លានដុង/m2 កើនឡើង 8% ។

ទន្ទឹមនឹងតម្លៃ អត្រាស្រូបយកអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយក៏មានភាពប្រសើរឡើងផងដែរ។ កាលពី 5-6 ឆ្នាំមុន អត្រាស្រូបយកបានត្រឹមតែ 40-50% ប៉ុន្តែឥឡូវនេះវាបានកើនឡើងដល់ 80-90% ។

Chuyên gia: Giá nhà đất Hà Nội tăng nóng gây nhiều hệ lụy - 1 — តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ ហៀបនឹងឡើងតាមអ្នកនៅទីក្រុងហូជីមិញ (រូបភាព៖ Trinh Nguyen)។

និយាយអំពីការឡើងចុះនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយនាពេលថ្មីៗនេះ អ្នកជំនាញខ្លះថាមិនធម្មតា ដែលបង្កឱ្យមានផលវិបាកជាច្រើន និងមិនល្អសម្រាប់ទីផ្សារទូទៅ។

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានពន្យល់ថា ក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំកន្លងទៅនេះ តម្លៃអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ហើយឈានដល់កម្រិតកំពូលនៅទីក្រុងហូជីមិញ។ នៅភាគខាងជើង ក្នុងអំឡុងពេលដូចគ្នានេះ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធត្រូវបានវិនិយោគយ៉ាងច្រើន បង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ កំណើនសេដ្ឋកិច្ច ដែលនាំទៅដល់ការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ។ តម្រូវការវិនិយោគ និងតម្រូវការលំនៅឋានក៏បានកើនឡើងផងដែរ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ទីក្រុងហាណូយនាំមុខគេដោយមិនមានគម្រោងថ្មីដែលត្រូវបានអនុម័តក្នុងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ ការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត និងតម្រូវការខ្ពស់បានជំរុញឱ្យតម្លៃកើនឡើងនៅក្នុងតំបន់ជាយក្រុង ជាពិសេសការដេញថ្លៃ។

លោក ឌិញ បាននិយាយថា នេះមិនមែនជាសញ្ញាល្អសម្រាប់ទីផ្សារទេ មានគម្លាតក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ គុណភាពខ្សោយ ជាចម្បងបម្រើការរំពឹងទុក មិនមានគម្រោងបម្រើតម្រូវការពិតប្រាកដរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ និងតម្រូវការវិនិយោគរបស់អ្នកវិនិយោគតូចតាច។ ដូច្នេះហើយ ទីផ្សារមិនបានអភិវឌ្ឍប្រកបដោយគុណភាព គោលនយោបាយពិតជាមិនបានជំរុញលំនៅដ្ឋានតម្លៃទាប និងលំនៅដ្ឋានសង្គម។

លោក Dinh បានអត្ថាធិប្បាយថា ការឡើងថ្លៃខ្ពស់បានបង្កការលំបាកដល់ប្រជាជនក្នុងលទ្ធភាពទទួលបានលំនៅដ្ឋាន ថ្លៃដើមទុនផលិតកើនឡើង និងបង្កការលំបាកដល់អ្នកវិនិយោគពិតប្រាកដក្នុងការទទួលបានធនធានដីធ្លី។ ដូច្នេះ រដ្ឋាភិបាល ក៏កំពុងចាត់វិធានការតាមបទប្បញ្ញត្តិសមស្រប។

លោកស្រី Nguyen Thi Van Khanh អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន Gamuda Land បានមានប្រសាសន៍ថា តម្លៃខ្ពស់មិនផ្តល់ផលប្រយោជន៍ដល់នរណាម្នាក់ឡើយ រួមទាំងអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញផងដែរ។ បើតាមអ្នកស្រី វ៉ាន់ តម្លៃខ្ពស់កើតចេញពីកត្តាធាតុចូលដែលកើនឡើងដូចជាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីតាមតារាងតម្លៃដីថ្មី។ ប្រសិនបើតម្លៃខ្ពស់ពេកសម្រាប់ប្រជាជនបង់ថ្លៃ តម្រូវការនឹងប៉ះពាល់។

នាងបានណែនាំអ្នកទិញថា តម្លៃទិញត្រូវតែសមស្របនឹងតម្លៃនៃគម្រោង ដូចជាកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់អ្នកវិនិយោគ និងភាពស្របច្បាប់របស់គម្រោង។ នៅពេលនេះអ្នកទិញត្រូវតែមានការប្រុងប្រយ័ត្នយ៉ាងខ្លាំងការផ្គត់ផ្គង់ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានគម្រោងបន្ថែមទៀតដូច្នេះស្ងប់ស្ងាត់ជ្រើសរើសផលិតផលត្រឹមត្រូវ។ ជាពិសេសអ្នកទិញមានសិទ្ធិប្រកួតប្រជែងជាមួយវិនិយោគិនជាមួយនឹងសំណួរ: តើគម្រោងមានអាជ្ញាប័ណ្ណលក់មុនពេលចុះហត្ថលេខាលើប្រាក់បញ្ញើ 5% ដែរឬទេ?

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-nha-dat-ha-noi-tang-nong-gay-nhieu-he-luy-20241108150648738.htm