ម្ចាស់ផ្ទះបន្តទទួលការហៅទូរស័ព្ទសុំលក់ផ្ទះរបស់ពួកគេ។

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមសម្រាប់ខែកញ្ញាដោយសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី 3 ជាពិសេសនិង 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 មានការងើបឡើងវិញជាវិជ្ជមានបន្ទាប់ពីរយៈពេលដ៏លំបាកមួយដោយសារស្ថិរភាព សេដ្ឋកិច្ច និងគោលនយោបាយគាំទ្ររបស់រដ្ឋាភិបាល។

លោកស្រី Pham Thi Mien នាយករងនៃវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARs IRE) បាននិយាយថា ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានបានកត់ត្រាផលិតផលចំនួន 22,412 ដែលដាក់លក់នៅលើទីផ្សារ ក្នុងនោះផលិតផលប្រហែល 14,750 ត្រូវបានចេញលក់ថ្មី ធ្លាក់ចុះ 25% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន 20% ប៉ុន្តែកើនឡើង 20% ក្នុងត្រីមាសមុន។

ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារបានកត់ត្រាផលិតផលថ្មីចំនួន 38,797 ដែលផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់។ ក្នុងនោះ 70% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបានមកពីផ្នែកផ្ទះល្វែង ដែលភាគច្រើនជាផលិតផលដែលមានតម្លៃ 50 លានដុង/m2 ឬច្រើនជាងនេះ។ គួរកត់សម្គាល់ថាទីផ្សារស្ទើរតែគ្មានអាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យ។

អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យគឺអវត្តមានពីទីផ្សារ។ រូបថត៖ Thuy Linh

យោងតាមទិន្នន័យស្រាវជ្រាវ VARS ទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់ភាគច្រើននៅក្នុងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីតក៏ដោយ ទីផ្សារទាំងមូលនៅតែកត់ត្រាប្រតិបត្តិការជោគជ័យប្រហែល 10,400 នៅក្នុងត្រីមាសទីបី ដែលស្មើនឹងអត្រាស្រូបយក 51%។

ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការជោគជ័យចំនួន 30,589 ដែលខ្ពស់ជាងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 ចំនួន 2.5 ដង។ គម្រោងថ្មីៗជាច្រើនបានបើកដំណើរការនៅចុងខែកញ្ញា ដោយចាប់ផ្តើមទទួលការកក់ ហើយក៏បានកត់ត្រាចំនួនការប្រាក់យ៉ាងច្រើន និងប្រាក់បញ្ញើ "ដ៏ធំ" ផងដែរ។

ទាក់ទងនឹងតម្លៃលក់ តម្លៃលំនៅឋានបន្ត "បោះយុថ្កា" ក្នុងកម្រិតខ្ពស់ទាំងទីផ្សារបឋម និងទីពីរ ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែង។ ដោយសារតែអតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរទៅៗ ពីព្រោះទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់មានភាពប្រសើរឡើងក៏ដោយ ក៏វានៅតែពិបាកក្នុងការបំពេញតម្រូវការ។

លើសពីនេះ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីភាគច្រើនបន្តបញ្ចប់ក្នុងកម្រិតស្តង់ដារខ្ពស់ ជាមួយនឹងការចំណាយលើការវិនិយោគ ជាពិសេសការចំណាយទាក់ទងនឹងដីធ្លីកើនឡើង។

ការស្រាវជ្រាវលើសន្ទស្សន៍តម្លៃផ្ទះល្វែងដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីការប្រែប្រួលតម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃគម្រោងក្នុងសំណុំគំរូនៃគម្រោងចំនួន 150 ដែលជ្រើសរើសដោយ VARS គិតត្រឹមត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃចង្កោមគម្រោងគំរូនៅទីក្រុង ហាណូយ គឺជិត 60 លានដុង/m2 កើនឡើង 64% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2019 ។

តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃចង្កោមគម្រោងនៅទីក្រុងហូជីមិញបានកើនឡើងពី 49.2 លានដុង/m2 ទៅ 64.2 លានដុង/m2 កើនឡើង 30.6% ។

តម្រូវការអចលនទ្រព្យ រួមទាំងតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន និងការវិនិយោគបន្តផ្លាស់ប្តូរទៅតំបន់ជាយក្រុង ខេត្ត/ក្រុងជុំវិញតំបន់ទីក្រុងពិសេសទាំងពីរ និងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ជាមួយនឹងជម្រើសជាច្រើនក្នុងតម្លៃសមរម្យជាង។ ផ្ទះល្វែង និងផ្ទះតម្លៃក្រោម 3 ពាន់លានដុង កំពុងត្រូវបាន "តាមប្រមាញ់" យ៉ាងខ្លាំងនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។

បើតាមលោកស្រី មៀន ដោយសារតម្រូវការខ្ពស់ ម្ចាស់ផ្ទះល្វែងរាប់ពាន់នាក់តែងតែទទួលការហៅទូរស័ព្ទសុំលក់ផ្ទះ។

រួមជាមួយនឹងប្រភេទអាផាតមិន គម្រោងអគារទាបដែលទើបនឹងបើកថ្មីរបស់អ្នកវិនិយោគធំៗក៏បានកត់ត្រាចំនួន "កំណត់ត្រា" នៃការកក់ បើទោះបីជាតម្លៃកើនឡើងខ្ពស់ក៏ដោយ។ អាផាតមិនជាច្រើនមានទីតាំងល្អ មិនត្រឹមតែតម្លៃខ្ពស់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែដើម្បីទិញវា អតិថិជន/អ្នកវិនិយោគក៏ត្រូវទទួលយកការបង់ប្រាក់ខុសគ្នាដែរ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/con-sot-can-ho-duoi-3-ti-chu-nha-lien-tuc-nhan-cuoc-goi-hoi-ban-nha-196241014091847928.htm